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蕾奧動態(tài) | 《沙頭角碼頭前期論證研究》項目通過鹽田區(qū)政府投資項目前期工作推進會（2021年第1次）
2021年1月21日，在鹽田區(qū)行政中心12樓東綜合會議室召開鹽田區(qū)政府投資項目前期工作推進會（2021年第1次）。區(qū)領導周敏和相關部門及蛇口招商集團、深航運集團、鹽田港集團聽取蕾奧交通市政院項目組匯報，對項目的必要性、定位和初步方案予以認可，認為沙頭角碼頭有建設的必要性，下階段建議從全區(qū)碼頭布局以及時序建設角度深化方案，推薦利用原有明斯克航母登船平臺改擴建形成旅游船碼頭，保留現(xiàn)有的觀景平臺不予破壞。
《沙頭角碼頭前期論證研究》項目由蕾奧交通市政院于2020年受鹽田區(qū)區(qū)前期辦委托開展研究工作。
在深圳東部濱海旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，鹽田區(qū)海上旅游需求迅速提升，同時隨著深港國際旅游消費合作區(qū)明確為區(qū)級戰(zhàn)略以及沙頭角片區(qū)大規(guī)模更新項目的推進，沙頭角片區(qū)海上旅游交通亟需發(fā)展。通過與深圳航運集團、深圳招商蛇口集團的調(diào)研與溝通可知，諸多有實力的海上旅游相關企業(yè)已具備多類型高品質(zhì)的船舶條件以及豐富多樣初具規(guī)模的旅游航線及一體化產(chǎn)業(yè)鏈，并且均對沙頭角片區(qū)發(fā)展?jié)摿Ρ硎菊J同，但是由于缺乏停泊碼頭，因此無法形成海陸一體旅游產(chǎn)業(yè)的對接。因此亟需對沙頭角海陸旅游進行全面研究，論證布局旅游碼頭的必要性與可行性，初步判斷選址范圍，并就建設運營模式提出建議，從而為沙頭角片區(qū)海上旅游發(fā)展路徑提供技術支持，為海上旅游交通發(fā)展基礎設施建設提供決策依據(jù)。項目組從“深圳市建設全球海洋中心城市東部起訖點的需要”、“彌補消費旅游短板重要突破口的需要”、“完善鹽田區(qū)全域旅游體系海陸銜接的需要”、“塑造特色品質(zhì)濱海岸線的需要”等內(nèi)優(yōu)外暢海上發(fā)展需求較多認為有必要建設沙頭角碼頭。綜合分析東部碼頭總體布局、沙頭角片區(qū)陸域特點以及片區(qū)對于水上交通的需求，認為該碼頭定位應為“旅游休閑船舶靠泊點”是銜接海陸旅游系統(tǒng)的錨固點、特色濱海街區(qū)的景觀駐足節(jié)點。從“岸線連續(xù)原則”、“海陸統(tǒng)籌原則”、“分期布局原則”和“環(huán)境優(yōu)先原則”四個原則出發(fā)將沙頭角碼頭初步選址于壹海城附近海岸線，利用原明斯克航母利用明斯克航母原登船平臺予以擴建，形成旅游碼頭。下階段建議相關部門遴選有實力的投資建設運營主體開展具體建設和運維，采用BOT模式進行建管，從而保證碼頭的公共性和運營可行性。
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行動探索 | 東部高鐵新城綜合規(guī)劃和片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)實施策略研究 ——大規(guī)模存量地區(qū)的規(guī)劃與實施協(xié)調(diào)統(tǒng)籌
東部高鐵新城綜合規(guī)劃和片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)實施策略研究 ——大規(guī)模存量地區(qū)的規(guī)劃與實施協(xié)調(diào)統(tǒng)籌
項目獲獎：2020年度公司總規(guī)類二等獎
項目類型：總規(guī)類
項目地址：深圳市龍崗區(qū)
設計時間：2019年4月—2020年6月
設計團隊：土地統(tǒng)籌開發(fā)研究中心、規(guī)劃二部
項目負責人：錢坤、蘭瀟
項目組成員：李柳君、葉小玲、魏良、林浩、何志強、胡洲、吳佳聰、王志
全文2300字，閱讀需要5分鐘
項目背景項目位于“東進”前沿、龍坪銜接腹地，緊鄰的坪山站是深圳三主四輔樞紐之一，也是東部地區(qū)唯一綜合性樞紐，但片區(qū)處于龍坪邊緣、長期單側發(fā)展，樞紐能級及區(qū)域服務職能尚未發(fā)揮，龍崗區(qū)主動謀劃、積極推動，依托綜合規(guī)劃謀站位、實施策略落實施，對現(xiàn)狀紛雜的更新、土地整備、法定圖則、城市設計等進行銜接整合，以國際最高標準進行樞紐4.0的高標謀劃，推動坪山站上升為國家主樞紐，推動片區(qū)上升為市級戰(zhàn)略區(qū)域，推動市區(qū)共建、雙區(qū)聯(lián)動打造粵東服務中心。
規(guī)劃思路在戰(zhàn)略發(fā)展層面，向上要定位，與國土空間規(guī)劃、樞紐片區(qū)規(guī)劃綱要對接，將功能定位、環(huán)湖用地指標、密度分區(qū)提升、4.0版樞紐、軌道23號線北延、丹梓大道快速化方案納入其中；在開發(fā)實施層面，與法定圖則修編、更新整備專項規(guī)劃銜接，將主導功能、樞紐形式、城市節(jié)點、“S”型綠廊、清退要求作為剛性內(nèi)容，將公配設施、規(guī)劃道路、清退空間與方式作為彈性內(nèi)容，落實到圖則修編和二次開發(fā)項目中。
主要內(nèi)容明確發(fā)展目標：把握灣區(qū)東進、樞紐擴容、重大設施建設提速等戰(zhàn)略機遇，發(fā)揮“高度外向、高度集成、高度存量、高度生態(tài)”的特質(zhì)，承擔灣區(qū)戰(zhàn)略粵東極核、深圳東部樞紐門戶、存量統(tǒng)籌示范標桿、“三生”融合品質(zhì)城區(qū)的價值使命，以站城協(xié)同發(fā)展、國際一流的復合型樞紐都市為發(fā)展目標，打造深惠汕樞紐經(jīng)濟核心區(qū)、深圳東部中心樞紐都市門戶區(qū)、深圳都市圈未來新興產(chǎn)業(yè)集聚基地。
統(tǒng)籌功能布局：以“站城產(chǎn)圈層式發(fā)展”為核心，踐行站城協(xié)同的前沿理念，樞紐核心區(qū)北側（環(huán)湖地區(qū)）打造創(chuàng)新交流核，與樞紐南側的商業(yè)商務核錯位互補，構建“雙核、三軸、鏈片區(qū)，一環(huán)、一帶、融山水”的空間秩序；綜合現(xiàn)狀特征和規(guī)劃目標統(tǒng)籌功能，形成西片區(qū)以商住及公配為主，東、南、北三個片區(qū)以產(chǎn)業(yè)為主的布局，并利用高鐵樞紐優(yōu)勢強化研發(fā)總部、商務等生產(chǎn)服務功能。
東部高鐵樞紐片區(qū)功能結構示意圖
找準四大抓手：一是多維支撐強中心，通過樞紐強化、指標釋放、設施完善、道路連通等手段提升發(fā)展能級；二是智研一體強轉(zhuǎn)化，培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，導入戰(zhàn)略平臺，保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間；三是山水相融強生態(tài)，結合綠地、河流、田園綜合體打造“S型”超級公園帶；四是完善配套強服務，增加商業(yè)文化中心、區(qū)域交流中心、產(chǎn)業(yè)服務中心、學校等生產(chǎn)生活服務設施。
科技智創(chuàng)城構想：一中心+五片區(qū)
生態(tài)公園之城構想
公共服務配套分布圖
強化實施方案：明確4個片區(qū)的更新、整備項目范圍和實施路徑；路網(wǎng)方面延續(xù)現(xiàn)有格局，結合二次開發(fā)項目邊界局部打通或微調(diào)線位；公配設施按照二次開發(fā)增量預留彈性，優(yōu)先保障中小學、文體設施等基礎需求，并捆綁至項目；綜合功能調(diào)整、拆建比、土地貢獻率及項目規(guī)模等因素，將生態(tài)清退捆綁至項目。
教育設施布局
創(chuàng)新特色一是編制方法上：綜規(guī)+實施協(xié)同推進、雙向校核，促進多規(guī)整合。通過綜合規(guī)劃，明確目標定位，提升發(fā)展能級，統(tǒng)籌空間布局，提高發(fā)展質(zhì)量；通過實施策略，明確產(chǎn)業(yè)收儲要求，協(xié)調(diào)公共配套設施，提出項目實施建議；將規(guī)劃策略傳導至國土空間規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃綱要及圖則修編，形成“多規(guī)合一”。
二是開發(fā)策略上：存量統(tǒng)籌、責任捆綁，探索大片區(qū)存量開發(fā)新機制。在項目之間進行規(guī)劃協(xié)同、利益平衡，整體謀劃用地布局、空間增量、設施布局，將公配設施和清退任務捆綁至具體項目，破解項目碎片化、增量分配難、設施難落實等困境。
二次開發(fā)項目分布及責任捆綁建議
三是樞紐布局上：兩翼互補、立體融合，打樞紐4.0模式范例。挖掘樞紐北門戶、串聯(lián)S公園綠谷、強化路網(wǎng)銜接，實現(xiàn)南北雙翼均衡發(fā)展；高鐵、城際、地鐵線位向北布局，車站上下垂疊，車站多進多出快速集散，在道路上方上蓋物業(yè)，耦合交通與城市功能，高標準建設TOD綜合體。
樞紐站城一體化規(guī)劃方案
樞紐站城一體化開發(fā)剖面示意圖
四是建設時序上：整體規(guī)劃、分步實施，圍繞樞紐圈層式開發(fā)邏輯明確建設方案。優(yōu)先圍繞樞紐打造北門戶，逐步完善公共基礎設施、提升城市服務品質(zhì)，加快盤活產(chǎn)業(yè)空間、引入重大產(chǎn)業(yè)平臺，帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級；二次開發(fā)項目按照實際情況有序推進。
片區(qū)開發(fā)實施策略
五是建設機制上：市區(qū)共建、雙區(qū)聯(lián)動，創(chuàng)建市級戰(zhàn)略區(qū)域規(guī)劃建設新模式。龍崗區(qū)通過系統(tǒng)謀劃，在空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、品質(zhì)提升等方面形成了發(fā)展共識；市級層面高度重視，明確了兩區(qū)聯(lián)動共建、整體統(tǒng)籌的思路，在產(chǎn)業(yè)功能、風貌形象等方面與坪山中心差異化發(fā)展，在空間融合、設施連通等方面明確實施路徑，集兩區(qū)之力、共建一座城。
用地總體布局圖
實施效果片區(qū)定位提升，實現(xiàn)戰(zhàn)略引領：歷經(jīng)一年半的積極謀劃與全面對接，綜合和實施策略獲得市區(qū)領導的認可和支持，達成龍坪聯(lián)動開發(fā)共識，成功助推片區(qū)上升為市級戰(zhàn)略區(qū)域。
發(fā)展共識達成，實現(xiàn)“多規(guī)合一”：以綜規(guī)為前提，市發(fā)改編制規(guī)劃建設組織方案、市規(guī)自局編制空間綱要、市軌道辦編制工程預可研，通過多次對接，將樞紐布局、空間增量、公共配套、水廠搬遷、生態(tài)清退、項目實施等規(guī)劃策略有效傳導至空間規(guī)劃綱要、國土空間規(guī)劃及法定圖則修編。
項目有序落地，實現(xiàn)開發(fā)統(tǒng)籌：協(xié)調(diào)管控規(guī)劃與二次開發(fā)項目的銜接關系，落實公共設施拆遷捆綁責任，明確近、中、遠期開發(fā)時序，首個實施階段項目智慧云谷大廈建設工程已啟動。
開發(fā)建設時序安排
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蕾奧動態(tài) | 蔣峻濤副總經(jīng)理受邀參加“深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院系列學術講座”
2021年1月11日，蕾奧副總經(jīng)理、總規(guī)劃師蔣峻濤先生受邀參加“深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院系列學術講座”，發(fā)表以“鹽田區(qū)沙頭角口岸經(jīng)濟帶綜合發(fā)展規(guī)劃”為主題的專題演講，深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院師生參加現(xiàn)場會議，同步線上直播。
蔣總提出，策劃工作應以城市運營的系統(tǒng)思維切入，強調(diào)時間、空間、客體和主體四個方面的特征分析，最終實現(xiàn)空間的高效增值。同時，以口岸經(jīng)濟帶綜合發(fā)展規(guī)劃研究課題為例，分享城市運營思路下策劃方案的形成過程及關鍵思考。本次講座深入淺出，拓寬了與會者對策劃和規(guī)劃思考的新角度，并進行了積極的互動交流。
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蕾奧動態(tài) | 觀瀾文化小鎮(zhèn)總設計師主題論壇順利召開
昨天下午
觀瀾文化小鎮(zhèn)總設計師主題論壇·第一期
“文化傳承，古村復興”
順利落下帷幕啦
各路行業(yè)大咖匯聚論壇
共話古村復興與發(fā)展
為小鎮(zhèn)建設出謀劃策
1月14日下午，由龍華區(qū)觀瀾文化小鎮(zhèn)建設管理中心主辦、深圳市蕾奧規(guī)劃作為總設計師團隊承辦的觀瀾文化小鎮(zhèn)總設計師主題論壇第一期“文化傳承，古村復興”在區(qū)委大樓舉行?，F(xiàn)場大咖云集，干貨滿滿。
活動邀請了深圳出版集團有限公司董事長尹昌龍、中山大學旅游學院教授孫九霞、深圳市古村之友古村落保護與發(fā)展促進中心理事長湯敏、深圳華僑城文創(chuàng)投資有限公司甘坑客家小鎮(zhèn)副總經(jīng)理郭鏹、北京藝美盛典文化發(fā)展有限公司董事長謝海青、鳳凰衛(wèi)視總編輯申曉力等行業(yè)相關的專業(yè)嘉賓進行了主題演講和論壇議題研討。蕾奧規(guī)劃總規(guī)劃師牛慧恩作為主持人，全程參與活動并與各位嘉賓共同進行研討交流。區(qū)人大常委會副主任孟憲潞出席了主題論壇活動。
孟憲潞致辭
論壇首先由區(qū)人大常委會副主任孟憲潞致辭。孟憲潞表示，觀瀾文化小鎮(zhèn)作為龍華區(qū)六大重點片區(qū)中唯一一個以“文化”命名的片區(qū)，歷史資源豐富，文化底蘊深厚。借此活動機會，希望專家學者暢所欲言，探討如何活化歷史文化資源，打造觀瀾文化小鎮(zhèn)IP，為小鎮(zhèn)文化傳承、古村復興開拓思路，建言獻策。隨后，蕾奧總設計師團隊向到場的專家、來賓介紹了觀瀾文化小鎮(zhèn)歷史文化現(xiàn)狀，讓大家對觀瀾文化小鎮(zhèn)有了更清晰的認識。
活動現(xiàn)場，嘉賓們結合觀瀾文化小鎮(zhèn)歷史資源、文化資源等情況，從自身經(jīng)驗出發(fā)，討論了文化小鎮(zhèn)、歷史村落與建筑建設運營等方面的實踐案例，以及歷史建筑、村落等文化資源的活化利用、商業(yè)運營路徑。
主題演講
尹昌龍：做好融合發(fā)展這篇大文章尹昌龍以“做好融合發(fā)展這篇大文章”為主題，分析了觀瀾當前發(fā)展面臨的問題，并建議從觀瀾古意延續(xù)、碉樓IP重構、古墟價值活化、田園牧歌營造、未來產(chǎn)業(yè)集聚、數(shù)字藝術培育等多方面打造屬于觀瀾自身的文化品牌；
孫九霞：特色小鎮(zhèn)的文旅融合之道孫九霞帶來了“特色小鎮(zhèn)的文旅融合之道”主題演講，例舉了國內(nèi)特色小鎮(zhèn)多種發(fā)展模式，剖析了特色小鎮(zhèn)與文化旅游的內(nèi)在關聯(lián)，以學術研究為小鎮(zhèn)發(fā)展提供專業(yè)的理論支撐；
湯敏：文化復興的源動力湯敏以“文化復興的源動力”為主題，通過介紹文脈傳承、家風家訓、民俗文化等內(nèi)涵的實際運用案例，提供文化發(fā)展的另一種思路；
郭鏹：傳承客家文化三修復-轉(zhuǎn)型打造深圳文化新名片郭鏹以“傳承客家文化三修復-轉(zhuǎn)型打造深圳文化新名片”為主題，結合甘坑文化小鎮(zhèn)的發(fā)展運營模式，為我們帶來了古村活化的具體路徑與策略，小涼帽的IP成功打造引人深思；
謝海青：古村復興-不可或缺的文化元素謝海青則從漫生活的詩意視角以及文創(chuàng)園的氛圍營造等方面，發(fā)表關于“古村復興-不可或缺的文化元素”的主題演講，表達對于觀瀾文化小鎮(zhèn)商業(yè)價值提升的看法與建議。
主題論壇
在主題論壇中，嘉賓就 “對觀瀾文化小鎮(zhèn)的印象與期待”“文化小鎮(zhèn)發(fā)展成功的關鍵要素與實例借鑒”“如何實現(xiàn)小鎮(zhèn)傳統(tǒng)風貌與現(xiàn)代風貌并存融合” 等問題進行了討論交流。同時，現(xiàn)場觀眾也高度參與研討，行業(yè)工作者以及新聞媒體人員等結合切身經(jīng)驗與面臨困惑，與嘉賓深入交流、共同探討，現(xiàn)場氛圍積極活躍。
考慮到公眾同樣是古村復興之路不可或缺的重要力量，故本次活動同步開通線上網(wǎng)絡直播，直播觀看人數(shù)最高時接近2000人，通過網(wǎng)絡直播讓更多公眾參與觀瀾文化小鎮(zhèn)的保護與發(fā)展中，實現(xiàn)線上線下“零”距離的實時互動。
本次論壇的圓滿結束不是終點，是小鎮(zhèn)古村復興的又一個新起點。論壇通過交流平臺的搭建實現(xiàn)了多方對話，為觀瀾文化小鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了更多新的思考；觀瀾文化小鎮(zhèn)建設管理中心與深圳市蕾奧規(guī)劃總設計師規(guī)劃服務團隊也將在今后繼續(xù)相互配合。從融合文化資源、打造特色IP、提升小鎮(zhèn)品質(zhì)的角度出發(fā)，高質(zhì)量推進觀瀾文化小鎮(zhèn)的文化建設工作，助力龍華打造文化強區(qū)。
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蕾奧動態(tài) | 《龍華區(qū)梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃》通過法定圖則委員會審批
近日，深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會2020年第27次會議在市土地房產(chǎn)交易大廈902 會議室召開，由蕾奧規(guī)劃龍華事業(yè)部編制的《龍華區(qū)梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃》獲得審批通過。
項目位于福城、觀瀾街道，位于梅觀高速及龍華大道和觀光路交匯處。地處梅觀科技創(chuàng)新走廊的核心地帶，位于18個市級重點片區(qū)之一——”九龍山智能科技城”范圍內(nèi)，是推動九龍山智能科技城發(fā)展的重要引擎項目。項目于2020年8月納入《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》，整備范圍約67.7公頃。
項目貫徹“政府主導實施、利益統(tǒng)籌為主、國有企業(yè)運營、股份公司參與”的工作思路，采用“大兵團”作戰(zhàn)模式，全區(qū)抽調(diào)優(yōu)秀干部進駐現(xiàn)場指揮部辦公，現(xiàn)場指揮部由分管區(qū)領導擔任總指揮長，堅持目標導向，集中攻堅克難。通過建立高位統(tǒng)籌的組織架構、健全高效的聯(lián)動工作機制，推進本項目土地整備工作順利開展。本次土地整備貫徹民生優(yōu)先的宗旨，綜合考慮項目范圍內(nèi)未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)用地和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位合法用地，通過規(guī)劃、土地、資金、產(chǎn)權等統(tǒng)籌手段，完成整備范圍內(nèi)土地確權，一攬子解決歷史遺留問題，實現(xiàn)政府、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及相關權益人多方共贏，提升社區(qū)經(jīng)濟的實力，促進社區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
通過本次土地整備，預計釋放集中成片產(chǎn)業(yè)用地24公頃，加快構建“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局，全面推進龍華北部數(shù)字經(jīng)濟圈的整體建設，為龍華區(qū)全球招商引資的優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地提供優(yōu)質(zhì)空間保障。同時，保障城市基礎設施、公共服務設施用地的落實，用于建設九年一貫制學校、職業(yè)學校、高中和文體設施用地；完善片區(qū)主次干道路網(wǎng)系統(tǒng)，完善片區(qū)住房保障體系和公共服務設施配套。片區(qū)將以數(shù)字經(jīng)濟為導向，建成集人工智能產(chǎn)業(yè)、智慧居住社區(qū)、優(yōu)質(zhì)配套服務為一體的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)新城。
在本項目審批過程中也存在政策機制方面的爭議與探討，值得我們學習反思。按照土地整備利益統(tǒng)籌相關政策規(guī)定，本次區(qū)政府申報審批的土地整備規(guī)劃只能對留用土地及其必要的公共服務設施進行調(diào)整，其余政府收儲用地還需另行啟動圖則局部調(diào)整確定。對于大面積的土地整備項目規(guī)劃，必然使得同個完整片區(qū)，兩個主體編制，兩次上會表決，存在局部審批權限與規(guī)劃的整體性和系統(tǒng)性之間的矛盾，造成片區(qū)整體發(fā)展目標難以實現(xiàn)，規(guī)劃審批難以銜接的問題。需要進一步積累經(jīng)驗，跟蹤相關政策的編制實施，尋求機制創(chuàng)新，保障大片區(qū)規(guī)劃的整體目標順利實現(xiàn)。
感謝市城市更新和土地整備局、龍華區(qū)政府、區(qū)城市更新局和土地整備局、市規(guī)自局龍華管理局、福城和觀瀾街道辦等部門領導和同事的大力支持。
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蕾奧動態(tài) | 《寶安區(qū)新安街道雪花啤酒片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》順利通過審批
由蕾奧規(guī)劃龍華事業(yè)部編制的《寶安區(qū)新安街道雪花啤酒片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》通過建環(huán)委審查。
雪花啤酒片區(qū)城市更新單元是深圳市2019年招商引資大會重大招商項目——華潤雪花總部基地的空間載體。華潤雪花啤酒是中國最大的啤酒企業(yè)，擬將總部由北京牽址深圳，建設上市公司總部、雪花啤酒總部、喜力與雪花在中國的共同運營中心等。
項目位于寶安區(qū)新安街道深圳國家高新區(qū)尖崗山片區(qū)，處于重要的城市發(fā)展軸留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路的交匯節(jié)點，緊鄰軌道5號線興東站，是寶安中心區(qū)東北部的門戶區(qū)域。
該更新單元范圍19.7公頃，現(xiàn)狀為建設于1997年的雪花啤酒廠（原金威啤酒二廠）。因建設時間較早，生產(chǎn)工藝較為落后，土地利用效率較低。故項目于2019年8月列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第五批計劃》，通過整體拆除重建，打造活力迸發(fā)的創(chuàng)研新高地、永不落幕的啤酒嘉年華——雪花·匯創(chuàng)智城。園區(qū)將注入總部功能，升級精釀工廠，成為集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、啤酒釀造、工業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)休閑等功能于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)，形成尖崗山戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)核心引擎、深圳智能科技應用創(chuàng)新平臺、灣區(qū)國際人文交流活力社區(qū)。
項目總規(guī)劃容積約94.7萬平方米，容積率6.6，包括約34.6萬平方米研發(fā)用房、31萬平方米廠房、20萬平方米宿舍、4.8萬平方米配套商業(yè)以及2.7萬平方米公共服務設施。土地移交率30%，移交政府用地重點完善片區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)，開放新圳河濱水空間，并移交政府研發(fā)用地引入總部企業(yè)。
雪花啤酒片區(qū)現(xiàn)狀航拍
規(guī)劃用地圖
在城市設計方面，項目提出了三大設計亮點：
①產(chǎn)業(yè)創(chuàng)城——集聚創(chuàng)新要素，塑造創(chuàng)業(yè)城軸北門戶形象重點沿留仙大道布局雪花總部、研發(fā)、精釀工廠；沿創(chuàng)業(yè)二路布局研發(fā)功能，注入新一代信息技術、大數(shù)據(jù)、智能終端等創(chuàng)新研發(fā)功能。通過設置片區(qū)制高點的總部大樓以及形成整體、有序、富有科技感的產(chǎn)業(yè)界面，塑造寶安中心區(qū)東北部門戶形象。
②文脈趣城——凸顯啤酒文化，塑造特色文創(chuàng)體驗目的地項目充分體現(xiàn)了對工業(yè)遺產(chǎn)的尊重，對啤酒生產(chǎn)工藝中最有代表的發(fā)酵罐進行了保留并結合場地景觀進行活化利用。同時，通過精釀工廠延續(xù)了啤酒生產(chǎn)功能，并結合雪花總部設置啤酒廣場、啤酒小鎮(zhèn)、啤酒博物館和工廠參觀區(qū)、啤酒花園等，通過對物質(zhì)文化和與非物質(zhì)文化雙傳承，成為“深圳國際啤酒節(jié)”等全城事件發(fā)生地，重現(xiàn)老深圳人喝“金威”，看足球的狂歡記憶，打造具有國際影響力的啤酒文化體驗目的地。
③立體連城——開放互通街區(qū)，打造連山串水的活力通廊項目處于新圳河綠廊及尖崗山公園等大型公共空間聯(lián)系的節(jié)點區(qū)域，通過項目中部設置約5公頃的活力立體開放街區(qū)，打造地上、地下、地面互聯(lián)互通的復合慢行體系，縫合周邊山水資源、軌道交通等要素，并圍繞啤酒文化、科技、藝術主題進行景觀設計，打造面向青年創(chuàng)新人才的活力空間。
總平面圖
鳥瞰圖
節(jié)點效果圖
感謝寶安區(qū)政府和寶安區(qū)城市更新和土地整備局等相關部門對項目的大力支持；感謝KSP尤根·恩格爾建筑師事務所、深圳市綜合交通設計研究研究院有限公司的傾力合作。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧應邀開講貴陽市城市更新工作專場培訓會
近日，貴陽市城市更新改造工作領導小組辦公室舉辦了貴陽市城市更新工作專場培訓會。蕾奧總經(jīng)理朱旭輝、更新總監(jiān)趙明利、規(guī)劃四部經(jīng)理劉琛應邀參加。
貴陽市政府高度重視城市更新工作的開展。本次培訓會由市城市更新改造辦公室副主任陸勇主持，市自然資源和規(guī)劃局、市規(guī)劃院相關領導班子以及市城投集團、市投控集團、市城發(fā)集團分管負責人、各區(qū)（市、縣、開發(fā)區(qū)）棚改工作部門主要負責人、各處室負責人出席。
在本次會議上，更新總監(jiān)趙明利介紹了深圳市城市更新發(fā)展歷程，以及其機制體系、法規(guī)政策與技術標準體系、具體項目操作流程、專項規(guī)劃成果編制等內(nèi)容，并強調(diào)“政策與流程的完善”是保障更新工作開展的重要條件。朱旭輝總經(jīng)理在總結中提出貴陽市更新工作開展不僅要借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗，更要吸取其教訓，并進一步強調(diào)了適應貴陽當?shù)靥厣徒?jīng)濟社會發(fā)展需求的頂層制度設計的重要性。
本次培訓會得到了主辦方高度評價。會后互相交流環(huán)節(jié)參會人員積極互動，并表示收獲頗豐，為貴陽市更新工作開展打開了新的思路。
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蕾奧動態(tài) | 土地統(tǒng)籌開發(fā)研究中心技術交流會順利舉行
近日，蕾奧土地統(tǒng)籌開發(fā)研究中心技術交流會順利舉行。本次交流會的議題為《深圳市拆遷安置政策回顧與探索》，旨在回顧深圳市拆遷安置歷史政策，判斷未來拆遷政策發(fā)展趨勢與方向。
技術交流會分為兩個部分。前半部分由鄧皓光講述拆遷補償安置政策的歷史變化過程。從1991年《深圳市房屋拆遷管理辦法》出臺，1994年深圳市修訂的《深圳市房屋拆遷管理辦法》，2001年國務院《城市房屋拆遷管理條例》，直至2004年深圳市再次修訂《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋拆遷管理辦法》，深圳市有關房屋拆遷的政策在十多年間進行了多次編制和修訂，但拆遷安置均以房屋產(chǎn)權置換為主，未涉及安置用地的問題。2006年，深圳市政府根據(jù)實際情況，開始收緊以產(chǎn)權調(diào)換方式進行補償安置的范圍，拆遷安置政策開始出現(xiàn)明顯變化。今年7月出臺的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》更是創(chuàng)設性的提出了“個別征收+行政訴訟”的處置方案。在達到95%簽約比例后，市區(qū)政府可以依法對未簽約部分房屋實施個別征收，為解決“釘子戶”問題提供了新的途徑。交流還就羅湖木頭龍、福田香蜜二村、南華村等棚改和更新項目進行了對比介紹。
交流會后半部分以互動提問的方式繼續(xù)進行。李柳君指出目前“拆遷難”是制約二次開發(fā)項目推進的重大障礙。其它與會人員針對“個別征收+行政訴訟”實現(xiàn)條件、如何充分利用政策法規(guī)推進項目、深圳拆遷政策未來發(fā)展趨勢等問題進行了深入探討和交流。
本次交流會系統(tǒng)分析了深圳市拆遷政策的歷史變化，為對土地統(tǒng)籌開發(fā)研究中心在土地整備、城市更新等方面開展更專業(yè)、更全面的服務提供了良好支撐，具有重要意義。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧與中電建華東勘測設計院（深圳）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
12月14日上午，蕾奧規(guī)劃和中電建華東勘測設計院（深圳）在蕾奧深圳總部舉行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。蕾奧總經(jīng)理朱旭輝、華東勘測設計院（深圳）董事長鄒金杰分別代表雙方進行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約。蕾奧董事長王富海、副總規(guī)劃師陶濤、市場部經(jīng)理張源、策劃中心副經(jīng)理潘儀，華東勘測設計院（深圳）副總經(jīng)理余浩、數(shù)字中心主任俞焰、規(guī)劃中心主任張瑩瑩、生態(tài)環(huán)境所副主任王旭航共同參加了簽約儀式。
簽約儀式上王富海董事長表示，蕾奧規(guī)劃所秉持的“行動規(guī)劃”方向與華東勘測設計院的業(yè)務領域有良好的契合度，后續(xù)可通過整合雙方資源推動更多項目的拓展及落地，提升雙方在各自主專業(yè)領域平臺的影響力。華東勘測設計院（深圳）董事長鄒金杰對此觀點表示認同與支持，并表示雙方將以本次戰(zhàn)略合作協(xié)議簽訂為起點，發(fā)揮雙方的平臺和資源優(yōu)勢，為城市的規(guī)劃、建設提供更綜合、更有價值的專業(yè)咨詢服務。
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蕾奧動態(tài) | 《深汕特別合作區(qū)市政場站設施選址研究》順利通過國土專題會審議
2020年11月19日上午，在深汕特別合作區(qū)管委會會議室，吳曲波副書記聽取了蕾奧交通市政院《深汕特別合作區(qū)市政場站設施選址研究》終期成果匯報，參會單位有區(qū)發(fā)改財政局、區(qū)科創(chuàng)經(jīng)濟服務局、區(qū)住建水務局、區(qū)城管綜合執(zhí)法局、深汕消防救援大隊、深汕分安局、區(qū)土地整備局等。會中，區(qū)領導表示該項目研究思路清晰、內(nèi)容完整，深度達到了最終成果的要求，順利通過審議。
一、項目背景
本項目是面向?qū)嵤用娴氖姓稣驹O施選址研究項目，依據(jù)《深汕特別合作區(qū)總體規(guī)劃（2017-2035年）》綱要及其他已編制完成的相關規(guī)劃，以市政大系統(tǒng)為基礎，重點解決深汕特別合作區(qū)控規(guī)未全覆蓋、未批、同時合作區(qū)市政基礎設施又需要大面積開工建設的情況下，項目如何為場站施工建設提供關鍵技術咨詢等難題。二、項目特色
1、確保各類市政設施順利落地
分別從生態(tài)紅線、水系藍線、用地權屬、防護間距、地質(zhì)因素、高程坡度分析、風向分析、洪水及內(nèi)澇風險評估、市政專業(yè)需求、實施層面、社會影響等多個方面綜合研究給水、雨水、污水、再生水、電力、通信、燃氣、環(huán)衛(wèi)、消防等市政設施選址，確保市政設施落地的可行性。2、保證規(guī)劃權威性、加強各類市政設施規(guī)劃管控
編制市政設施近期建設計劃，確保能夠滿足近遠期市政需求并銜接遠期規(guī)劃。市政場站近期建設計劃細化為建設時序、分期開發(fā)規(guī)模等層面，實現(xiàn)規(guī)劃對場站用地性質(zhì)、用地紅線的剛性管控；同時提出市政場站開口、管線接口等軟性指引。
3、構建集約節(jié)約、綠色、協(xié)調(diào)市政基礎設施
深汕特別合作區(qū)的高端定位及發(fā)展目標需要創(chuàng)新、綠色、協(xié)調(diào)、共享、安全、高效、永續(xù)的市政基礎設施來支撐，打造與合作區(qū)定位一致、有序發(fā)展的百年市政系統(tǒng)。通過市政場站建設型式研究、全面統(tǒng)籌，實現(xiàn)市政設施用地節(jié)約化、集約化，提高土地利用率，降低對周邊的影響。
