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蕾奧動態(tài) | 我司作為理事會單位受邀參加廣東省未來城市發(fā)展促進(jìn)會成立大會
2024年3月28日-29日，“廣東省未來城市發(fā)展促進(jìn)會成立大會暨廣州南沙未來城市實證試點工作總結(jié)會議”在廣州市南沙區(qū)舉行。蕾奧作為廣東省未來城市發(fā)展促進(jìn)會第一屆理事會單位受邀參加會議。錢征寒副總經(jīng)理作為公司代表出席會議，并被授予廣東省未來城市發(fā)展促進(jìn)會第一屆理事會理事榮譽(yù)稱號。
活動現(xiàn)場
會議由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省社會組織管理局、廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣東省未來城市發(fā)展促進(jìn)會、廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局、廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局主辦。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長楊清淦出席會議并致辭。大會以“未來城市，共建共創(chuàng)”為主題，總結(jié)南沙作為省未來城市綜合實證試點的階段性建設(shè)成果，聚焦前沿理論和城市建設(shè)新技術(shù)、新理念，探索未來城市發(fā)展的新思路、新路徑，為推動廣東省未來城市發(fā)展提供支持和借鑒。會上，蕾奧展示了未來社區(qū)與智慧城市領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)品。
蕾奧在鞏固規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計業(yè)務(wù)的同時，一直以來都高度關(guān)注未來城市理論研究與實證工作，全面拓展城市運營業(yè)務(wù)與智慧城鄉(xiāng)（數(shù)字經(jīng)濟(jì)）業(yè)務(wù)，并大力發(fā)展與智慧城市、智慧規(guī)劃、智慧運營等方向相協(xié)同的投資業(yè)務(wù)。公司設(shè)立創(chuàng)新與研發(fā)中心、智慧城市創(chuàng)新中心、智慧城市與未來社區(qū)實驗室，致力于為新一輪的城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展提供更有效、更高效的新技術(shù)、新產(chǎn)品與新服務(wù)。
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蕾奧動態(tài) | 我司與國研經(jīng)濟(jì)研究院共同編制的《中國城市運營指數(shù)報告（2023）》正式出版
經(jīng)過四十余年的高速度增長，中國城鎮(zhèn)已從數(shù)量增長的“建設(shè)時代”進(jìn)入質(zhì)量提升的“運營時代”，以土地要素的增量開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，面對更復(fù)雜多變的城市問題，亟需借助更系統(tǒng)的運營思維來解決。
《中國城市運營指數(shù)報告（2023）》
社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社
書籍簡介《中國城市運營指數(shù)報告（2023）》一書由蕾奧與國研經(jīng)濟(jì)研究院共同編寫，目前已由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版。
本書以財政收支管理為核心，建立了中國城市運營的評價指標(biāo)體系，將中國296個地級市及以上城市分成七個等級，篩選出每個等級中的標(biāo)桿城市，并從穩(wěn)定收入、優(yōu)化要素、盤活資產(chǎn)、服務(wù)民生等方面總結(jié)提煉其可推廣借鑒的經(jīng)驗。
01定義“城市運營”城市運營是城市通過高水平治理實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，主要是指政府及其專業(yè)的城市運營商，會同多元主體，遵循市場規(guī)律，以城市收支管理為核心，通過運營城市資產(chǎn)尤其是存量資產(chǎn)，優(yōu)化“人、地、財、產(chǎn)、政、文、技、數(shù)”等要素配置，提高投資和支出效率，從而保障城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長，城市資產(chǎn)品質(zhì)提升，城市收支平衡、債務(wù)可控，城市創(chuàng)新環(huán)境、人居環(huán)境和公共服務(wù)、市政服務(wù)滿足城市發(fā)展需要，進(jìn)而增強(qiáng)城市抵抗風(fēng)險和波動的韌性，不斷滿足市民對美好生活的需要，持續(xù)提升城市的吸引力，實現(xiàn)城市的穩(wěn)定、健康、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。
目前，國內(nèi)外并沒有成熟的“城市運營”概念。本書所定義的城市運營，是結(jié)合我國城鎮(zhèn)化速度趨緩、城市從高速度發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的新時代城市發(fā)展特征，從更好實現(xiàn)“以人為核心”新型城鎮(zhèn)化，進(jìn)而推動中國式現(xiàn)代化建設(shè)的現(xiàn)實需求出發(fā)而提煉。
02構(gòu)建以財政收支管理為核心的城市運營分析框架圍繞城市運營在新時代城市高質(zhì)量發(fā)展中的作用和定位，本書按照城市運營的定義和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建了圍繞城市收支兩條線的“穩(wěn)定收入”、“優(yōu)化要素”、“盤活資產(chǎn)”、“服務(wù)民生”4 個一級指標(biāo)，12個二級指標(biāo)的城市運營指數(shù)指標(biāo)體系。
圖1城市運營分析框架
03城市分級及中國城市運營指數(shù)總體評估結(jié)果基于城市運營分級評價體系的城市分級結(jié)果
由于新時代我國城市發(fā)展分化加劇，各個城市面臨的主要問題不同，高質(zhì)量發(fā)展路徑不同，發(fā)展相對落后的城市，即便充分了解了相對發(fā)達(dá)城市的高水平治理措施，限于其客觀條件，也很難學(xué)習(xí)借鑒。因此，本書參考經(jīng)濟(jì)學(xué)中無差異曲線概念，綜合考慮城市的人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和行政級別，將全國296個地級市及以上城市分為I+級至Ⅵ級共7級。（由于海南省三沙市第七次全國人口普查常住人口僅2000余人，本文暫不包含三沙市）
圖2我國296個地級及以上城市分級示意圖
最終城市分級結(jié)果，從高級別城市向低級別城市依次是：I+級城市，包括上海市、北京市、深圳市和廣州市4個傳統(tǒng)一線城市；I級城市，全部為經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁的城市群中心城市或經(jīng)濟(jì)明星城市，包括蘇州市、武漢市、杭州市和成都市等9個城市；Ⅱ級城市，包括西安市、東莞市、南昌市、紹興市和大連市等20個城市；Ⅲ級城市，包含長春市、哈爾濱市等省會城市，以及鄂爾多斯市、珠海市、湖州市等共計34個城市；Ⅳ級城市、V級城市和Ⅵ級城市數(shù)量較多，分別為64個、86個和79個。
中國城市運營指數(shù)總體評估結(jié)果城市運營著眼于城市高質(zhì)量發(fā)展，而新時代我國城市分化加劇，不同城市的發(fā)展目標(biāo)并不相同，高質(zhì)量發(fā)展路徑有很大差異。正因為如此，本書按照發(fā)展階段將城市分級，按照不同城市發(fā)展階段城市運營的重點任務(wù)調(diào)整指標(biāo)權(quán)重，以更好地評估各城市運營的總體狀況，以期幫助城市能夠切實學(xué)習(xí)借鑒能落地的運營經(jīng)驗。通過評估，2023年，我國各分級城市運營標(biāo)桿城市如下所示。
圖32023年城市運營標(biāo)桿城市
04我國城市運營建議：向標(biāo)桿城市學(xué)習(xí)城市運營是一個實踐性極強(qiáng)的城市治理模式，“干中學(xué)”是城市運營的有效實踐路徑。不同城市開展城市運營的基礎(chǔ)條件和資源約束差距極大，因此本書首先確定城市分級，通過對不同級別城市各項指標(biāo)的分析比較，有針對性地提煉各級標(biāo)桿城市的發(fā)展特征和運營措施，總結(jié)完善標(biāo)桿城市開展城市運營的“工具箱”，在追趕城市中建立對應(yīng)的改善目標(biāo)和實施策略，并通過“干中學(xué)”持續(xù)改進(jìn)，總結(jié)收獲與不足，建立機(jī)制保障，進(jìn)而實現(xiàn)城市的高水平治理。
I+級、I級城市
應(yīng)發(fā)揮領(lǐng)頭標(biāo)桿作用
高級別城市（主要是I+級和I級城市）在我國城市體系中處于引領(lǐng)示范的重要地位。總體上呈現(xiàn)收入穩(wěn)定且可持續(xù)、要素集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、存量資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、市民公共服務(wù)水平和福利水平較高的態(tài)勢。
Ⅱ級、Ⅲ級城市
應(yīng)著力推動城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)化協(xié)同發(fā)展
在高級別城市嚴(yán)控規(guī)模，優(yōu)化存量的發(fā)展策略下，目前中級別城市（主要是Ⅱ級和Ⅲ級城市）仍是我國城鎮(zhèn)化的主要載體，這一部分城市城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)化總體上處于協(xié)調(diào)發(fā)展階段，城市仍有增量空間，正處于從“經(jīng)營城市”到“城市運營”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。
Ⅳ級及以下城市
應(yīng)在優(yōu)勢領(lǐng)域打造城市特色
低級別城市（主要指Ⅳ級及以下城市）多為中西部的中小城市。由于其往往不在城市群、大都市圈的輻射范圍內(nèi)，在當(dāng)前發(fā)展階段缺乏融入先進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的機(jī)會，大多仍以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、資源型產(chǎn)業(yè)或勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主。在城市分化的大背景下，低級別城市自身造血能力相對不足，人口總體上處于流出狀態(tài)，未來發(fā)展的難度更大。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧產(chǎn)城中標(biāo)益科大廈項目長期租賃管理運營權(quán)
2024年3月，蕾奧產(chǎn)城(深圳)運營管理有限公司中標(biāo)山東高速集團(tuán)有限公司(下稱“山東高速”)益科大廈租賃項目的租賃管理運營合作，拿下長期運營權(quán)。
未來，該項目有望打造成為首個“蕾奧產(chǎn)城·科創(chuàng)中心”，通過鎖定新一代信息技術(shù)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)，形成深圳東科創(chuàng)產(chǎn)研中心智慧服務(wù)樣板，并提供一個科創(chuàng)聯(lián)盟、一個智慧辦公管理平臺、四大企業(yè)服務(wù)以及三大空間配套服務(wù)。
蕾奧產(chǎn)城·科創(chuàng)中心
項目亮點
01項目地段
深圳都市圈東部創(chuàng)新中心與商務(wù)中心
坪山燕子嶺城市客廳2018年8月，坪山中心區(qū)在原來4.68平方公里的基礎(chǔ)上，將出口加工區(qū)、坪環(huán)片區(qū)、燕子嶺片區(qū)、沙壆片區(qū)、六聯(lián)片區(qū)等納入規(guī)劃范圍，形成總面積24.08平方公里的坪山新中心區(qū)。定位為“深圳都市圈東部創(chuàng)新中心與商務(wù)中心”，是深圳市首批13個市級重點區(qū)域之一。
圖片來源于南方日報
燕子湖片區(qū)定位高端，目前已建成度深中坪山創(chuàng)新、薩米醫(yī)療、燕子湖國際會展中心以及深圳市自然博物館。本項目位于坪山超級智核核心，商務(wù)配套完備，交通四通八達(dá)，將是“會展中心效應(yīng)”與“大學(xué)城效應(yīng)”之下的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)最好的承載。
蕾奧產(chǎn)城·科創(chuàng)中心占據(jù)了東部智核最核心的燕子嶺片區(qū)——深圳城市新客廳。距離東部會展中心僅1公里，比鄰坪山大學(xué)城，將以會展商務(wù)與創(chuàng)新商務(wù)，刷新坪山商務(wù)發(fā)展的新里程。是信息流、商務(wù)流、人才流、資本流的集中地，對產(chǎn)業(yè)的帶動作用不可估量。
02項目配套
交通、市政、商業(yè)、生態(tài)
四大資源齊全
▲區(qū)域效果圖
? 交通資源：坪山區(qū)主路金牛西路，1個紅綠燈上南坪快速。400米即為坪山云巴1號線燕子嶺站，聯(lián)通深圳地鐵14號線。
? 市政資源：一路之隔即為坪山政府服務(wù)大廳、坪山會展中心、深圳自然博物館等。
? 商業(yè)資源：自帶2.5萬㎡商業(yè)中心。
? 生態(tài)資源：燕子嶺生態(tài)公園、坪山河公園。
03產(chǎn)業(yè)資源
坪山自帶370家高新技術(shù)企業(yè)
生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)
新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯坪山擁有高新技術(shù)企業(yè)370家，其新興產(chǎn)業(yè)——生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)等三大先進(jìn)制造業(yè)集群，被認(rèn)為是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢與方向。
圖片來源于百度搜圖
04項目硬件
高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)硬件配置? 現(xiàn)代化外立面：商業(yè)性質(zhì)甲級辦公樓，外立面采用玻璃幕墻，全面提升企業(yè)形象與辦公品質(zhì)。
? 酒店式大堂：配置約200㎡、10m層高、高奢星級酒店式大堂，充滿現(xiàn)代感與奢華感。
? 進(jìn)口高速電梯：配置6臺全球三大電梯制造商之一的進(jìn)口蒂森克虜伯電梯，秒速可達(dá)2.5-4m/s，高低區(qū)分流設(shè)計，全面提升辦公效率。
? VRV空調(diào)到戶：每一戶日立VRV空調(diào)到戶，按使用期間電費計算空調(diào)費，可有效避免不必要支出，為企業(yè)開源節(jié)流。
? 總裁專屬定制空間：高區(qū)18-23層為高端企業(yè)定制層，優(yōu)先提供整層租賃企業(yè)，高區(qū)獨享兩部專屬高速電梯（速度4m/s，僅停留18-23層），19層及以上配置單獨茶水間，坪山景觀一覽無遺，18及21層帶獨立空中花園，奢享尊貴感。
項目實景圖
05產(chǎn)品指標(biāo)
120-2000㎡靈活空間可拼可合? 奢闊空間：約120-2000㎡品質(zhì)辦公空間，可靈活分割打通。
? 商務(wù)層高：標(biāo)準(zhǔn)層層高4米，可滿足絕大多數(shù)辦公需求。
? 公區(qū)全精裝：公區(qū)、衛(wèi)生間、電梯間全精裝，節(jié)約企業(yè)裝修成本與時間成本。
? 企業(yè)定制層：高區(qū)18-23層為高端企業(yè)定制層，優(yōu)先提供整層租賃企業(yè)。
06運營體系
“1+1+4+3”運營服務(wù)生態(tài)體系坪山規(guī)劃生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)等三大先進(jìn)制造業(yè)集群，被認(rèn)為是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢與方向。項目作為坪山區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目，將鎖定新一代信息技術(shù)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)，打造深圳東科創(chuàng)產(chǎn)研中心智慧服務(wù)范本。
? 1個科創(chuàng)聯(lián)盟
以“科創(chuàng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”為抓手，聚集資源，以供需對接和融合共享思維推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研用一體化，促進(jìn)相關(guān)主體之間的溝通交流，推進(jìn)企業(yè)上下游之間的深度融合，加速培育樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
? 1個智慧辦公平臺
把辦公載體所有的管理與服務(wù)納入到一個統(tǒng)一的系統(tǒng)，降低辦公管理成本、提高管理效率與管理水平。
? 4大企業(yè)服務(wù)
包含裝修采購一體化生態(tài)服務(wù)、品牌賦能服務(wù)、政策支持服務(wù)、金融服務(wù)。
? 3大空間配套
為企業(yè)提供運營服務(wù)中心、科創(chuàng)企業(yè)孵化中心及會議中心等空間配套，滿足樓宇入駐企業(yè)的多方位需求。
蕾奧產(chǎn)城作為益科大廈租賃項目長期運營服務(wù)商，將不負(fù)所托，以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高質(zhì)量做好項目的招商運營及管理工作，引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，構(gòu)建繁榮的運營生態(tài)體系。作為蕾奧產(chǎn)城的首個科創(chuàng)中心，該項目將成為深圳東·科創(chuàng)產(chǎn)研中心智慧服務(wù)新范本。
關(guān)于蕾奧產(chǎn)城
蕾奧產(chǎn)城（深圳）運營管理有限公司隸屬上市公司深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司旗下，且團(tuán)隊于2003年核心班子開啟房地產(chǎn)歷程，定位產(chǎn)業(yè)智慧運營服務(wù)商，提供全流程、前置性、陪伴式產(chǎn)業(yè)服務(wù)，聚焦國資平臺、專注產(chǎn)業(yè)發(fā)展、賦能園區(qū)運營。蕾奧產(chǎn)城協(xié)同蕾奧產(chǎn)業(yè)大腦、智慧資產(chǎn)運營、城市大數(shù)據(jù)診斷、蕾奧投資等板塊共同為項目賦能。
關(guān)于山東高速
山東高速集團(tuán)是山東省基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的國有資本投資公司和世界500強(qiáng)企業(yè)，注冊資本459億元，資產(chǎn)總額突破1.4萬億元。集團(tuán)大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施核心業(yè)務(wù)，致力于打造主業(yè)突出、核心競爭力強(qiáng)的基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運營服務(wù)商和行業(yè)龍頭企業(yè)。截至目前，山東高速集團(tuán)擁有山東高速(600350.SH）、山東路橋(000498.SZ)、山高控股(412.HK)、齊魯高速(1576.HK)、威海銀行(9677.HK)、山高新能源(1250.HK）6家上市公司，獲評國內(nèi)AAA級和國際A級信用評級。
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蕾奧動態(tài) | 我司承辦市城市規(guī)劃學(xué)會“客芝山水，趣野青綠”河源市龍川縣芝野村植樹節(jié)主題活動
“綠水青山就是金山銀山”，正值一年春色復(fù)蘇，在省“百千萬工程”的引領(lǐng)下，2024年的植樹節(jié)承載了更為豐富的含義。3月15日，由深圳市城市規(guī)劃學(xué)會青年規(guī)劃工作委員會與鄉(xiāng)村振興與城鄉(xiāng)融合發(fā)展專業(yè)委員會主辦、由深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司（下稱我司）全程贊助并與芝野村村委聯(lián)合承辦的2024年春季植樹活動，在秀美的龍川縣芝野村開展。
活動留影
龍川縣芝野村是深圳對口幫扶龍川工作組、寶安區(qū)城市更新和土地整備局的對口幫扶村。自2022年6月起，我司特色規(guī)劃設(shè)計部參與了芝野村鄉(xiāng)村振興實施規(guī)劃編制工作，并在兩年間持續(xù)提供特色品牌設(shè)計、技術(shù)跟蹤服務(wù)、黨建共建結(jié)對等深耕工作。由此，規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊與芝野村結(jié)下了深厚的情誼。本次“客芝山水，趣野青綠”主題植樹活動作為在響應(yīng)省綠美鄉(xiāng)村的生態(tài)建設(shè)的號召下，與芝野村共同打造“深圳市城市規(guī)劃學(xué)會主題林”（下稱主題林），并發(fā)動規(guī)劃師下鄉(xiāng)進(jìn)行技術(shù)幫扶工作。為此，我司向芝野村捐緋櫻苗200棵、紅櫸木苗200棵，以實際行動深化共建關(guān)系，踐行社會責(zé)任，助力芝野生態(tài)振興。
植樹活動人員合影
本次植樹活動參與人員包括深圳市城市規(guī)劃學(xué)會代表團(tuán)一行40人，包括學(xué)會會長鄒兵、秘書長趙迎雪以及深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院等17家規(guī)劃設(shè)計單位的派出代表，一同領(lǐng)略芝野的山水人文，種下綠美鄉(xiāng)村樹，共同見證芝野鄉(xiāng)村規(guī)劃實施的振興實踐。
植樹現(xiàn)場
上午，市規(guī)劃學(xué)會代表團(tuán)與芝野村干部、群眾一道在芝野村雅寄河道旁種植主題林，長度約500米。植樹現(xiàn)場氣氛火熱，大家揮動鐵鍬、鏟土造坑、扶苗培土、提水澆灌，通過一番勞動，樹苗“落地扎根”，為芝野增添點點新綠。同時，各單位參與植樹人員寫下對芝野村的美好寄語，為每一棵樹系掛專屬紀(jì)念樹牌。
主題林揭幕儀式
植樹活動結(jié)束后，在芝野村駐村第一書記郭先浩主持下，于芝野村黨群服務(wù)中心舉行了表彰儀式。本次活動中，我司合計捐贈價值3萬元樹苗一批，芝野村村委對我司在本次植樹活動中的投入與支持給予高度肯定，并為學(xué)會發(fā)表彰獎牌、為我司的捐助工作頒發(fā)感謝信。
頒獎合影及感謝信
下午，代表團(tuán)一行赴龍川縣歷史文化名鎮(zhèn)佗城鎮(zhèn)參觀考察。素有“秦朝古鎮(zhèn)，漢唐名城”之美稱的佗城鎮(zhèn)作為嶺南最早設(shè)置的古縣，距今已有已有約2200年的歷史，鎮(zhèn)內(nèi)的正相塔、龍川學(xué)宮等已列為省重點文物保護(hù)單位。同時，我司特色規(guī)劃設(shè)計部自2023年起已成為省“百千萬工程”指揮部城鎮(zhèn)建設(shè)專班對口佗城鎮(zhèn)的技術(shù)幫扶團(tuán)隊。隨后，代表團(tuán)赴龍川縣鄉(xiāng)村振興研究院開展龍川縣規(guī)劃與實踐研討會。本次會議為推動龍川“百千萬工程”戰(zhàn)略實施，以芝野村、佗城鎮(zhèn)、龍川縣為對象，探討龍川縣鄉(xiāng)村振興規(guī)劃的有效路徑。會議在縣委常委、副縣長、深圳對口幫扶龍川工作組組長張明明的主持下，一眾專家團(tuán)隊為龍川縣鄉(xiāng)村振興規(guī)劃建言獻(xiàn)策，暢聊分享過往鄉(xiāng)村規(guī)劃發(fā)展經(jīng)驗與心得，并為龍川下一步發(fā)展方向給予指導(dǎo)建議。
歷史文化名鎮(zhèn)佗城鎮(zhèn)參觀現(xiàn)場及研討會議現(xiàn)場
近年來，我司在“百千萬工程”戰(zhàn)略實施領(lǐng)域上持續(xù)發(fā)力，本次植樹節(jié)主題活動既響應(yīng)了綠美鄉(xiāng)村的生態(tài)建設(shè)的號召，同時回顧梳理了過往在鄉(xiāng)村規(guī)劃與實踐的系列經(jīng)驗。在堅持黨建引領(lǐng)及履行社會責(zé)任的雙重要求下，不斷為基層鄉(xiāng)村的“行動規(guī)劃”進(jìn)行新實踐、迸發(fā)新思考。
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蕾奧動態(tài) | 鄧軍總工程師受邀參加福田區(qū)住建局“百千萬工程”助力和平縣彰洞村綠建林活動
應(yīng)福田區(qū)住房和建設(shè)局邀請，我司總工程師鄧軍于3月15-16日參加福田區(qū)建筑企業(yè)“百千萬工程”助力和平縣合水鎮(zhèn)彰洞村綠建林活動。福田區(qū)住房和建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)代表們與和平縣政府相關(guān)工作人員就“百千萬工程”城鎮(zhèn)建設(shè)工作進(jìn)行深入交流，探討工作做法及幫扶合作項目，并前往樟洞村開展植樹活動。
植樹活動留影
和平縣合水鎮(zhèn)彰洞村是福田區(qū)住房和建設(shè)局的對口幫扶村，2021年7月，派駐專責(zé)駐鎮(zhèn)幫鎮(zhèn)扶村工作隊，扎實推進(jìn)鄉(xiāng)村振興工作。近年來，樟洞村成功引進(jìn)社會資金數(shù)百萬元，慰問困難群眾、發(fā)放村優(yōu)秀學(xué)子獎學(xué)金等近百次；推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)振興，引進(jìn)了深圳相關(guān)企業(yè)落戶，形成了省級腐竹產(chǎn)業(yè)園；打造獨具特色的“古韻彰洞”，村口的古樹古橋古塔，在盛開的油菜花襯托下，尤顯美姿，鄉(xiāng)村振興工作取得了顯著成效。
座談會現(xiàn)場
在座談會上，鄧軍總工程師表示，蕾奧一直積極參加市、區(qū)組織的龍川縣芝野村、汕尾浮洲村、廣西馬山等多個鄉(xiāng)村振興項目。自公司上市以來，得益于運營業(yè)務(wù)的開發(fā)，鄉(xiāng)村振興內(nèi)涵更加豐富。對于合水鎮(zhèn)彰洞村，蕾奧也將在福田區(qū)住房和建設(shè)局的指導(dǎo)下，在規(guī)劃下鄉(xiāng)、助力城鎮(zhèn)建設(shè)等方面貢獻(xiàn)自己的力量。
鄧軍總工程師座談會發(fā)言
參與植樹活動人員留影
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蕾奧動態(tài)｜我司就高質(zhì)量發(fā)展背景下龍華超級商圈重大項目謀劃向龍華街道辦展開專題講座
3月7日下午，龍華街道辦在街道辦會議室召開龍華街道理論學(xué)習(xí)中心組（擴(kuò)大）學(xué)習(xí)會，會議邀請蕾奧詳細(xì)規(guī)劃事業(yè)部主任設(shè)計師瞿琦就龍華超級商圈相關(guān)發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃建設(shè)等情況作專題講座，向街道黨政領(lǐng)導(dǎo)干部宣講龍華超級商圈謀劃思路和發(fā)展藍(lán)圖。街道黨工委書記熊帥、其他黨政領(lǐng)導(dǎo)班子成員、各行政事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部、各社區(qū)黨委書記等列席會議。
專題講座現(xiàn)場
會上，我司主任設(shè)計師瞿琦從商圈現(xiàn)狀、商圈評估、商圈謀劃、商圈啟示四個方面對龍華超級商圈進(jìn)行全面解讀，結(jié)合國際國內(nèi)主要商圈建設(shè)指標(biāo)，對比分析龍華超級商圈現(xiàn)實差距，并從商業(yè)業(yè)態(tài)塑造，消費場景帶動，數(shù)字城市賦能，環(huán)境品質(zhì)提升等方面提出具體發(fā)展建議和策劃行動，為龍華超級商圈未來建設(shè)提供指引和方向。
我司主任設(shè)計師瞿琦就龍華超級商圈相關(guān)情況做專題匯報
龍華街道是龍華超級商圈范圍內(nèi)的核心行政街道，商圈各項建設(shè)舉措與項目實施都有賴于龍華街道黨政干部成員的行政保障與組織配合。當(dāng)前龍華街道正以龍華超級商圈核心范圍建設(shè)作為抓手和契機(jī)，大力推動街道經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城區(qū)、人文全面高質(zhì)量發(fā)展，錨定“產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、商貿(mào)旺地、魅力城區(qū)、人文家園”的美好藍(lán)圖，加速實現(xiàn)“超蝶變”，不斷譜寫中國式現(xiàn)代化龍華城區(qū)范例新篇章。
會前街道黨工委書記熊帥就專題講座內(nèi)容展開交流討論
本次專題講座依托我司長期在龍華區(qū)城市更新和土地整備局服務(wù)的龍華超級商圈重大項目謀劃有關(guān)工作，積累形成商圈建設(shè)發(fā)展經(jīng)驗和規(guī)劃啟示，并就研究成果向龍華街道積極開展龍華超級商圈規(guī)劃科普和宣傳引領(lǐng)，有效幫助地方政府黨政領(lǐng)導(dǎo)干部提高理論水平和專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)一步加強(qiáng)推動龍華高質(zhì)量發(fā)展的信心和決心。
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蕾奧動態(tài)｜定了！這家參展方將亮相2024深圳（國際）市容環(huán)境產(chǎn)業(yè)博覽會
3月25至27日，由深圳市城市管理和綜合執(zhí)法局主辦的“2024深圳（國際）市容環(huán)境產(chǎn)業(yè)博覽會”將于深圳國際會展中心（寶安）隆重舉辦。據(jù)悉，本屆博覽會，總體規(guī)模達(dá)7萬平方米，設(shè)置了九大主題展區(qū)，匯集國內(nèi)1200+優(yōu)質(zhì)展商，鏈接300+城市管理部門，展示科技與創(chuàng)新推動下市容環(huán)境領(lǐng)域的新產(chǎn)業(yè)、新模式、新業(yè)態(tài)與新產(chǎn)品。其中，蕾奧將參展“智慧城市展區(qū)”，展位號：E-T14。此外，博覽會同期將舉辦“首屆深圳國際人工智能環(huán)衛(wèi)機(jī)器人大賽”、“全國城管干部培訓(xùn)班”以及“全國環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)暨標(biāo)準(zhǔn)宣貫大會”等主題活動。
九大主題展館（區(qū)）
智慧城市展區(qū)整合全球具有前瞻性的5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、人工智能、智能科技等領(lǐng)域的創(chuàng)新應(yīng)用技術(shù)，邀請國內(nèi)外各類智慧城市解決方案提供商參展。
國際及港澳臺展區(qū)邀請國際及港澳臺政府部門或行業(yè)機(jī)構(gòu)，組織環(huán)衛(wèi)、垃圾分類、園林等先進(jìn)裝備和技術(shù)企業(yè)以及相關(guān)科研機(jī)構(gòu)、高等院校參與，加強(qiáng)與國內(nèi)城市管理部門和境外科技企業(yè)的交流合作。
城市精細(xì)化治理成果展區(qū)邀請全國城市管理系統(tǒng)或生態(tài)環(huán)境部門組團(tuán)參展，展示各市在空氣質(zhì)量提升、水質(zhì)改善、生活垃圾分類處理等城市環(huán)境治理方面取得的成果及“無廢城市”建設(shè)成果。
環(huán)境衛(wèi)生與垃圾分類展區(qū)圍繞環(huán)境衛(wèi)生、生活垃圾分類、固體廢棄物處理、建筑廢棄物再生利用、危險廢棄物處理、醫(yī)療廢棄物處理、衛(wèi)生設(shè)施、城市大管家相關(guān)各類新技術(shù)、新裝備、新模式組織參與，集中展示水、空氣、固廢、土壤污染、生活垃圾分類全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案。
園林綠化展區(qū)邀請園林景觀設(shè)計、景觀建材及設(shè)施、立體綠化、機(jī)械機(jī)具、游樂設(shè)施、園藝資材、智慧園林、智慧公園等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與，聚集國內(nèi)外園林景觀設(shè)計師、綠化企業(yè)、園林專家，展示新的園林景觀技術(shù)和綠化產(chǎn)品，系統(tǒng)打造大園林景觀產(chǎn)業(yè)鏈。
花卉產(chǎn)業(yè)展區(qū)設(shè)置庭院設(shè)計、陽臺文化設(shè)計、場景應(yīng)用花卉，邀請海內(nèi)外知名花卉企業(yè)及新品種、新技術(shù)、新設(shè)備等參展。
市容景觀與城市照明展區(qū)組織城市照明、智慧燈桿、城市標(biāo)識、公共裝置、戶外廣告、城市家具、藝術(shù)景觀等領(lǐng)域優(yōu)秀企業(yè)參展。
城市應(yīng)急技術(shù)展區(qū)邀請安全設(shè)施，郊野消防、應(yīng)急救援、湖面（海岸）救援設(shè)施、遙感監(jiān)測、無人機(jī)配送、巡查、監(jiān)控、執(zhí)法裝備、特種服裝、救援器材、園林綠化工抗風(fēng)抗洪搶險先進(jìn)裝備、環(huán)衛(wèi)工搶險作業(yè)裝備等企業(yè)參展，結(jié)合大數(shù)據(jù)、云計算、區(qū)塊鏈、人工智能等前沿技術(shù)推動應(yīng)急管理手段、管理模式、管理理念創(chuàng)新。
城市戶外運動展區(qū)圍繞“山海連城·綠美深圳”建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合綠道、遠(yuǎn)足徑郊野徑、公園等綠色公共空間現(xiàn)狀條件，邀請城市戶外體育產(chǎn)業(yè)鏈上各類機(jī)構(gòu)和企業(yè)參展，設(shè)置“戶外運動發(fā)展成果”“戶外運動產(chǎn)業(yè)精品”“戶外運動生活體驗”專區(qū)，為參展企業(yè)和戶外運動俱樂部提供展示舞臺，打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，推介城市戶外運動。
三大亮點主題活動
首屆深圳國際
人工智能環(huán)衛(wèi)機(jī)器人大賽
3月25至27日，博覽會期間，“首屆深圳國際人工智能環(huán)衛(wèi)機(jī)器人大賽”將于深圳國際會展中心1號館舉辦。據(jù)悉，本次大賽主辦方在全球范圍內(nèi)征集先進(jìn)人工智能環(huán)衛(wèi)設(shè)備的技術(shù)與創(chuàng)新成果，屆時將通過大賽專家委員會專業(yè)考核評審，選評行業(yè)頂尖技術(shù)成果
全國城管干部培訓(xùn)班
博覽會期間，全國市長研修學(xué)院（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院）在深圳國際會展中心主辦“城市精細(xì)化治理”相關(guān)培訓(xùn)班，圍繞園林綠化、內(nèi)澇治理、市容市貌、垃圾處理、城市安全運行、智慧燃?xì)饨ㄔO(shè)等城市高質(zhì)量建設(shè)與精細(xì)化管理相關(guān)主題開展專題培訓(xùn)，地方經(jīng)驗及典型案例分享、現(xiàn)場教學(xué)，全國城市管理領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)、主管政府領(lǐng)導(dǎo)、省直住建系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、城市管理供應(yīng)鏈先進(jìn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)約1000人參加培訓(xùn)。
全國環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)
暨標(biāo)準(zhǔn)宣貫大會
根據(jù)《國家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》關(guān)于“強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化宣傳培訓(xùn)，深入開展重要標(biāo)準(zhǔn)解讀”的部署，為了幫助有關(guān)從業(yè)人員學(xué)習(xí)理解標(biāo)準(zhǔn)要點、充實環(huán)境衛(wèi)生業(yè)務(wù)知識，推進(jìn)垃圾分類收運處理工作規(guī)范化，中國城市環(huán)境衛(wèi)生協(xié)會擬結(jié)合深圳市環(huán)境衛(wèi)生高質(zhì)量發(fā)展實踐進(jìn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的宣貫培訓(xùn)，由中國城市環(huán)境衛(wèi)生協(xié)會主辦，于2024年3月25日至3月27日在深圳國際會展中心組織“垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)暨標(biāo)準(zhǔn)化宣貫”活動，活動主題為“標(biāo)準(zhǔn)化助力環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”。
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蕾奧動態(tài) | 老公明，新生機(jī)：公明廣場概念規(guī)劃設(shè)計競賽結(jié)果公布
2月29日，由深圳市光明區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局、深圳市城市規(guī)劃學(xué)會指導(dǎo)，深圳市城市規(guī)劃學(xué)會青年工作委員會、深圳市光明區(qū)公明街道辦事處主辦，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司、深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心（深圳市城市設(shè)計促進(jìn)中心）聯(lián)合承辦的 “老公明·新生機(jī)：公明廣場概念規(guī)劃設(shè)計競賽”方案評審會在光明區(qū)公共服務(wù)平臺順利舉行。
深圳市光明區(qū)人民政府副區(qū)長彭穎出席會議并致辭，深圳市規(guī)劃和自然資源局城市和建筑設(shè)計處副處長曹捷，深圳市光明區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局副局長馬飛，深圳市城市規(guī)劃學(xué)會會長、深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心（深圳市城市設(shè)計促進(jìn)中心）總師鄒兵到會指導(dǎo)，深圳市城市規(guī)劃學(xué)會副會長、深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理張震宇主持會議。
評審會后留影
評審概況
彭區(qū)表示，公明廣場位于光明西部老商業(yè)中心區(qū)，擁有紅花山公園、公明古墟、紅花山體育中心等資源，北部連接科學(xué)城大裝置集群和足球訓(xùn)練基地，人文底蘊(yùn)深厚，是光明人民的生活大客廳。光明未來以建設(shè)世界一流科學(xué)城和深圳北部中心為目標(biāo)，在街區(qū)營造以及生活服務(wù)等各個方面進(jìn)一步彰顯國際化，在空間環(huán)境上，立足本地特色，深度挖掘，使之更具吸引力。
評審現(xiàn)場
曹處表示，深圳進(jìn)入了存量開發(fā)時期，微更新已經(jīng)成為未來規(guī)劃建設(shè)實施的主旋律或主要手段?！靶∶蕾悺迸e辦至今7年共開展了11期活動，用最少量的投資創(chuàng)造了最大的可能性，幫助年輕設(shè)計師們實現(xiàn)作品創(chuàng)意，讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實，已經(jīng)形成一定的基礎(chǔ)和成績。2024年深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)起“再出發(fā)、再超越、再引領(lǐng)”十大行動計劃，其中就有“精細(xì)微小品質(zhì)打造計劃”，也希望能加強(qiáng)服務(wù)工作，和區(qū)里、街道、城管局和相關(guān)職能局聯(lián)手，努力打造一批小而美、小而精、小而特的精品街區(qū)、精品建筑、精品空間。
評審現(xiàn)場
鄒會長表示，深圳市城市規(guī)劃學(xué)會始終以促進(jìn)深圳城市規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的學(xué)術(shù)進(jìn)步、技術(shù)提升、行業(yè)發(fā)展為己任，其中青年工作委員會的宗旨是培養(yǎng)青年人才。深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心在2021年加掛了“深圳市城市設(shè)計促進(jìn)中心”的牌子，作為一個公共性的平臺，推廣城市設(shè)計的活動，“小美賽”是其中非常重要的品牌，用小的投入、針灸式的設(shè)計方法激活場所，賦予空間活力。這次“小美賽”很好地把小微尺度的設(shè)計與青年設(shè)計師群體結(jié)合在一起，通過競賽選出優(yōu)秀作品，同時也發(fā)現(xiàn)一批青年人才。如果方案在后續(xù)能夠變?yōu)楝F(xiàn)實，將形成光明城市設(shè)計的新型范式。
評審現(xiàn)場
本次竟賽圍繞“老公明·新生機(jī)”，旨在通過設(shè)計師的洞察力與創(chuàng)造力大膽設(shè)想，以獨具創(chuàng)意的新視角開展有光明特色的設(shè)計，通過人人參與的“更新營造”，實現(xiàn)人人共享的“空間再生”，讓公明廣場再次煥發(fā)新生機(jī)、展現(xiàn)新風(fēng)采，為光明高質(zhì)量發(fā)展、高顏值建設(shè)貢獻(xiàn)力量。競賽于2023年12月20日發(fā)布正式公告，截至2024年2月26日，共有32個設(shè)計團(tuán)隊提交了設(shè)計成果。
此次方案評審委員會由6位專家及1位指導(dǎo)單位代表組成，他們是：
深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院研究員（本原設(shè)計研究中心副主任）、趣城工作室創(chuàng)始人張宇星
深圳市規(guī)劃和自然資源局城市和建筑設(shè)計處副處長曹捷
AUBE歐博設(shè)計董事長、主持設(shè)計師馮越強(qiáng)
局內(nèi)INGAME(局內(nèi)設(shè)計咨詢有限公司)創(chuàng)始人、主持建筑師張之楊
GVL怡境國際設(shè)計集團(tuán)設(shè)計總監(jiān)閭邱杰
深圳自組空間創(chuàng)始合伙人黃丹霞
深圳市光明區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局工程前期部部長陳家旭
評審委員會主席由張宇星擔(dān)任。評審委員會在評審前聽取了關(guān)于任務(wù)書及評審規(guī)則的介紹，并且討論了對于場地的看法，形成了基本的評審價值導(dǎo)向。評審委員會認(rèn)為，場地內(nèi)現(xiàn)有的建構(gòu)筑物、大榕樹等，應(yīng)考慮保留，盡量減少推翻性重建，核心是在避免大拆大建的前提下進(jìn)行創(chuàng)作，用輕技手法解決場地現(xiàn)有問題。
競賽結(jié)果
評審委員會對32 份提案進(jìn)行審閱和對比。經(jīng)過評委會討論及七輪投票，評選出各獎項：
一等獎（1名）
項目負(fù)責(zé)人：唐偉軍
團(tuán)隊成員：高宇峰
所屬單位：Freeloop-Lab
專家點評：方案采用分區(qū)設(shè)計的手法將場地分為前廳、中心廣場以及綠化幾個大區(qū)域，并對場地內(nèi)的雕塑噴泉、牌坊連廊等具有時代特征的建構(gòu)筑物、喬木等進(jìn)行了保留，保留了適合大規(guī)?；顒拥拈_敞空間，沒有進(jìn)行大的改動，方案落地性強(qiáng)；所營造的居民活動場景特別接地氣，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)孛袼滋厣?
二等獎（2名）
項目負(fù)責(zé)人：溫文彬
團(tuán)隊成員：吳哲軒、周罡毅、胡夢霞、陳書凝、矯磊
所屬單位：atelier NOT Limited
專家點評：方案保留了雕塑、牌坊等場地重要的元素，留存了當(dāng)?shù)貓鏊挠洃?；用輕盈建構(gòu)的連廊把原本關(guān)聯(lián)性較弱的要素串聯(lián)起來，加強(qiáng)了場所的邊界感，重組了城市公共空間的秩序。圖紙表達(dá)很好，設(shè)計素養(yǎng)很高。
項目負(fù)責(zé)人：王雨嘉
團(tuán)隊成員：卓泓鐸、Mark Hoistad
所屬單位：一場設(shè)計咨詢（深圳）有限公司
專家點評：方案具有一定代表性，用一個連續(xù)、輕柔的連廊弱化了原有廣場過強(qiáng)的軸線和儀式感，同時保留了一些歷史印記的元素，顏色也呼應(yīng)了原有的雕塑色彩；連廊底下設(shè)置咖啡廳等功能聚集人氣，增加了廣場對年輕人的吸引力。
三等獎（3名）
項目負(fù)責(zé)人：孫繼鵬
團(tuán)隊成員：廖曉裕、鄭祎旋、宋牧棋、
余曦璇、劉嘉、趙宸悅
所屬單位：深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院股份有限公司
專家點評：方案采取相對保守的設(shè)計手法，對場所記憶進(jìn)行了保留；抓住水池等主要空間進(jìn)行有效改善，用綠化進(jìn)行空間分割，在預(yù)算有限的情況下，是比較討巧的方式；同時，對公明街道辦大門前的空間進(jìn)行了一定的處理，讓政府辦公場所和市民的關(guān)系拉進(jìn)。
項目負(fù)責(zé)人：徐婧
團(tuán)隊成員：劉剛、錢煜文、賈舒然、張瑜
所屬單位：上海零岺建筑設(shè)計事務(wù)所
專家點評：方案對場地的改造動作相對較大，運用了很多新穎的設(shè)計手法，提升了廣場的檔次和品質(zhì)；缺點是破壞了原有廣場的軸線關(guān)系，對廣場現(xiàn)狀的考慮較少，也抬高了實施造價。
項目負(fù)責(zé)人：胡曉軍
團(tuán)隊成員：申丹鳳、馬瑞澤、白園、姜書妤
所屬單位：深圳市大普設(shè)計有限公司
專家點評：方案主要采取了利用綠化改善場地的策略；對連廊進(jìn)行了重新設(shè)計，利用色彩對場地內(nèi)的建構(gòu)筑物進(jìn)行統(tǒng)一，廣場鋪裝設(shè)計更加時尚。
評審委員會對此次小美賽進(jìn)行了高度評價，也對小美賽未來的發(fā)展方向進(jìn)行了討論，認(rèn)為小美賽這種模式值得推廣。此次小美賽的選址非常具有代表性，廣場是城市里最普通的公共空間的代表，很多設(shè)計陳舊的廣場空間有待新的設(shè)計提升。小美賽的核心價值，不僅是空間尺度的問題，它涉及整個規(guī)劃設(shè)計的新的價值體系和方法論，小美賽背后是對設(shè)計價值的真正尊重。
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研究報告｜蕾奧產(chǎn)城：2023年粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)年報
前言
今年4月，習(xí)近平總書記視察廣東時強(qiáng)調(diào)，“要使粵港澳大灣區(qū)成為新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點、高質(zhì)量發(fā)展的示范地、中國式現(xiàn)代化的引領(lǐng)地”，賦予大灣區(qū)“一點兩地”的全新定位。
隨著9月《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布，粵港澳大灣區(qū)已建立起以橫琴、前海、南沙、河套為主的重大合作平臺體系框架。
粵港澳大灣區(qū)是世界制造業(yè)重要基地，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實，體系完備，現(xiàn)已形成新一代電子信息、綠色石化、智能家電、先進(jìn)材料、現(xiàn)代輕工紡織、軟件與信息服務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與食品、汽車等8個萬億元級產(chǎn)業(yè)集群，正朝著世界級產(chǎn)業(yè)集群目標(biāo)快步邁進(jìn)。
一、政策熱點
產(chǎn)業(yè)政策匯總表
/ Summary Of Industrial Policy
1、習(xí)近平廣東講話指出珠三角為改革開放主陣地2023年4月10日至13日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在廣東考察。廣東是改革開放的排頭兵、先行地、實驗區(qū)，在中國式現(xiàn)代化建設(shè)的大局中地位重要、作用突出。
2、粵港澳三地共同發(fā)布110項“灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”2023年4月24日，粵港澳大灣區(qū)推出“灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”，110項標(biāo)準(zhǔn)首批納入清單，涵蓋食品、粵菜、中醫(yī)藥、交通、養(yǎng)老、物流等25個領(lǐng)域。通過簽署的《關(guān)于共同促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展的合作備忘錄》標(biāo)準(zhǔn)“軟聯(lián)通”有力推動大灣區(qū)規(guī)則銜接機(jī)制對接，形成三個首創(chuàng)經(jīng)驗。
3、《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》8月8日，《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布，粵港澳大灣區(qū)就此建立起以橫琴、前海、南沙、河套為主的4個重大合作平臺體系框架。
4、《“數(shù)字灣區(qū)”建設(shè)三年行動方案》加快推進(jìn)建設(shè)“數(shù)字灣區(qū)”，帶動粵港澳大灣區(qū)（大灣區(qū)）全面數(shù)字化發(fā)展，推進(jìn)粵港澳三地數(shù)字化規(guī)則銜接與機(jī)制對接，并推動高效聯(lián)通的數(shù)字化新型基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。具體來說，將實現(xiàn)這七方面目標(biāo)。
蕾奧產(chǎn)城觀點
觀點之一二2023年，粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展在產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、科技創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、綠色低碳發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和跨境合作等方面取得了積極進(jìn)展。特別是在稅收、金融監(jiān)管、機(jī)制對接等方面，減少行政壁壘，以實現(xiàn)更高效率的資源配置和市場運作。隨著準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，執(zhí)行流程一致，粵港澳三地間的人員、資金、信息的流動速度將大大提高，打破流通壁壘，粵港澳大灣區(qū)統(tǒng)一大市場正加速形成。在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面積極推動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加速數(shù)字化改造，新興數(shù)字產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，區(qū)域間的合作項目逐漸落地，促進(jìn)了特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)了資源配置效率。
整體而言，粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，將成為推動中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。
二、產(chǎn)業(yè)咨詢
粵港澳大灣區(qū)部分城市重點項目狀況
/ Status Quo Of Key Projects
2023年度重點產(chǎn)業(yè)資訊
一月
二月
三月
四月
五月
七月
八月
九月
十月
十二月
蕾奧產(chǎn)城觀點
|觀點之一二2023年，粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已呈現(xiàn)出多點開花、協(xié)同發(fā)展的良好態(tài)勢。
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，大灣區(qū)積極推動5G網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和應(yīng)用，為產(chǎn)業(yè)升級提供了有力支撐。制造業(yè)方面，大灣區(qū)正致力于轉(zhuǎn)型升級，從傳統(tǒng)制造向智能制造邁進(jìn)，提升了區(qū)域內(nèi)制造業(yè)的整體競爭力。
在創(chuàng)新驅(qū)動方面，粵港澳大灣區(qū)通過打造創(chuàng)新平臺和科技園區(qū)，吸引了大量高端人才和創(chuàng)新資源，形成了產(chǎn)學(xué)研用緊密結(jié)合的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。
在產(chǎn)業(yè)空間布局上，“低成本產(chǎn)業(yè)空間”成為了區(qū)域市場的熱詞，深圳、東莞、珠海等城市相繼出臺“低成本、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間”相關(guān)政策，地方“主力軍”親自下場，孵化本地企業(yè)、服務(wù)于區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展將成為未來粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主流趨勢。
展望未來，粵港澳大灣區(qū)將繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，推動產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，加強(qiáng)與全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的鏈接，吸引更多國際高端產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)空間的國際競爭力。
三、工業(yè)土地市場
粵港澳大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地供求分析
/ Supply And Demand Analysis2023年粵港澳大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地市場供應(yīng)總量整體與去年相差不大，供應(yīng)面積5438萬㎡，比去年下降3%，供應(yīng)宗數(shù)1414，比去年上漲1%；其中中山市供應(yīng)面積及總數(shù)較去年同比上漲將近一倍，漲幅明顯，另外廣州、東莞、佛山、江門均有所上漲，而珠海、肇慶出現(xiàn)明顯下滑。
大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)情況
2023年成交總量整體較去年略有下降，成交面積5072萬㎡，比去年下降約3%，成交量前三分別為佛山、廣州、惠州；其中中山、廣州、江門成交漲幅明顯，惠州、珠海成交大幅下降。
大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地成交情況
2023年成交總幅數(shù)為1330，較去年相比上升6%；其中，成交幅數(shù)前五分別為惠州、肇慶、廣州、佛山、江門，多數(shù)幅數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢，但珠海下滑程度明顯。
大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地成交幅數(shù)情況
2023年九城成交樓板價平均約為355元/㎡，與去年基本持平；其中東莞、江門成交價格下降幅度較大，廣州、惠州成交價格上漲幅度相對明顯，其他五城基本持平。
大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地成交樓板價情況
蕾奧產(chǎn)城觀點
觀點之一二? 觀點一
大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)、成交總量與去年相比均下降3%，略有下降，成交樓板價幾乎持平為355元/㎡，整體表現(xiàn)相對相差不大；
九城成交量集中在佛山、廣州、惠州，三城成交量約占灣區(qū)五成。
? 觀點二
惠州、珠海成交降幅明顯，而中山、廣州、江門供求回升明顯，尤其中山，漲幅較去年相比均超七成；
九城土地成交樓板價中，首位依舊為深圳，720元/㎡，末位仍為江門，190元/㎡；江門成交價格下降幅度較大，廣州、惠州成交價格上漲幅度相對明顯。
深圳：灣區(qū)價格最高 東部成為主力成交區(qū)域
廣州：郊區(qū)成為主力成交區(qū)域
東莞：臨深片區(qū)成為主力區(qū)域 濱海片區(qū)依舊熱門
惠州：成交土地宗數(shù)第一 集中在中部
佛山：成交土地面積最多 臨近廣州區(qū)域為主力成交
珠海：成交土地面積最少 成交下跌近六成
中山：漲幅最高 臨近廣深區(qū)域為主力成交
江門：價格最低 成交總量增幅明顯
肇慶：下滑明顯 成交集中于臨近廣佛區(qū)域
蕾奧產(chǎn)城觀點
觀點之一二? 觀點一
九城中，僅佛山、廣州、惠州成交面積突破七百萬㎡，且僅廣州土地成交總價突破百億；同時除深圳、珠海外，其他七成成交宗數(shù)均破百，惠州、肇慶蟬聯(lián)土地成交宗數(shù)一、二名。
? 觀點二
大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地市場整體形成以廣州、深圳為核心，輻射帶動周邊城市的格局，樓板價亦隨之形成遞減趨勢；西部城市如肇慶、佛山、江門等受廣州影響明顯，而東莞、惠州等臨深區(qū)域則受深圳輻射明顯。
? 趨勢預(yù)判
在粵港澳大灣區(qū)深度合作發(fā)展要領(lǐng)下，推動珠三角九座城市優(yōu)勢互補(bǔ)，發(fā)揮廣、深核心城市引領(lǐng)作用，輻射帶動周邊節(jié)點城市發(fā)展成為必然之勢。
近幾年來，大灣區(qū)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移逐步明確，總部留在核心城市、制造生產(chǎn)轉(zhuǎn)移外圍城市，結(jié)合各城市產(chǎn)業(yè)用地供求分析，江門、肇慶、佛山、中山等城市目前仍處于灣區(qū)價格洼地，未來產(chǎn)業(yè)用地市場將更加火熱。
四、典型案例
案例一：華潤雪花科創(chuàng)城項目位于寶安尖崗山，無縫接駁5號線興東站，通過以產(chǎn)業(yè)為核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，打造87萬㎡集產(chǎn)、研、商、居、旅、慶等功能與一體的產(chǎn)業(yè)城綜合體。
重點圍繞新一代信息技術(shù)、智能裝備制造、現(xiàn)代消費品制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，形成“兩大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)”、“一大重點產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展體系，統(tǒng)籌導(dǎo)入相關(guān)上下游企業(yè)，打造融合共生的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
蕾奧產(chǎn)城觀點
觀點之一二? 觀點一
高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、品質(zhì)配套，以產(chǎn)業(yè)集聚人流，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、生活、消費等各類需求，實現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”一體化，奠定園區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)。
? 觀點二
總部經(jīng)濟(jì)+工業(yè)旅游目的地，保留場地最深刻的記憶，形成城市記憶與市民情感的自然延續(xù)，最大限度的展現(xiàn)項目的“獨特DNA”，并發(fā)揮其工業(yè)遺址的商業(yè)價值，開創(chuàng)產(chǎn)城融合新模式。
案例二：深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園項目位于龍崗區(qū)的“低碳智造核”主陣地，為深圳有個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，項目占地面積約8.84萬㎡，容積率4.53，計容建筑量約40.04萬㎡，其中高標(biāo)準(zhǔn)廠房約34.16萬㎡。
作為深圳市首個優(yōu)質(zhì)空間試點項目，由特區(qū)建工作為開發(fā)主體，從土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、廠房供給、招商運營、二次流轉(zhuǎn)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等各個環(huán)節(jié)，均做出大膽嘗試和創(chuàng)新。
蕾奧產(chǎn)城觀點
觀點之一二? 觀點一
國企平臺在高效推進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給，助推戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量落地中扮演越來越重要的角色，同時也需要國企平臺具備更加雄厚的實力，包括資金調(diào)動籌措能力，工程進(jìn)度保障能力，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，園區(qū)持續(xù)運營能力等各方面的實力。?觀點二
為保障保障龍頭型、關(guān)鍵型重大項目落地，滿足優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)、專精特新企業(yè)對發(fā)展空間日益增長的需求，高品質(zhì)、低成本、定制化的產(chǎn)業(yè)空間供給未來得到進(jìn)一步釋放。五、總結(jié)
#政策大灣區(qū)主要在稅收、金融監(jiān)管、機(jī)制對接等方面，減少行政壁壘，以實現(xiàn)更高效率的資源配置和市場運作，提高粵港澳三地間的人員、資金、信息的流動速度，加速形成粵港澳大灣區(qū)統(tǒng)一大市場。
#土地大灣區(qū)九城產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)、成交總量與去年相比均下降3%，略有下降，成交樓板價幾乎持平為355元/㎡，整體表現(xiàn)相對相差不大；惠州、珠海成交降幅明顯，而中山、廣州、江門供求回升明顯，尤其中山，漲幅較去年相比均超七成。
#產(chǎn)業(yè)隨著大灣區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大，一批產(chǎn)業(yè)鏈條完善、輻射帶動力強(qiáng)、具有國際競爭力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群逐步涌現(xiàn)。在人工智能、新材料、高端裝備制造、核心電子元器件等方面，大灣區(qū)還有更進(jìn)一步的增長空間，這應(yīng)當(dāng)成為未來重點發(fā)展聚焦的領(lǐng)域。
#產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”項目建設(shè)加快，將釋放大量高品質(zhì)、低成本、供給快的產(chǎn)業(yè)空間，同時“招商前置+定制化建設(shè)”的模式將得到更加廣泛的應(yīng)用。
關(guān)于蕾奧
關(guān)于“蕾奧產(chǎn)城”
