2024年3月，蕾奧產(chǎn)城(深圳)運(yùn)營(yíng)管理有限公司中標(biāo)山東高速集團(tuán)有限公司(下稱“山東高速”)益科大廈租賃項(xiàng)目的租賃管理運(yùn)營(yíng)合作，拿下長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)權(quán)。

未來(lái)，該項(xiàng)目有望打造成為首個(gè)“蕾奧產(chǎn)城·科創(chuàng)中心”，通過(guò)鎖定新一代信息技術(shù)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)，形成深圳東科創(chuàng)產(chǎn)研中心智慧服務(wù)樣板，并提供一個(gè)科創(chuàng)聯(lián)盟、一個(gè)智慧辦公管理平臺(tái)、四大企業(yè)服務(wù)以及三大空間配套服務(wù)。

蕾奧產(chǎn)城·科創(chuàng)中心

項(xiàng)目亮點(diǎn)

01項(xiàng)目地段
深圳都市圈東部創(chuàng)新中心與商務(wù)中心
坪山燕子嶺城市客廳

2018年8月，坪山中心區(qū)在原來(lái)4.68平方公里的基礎(chǔ)上，將出口加工區(qū)、坪環(huán)片區(qū)、燕子嶺片區(qū)、沙壆片區(qū)、六聯(lián)片區(qū)等納入規(guī)劃范圍，形成總面積24.08平方公里的坪山新中心區(qū)。定位為“深圳都市圈東部創(chuàng)新中心與商務(wù)中心”，是深圳市首批13個(gè)市級(jí)重點(diǎn)區(qū)域之一。

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燕子湖片區(qū)定位高端，目前已建成度深中坪山創(chuàng)新、薩米醫(yī)療、燕子湖國(guó)際會(huì)展中心以及深圳市自然博物館。本項(xiàng)目位于坪山超級(jí)智核核心，商務(wù)配套完備，交通四通八達(dá)，將是“會(huì)展中心效應(yīng)”與“大學(xué)城效應(yīng)”之下的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)最好的承載。

蕾奧產(chǎn)城·科創(chuàng)中心占據(jù)了東部智核最核心的燕子嶺片區(qū)——深圳城市新客廳。距離東部會(huì)展中心僅1公里，比鄰坪山大學(xué)城，將以會(huì)展商務(wù)與創(chuàng)新商務(wù)，刷新坪山商務(wù)發(fā)展的新里程。是信息流、商務(wù)流、人才流、資本流的集中地，對(duì)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用不可估量。

02項(xiàng)目配套
交通、市政、商業(yè)、生態(tài)
四大資源齊全

▲區(qū)域效果圖

? 交通資源：坪山區(qū)主路金牛西路，1個(gè)紅綠燈上南坪快速。400米即為坪山云巴1號(hào)線燕子嶺站，聯(lián)通深圳地鐵14號(hào)線。

? 市政資源：一路之隔即為坪山政府服務(wù)大廳、坪山會(huì)展中心、深圳自然博物館等。

? 商業(yè)資源：自帶2.5萬(wàn)㎡商業(yè)中心。

? 生態(tài)資源：燕子嶺生態(tài)公園、坪山河公園。

03產(chǎn)業(yè)資源
坪山自帶370家高新技術(shù)企業(yè)
生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)
新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯

坪山擁有高新技術(shù)企業(yè)370家，其新興產(chǎn)業(yè)——生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)等三大先進(jìn)制造業(yè)集群，被認(rèn)為是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)與方向。

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04項(xiàng)目硬件
高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)硬件配置

? 現(xiàn)代化外立面：商業(yè)性質(zhì)甲級(jí)辦公樓，外立面采用玻璃幕墻，全面提升企業(yè)形象與辦公品質(zhì)。

? 酒店式大堂：配置約200㎡、10m層高、高奢星級(jí)酒店式大堂，充滿現(xiàn)代感與奢華感。

? 進(jìn)口高速電梯：配置6臺(tái)全球三大電梯制造商之一的進(jìn)口蒂森克虜伯電梯，秒速可達(dá)2.5-4m/s，高低區(qū)分流設(shè)計(jì)，全面提升辦公效率。

? VRV空調(diào)到戶：每一戶日立VRV空調(diào)到戶，按使用期間電費(fèi)計(jì)算空調(diào)費(fèi)，可有效避免不必要支出，為企業(yè)開(kāi)源節(jié)流。

? 總裁專屬定制空間：高區(qū)18-23層為高端企業(yè)定制層，優(yōu)先提供整層租賃企業(yè)，高區(qū)獨(dú)享兩部專屬高速電梯（速度4m/s，僅停留18-23層），19層及以上配置單獨(dú)茶水間，坪山景觀一覽無(wú)遺，18及21層帶獨(dú)立空中花園，奢享尊貴感。

項(xiàng)目實(shí)景圖

05產(chǎn)品指標(biāo)
120-2000㎡靈活空間可拼可合

? 奢闊空間：約120-2000㎡品質(zhì)辦公空間，可靈活分割打通。

? 商務(wù)層高：標(biāo)準(zhǔn)層層高4米，可滿足絕大多數(shù)辦公需求。

? 公區(qū)全精裝：公區(qū)、衛(wèi)生間、電梯間全精裝，節(jié)約企業(yè)裝修成本與時(shí)間成本。

? 企業(yè)定制層：高區(qū)18-23層為高端企業(yè)定制層，優(yōu)先提供整層租賃企業(yè)。

06運(yùn)營(yíng)體系
“1+1+4+3”運(yùn)營(yíng)服務(wù)生態(tài)體系

坪山規(guī)劃生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)等三大先進(jìn)制造業(yè)集群，被認(rèn)為是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)與方向。項(xiàng)目作為坪山區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將鎖定新一代信息技術(shù)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)，打造深圳東科創(chuàng)產(chǎn)研中心智慧服務(wù)范本。

? 1個(gè)科創(chuàng)聯(lián)盟

以“科創(chuàng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”為抓手，聚集資源，以供需對(duì)接和融合共享思維推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研用一體化，促進(jìn)相關(guān)主體之間的溝通交流，推進(jìn)企業(yè)上下游之間的深度融合，加速培育樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

? 1個(gè)智慧辦公平臺(tái)

把辦公載體所有的管理與服務(wù)納入到一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，降低辦公管理成本、提高管理效率與管理水平。

? 4大企業(yè)服務(wù)

包含裝修采購(gòu)一體化生態(tài)服務(wù)、品牌賦能服務(wù)、政策支持服務(wù)、金融服務(wù)。

? 3大空間配套

為企業(yè)提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心、科創(chuàng)企業(yè)孵化中心及會(huì)議中心等空間配套，滿足樓宇入駐企業(yè)的多方位需求。

蕾奧產(chǎn)城作為益科大廈租賃項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，將不負(fù)所托，以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高質(zhì)量做好項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)及管理工作，引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，構(gòu)建繁榮的運(yùn)營(yíng)生態(tài)體系。作為蕾奧產(chǎn)城的首個(gè)科創(chuàng)中心，該項(xiàng)目將成為深圳東·科創(chuàng)產(chǎn)研中心智慧服務(wù)新范本。

關(guān)于蕾奧產(chǎn)城

蕾奧產(chǎn)城（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司隸屬上市公司深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司旗下，且團(tuán)隊(duì)于2003年核心班子開(kāi)啟房地產(chǎn)歷程，定位產(chǎn)業(yè)智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，提供全流程、前置性、陪伴式產(chǎn)業(yè)服務(wù)，聚焦國(guó)資平臺(tái)、專注產(chǎn)業(yè)發(fā)展、賦能園區(qū)運(yùn)營(yíng)。蕾奧產(chǎn)城協(xié)同蕾奧產(chǎn)業(yè)大腦、智慧資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、城市大數(shù)據(jù)診斷、蕾奧投資等板塊共同為項(xiàng)目賦能。

關(guān)于山東高速

山東高速集團(tuán)是山東省基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的國(guó)有資本投資公司和世界500強(qiáng)企業(yè)，注冊(cè)資本459億元，資產(chǎn)總額突破1.4萬(wàn)億元。集團(tuán)大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施核心業(yè)務(wù)，致力于打造主業(yè)突出、核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商和行業(yè)龍頭企業(yè)。截至目前，山東高速集團(tuán)擁有山東高速(600350.SH）、山東路橋(000498.SZ)、山高控股(412.HK)、齊魯高速(1576.HK)、威海銀行(9677.HK)、山高新能源(1250.HK）6家上市公司，獲評(píng)國(guó)內(nèi)AAA級(jí)和國(guó)際A級(jí)信用評(píng)級(jí)。