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蕾奧動態(tài) | 蕾奧與重慶兩江新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，發(fā)力智慧城市建設(shè)與運營
2022年7月28日，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司（以下“蕾奧規(guī)劃”，股票代碼：300989）董事長王富海，領(lǐng)銜董事/副總經(jīng)理錢征寒、董事/副總經(jīng)理/董事會秘書/財務(wù)總監(jiān)金鋮、副總經(jīng)理蔣峻濤、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部經(jīng)理徐岷等人前往重慶參加2022年中國制造業(yè)設(shè)計大會悅來國際設(shè)計論壇。
2022年中國制造業(yè)設(shè)計大會悅來國際設(shè)計論壇現(xiàn)場
在當日上午舉行的開幕儀式上，蔣峻濤副總經(jīng)理代表蕾奧規(guī)劃，與重慶兩江新區(qū)管理委員會、重慶悅來投資集團有限公司，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方將本著“坦誠相待、誠信合作、相互促進、互利互贏”的原則，立足三方的優(yōu)勢及特色，開展全面戰(zhàn)略合作，推動三方在智慧城市規(guī)劃建設(shè)及運營領(lǐng)域的共同發(fā)展。
大會現(xiàn)場
為更好促進三方合作，蕾奧規(guī)劃全資子公司深圳市蕾奧投資控股有限公司已在兩江新區(qū)設(shè)立控股子公司蕾奧無限未來城市（重慶）智能技術(shù)有限公司（以下簡稱“蕾奧無限”） ，并依托兩江新區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢和招商引資政策，積極響應(yīng)國家政策和新的市場需求，研發(fā)設(shè)計未來城市運營新場景、新產(chǎn)品和新服務(wù)，共同將悅來新城打造為中國未來城市運營的樣板，形成示范效應(yīng)；業(yè)務(wù)領(lǐng)域聚焦于智慧城市服務(wù)及城市運營服務(wù)兩大板塊，致力于打造中國未來城市服務(wù)領(lǐng)域的獨角獸。
專題論壇現(xiàn)場
在下午的專題論壇上，王富海董事長作為特邀嘉賓，參與“智慧設(shè)計創(chuàng)造未來城市主題論壇”，并發(fā)表名為“智慧技術(shù)創(chuàng)造未來城市”的主題演講。
王富海董事長發(fā)表演講
演講以第四次工業(yè)革命對人類生產(chǎn)生活方式產(chǎn)生的變化為基礎(chǔ)展開，結(jié)合王富海董事長三十余年的城市規(guī)劃實操經(jīng)驗，深度探討互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、汽車、智慧技術(shù)等要素如何對人類生產(chǎn)生活方式產(chǎn)生影響，進而投射空間，改變城市場景。
王富海董事長認為，依托智能化和信息化，在人性化尺度下，實現(xiàn)人與他人各發(fā)展要素的更好交互，是智慧技術(shù)創(chuàng)造未來城市價值的重要實施路徑。演講中，王富海董事長結(jié)合蕾奧規(guī)劃的實踐經(jīng)驗，提出未來城市可能存在8大發(fā)展圖景：中心、交通、功能、市政、空間、建筑、生態(tài)、地下。
圓桌論壇
演講結(jié)束后，組委會邀請王富海董事長及其它嘉賓，共同針對未來城市、智慧城市、設(shè)計等主體，展開深入淺出的熱烈討論。
專題論壇后嘉賓留影
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧TOD規(guī)劃研究中心微信公眾號“蕾奧TOD”正式上線！
TOD將構(gòu)建更高效的城市運行體系、更多元的業(yè)態(tài)組合、更豐富的生活場景、更舒適的空間體驗。
我們堅信TOD將成為破解城市病的良藥之一，它將成為引導(dǎo)城市高質(zhì)量發(fā)展、促進城市轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)城市緊湊高效發(fā)展的重要支撐……
依托“廣東省數(shù)字化TOD規(guī)劃工程技術(shù)研究中心”，并通過“蕾奧TOD規(guī)劃研究中心”多年的實踐積累，我們秉著“學(xué)術(shù)不學(xué)究，專業(yè)好吸收”的原則，不打官腔，說人話，期冀與您共同探索TOD最新理念。
實不相瞞，這個公眾號申請下來已經(jīng)一年有余。經(jīng)過這一年的深思熟慮，我們還是決定在這個短視頻滿天飛，快餐文化橫行的時代把她慢慢的精心培養(yǎng)長大。因為，越是這樣的時候越需要安靜的力量，比如娓娓道來的文字，不用拼手速截屏就能下載的圖片。
卷首語恰巧發(fā)表在蕾奧生日的七月，“廣東省數(shù)字化TOD規(guī)劃工程技術(shù)研究中心”成立的七月……七月流火，夏去秋來，愿我們公眾號的開篇能在這燥熱的夏季和惱火的疫情中帶來一絲絲清涼的開端。
我們鄭重宣布，“蕾奧TOD”微信公眾號正式上線啦！誠邀業(yè)界同行、社會公眾共同交流探討！
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃助力華南國家植物園周邊環(huán)境品質(zhì)提升
為踐行習(xí)近平生態(tài)文明思想、貫徹習(xí)近平總書記對廣州重要指示精神的重要行動，2022年6月6日，國務(wù)院批復(fù)同意在廣東省廣州市設(shè)立華南國家植物園。
2022年7月11日上午，華南國家植物園正式掛牌。
圖片來源 ：廣州日報
蕾奧規(guī)劃廣州分公司圍繞植物園現(xiàn)狀問題，融合規(guī)劃、景觀、交通、風(fēng)景園林等多個專業(yè)人員，結(jié)合華南國家植物園具有中國特色、世界一流、萬物和諧的目標定位，積極響應(yīng)國家級乃至世界級植物園建設(shè)要求，強化屬地城市基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)保障，提出了具有前瞻性、可操作性的規(guī)劃設(shè)計方案，為統(tǒng)籌推進園區(qū)周邊道路交通條件和環(huán)境品質(zhì)改善提升提供技術(shù)支持。
規(guī)劃設(shè)計方案結(jié)合植物園三大門戶的功能需求和抵達體驗，聚焦車行和人行，構(gòu)建“三門六廊，三路六節(jié)點”的交通體系，針對8條周邊主要路段沿線，10個主次功能節(jié)點，融合華南國家植物園獨特元素提升道路環(huán)境品質(zhì)，注重南亞熱帶植物知識和嶺南園林文化融合展示，講好中國植物故事，彰顯中華文化和生物多樣性魅力，支撐灣區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端延伸。
改善提升框架及工作內(nèi)容
天源路圍墻方案
天源路圍墻科普宣傳模塊概念方案
慢行風(fēng)雨連廊概念方案
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蕾奧動態(tài) | 天倫蕾奧與佛山創(chuàng)產(chǎn)聯(lián)合體簽約三水舊區(qū)EPCO項目
近日，佛山市三水西南百達通投資控股有限公司公示了三水區(qū)西南街道老舊小區(qū)改造項目結(jié)果。由蕾奧規(guī)劃全資子公司深圳市蕾奧投資控股有限公司與廣東天倫成長空間運營管理有限公司合資設(shè)立的廣東天倫蕾奧智慧運營管理有限公司（以下簡稱：天倫蕾奧）與佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司（以下簡稱：佛山創(chuàng)產(chǎn)）聯(lián)合體憑借舊區(qū)改造的豐富經(jīng)驗和強大的綜合實力獲得定標委員會的全票認可，排名第一，強勢中標！
EPC+O模式是我國基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)領(lǐng)域項目創(chuàng)新實施模式的探索，并已逐步成為國內(nèi)公共設(shè)施項目實踐的新方向。但目前國內(nèi)大多數(shù)EPC+O項目都處于前期建設(shè)和后期運營相對分離，很容易造成彼此不理解和不配合，所以導(dǎo)致EPC+O很難高效快速推進。
天倫蕾奧與佛山創(chuàng)產(chǎn)聯(lián)合體之所以能夠中標，是因為有四個關(guān)鍵詞：運營前置，指導(dǎo)設(shè)計、聯(lián)動施工、保障落地效果。而天倫蕾奧與佛山創(chuàng)產(chǎn)的聯(lián)手，也是前期建設(shè)和后期運營的完美結(jié)合。兩家公司勵志“打造一個為結(jié)果負責(zé)的城市規(guī)劃運營服務(wù)商”，目標是向全國復(fù)制創(chuàng)產(chǎn)歷經(jīng)十五年研發(fā)的“成長中心”。三水區(qū)西南街道老舊小區(qū)改造項目，這也是兩家公司聯(lián)手簽約的首個EPC+O模式下的盤活存量資產(chǎn)項目！
01/簽約儀式，見證歷史
7月15日上午，在三水區(qū)河口鎮(zhèn)西南街道辦事處舉行了三水區(qū)西南街道老舊小區(qū)改造項目（云秀片區(qū)）設(shè)計施工運營總承包（EPCO)簽約儀式。
三水區(qū)區(qū)委常委兼宣傳部部長黃立寶女士、三水區(qū)西南街道黨工委副書記兼辦事處主任徐仲輝先生，天倫蕾奧兼佛山創(chuàng)產(chǎn)董事長邱代倫先生、廣東省六建集團有限公司副總經(jīng)理潘振勇先生、佛山市城匠建筑設(shè)計院有限公司院長林唯梁先生等人出席了本次簽約儀式。
三水區(qū)區(qū)委常委兼宣傳部部長黃立寶女士表示，天倫和創(chuàng)產(chǎn)選擇參與西南街道老舊小區(qū)改造項目非常具有前瞻性。對于天倫和創(chuàng)產(chǎn)的參與，區(qū)政府也感到非常榮幸，這次合作必定能擦亮三水“水文化”的招牌。
三水區(qū)區(qū)委常委兼宣傳部部長黃立寶女士
天倫蕾奧兼佛山創(chuàng)產(chǎn)董事長邱代倫先生表示：“三水文化之源是水文化，是三水人民共同認可的文化，是非常寶貴的戰(zhàn)略資產(chǎn)。北江大堤和筷子路是三水人民的精神家園，我們想要打造三水區(qū)城市成長中心！深耕水文化，邊建設(shè)邊引爆，邊推廣邊招商，不僅能輻射肇慶等周邊地區(qū)，還能輻射整個大灣區(qū)。
廣東天倫蕾奧智慧運營管理有限公司、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園董事長邱代倫先生
簽約儀式后，天倫蕾奧與佛山創(chuàng)產(chǎn)團隊成員與西南街道辦事處的領(lǐng)導(dǎo)進行了三水區(qū)西南街道老舊小區(qū)改造項目（云秀片區(qū)）設(shè)計施工運營總承包（EPCO)項目協(xié)調(diào)會。
會議上，雙方就項目改造的前期籌備工作與后續(xù)項目推進進行了深度交流。
天倫蕾奧兼佛山創(chuàng)產(chǎn)董事長邱代倫先生在會議上表示，對于三水區(qū)政府和西南街道政府對于本次項目改造的高度支持與配合感到十分感動，這也給天倫蕾奧和佛山創(chuàng)產(chǎn)對于后續(xù)項目的推進給予了極大的動力與信心。
協(xié)調(diào)會過后，在三水區(qū)西南街道黨工委副書記兼辦事處主任徐仲輝先生的帶領(lǐng)下，天倫蕾奧與佛山創(chuàng)產(chǎn)項目團隊與包括青島啤酒、健力寶在內(nèi)的三大啤酒廠與50家飲料品牌代表舉行了項目研討會，來自廣東財經(jīng)大學(xué)的陳紅麗主任也出席了本次研討會。
研討會上，各大品牌的代表就如何憑借自身品牌故事賦能“水文化”主題公園展開了熱烈討論。另外，就與廣東財經(jīng)大學(xué)三水校區(qū)進行高校合作的議題，雙方也表達了初步的合作意向。
02/打造水文化主題公園此次佛山市三水區(qū)西南街道老舊小區(qū)改造項目，天倫蕾奧與佛山創(chuàng)產(chǎn)將以“水文化”為主題，打造一個三水區(qū)城市成長中心。
本項目總投資約2.5億元，涉及改造范圍面積約 12 萬㎡，西至中山西路，東至新華路、南至沿江路，北至人民一、二路，以“筷子街”為主軸線，對人民一路、人民二路、中山中路、中山東路、中山西路兩側(cè)建筑進行整體連片改造。以“水文化”為主題，形成豐富業(yè)態(tài)，承載休閑、消費、服務(wù)等多種功能，同時加快三水西南街道片區(qū)旅游資源的集聚、開發(fā)，提升景觀面貌，優(yōu)化升級區(qū)域環(huán)境品質(zhì)。
作為三水舊改的重頭戲，三水區(qū)西南街道老舊小區(qū)改造項目采用保護與活化利用相結(jié)合的規(guī)劃方案。嚴格保護文物建筑與歷史建筑，傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、保留整治類民居建筑采用修舊如舊、建新如故的更新方案，拆除破壞傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物，按照規(guī)劃新建傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。
在整體定位上，三水文旅小鎮(zhèn)遵循“水文化之都”的原則，將其建設(shè)成為包括“水文化激活地”的北江大堤、25H永不落幕的啤酒廣場、以三水鄉(xiāng)愁和藝術(shù)為主題的筷子路步行街。打造三水城市產(chǎn)業(yè)會客廳，集體驗、觀光、休閑旅游的特色“水文化”主題文化景區(qū)，讓西南街道成為三水年輕人的聚集地。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃獲得深中潤30周年優(yōu)秀供應(yīng)商獎
2022年7月10日，蕾奧規(guī)劃副總規(guī)劃師，數(shù)字城市規(guī)劃部經(jīng)理劉琛應(yīng)邀出席深圳市深中潤綠色科技有限公司“三十而立正青春，攜手筑夢再啟程”30周年慶典活動，并領(lǐng)取十大優(yōu)秀供應(yīng)商獎項。
數(shù)字城市規(guī)劃部經(jīng)理劉琛
十大優(yōu)秀供應(yīng)商獎
在此，蕾奧規(guī)劃及項目團隊再次感謝深中潤綠色科技有限公司對蕾奧規(guī)劃的認可。
未來，蕾奧規(guī)劃將積極響應(yīng)國家雙碳號召，與合作伙伴攜手共進，為綠色健康人居數(shù)字化、城市美好生活運營描繪壯麗藍圖。
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行動探索 | 杭州市錢塘區(qū)江海之城城市設(shè)計
背 景
“江海之城”位于浙江省杭州市東部，是杭州“一核九星”城市新型空間格局，高水平打造“智涌錢塘·現(xiàn)代星城”的重要窗口。同時也是錢塘區(qū)“一帶雙城、兩擎三軸”規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)中的江東“田園秀麗城”的發(fā)展引擎。
為促進杭州市新區(qū)錢塘區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，杭州市錢塘區(qū)人民政府協(xié)同杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局、杭州市錢塘區(qū)產(chǎn)城融合建設(shè)發(fā)展中心公開征集《杭州市錢塘區(qū)江海之城城市設(shè)計》國際方案。要求以國際視野，高規(guī)格塑造“江海之城”為杭州高質(zhì)量發(fā)展的標桿地區(qū)。把握“江海之城”的內(nèi)在涵義，抓住其產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、交通引領(lǐng)、田園生態(tài)、智慧創(chuàng)新的主旋律，繪制人民滿意的未來藍圖。
本次國際方案征集分為“江海之城”規(guī)劃研究范圍、城市設(shè)計范圍以及核心區(qū)建筑概念方案設(shè)計范圍三個層次。研究范圍為“江海之城”范圍及周邊區(qū)域36.9平方公里，城市設(shè)計范圍為“江海之城”重點區(qū)域范圍，核心區(qū)建筑概念方案設(shè)計范圍結(jié)合具體設(shè)計自行劃定，范圍面積不少于40公頃。
本次征集活動，在來自全世界眾多聯(lián)合體參與了本次設(shè)計競賽，經(jīng)過比選，最終優(yōu)勝方案兩個（排名不分先后）為：
1、 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司&中國電建集團華東勘測設(shè)計研究院有限公司&杭州中聯(lián)筑境建筑設(shè)計有限公司聯(lián)合體
2、 上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司&同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司聯(lián)合體
城長記·理解
當下的江海之城，面臨新城建設(shè)缺乏吸引力的普遍挑戰(zhàn)，而傳統(tǒng)造新城模式已難以為繼，如何持續(xù)釀造源源不斷的吸引力？
城鎮(zhèn)化下半場營城邏輯已悄然轉(zhuǎn)變。過去的“產(chǎn)- 人- 城”轉(zhuǎn)為當下以人為核心的“城- 人- 產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)變。人因城市的吸引力而集聚，產(chǎn)城因人的集聚而繁榮。
所以江海之城，應(yīng)是別開生面的【城】長記，始終圍繞“人”，培育持續(xù)吸引力，以務(wù)實穩(wěn)健的腳步漸入未來。
基于此，我們提出“熱力、魅力、活力，三項“城長措施”，旨在持續(xù)釀造源源不斷的吸引力：
>>城長·熱力，著重定制江海之城產(chǎn)城功能體系及動態(tài)發(fā)展邏輯；
>>城長·魅力，著重構(gòu)建江海之城魅力空間格局；
>>城長·活力，核心圍繞" 人"，塑造可逐夢、可落腳的希望家園。
城長記·愿景
一個生長于田園之中，屹立于江海之上的
灣芯家園
推動灣區(qū)智造鏈群走向長三角一體化
引領(lǐng)國際合作的
灣區(qū)智芯
代言江海田園“新杭韻”的
杭東城心
開放共富，讓年輕人可逐夢、可落腳的
希望家園
城長記·措施
措施一 城長·熱力
>>定制江海之城產(chǎn)城功能體系始終圍繞“人”構(gòu)建江海之城的產(chǎn)城功能總體系。聚焦區(qū)域合作、市域聯(lián)動，及地區(qū)人才聚引，提出對外、對內(nèi)、對人三方面構(gòu)建“灣芯家園”的發(fā)展思路，搭建產(chǎn)城功能體系，“對外、對內(nèi)、對人”構(gòu)建“灣芯家園”。
>>動態(tài)發(fā)展邏輯“城長”起步是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。江海之城的起步模式借鑒：深圳和珠海40 年不同發(fā)展路徑造就了今天截然不同的城市特質(zhì)。
通過學(xué)習(xí)深圳與珠海兩個特區(qū)過去40 年的發(fā)展經(jīng)驗，認識到當下江海之城應(yīng)。規(guī)避高門檻帶來的負效應(yīng)，借鑒深圳早期方式，調(diào)動一切積極因素，通過廣起步、精投放、多模式快速形成發(fā)展熱力。
“廣起步”的“廣”：廣泛吸引資源要素，調(diào)動一切積極有力因素正向做功——有底線+ 低成本+ 高服務(wù)。
近期，把握機遇，調(diào)動各類積極有力因素，著力聚焦核心區(qū)地帶打造亮點項目群，通過0.5 級+1.5 級模式高效利用有價值的過渡地區(qū)；
中遠期，重點發(fā)揮高鐵和自貿(mào)優(yōu)勢，提升打造高能級戰(zhàn)略服務(wù)平臺、高品質(zhì)城市服務(wù)配套和城市公共文化品質(zhì)空間，形成多點合力；
遠景，借力自貿(mào)區(qū)和新區(qū)政策優(yōu)勢，深化內(nèi)外改革。釀造城市品度，三生融合的品質(zhì)國際新城，提升產(chǎn)業(yè)高度，打造三產(chǎn)聯(lián)動的開放產(chǎn)業(yè)新區(qū)。
措施二 城長·魅力
>>構(gòu)建江海之城魅力空間格局構(gòu)建江海之城魅力空間格局，我們提出打造田園溶解的生態(tài)基盤，希望江海之城稻香鳥語，人境和諧，充滿自然之氣。尊重每一方田、每一條水、在韌性安全的生態(tài)基盤上，融匯人文，精明發(fā)展，塑造江海特色魅力格局。
綜合生態(tài)基底，藍綠框架、文脈框架和發(fā)展框架，總體塑造江海特色的“雙十聚三廳、三環(huán)鏈九脈、四芯多節(jié)點、江海十二區(qū)”。
>>構(gòu)建彈性高效用地布局——分時分類的用地規(guī)劃管控以生態(tài)為基精明收縮，搭建剛性的開發(fā)框架和柔性的功能單元。并結(jié)合柔性單元促進生產(chǎn)生活有機結(jié)合，匹配多樣人群空間活動需求，創(chuàng)新采用分時分類管控指引體系，為不確定的未來預(yù)留空間。應(yīng)對未來不確定性，分“確定”“過渡”“留白”三類用地
>>塑造生生不息公園群落未來，江海超級公園群將成為錢塘獨特風(fēng)景線。充分利用江海之城的生態(tài)、景觀、人文資源優(yōu)勢，以“超級公園+TOD”編織慢慢生活網(wǎng)絡(luò)，塑造10分鐘人民生活城市。形成五大公園，最錢塘“T”字年輪公園、四方百里田廓環(huán)、15公里杭韻生活環(huán)、8公里換乘公園帶、5公里江海趣城廊。
>>打造灣區(qū)之光的江海未來廳+
構(gòu)建通達格局——雙十字鏈三廳。以青六中路站周邊為研究范圍，樹立江東大道和青六路的形象外十字，疊合東西TOD趣城廊和南北政務(wù)主軸的活力內(nèi)十字，沿TOD集聚文化、行政和商務(wù)三大功能促進人民共享，構(gòu)建“一廊一軸 兩路三廳”的雙十字空間框架。打造文化、政務(wù)、商務(wù)三大城市客廳。
文化客廳：江海文化公園
江海文化公園，將文化設(shè)施輕放于田園綠坡之上，形成“一環(huán)多島”布局，采取與新城發(fā)展同步的分期建設(shè)策略，提供持續(xù)的曝光度和吸引力。
政務(wù)客廳：錢塘市民客廳
四向融合的錢塘市民客廳，北靠智慧谷塔群，南臨市民廣場和中軸，東面隨青六路展開，西引公園綠色，與商務(wù)中心隔路相望。
商務(wù)客廳：灣區(qū)創(chuàng)智之芯
灣區(qū)創(chuàng)智之芯，向未來，迎接灣區(qū)第一縷曙光。面向灣區(qū)引入產(chǎn)業(yè)金融，總部研發(fā)，商務(wù)酒店，企業(yè)家俱樂部等智造服務(wù)鏈要素，望江眺海的空中云廳“光之眼”服務(wù)于城市多樣需求，成為江海之城獨特的金名片。
措施三 城長·活力
>>塑造“四連疊網(wǎng)”的生趣江海1）慢享“四連”：連生趣
2）慢享“四連”：連人文
3）慢享“四連”：連生活
4）慢享“四連”：連服務(wù)
以上是聯(lián)合體單位投標階段對于江海之城項目的思考，我們希望“江海之城”未來將冉冉城長為一個生長于江海田園之上的灣芯家園，助力錢塘高質(zhì)量的走向未來！
在此特別感謝聯(lián)合體兄弟單位，中國電建集團華東勘測設(shè)計研究院有限公司與杭州中聯(lián)筑境建筑設(shè)計有限公司，在項目中的辛苦付出，以及在互相配合中的鼎力支持！
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蕾奧動態(tài) | 沙頭角口岸重建項目召開專家論證會
2022年7月2日，鹽田區(qū)政府組織召開了沙頭角口岸重建項目專家論證會，邀請了中國工程院院士孟建民領(lǐng)銜的建筑、交通領(lǐng)域五位知名專家組成專家組，對項目的設(shè)計通關(guān)量、建設(shè)規(guī)模、交通承載能力等進行了充分論證，市發(fā)改委、市規(guī)自局、市交通局、市口岸辦、深圳海關(guān)、深圳邊檢總站、深免集團等相關(guān)單位代表應(yīng)邀參會。
蕾奧規(guī)劃項目組詳細匯報了項目初步規(guī)劃方案。沙頭角口岸重建項目將率先探索“口岸+商業(yè)”的創(chuàng)新理念，開展口岸綜合開發(fā)，按照“通關(guān)功能統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、分期移交使用”的總體原則，既保障口岸通關(guān)功能，又兼顧適宜的商業(yè)體量開發(fā)，將項目打造成為深港東部陸路客運口岸樞紐、跨境口岸免稅服務(wù)商業(yè)中心，帶動深港東部片區(qū)新一輪發(fā)展。
與會專家、領(lǐng)導(dǎo)高度肯定了項目初步規(guī)劃方案提出的設(shè)計通關(guān)量、總體建設(shè)規(guī)模，認為片區(qū)交通承載能力可以滿足項目發(fā)展需求。孟建民院士在總結(jié)時表示，沙頭角口岸用地較為局促，而“口岸+商業(yè)”的總需求較高，項目規(guī)劃設(shè)計難度很大；初步方案提出的各項主要技術(shù)指標和分期實施安排是合理可行的，在充分保障口岸通關(guān)功能的同時，也有效避免了投資浪費、提高了項目整體效益；未來，深港東部片區(qū)的發(fā)展尚存在較大不確定，下階段設(shè)計過程中要積極與深港相關(guān)部門充分對接、做好彈性預(yù)留，保障沙頭角口岸長期高質(zhì)量發(fā)展。
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行動探索 | 大理市鄉(xiāng)村振興示范園（喜洲田園綜合體）規(guī)劃設(shè)計
背 景
一個世界一流的田園綜合體是什么樣的？
林語堂說：“世界大同的理想生活，就是住在英國的鄉(xiāng)村”。世界三大最美鄉(xiāng)村之一——科茨沃爾德，匯聚著幾十個風(fēng)格各異的中世紀鄉(xiāng)村和集市，是英國最經(jīng)典的英式園林，還有保存著諸多完好的城堡，具有濃厚而純正的英國鄉(xiāng)村風(fēng)味。
羅曼羅蘭說：“法國人之所以浪漫，是因為他們有普羅旺斯”。世界三大最美鄉(xiāng)村之一——普羅旺斯，一個集科研、生產(chǎn)、加工、商貿(mào)、觀光、娛樂、度假等多功能于一體，將三大產(chǎn)業(yè)高度融合的農(nóng)業(yè)莊園，被稱之為法式浪漫文藝生活的代名詞。
那么中國呢？中國傳統(tǒng)文化中的理想生活在田園?！熬G樹村邊合，青山郭外斜，開軒面場圃，把酒話桑麻”、“土地平曠，屋舍儼然，有良田、美池、桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，男女衣著，悉如外人。黃發(fā)垂髫，并怡然自樂”。古詩詞中，無不藏著古人對田園生活的喜愛，而中國的田園生活也浸潤著傳統(tǒng)的地域文化。雖然，李子柒為世界展示了中國田園生活的魅力，但，目前中國還沒有一處能夠代言中國田園生活方式的地方。
為深入貫徹習(xí)近平總書記考察云南重要指示批示精神，按照云南省委十屆十一次全會、省委經(jīng)濟工作會議及省人民政府“三農(nóng)”工作專題會議安排部署，切實將洱海保護治理與推進鄉(xiāng)村振興有機結(jié)合，著力打造“山水田園一幅畫、風(fēng)花雪月大家園”的生態(tài)宜居美麗鄉(xiāng)村。大理市委、市人民政府提出“以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為根，以田園風(fēng)光為韻，以農(nóng)耕文化為魂，集農(nóng)事體驗為一體”的建設(shè)思路，規(guī)劃以喜洲古鎮(zhèn)為核心向南北兩翼拓展，積極推進大理市鄉(xiāng)村振興示范園（喜洲田園綜合體）項目建設(shè)。大理市發(fā)展和改革局對也對項目面向社會開展了方案征集。
經(jīng)機構(gòu)遴選評審會審閱評議，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司&上海市園林設(shè)計研究總院有限公司&阿特金斯顧問（深圳）有限公司聯(lián)合體提出的基于”中國最美鄉(xiāng)愁目的地 世界一流的田園生活方式體驗地”目標的鄉(xiāng)村振興“喜洲模式”方案獲得第一名。并在中標后持續(xù)為其提供服務(wù)，幫助大理市鄉(xiāng)村振興示范園（喜洲田園綜合體）爭取到了省級田園綜合體創(chuàng)建試點，目前正深化推進總體規(guī)劃成果。
整體布局
方案立足“蒼海喜田·喜生活”。力求將其打造為中國田園生活方式典范，世界一流的“喜生活”體驗地。秉承“項目用地可落實，后續(xù)審批有把握；主體、資金有把握，操作實施有路徑”的理念，策劃“可示范、可實施、可運營”的鄉(xiāng)村振興示范園建設(shè)體系。
為建設(shè)國家“雙山理論”與鄉(xiāng)村振興示范樣板，做好5大示范。從生態(tài)層面，做山水林田湖草綜合治理示范；生產(chǎn)層面，做農(nóng)文教旅融合發(fā)展示范、世界一流綠色食品示范；生活層面，做城鄉(xiāng)融合與利益聯(lián)結(jié)示范；運營層面，做存量時代的田園綜合體運營示范。
對此，團隊構(gòu)建了生態(tài)治理工程，并提出建設(shè)具有影響力的一流農(nóng)業(yè)品牌，以及12個近期文旅項目。并以政府平臺為主導(dǎo)，從先爭取專項債、政策獎補，解決生態(tài)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求，不足部分向國開行、農(nóng)發(fā)行申請政策性貸款，產(chǎn)業(yè)類項目吸引社會資本等資金，以及基礎(chǔ)項目先行，產(chǎn)業(yè)項目推進等項目時序方面提供全方位的保障。
空間圖景
規(guī)劃空間布局以落實“喜生活”的項目支撐、空間支撐為主線引領(lǐng)，同時貫徹生態(tài)優(yōu)先、有機更新、鎮(zhèn)村融合的規(guī)劃理念。
生活引領(lǐng)：落實山海生活圈、田園生活圈、文化生活圈到空間環(huán)線，串聯(lián)一批主題重點項目，支撐生活方式實現(xiàn)。
生態(tài)優(yōu)先：構(gòu)建“一廊連山海、綠網(wǎng)入白鄉(xiāng)”的生態(tài)安全格局，采取“聯(lián)、滲、優(yōu)、凈”的生態(tài)策略，開展生態(tài)修復(fù)提升。處理好生態(tài)保護紅線內(nèi)的村莊拆并問題。
有機更新：存量微更新為主導(dǎo)，不大拆大建，尊重歷史文脈，保護肌理與風(fēng)貌，按照國土空間規(guī)劃的政策導(dǎo)向，不突破原土規(guī)建設(shè)用地規(guī)模并爭取減量。
鎮(zhèn)村融合：將古鎮(zhèn)與村落統(tǒng)籌考慮，在產(chǎn)業(yè)上鎮(zhèn)村融合、一二三產(chǎn)融合；在公共設(shè)施上實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化；在建設(shè)實施上實現(xiàn)以鎮(zhèn)帶村、全面提升。
以“驚艷喜洲”、“歡樂喜洲”、“愛上喜洲”為主題，分別打造1、3、5日喜洲游線，串聯(lián)關(guān)鍵空間節(jié)點，營造文化、山海、田園三重空間體驗。
三條工作主線
更高水平地保護好洱海，留住綠水青山
在生態(tài)農(nóng)業(yè)上，把洱海保護放在第一位，田園綜合體的開發(fā)不增加建設(shè)總量、且采取措施進一步降低洱海污染。
生態(tài)保護上，對以水系統(tǒng)為核心的山水林田湖草進行綜合治理。保護世界級的銀蒼玉洱瓊田景觀格局；在洱海全流域治理的基礎(chǔ)上，構(gòu)建健康水循環(huán)系統(tǒng)樣板；進一步優(yōu)化生境，使喜洲成為大理生物多樣性的展示窗口。
對生態(tài)農(nóng)業(yè)提出打響一個品牌，融合三大產(chǎn)業(yè)。將健康有機的高原軟香米——洱海米作為一個地理標志產(chǎn)品，并結(jié)合有機種植、健康加工以及農(nóng)旅將三大產(chǎn)業(yè)進行融合發(fā)展。
傳承文化留住鄉(xiāng)愁，打造中國最美鄉(xiāng)愁目的地
對于美麗農(nóng)村的建設(shè)，尊重本底、文化自信，一切新增內(nèi)容以與本底高度和諧統(tǒng)一為篩選原則。并結(jié)合喜洲的環(huán)境、農(nóng)業(yè)、文化、藝術(shù)等資源條件，營造喜洲的美好生活I(lǐng)P——喜生活，將其打造為中國最美鄉(xiāng)愁目的地，世界一流的田園生活方式的體驗地。
在產(chǎn)業(yè)體系上，促進農(nóng)文教旅融合發(fā)展，重點拓展田園休閑、文化體驗/文化創(chuàng)意、教育研學(xué)等新業(yè)態(tài)。按“一條文旅精華環(huán)線，推進田園、文化、山海生活方面，共計十大重點項目。所有項目策劃緊密圍繞基地特色資源，以與本底保持高度和諧統(tǒng)一為原則進行嚴格篩選，重點營造高品質(zhì)的產(chǎn)品，吸引中高端客流、提升客單價。
與此同時，提出建設(shè)服務(wù)便利、綠色低碳、風(fēng)貌古樸的美麗鄉(xiāng)村。
構(gòu)建城鄉(xiāng)均等的美好生活圈；按5A景區(qū)標準建設(shè)，旅游商業(yè)與居民生活商業(yè)并重；兼顧生活與旅游交通體系，推行智慧公交，限制外來機動車進入；建設(shè)一個全域慢行友好，“田園村?！甭畜w系；做好情節(jié)循環(huán)，從污水、環(huán)衛(wèi)、能源入手，示范鄉(xiāng)村綠色生活。
打通綠水青山向金山銀山的轉(zhuǎn)換通道，促進共同富裕
在無增量、去地產(chǎn)的情況下，如何做到企業(yè)可運營、農(nóng)民可致富？
我們提出以企業(yè)主導(dǎo)、農(nóng)民參與，加強利益聯(lián)結(jié)，使田園綜合體建設(shè)切實帶動農(nóng)民增收致富。
首先，合理搭建運營主體，強化利益聯(lián)結(jié)。從“地產(chǎn)+文旅”的純市場思路，走向“政府市場合作、強運營回收、村集體深度參與”模式。
其次，做一個務(wù)實的投融資方案適當精簡投資，積極爭取多元政策性資金。再次，充分利用信息化新手段，探索新的盈利點，構(gòu)建“智慧喜洲”創(chuàng)新收益模式。
最后，精明行動時序，聚焦重點，先引流再完善，提升資金投放效率。
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蕾奧動態(tài) | 劉泉 ：未來社區(qū)的功能發(fā)展與空間演化趨勢認識
深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司副總規(guī)劃師劉泉的報告題目是“未來社區(qū)的功能發(fā)展與空間演化趨勢認識”。報告提出了未來社區(qū)的三個主要功能發(fā)展趨勢，即學(xué)習(xí)功能增強、五大功能融合；服務(wù)融合而非單一場景的功能組織；形成創(chuàng)新的社區(qū)公共服務(wù)功能。以及未來社區(qū)的三個空間演化趨勢，包括線上線下融合的空間尺度拓展、時間尺度成為新的基本標尺、模式融合下新的單元結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)。在新發(fā)展趨勢下，青年規(guī)劃師應(yīng)努力設(shè)計出面向未來的理想社區(qū)空間形態(tài)。社區(qū)對于一個城市而言，既是城市生活網(wǎng)絡(luò)的基本構(gòu)成單元，也是居民生活的空間載體。隨著智慧城市構(gòu)建，未來社區(qū)（智慧社區(qū)）也成為連接智慧城市與人的空間橋梁和構(gòu)建智慧城市的關(guān)鍵節(jié)點。
未來社區(qū)的創(chuàng)新內(nèi)涵未來社區(qū)不是單一功能的居住社區(qū)，而是以智慧技術(shù)應(yīng)用為技術(shù)基礎(chǔ)、創(chuàng)新發(fā)展為社會內(nèi)涵及人性化空間為物質(zhì)載體，以智能、融合、共享和彈性為主要理念，實現(xiàn)居住、工作、學(xué)習(xí)、游憩與交通五大功能融合的智慧城市終端單元。
技術(shù)發(fā)展和工作生活方式變化是城市規(guī)劃演變的兩個基礎(chǔ)。在現(xiàn)代主義城市規(guī)劃階段，以汽車為代表的交通技術(shù)和以電話為代表的通訊技術(shù)起到了重要的技術(shù)基礎(chǔ)作用。居住、工作、游憩、交通四大功能中起主導(dǎo)作用的是工作方式，由于技術(shù)進步和工作方式的變化，城市形態(tài)才逐步演化為今天的樣子。
隨著物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新技術(shù)的應(yīng)用，創(chuàng)新人群和新的生產(chǎn)生活方式出現(xiàn)，使空間形態(tài)再次變化更替成為可能?，F(xiàn)代主義城市規(guī)劃以單一功能單元為主構(gòu)成的功能分區(qū)結(jié)構(gòu)已經(jīng)無法滿足新的需求，智慧城市規(guī)劃以混合功能單元為主構(gòu)成的單元化結(jié)構(gòu)逐步得到發(fā)展。社區(qū)功能混合的特征越加凸顯。
智慧城市是一個開放的復(fù)雜系統(tǒng)，城市越復(fù)雜，基本單元的作用越重要。從城市整體結(jié)構(gòu)組織來看，社區(qū)化或單元化的空間組織模式是智慧城市理想的結(jié)構(gòu)形態(tài)。未來社區(qū)將體現(xiàn)出“工作回歸社區(qū)、創(chuàng)新回歸城市的”這一新的社會特征。
未來社區(qū)的功能發(fā)展
功能變化特征1：學(xué)習(xí)功能增強、五大功能融合理查德·羅杰斯（Richard Rogers）和菲利普·古姆齊德簡（Philip Gumuchdjian）提出將生活、工作與娛樂功能融合成為功能混合的可持續(xù)社區(qū)。在功能混合的同時，對外交通出行需求減少，社區(qū)內(nèi)部形成依托慢行系統(tǒng)連接的功能組織。隨著創(chuàng)意階層和創(chuàng)新人群的崛起，學(xué)習(xí)功能將成為智慧城市及智慧社區(qū)的重要功能。城市的主導(dǎo)功能由四大功能混合逐步演變?yōu)槲宕蠊δ苋诤稀Ｉ鐓^(qū)作為城市的基本構(gòu)成單元，正逐步展現(xiàn)出這一融合特征。
功能變化特征2：服務(wù)融合而非單一場景的功能組織隨著城市居民工作生活方式的變化，社區(qū)內(nèi)容趨于復(fù)雜性，這種改變必然對空間規(guī)劃提出新的空間融合場景的需求。這些空間場景并不局限在交通、醫(yī)療或居住等特定領(lǐng)域內(nèi)，而是形成具有多種交織功能的融合場景，如：工作生活融合的居住場景、智慧互交共享的公共空間場景、智慧自然的社區(qū)農(nóng)園場景、互動包容的街道場景、科技文藝交融的創(chuàng)新場景、便利高效的社區(qū)服務(wù)場景等。
功能變化特征3：形成創(chuàng)新的社區(qū)公共服務(wù)功能人群的復(fù)合、功能的復(fù)合、空間的復(fù)合必定帶來社區(qū)公共服務(wù)功能的變化?，F(xiàn)階段的公服服務(wù)配置標準應(yīng)結(jié)合變化的公服功能進行適度的調(diào)整，以滿足社區(qū)居民的需求。規(guī)劃師應(yīng)結(jié)合新技術(shù)、新產(chǎn)品形成創(chuàng)新的社區(qū)公共服務(wù)功能組織和公共服務(wù)設(shè)施配置。
未來社區(qū)演化趨勢
空間演化趨勢1：線上線下融合的尺度拓展隨著互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，未來社區(qū)的空間尺度和服務(wù)范圍得到一定的拓展，除了傳統(tǒng)的以步行和車行時間為依據(jù)的服務(wù)尺度外，還應(yīng)該增加快遞、外賣等線上功能的服務(wù)尺度?，F(xiàn)有的15分鐘生活圈的基本邊界是1km，但結(jié)合新技術(shù)的出行尺度可以擴大到2km，獲取服務(wù)的尺度可以擴大到3~5km。
空間演化趨勢2：時間尺度成為新的基本標尺社區(qū)單元（或生活圈單元）包括了時間尺度、空間尺度和人口尺度三個尺度要素。在現(xiàn)代主義城市規(guī)劃時期，主要依據(jù)人口標準進行空間規(guī)劃和設(shè)施配置。在新城市主義規(guī)劃理論興起時期，社區(qū)單元越來越關(guān)注空間尺度的標桿價值。在智慧城市發(fā)展的階段，時間尺度變得尤為重要。智慧城市是具有網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施和智慧城市技術(shù)的時空機器，產(chǎn)生新的時空關(guān)系。
空間演化趨勢3：模式融合趨勢下的新單元結(jié)構(gòu)在智慧城市發(fā)展趨勢下，TOD、15分鐘生活圈、創(chuàng)新街區(qū)、智慧社區(qū)、未來社區(qū)的內(nèi)涵越加趨同，結(jié)合線上線下空間融合尺度，報告提出創(chuàng)建一個新的城市功能單元結(jié)構(gòu)，即具有TOD模型，也具有生活圈模式特征，并與智慧社區(qū)、創(chuàng)新社區(qū)結(jié)構(gòu)融合的創(chuàng)新性智慧社區(qū)。這類社區(qū)可能會成為智慧城市網(wǎng)絡(luò)化結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點，并引起城市空間的重構(gòu)。
思考與討論在面對未來的變革階段，規(guī)劃師應(yīng)基于新的技術(shù)發(fā)展，構(gòu)想社會發(fā)展的理想模型，設(shè)計出面向未來的理想空間形態(tài)，推動理想目標的實現(xiàn)。
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?蕾奧動態(tài) | 王富?！渡钲冢耗贻p的城市，青年的規(guī)劃》
深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司董事長兼首席規(guī)劃師王富海在第十屆金經(jīng)昌中國青年規(guī)劃師創(chuàng)新論壇上以《深圳：年輕的城市，青年的規(guī)劃》為題作報告。
報告通過對深圳近40年快速城市化過程的回顧，展現(xiàn)了在這座年輕的城市中青年人的作用和力量，講述了一代代青年規(guī)劃師如何平地起新城，將深圳建成我國重要的經(jīng)濟發(fā)展引擎，還討論了規(guī)劃的未來轉(zhuǎn)型并寄望于當代青年規(guī)劃師。
青年之于深圳
深圳是一座具有高流動性的移民城市。不斷有人來、也有人離開的人口流動狀態(tài)使深圳人的平均年齡常年保持在30歲出頭。在人口老齡化趨勢下，深圳在全國超大城市中是相對特殊的，享有巨大的年輕紅利。因此，深圳是一座充滿活力的超大城市。
年輕人的特質(zhì)塑造了深圳的城市氣質(zhì)，如敢闖敢干、開放包容、多元復(fù)合等等。深圳的文教體衛(wèi)等配套設(shè)施與許多同類大城市相比，在指標方面相對落后，也源自其不成熟。
更進一步講，這種年輕的狀態(tài)是有激情的、善于學(xué)習(xí)的、生態(tài)化的、不排外的。不同學(xué)歷、背景、起點的年輕人形成了深圳重要的社會生態(tài)，這是深圳發(fā)展的重大要素。“來了就是深圳人”的非本地心態(tài)，是一個流動中的移民城市保持強大競爭力的重要條件。
深圳的人口構(gòu)成狀況背后有兩方面動因。
一是經(jīng)濟動因，全球化與科技革命。深圳在經(jīng)濟全球化的過程中選擇了流動性很強的以電子信息為代表的產(chǎn)業(yè)，從早期的加工到后期不斷升級換代，從而導(dǎo)致了城市和人的迭代與更新。
二是社會動因，中國的城市化。從人口結(jié)構(gòu)來看，西方發(fā)達國家和城市收入結(jié)構(gòu)是橄欖型，而中國是金字塔型。人口從農(nóng)村進城的絕對城市化，進城的基本是相對貧困的人群。這種從頭起步的城市化過程在幾乎從“一張白紙”起步的深圳反而得到了較好的回應(yīng)。
青年之于深圳規(guī)劃實踐深圳第一版正式的城市總體規(guī)劃是86版總規(guī)。負責(zé)人是中規(guī)院周干峙院長，依托的總體所的所長是同濟老學(xué)長胡開華先生，總規(guī)期間成為深圳規(guī)劃局長。項目邀請了當時中國規(guī)劃界一批權(quán)威專家共同參加。
那一代人經(jīng)歷了50年代注重快速建設(shè)、60~70年代城市建設(shè)的長期停滯，在這一輪深圳規(guī)劃中，他們的青春積淀得到了一次很好的釋放。此輪總規(guī)作為中國城市總體規(guī)劃的重大提升，開啟了中國“規(guī)劃的春天”，為規(guī)劃在城市發(fā)展中發(fā)揮重要作用打了很好的樣板，是新中國培養(yǎng)的第一代青年規(guī)劃師們的集體杰作。
1993年，深圳已經(jīng)從早期規(guī)劃的375平方公里經(jīng)濟特區(qū)擴展到近2000平方公里的城市，并開啟了新一輪的總體規(guī)劃。96版總規(guī)由我?guī)ьI(lǐng)一群專業(yè)經(jīng)驗并不豐富的青年規(guī)劃師全面承接，大膽突破，進行了多重創(chuàng)新。
比如，規(guī)劃范圍從經(jīng)濟特區(qū)覆蓋到全市域，將全市域的建設(shè)與非建設(shè)空間統(tǒng)籌規(guī)劃；既要適度超前又要考慮人口結(jié)構(gòu)、提出當量需求；延續(xù)了深圳滾動規(guī)劃的特質(zhì)，同時將區(qū)域協(xié)調(diào)工作放到整體城市布局與發(fā)展內(nèi)容中等。這些創(chuàng)新思路在當時具有相當?shù)念I(lǐng)先性。
至此之后，深圳規(guī)劃行業(yè)的團隊、數(shù)量、創(chuàng)新力和影響力都有了大幅提升。1999年，中國建筑學(xué)會推薦深圳總體規(guī)劃申報國際建協(xié)的城市規(guī)劃專項獎。我負責(zé)申報工作，以兩版總體規(guī)劃和深圳20年城市建設(shè)成就共同組成的申報材料《尋求快速而平衡的發(fā)展——深圳城市規(guī)劃二十年的演進》獲得第20屆國際建協(xié)大會阿伯克隆比爵士獎榮譽提名獎。
青年規(guī)劃師與深圳共成長，青年人的不斷涌現(xiàn)也讓深圳規(guī)劃持續(xù)創(chuàng)新。
深圳的創(chuàng)新不局限于總體規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃開全國之先河，并始終保持領(lǐng)先狀態(tài)；深圳的生態(tài)控制線早于全國城市生態(tài)保護線十幾年，保證深圳在快速發(fā)展的同時，在狹小的土地面積上得以保留大片生態(tài)空間；
深圳的城市更新工作在全國率先開展，在多方利益主體涌現(xiàn)的背景下，城市更新專項規(guī)劃開啟了全新的規(guī)劃范式，提出了“三階段、七環(huán)節(jié)”的流程，開創(chuàng)了掌握政策并準確運用的先例；規(guī)劃結(jié)合新技術(shù)進行行業(yè)跨界，面向未來不斷探索創(chuàng)新，深圳青年規(guī)劃師對智慧城市建設(shè)、未來城市設(shè)想的探討一直沒有停止過。
深圳實踐與經(jīng)驗可以概括為三個方面：特區(qū)特例，改革創(chuàng)新；立足深圳，服務(wù)全國；來過深圳，奔赴全國。早期由于特區(qū)身份特事特辦，在宏觀環(huán)境與主觀意愿的共同推動下，深圳在規(guī)劃方面進行了一系列改革創(chuàng)新舉措。在城市發(fā)展過程中形成了強大的規(guī)劃設(shè)計力，涌現(xiàn)出眾多的規(guī)劃從業(yè)人員和單位，服務(wù)全國。作為改革開放的試驗場，眾多來過深圳的規(guī)劃師將深圳經(jīng)驗帶往全國各地。
青年之于未來規(guī)劃中國的規(guī)劃百年，在現(xiàn)代主義影響下的理想構(gòu)建的性質(zhì)未變。百年中，我們的規(guī)劃教育一直是偉大的、不落后的。但在國家百年發(fā)展史上規(guī)劃應(yīng)用經(jīng)歷了坎坷的歷程，只有一半時間（最近四十年）規(guī)劃得到了正常的應(yīng)用。以物質(zhì)建設(shè)為主的規(guī)劃在中國新城發(fā)展中收到了尷尬的實施效果，這一點值得反思。
前年，中央文件對深圳的評價和判斷是魅力、動力、活力和創(chuàng)新力。這其實是一半的規(guī)劃和一半的非規(guī)劃共同作用的結(jié)果。一部分是自上而下的規(guī)劃的秩序深圳，有著明確的用地布局安排；而另一部分是自下而上的生長的活力深圳，受到很多非規(guī)劃因素的影響。“兩個深圳”融合互補，順應(yīng)了中國城市化初級階段金字塔型的社會生態(tài)，是深圳成功的“特殊密碼”。
此外，改革開放使得深圳敢于打破條框。以華強北為例，自下而上驅(qū)動，政府不刻意經(jīng)營，未使用土地和規(guī)劃既有法規(guī)的大棒，而是積極引導(dǎo)街區(qū)式發(fā)展，給予寬松的優(yōu)惠政策，形成低成本模式，提供了低廉的商務(wù)發(fā)展環(huán)境，通過市場需求引導(dǎo)，實施功能重組，自發(fā)完善配套。
近30年來，技術(shù)變革和社會思潮帶來了城市生產(chǎn)、生活方式的急劇變化。而中國規(guī)劃仍在沿用百年前的范式，百年規(guī)劃帶來的一個新課題是，能否出現(xiàn)中國自己的創(chuàng)見？
規(guī)劃基礎(chǔ)理論方面，應(yīng)該從“人口”走向“人類”，即考慮人口的分類問題與需求的多樣性。依托新技術(shù)方法開啟更加專業(yè)化和具體化的即時城市診斷，從規(guī)劃編制與跟蹤實施的模式轉(zhuǎn)向發(fā)現(xiàn)城市問題并提出解決方案，從理想主義、英雄主義的規(guī)劃結(jié)果與精英主義的價值觀回歸現(xiàn)實主義、人文主義。
在城市漫長的發(fā)展史中，大規(guī)模快速新建只是階段性的，更新和運營才是城市發(fā)展的常態(tài)。規(guī)劃要學(xué)會從營造走向營運，在營運當中做好營造工作。在規(guī)劃百年之時，我們的未來已經(jīng)啟動，青年仍然是規(guī)劃的主要力量。
