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蕾奧動(dòng)態(tài) | 尼日利亞萊基自貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)訪問(wèn)我司
2018年12月10日，尼日利亞萊基自貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)訪問(wèn)我司，代表團(tuán)一行12人，由萊基自貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)、萊基全球公司董事長(zhǎng)Abiodun Dabiri 先生和萊基自貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理黃習(xí)工先生帶隊(duì)（萊基自貿(mào)區(qū)是我國(guó)在境外面積最大的合作區(qū)，中國(guó)鐵建和中非發(fā)展基金牽頭的中方投資者占股60%，尼日利亞政府投資占股40%，一期面積30平方公里）。我司王富海董事長(zhǎng)、葉樹(shù)南常務(wù)副總經(jīng)理與代表團(tuán)進(jìn)行了友好交談，雙方介紹了各自最新情況，并就城市設(shè)計(jì)、規(guī)劃咨詢和石油區(qū)塊三個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行了溝通?？偣こ處熰囓姴┦?、市場(chǎng)部 經(jīng)理張?jiān)础⒏笨傄?guī)劃師王卓娃和助理設(shè)計(jì)師周曉冰參與了會(huì)議。會(huì)后，我司鄧軍博士帶隊(duì)前往招商集團(tuán)和前海進(jìn)行了相關(guān)考察。
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蕾奧動(dòng)態(tài) |我司質(zhì)量管理總監(jiān)、副總規(guī)劃師鐘威參與“城市二次開(kāi)發(fā)變局—土地整備利益統(tǒng)籌”專題研討會(huì)并做專題報(bào)告
12月4日下午，由深圳市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)主辦，合一城市更新運(yùn)營(yíng)與新城市規(guī)劃院共同協(xié)辦的“城市二次開(kāi)發(fā)變局—土地整備利益統(tǒng)籌”專家研討會(huì)在規(guī)劃大廈圓滿舉辦。 我司質(zhì)量管理總監(jiān)、副總規(guī)劃師鐘威參與會(huì)議并做專題報(bào)告發(fā)言。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)楊保軍專程出席會(huì)議，參與本次會(huì)議的專家還有：深圳市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)司馬曉、深圳市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒兵、深圳市土地整備局規(guī)劃二處處長(zhǎng)余奕鵬、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院院長(zhǎng)方煜、深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師施源、深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師岳雋、新城市副總經(jīng)理肖靖宇、合一公司創(chuàng)始人羅宇、晟典律師鐘剛強(qiáng)，土地整備領(lǐng)域的權(quán)威專家們齊聚一堂。
六位報(bào)告人分別從土地整備利益統(tǒng)籌的政策設(shè)計(jì)、理論研究、制度改革、實(shí)踐探索、法制研討等多角度進(jìn)行闡述。直到會(huì)議結(jié)束近七點(diǎn)，報(bào)告廳內(nèi)仍座無(wú)虛席、氣氛熱烈。大量聽(tīng)眾全程站立或坐在地面聽(tīng)完整場(chǎng)報(bào)告，會(huì)后與會(huì)人員紛紛表示收獲頗多、受益匪淺。
深圳土地整備政策從2011年提出到現(xiàn)在歷時(shí)七年，規(guī)劃學(xué)會(huì)組織這場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注利益統(tǒng)籌的土地整備研討會(huì)，恰逢其時(shí)。今年9月，深圳市規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)出臺(tái)了《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（6號(hào)文件）全市土地整備利益統(tǒng)籌政策制定及實(shí)踐工作邁入3.0時(shí)代，土地整備工作開(kāi)始破局、全面鋪開(kāi)。土地整備尤其是利益統(tǒng)籌從坪山整村統(tǒng)籌探索開(kāi)始，到南布社區(qū)取得實(shí)質(zhì)性成果，算來(lái)已歷經(jīng)五年，本次會(huì)議即是對(duì)近年來(lái)的探索進(jìn)行的一次全面系統(tǒng)梳理與總結(jié)。
我司質(zhì)量管理總監(jiān)、副總規(guī)劃師鐘威女士分享了主題為《存量階段深圳規(guī)劃實(shí)施新路徑——“片區(qū)統(tǒng)籌”土地整備新模式探索》的精彩報(bào)告。報(bào)告結(jié)合對(duì)深圳土地整備制度改革的創(chuàng)新思考及項(xiàng)目實(shí)踐探索，首創(chuàng)提出“片區(qū)統(tǒng)籌土地整備單元”的新模式，我市土地整備工作邁入“片區(qū)統(tǒng)籌4.0時(shí)代”。
在報(bào)告中，鐘威副總規(guī)劃師結(jié)合多年從事規(guī)劃編制、規(guī)劃管理、技術(shù)審查工作及作為政府規(guī)劃師積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合深圳存量發(fā)展階段背景及規(guī)劃難以落地實(shí)施的問(wèn)題，指出土地整備、城市更新等各種政策應(yīng)從各自為政走向協(xié)同融合，“片區(qū)統(tǒng)籌”土地整備的新模式，即旨在統(tǒng)籌多種土地開(kāi)發(fā)流轉(zhuǎn)政策進(jìn)行實(shí)踐探索，形成可復(fù)制、可推廣的政策建議。
報(bào)告從“機(jī)制統(tǒng)籌、管理統(tǒng)籌、利益統(tǒng)籌、主體統(tǒng)籌、路徑統(tǒng)籌”五個(gè)方面闡述了“片區(qū)統(tǒng)籌單元”的改革創(chuàng)新思路，及利益統(tǒng)籌需結(jié)合區(qū)位條件在全市層面劃分為核心、過(guò)渡、轉(zhuǎn)型三個(gè)圈層等核心觀點(diǎn)，最后選取我司人員在編及主導(dǎo)的三種不同類型的實(shí)踐項(xiàng)目，即上井50公頃“片區(qū)統(tǒng)籌土地整備單元”、低碳城2.5平方公里的較大面積整備片區(qū)、及南灣10公頃左右重要節(jié)點(diǎn)地塊，結(jié)合各自的改革創(chuàng)新亮點(diǎn)進(jìn)行介紹。
報(bào)告結(jié)束后，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)楊保軍、深圳市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)司馬曉、深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心總規(guī)劃師、深圳市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒兵、深圳市土地整備局規(guī)劃二處處長(zhǎng)余奕鵬、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院院長(zhǎng)方煜分別就六位報(bào)告人的分享作出精彩點(diǎn)評(píng)。深圳市規(guī)劃學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，中規(guī)院深圳分院副總規(guī)劃師趙迎雪總結(jié)到，土地整備實(shí)踐探索的意義，在于城市治理模式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)、市場(chǎng)、市民的共商共治共享，齊聚力量、共同探索并服務(wù)深圳這個(gè)充滿著創(chuàng)新與活力的城市。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)楊保軍做精彩點(diǎn)評(píng)
深圳對(duì)空間需求很大，從政府到老百姓都覺(jué)得還有很多地沒(méi)有開(kāi)發(fā)，但是作為一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的城市，還應(yīng)該沉住氣，減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。
城市更新更加常態(tài)，土地整備是為了滿足當(dāng)前解決空間主要矛盾的另外一種嘗試。但是，左手和右手會(huì)打架，這其中存在很多利益和機(jī)會(huì)，博弈的最后肯定是殊途同歸，都要解決存量時(shí)代怎么滿足產(chǎn)業(yè)升級(jí)的問(wèn)題。這里面既有機(jī)會(huì)，也有風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)踐創(chuàng)造出經(jīng)驗(yàn)，民間才是多智慧。政府在體制機(jī)制創(chuàng)新的階段，一定不要把手伸的太細(xì)，要做的就是把住邊界，敢于“難得糊涂”，更多發(fā)揮民間的創(chuàng)造性，善于總結(jié)并推廣經(jīng)驗(yàn)。
整備后土地入庫(kù)面臨清拆，從城市角度，如果里面有記憶、有鄉(xiāng)愁、有文化，誰(shuí)來(lái)把控？（制度）還需要從綜合的角度來(lái)完善。很多城市都面對(duì)著這種合法外的建設(shè)行為，深圳被逼到最前面，如果能闖出一條路，就能夠給全國(guó)提供示范。
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蕾奧動(dòng)態(tài)｜我司龍華事業(yè)部清湖股份合作公司土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目順利通過(guò)圖則委審批
10月9日上午，深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2018年第9次會(huì)議在規(guī)劃大廈203會(huì)議室召開(kāi)，會(huì)議審議了清湖股份合作公司土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目等龍華區(qū)四個(gè)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，由我司龍華事業(yè)部編制的清湖土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目獲得全票通過(guò)。清湖股份合作公司土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目是全市首批土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目之一。
本項(xiàng)目整備范圍共計(jì)15.91公頃，涉及石清大道、清湖文化公園、龍華現(xiàn)代有軌電車等6個(gè)市區(qū)重大公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，本次整備項(xiàng)目對(duì)解決征地歷史遺留問(wèn)題，落實(shí)市、區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地，以及推進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和扶持原農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織繼受單位經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面均具有重大意義。
本項(xiàng)目留用土地位于石清大道與和平路交叉口西南角，緊鄰軌道4號(hào)線北延線清湖北站。留用土地面積為13890平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率由圖則規(guī)劃的4.0調(diào)整為10.0。規(guī)劃計(jì)容建筑面積138900平方米，其中辦公建筑面積102065平方米，商業(yè)建筑16000平方米，公寓建筑面積19535平方米，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1300平方米。
本項(xiàng)目留用土地緊鄰在建的軌道4號(hào)線北延段清湖北站，站點(diǎn)西北側(cè)出入口可與地塊無(wú)縫對(duì)接，留用地塊依托TOD綜合開(kāi)發(fā)理念，高強(qiáng)度集約開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目建成后，將在石清大道與和平路交叉口形成一棟約200米的城市新地標(biāo)，提升和平路沿線界面的城市形象。
清湖股份合作公司土地整備利益統(tǒng)籌等四個(gè)項(xiàng)目順利通過(guò)圖則委審批，為龍華區(qū)乃至全市層面的盤(pán)活原農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的閑置土地，解決征地歷史遺留問(wèn)題和全面推進(jìn)城市更新提供了一條切實(shí)可行的新路徑。
我司龍華事業(yè)部是重點(diǎn)專注存量更新，聚焦規(guī)劃實(shí)施，長(zhǎng)期扎根于龍華，服務(wù)全深圳，以城市更新、土地整備等項(xiàng)目為主體，實(shí)時(shí)跟蹤行業(yè)趨勢(shì)并提供綜合服務(wù)一體化的特色化團(tuán)隊(duì)。目前，部門(mén)已經(jīng)形成20多人的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員主要畢業(yè)于華中科技大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、重慶大學(xué)、西南交通大學(xué)、深圳大學(xué)、山東建筑大學(xué)等國(guó)內(nèi)知名重點(diǎn)院校。
在深圳市已進(jìn)入存量時(shí)代的整體發(fā)展形勢(shì)下，部門(mén)定位為最專業(yè)的存量規(guī)劃團(tuán)隊(duì)。城市更新和土地整備已成為深圳存量時(shí)代開(kāi)發(fā)的兩種主要模式，部門(mén)將城市更新和土地整備的相關(guān)政策和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合，服務(wù)新時(shí)期深圳空間的拓展和功能的持續(xù)提升。
同時(shí)，在深圳市強(qiáng)區(qū)放權(quán)政策的大背景下，規(guī)劃實(shí)施和城市綜合管理成為區(qū)級(jí)政府的主要職責(zé)。部門(mén)扎根于龍華，長(zhǎng)期聚焦跟蹤規(guī)劃實(shí)施，將城市更新、土地整備、前期辦及其它區(qū)屬部門(mén)的項(xiàng)目信息，綜合性、全方位的構(gòu)建全區(qū)土地與實(shí)施項(xiàng)目的大數(shù)據(jù)庫(kù)，見(jiàn)證了龍華由產(chǎn)業(yè)大區(qū)向綜合性城區(qū)的完美轉(zhuǎn)變。
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文化生活 | 學(xué)術(shù)沙龍111期專項(xiàng)類優(yōu)秀項(xiàng)目交流第一場(chǎng)
蕾奧十周年系列沙龍第111期（專項(xiàng)類優(yōu)秀項(xiàng)目交流第一場(chǎng)）于12月7日下午三點(diǎn)在深圳蕾奧總部五樓會(huì)議室順利舉行。本期沙龍以“專項(xiàng)類優(yōu)秀項(xiàng)目”為主題，由規(guī)劃三部、景觀規(guī)劃部、交通市政院、規(guī)劃二部就其相關(guān)的項(xiàng)目實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)進(jìn)行了交流探討，會(huì)議由牛慧恩博士主持，秦元秦總作了精彩的點(diǎn)評(píng)。
—交流內(nèi)容—
1、石家莊鹿泉西部山前片區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃（規(guī)劃三部宋成業(yè)）
規(guī)劃三部宋成業(yè)以樸實(shí)平和的語(yǔ)言開(kāi)啟了本次沙龍優(yōu)秀項(xiàng)目的分享。本項(xiàng)目構(gòu)建了目標(biāo)謀劃、總體戰(zhàn)略、發(fā)展策略以及近期行動(dòng)四大框架，從各方訴求切入來(lái)找尋突破口，厘清城市的發(fā)展條件，探尋城市的發(fā)展定位，提出了“1個(gè)基本原則、2個(gè)核心戰(zhàn)略、3個(gè)發(fā)展目標(biāo)”的總體戰(zhàn)略，將生態(tài)保護(hù)型開(kāi)發(fā)與新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合，構(gòu)建城景互融、旅城一體的核心吸引力，確立“科技+旅游+創(chuàng)意”的發(fā)展目標(biāo)，打造石家莊生態(tài)建設(shè)、生態(tài)修復(fù)示范點(diǎn)和度假休閑、時(shí)尚樂(lè)活的新天地。
2、深圳市打造世界著名花城-花景布局規(guī)劃研究（景觀規(guī)劃部楊昊天）
景觀規(guī)劃部楊昊天向大家描繪了一幅美麗的花海之城畫(huà)卷。本項(xiàng)目從深圳氣候條件、自然環(huán)境、建設(shè)基礎(chǔ)等六大特質(zhì)出發(fā)，帶領(lǐng)大家聚焦深圳市的世界級(jí)花景，尋找深圳花城建設(shè)的突破口，確定了以“特色花卉+特定地域”的策略，通過(guò)小規(guī)模多點(diǎn)來(lái)打造深圳的百花齊放，同時(shí)以政府統(tǒng)籌、各區(qū)共建、企業(yè)聯(lián)動(dòng)、全民參與作為實(shí)施路徑，探索出一條可持續(xù)發(fā)展的道路，塑造深圳花城品牌，打造“世界花城”。
3、海陸統(tǒng)籌視角下的大鵬海域生態(tài)保護(hù)（交通市政院王好峰）
交通市政院王好峰首先從國(guó)家、地方等層面分析了海陸統(tǒng)籌項(xiàng)目的來(lái)由及其必要性，并通過(guò)對(duì)大鵬新區(qū)本底條件、水環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行深層次、多維度的研究分析，探究現(xiàn)狀問(wèn)題之所在；進(jìn)而針對(duì)現(xiàn)狀問(wèn)題，以環(huán)境和生態(tài)承載力為基礎(chǔ)，通過(guò)定量與定性相結(jié)合的分析手法，找出產(chǎn)生問(wèn)題的原因，確定海陸統(tǒng)籌的關(guān)鍵突破口，厘清解決思路、解決策略，預(yù)測(cè)統(tǒng)籌后的效果，最后找出最佳的解決方案。
4、深圳大空港新城低碳生態(tài)發(fā)展方略及行動(dòng)綱領(lǐng)（規(guī)劃二部劉高峰）
規(guī)劃二部劉高峰重點(diǎn)介紹了大空港新城全方位、全流程、分系統(tǒng)、分模塊、分步驟的綠色發(fā)展思路，分析總結(jié)了大空港地區(qū)的六大特征，提出了戰(zhàn)略目標(biāo)和生態(tài)目標(biāo)兩大策略，分別在綠色架構(gòu)、綠色經(jīng)濟(jì)、綠色交通、綠色建筑及綠色市政5個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行全方位的梳理及優(yōu)化各領(lǐng)域的規(guī)劃建設(shè)體系，提出優(yōu)化完善建議、提供技術(shù)支撐手段建議及制定規(guī)劃編制建議等。
—沙龍點(diǎn)評(píng)—
沙龍結(jié)尾，主持?；鄱鞑┦繉?duì)各規(guī)劃團(tuán)隊(duì)的努力表示了高度認(rèn)可；特邀嘉賓秦元秦總提出，面對(duì)新型項(xiàng)目和非常規(guī)型項(xiàng)目的規(guī)劃編制，需要特別注重“破題定位、拔高定位、技術(shù)體系、解決問(wèn)題”四個(gè)關(guān)鍵方面，強(qiáng)調(diào)首先要思考如何破題，要從不同規(guī)律中找到“破題的關(guān)鍵點(diǎn)”，進(jìn)而從關(guān)鍵點(diǎn)入手，拔高定位，建立技術(shù)體系，最終找到解決問(wèn)題的方法和手段，達(dá)到解決問(wèn)題的目的。
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蕾奧動(dòng)態(tài) |王富海董事長(zhǎng)榮獲2017-2018年度中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)杰出學(xué)會(huì)工作者獎(jiǎng)
2018年11月24日，在由中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)主辦、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)工作委員會(huì)承辦的2018年中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)全體大會(huì)上，王富海董事長(zhǎng)榮獲2017-2018年度杰出學(xué)會(huì)工作者稱號(hào)，并于年會(huì)主題對(duì)話“共享與品質(zhì)”及專題會(huì)議“對(duì)話城鎮(zhèn)化——城市品質(zhì)與生活質(zhì)量”中，發(fā)表了對(duì)我國(guó)社會(huì)主要矛盾變化，堅(jiān)持以共享為根本目的的新發(fā)展理念，不斷提高城鄉(xiāng)規(guī)劃的品質(zhì)的相關(guān)看法：“規(guī)劃需要從‘品相規(guī)劃’走向‘品質(zhì)規(guī)劃’。關(guān)注如何做好的規(guī)劃，而不是吸引眼球的規(guī)劃；把握規(guī)劃能夠控制的內(nèi)容；重點(diǎn)解決城市發(fā)展中切實(shí)的問(wèn)題，關(guān)注城市品質(zhì)提高；意識(shí)到‘品質(zhì)’是有成本的，是與城市人口收入結(jié)構(gòu)相匹配的。將個(gè)體真正的需求視為品質(zhì)，是以人為本導(dǎo)向下的品質(zhì)追求”。
中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)作為我國(guó)城市規(guī)劃領(lǐng)域影響力最大、水平最高的學(xué)術(shù)盛會(huì)，蕾奧積極響應(yīng)并組織了70余人參與議會(huì)、19篇優(yōu)秀學(xué)術(shù)論文被《2018中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集》收錄，為推動(dòng)我國(guó)規(guī)劃學(xué)科和規(guī)劃實(shí)踐的發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)力量。
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 我司曾祥坤博士在2018中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì) “求是理論論壇”宣讀論文
11月25日下午，我司曾祥坤博士參加了2018中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)“求是理論論壇”，并進(jìn)行主題宣講。“求是理論論壇”是加籍華裔學(xué)者梁鶴年教授倡議，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)主辦、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)城市規(guī)劃歷史與理論學(xué)術(shù)委員會(huì)和《城市規(guī)劃》雜志共同承辦，以“中國(guó)特色的城市理論和城市規(guī)劃理論”為主題的專題論壇，從“中國(guó)傳統(tǒng)哲學(xué)的啟示”、“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐”、“西方實(shí)證哲學(xué)的借鑒”三大方面公開(kāi)征集論文。本屆論壇共評(píng)選出專業(yè)組和學(xué)生組共6名獲獎(jiǎng)?wù)?，我司曾祥坤博士的《?guī)劃“不可能三角”——一個(gè)關(guān)于規(guī)劃價(jià)值的新視角》榮獲專業(yè)組獎(jiǎng)項(xiàng)，同時(shí)他也是本屆唯一的非高校獲獎(jiǎng)?wù)摺?
在論壇獲獎(jiǎng)?wù)撐男v環(huán)節(jié)，曾祥坤從西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“不可能三角”模型出發(fā)，提出高度的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、充分的社會(huì)民主和穩(wěn)定的規(guī)劃秩序也構(gòu)成了規(guī)劃“不可能三角”，其內(nèi)在邏輯是城市發(fā)展過(guò)程中市場(chǎng)理性與社會(huì)理性的矛盾，以及這對(duì)矛盾的協(xié)調(diào)界面——規(guī)劃秩序，并圍繞這一模型，對(duì)規(guī)劃地位、規(guī)劃理性、規(guī)劃價(jià)值、規(guī)劃實(shí)踐展開(kāi)新視角下的討論。隨后，專家們對(duì)曾祥坤的報(bào)告進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，肯定了他的研究，并寄望繼續(xù)挖掘經(jīng)濟(jì)學(xué)模型對(duì)規(guī)劃理論研究的價(jià)值，以求更好的指導(dǎo)規(guī)劃實(shí)踐。
習(xí)近平總書(shū)記曾說(shuō)“這是一個(gè)需要理論而且一定能夠產(chǎn)生理論的時(shí)代，這是一個(gè)需要思想而且一定能夠產(chǎn)生思想的時(shí)代。我們不能辜負(fù)了這個(gè)時(shí)代”，而探求中國(guó)特色城市理論和城市規(guī)劃理論，是我們當(dāng)代人的責(zé)任，也是我們蕾奧人的責(zé)任?！奥仿湫捱h(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，我司將繼續(xù)在工作實(shí)踐積累的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃新認(rèn)識(shí)和新方法及時(shí)總結(jié)，在規(guī)劃理論方面鉆研探索！
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 蕾奧受邀成為華僑城策劃規(guī)聯(lián)盟第二批成員單位
2018年11月25日-26日，蕾奧董事長(zhǎng)王富海、總經(jīng)理朱旭輝、副總經(jīng)理兼顧問(wèn)咨詢事業(yè)部經(jīng)理蔣峻濤受邀出席了在上?？偵虝?huì)舊址舉行的“感知未來(lái)：2018華僑城策劃規(guī)劃聯(lián)盟大會(huì)”。
本次大會(huì)由華僑城集團(tuán)有限公司、華僑城策劃規(guī)劃聯(lián)盟主辦，華僑城創(chuàng)新研究院、華僑城華東集團(tuán)承辦。大會(huì)以“感知未來(lái)”為主題，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、文化、旅游、科技、媒體、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的300余業(yè)界專家，聚焦行業(yè)最前沿的學(xué)術(shù)思想觀念和最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)發(fā)展，并結(jié)合華僑城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與新型城鎮(zhèn)化的實(shí)踐，從人文、文化、科技、城市四個(gè)方面進(jìn)行深入研討和互動(dòng)交流，多角度多維度暢談城市與文化、科技與人文的跨界融合和行業(yè)創(chuàng)新。
王富海董事長(zhǎng)作為聯(lián)盟專家，與中國(guó)工程院郭仁忠院士、北京大學(xué)呂斌教授、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師何昉等7位專家共同出席了大會(huì)圓桌對(duì)話。他提出在目前的技術(shù)飛速發(fā)展的背景下，未來(lái)將會(huì)進(jìn)入手藝復(fù)興時(shí)代；而這個(gè)時(shí)代的最大特征是對(duì)不同類型合并空間的構(gòu)建和運(yùn)營(yíng)，像車庫(kù)創(chuàng)新以及德國(guó)的地下室的產(chǎn)品革新都和這種空間密不可分。這樣的空間既可以發(fā)生在城鎮(zhèn)，也可能發(fā)生在鄉(xiāng)村，既需要有傳承，也需要有創(chuàng)新，更需要高超的運(yùn)營(yíng)能力。
朱旭輝總經(jīng)理代表蕾奧領(lǐng)取了第二批聯(lián)盟成員單位證書(shū)，蔣峻濤副總經(jīng)理參加了聯(lián)盟沙龍，與各聯(lián)盟成員單位和華僑城各子集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)相互溝通交流。
華僑城策劃規(guī)劃聯(lián)盟成立于2017年，一年的時(shí)間里，從創(chuàng)立到壯大，目前，已經(jīng)匯聚了包括何鏡堂、程泰寧、郭仁忠、王建國(guó)、孟建民5位中國(guó)工程院院士，巫鴻、俞孔堅(jiān)2位美國(guó)藝術(shù)與科學(xué)院院士，還有5名全國(guó)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)大師在內(nèi)的19名專家，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域的頂級(jí)機(jī)構(gòu)44家成員單位。
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行動(dòng)探索 |寧波保稅東區(qū)區(qū)域提升改造方案設(shè)計(jì)
REGIONAL IMPROVEMENT AND RECONSTRUCTION PLANNING DESIGN OF NINGBO FREE TRADE ZONE, EASTERN DISTRICT
項(xiàng)目類型：專項(xiàng)規(guī)劃
項(xiàng)目地址：寧波保稅東區(qū)
項(xiàng)目規(guī)模：1.23平方公里
開(kāi)始時(shí)間：2017.10-2018.5
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：秦雨、黃楠、葉麗瓊
全文2200字，閱讀需要4分鐘
項(xiàng)目背景
寧波保稅區(qū)最初是在1992年由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，保稅區(qū)劃分為東、西、南三個(gè)區(qū)。隨著時(shí)代變遷，保稅區(qū)發(fā)展繁榮不再，保稅東區(qū)現(xiàn)狀面臨著區(qū)位劣勢(shì)、準(zhǔn)入功能受限、產(chǎn)業(yè)檔次不高、權(quán)屬錯(cuò)綜復(fù)雜和舊區(qū)改造、空間緊缺等五大發(fā)展瓶頸。
在保稅政策優(yōu)勢(shì)減弱、經(jīng)濟(jì)下行、發(fā)展空間缺失、注冊(cè)企業(yè)不斷流失的發(fā)展背景下，保稅區(qū)管委會(huì)委托我司進(jìn)行寧波保稅東區(qū)區(qū)域提升改造規(guī)劃工作，希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)與空間的提升實(shí)現(xiàn)保稅區(qū)人氣、活力的聚集，凸顯保稅區(qū)魅力。
規(guī)劃思路基地轉(zhuǎn)型發(fā)展的矛盾表現(xiàn)在“空間”，但根源在“區(qū)位”與“監(jiān)管”；規(guī)劃著眼于產(chǎn)業(yè)更新與空間重塑，起步于轉(zhuǎn)型目標(biāo)的判斷，重點(diǎn)回答轉(zhuǎn)型方向如何確定、產(chǎn)業(yè)如何填充、空間如何配合、行動(dòng)如何制定等四個(gè)方面的問(wèn)題。
主要內(nèi)容
本項(xiàng)目主要從以下四個(gè)方面展開(kāi)：
1.轉(zhuǎn)型方向如何確定？從保稅要素、寧波市發(fā)展背景、港城要素、三區(qū)協(xié)作分工四個(gè)層面對(duì)保稅區(qū)轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)行分析，認(rèn)為：“保稅”是基地的核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大“保稅”優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化國(guó)際貿(mào)易核心地位；產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注金融科技方向，并且利用保稅區(qū)政策力度最大優(yōu)勢(shì)發(fā)展創(chuàng)新孵化產(chǎn)業(yè)，既順應(yīng)北侖區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，也符合自身產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展需求；打造城市功能中心，重點(diǎn)提升個(gè)性化服務(wù)功能，滿足周邊居民及青年創(chuàng)業(yè)需求；近期改造重點(diǎn)為應(yīng)整合所有資源到東區(qū)，側(cè)重東區(qū)貿(mào)易與科技功能，西區(qū)作為東區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)拓展空間，南區(qū)作為下一步重點(diǎn)提升區(qū)域。
綜合分析背景因素和發(fā)展要素，提出保稅東區(qū)未來(lái)的轉(zhuǎn)型目標(biāo)是：“一帶一路”綜試區(qū)核心區(qū)、金融科技引領(lǐng)區(qū)、寧波青年樂(lè)創(chuàng)共享平臺(tái)、保稅區(qū)創(chuàng)新中心（包括雙創(chuàng)平臺(tái)、政策創(chuàng)新、體制創(chuàng)新等內(nèi)容）。
2.產(chǎn)業(yè)如何填充？
規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系主要分為四個(gè)方面：一、鞏固提升國(guó)際貿(mào)易，包括服務(wù)貿(mào)易、跨境電商、供應(yīng)鏈物流；二、重點(diǎn)引進(jìn)金融科技，包括金融保險(xiǎn)服務(wù)、融資服務(wù)、合作交流平臺(tái)；三、重點(diǎn)扶持創(chuàng)新孵化，包括數(shù)據(jù)孵化、電子信息；四、提升保稅區(qū)的個(gè)性化服務(wù)水平，包括娛樂(lè)體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、生態(tài)休閑等。
3.空間如何配合？
在對(duì)創(chuàng)新活力科技園區(qū)和廣場(chǎng)改造案例分析借鑒的基礎(chǔ)上，近期保稅東區(qū)以打造樂(lè)創(chuàng)生態(tài)城為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)保稅工業(yè)區(qū)向創(chuàng)新開(kāi)放活力園區(qū)的轉(zhuǎn)變。通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒龍崗天安數(shù)碼城、坂田天安云谷等活力科技園區(qū)案例，提出了立體復(fù)合、多維鏈接、生態(tài)共享、智慧開(kāi)放四大設(shè)計(jì)策略。其中，立體復(fù)合分別體現(xiàn)在空間和建筑的復(fù)合利用上，在空間上強(qiáng)調(diào)組團(tuán)功能復(fù)合化和主題化，在建筑上強(qiáng)調(diào)建筑功能垂直彈性復(fù)合模式；多維鏈接主要體現(xiàn)在優(yōu)化道路系統(tǒng)上，包括優(yōu)化內(nèi)部交通，加強(qiáng)內(nèi)外交通聯(lián)系，構(gòu)建立體化慢行交通體系等；生態(tài)共享主要應(yīng)用在對(duì)園區(qū)開(kāi)放空間，如水岸、綠地等的打造上，形成立體復(fù)合共享的綠色生態(tài)系統(tǒng)；智慧開(kāi)放體現(xiàn)在對(duì)建筑及街區(qū)的改造上，通過(guò)場(chǎng)地、立面、景觀燈的改造，形成智慧開(kāi)放街區(qū)空間。
4.行動(dòng)如何制定？
在實(shí)施流程指引方面，向國(guó)家爭(zhēng)取“協(xié)議開(kāi)發(fā)，自主改造”等政策支持，放水養(yǎng)魚(yú)、搶占先機(jī)。我們認(rèn)為：綜合改造比完全新建更出彩，關(guān)鍵是政府適度跟著市場(chǎng)走，也是效率最高的方式。參照《寧波市關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地結(jié)構(gòu)促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的意見(jiàn)》，提出臨時(shí)改變建筑功能的建議；以深圳橫崗文體中心規(guī)劃調(diào)整為例，提出G1公園調(diào)整建議；參照深圳市的拆除重建地塊的改造流程，對(duì)保稅東區(qū)拆除重建提出適宜合理的建議。
在更新運(yùn)營(yíng)方面，建議引進(jìn)專業(yè)的產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)介入，并且以深圳市留仙洞總部基地為例，提出“單元+小地塊”開(kāi)發(fā)模式。
創(chuàng)新特色
（1）在海關(guān)特殊監(jiān)管政策下，提出保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間提升的轉(zhuǎn)型路徑①產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面：以新經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，重點(diǎn)關(guān)注國(guó)際貿(mào)易、金融科技、創(chuàng)新孵化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)完善個(gè)性化服務(wù)；以食堂、接待、保稅展銷等手段完善圍網(wǎng)內(nèi)服務(wù)配套功能，增加生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為區(qū)內(nèi)企業(yè)及人才提供必要的配套服務(wù)；通過(guò)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)與水岸、街道改造，增強(qiáng)娛樂(lè)體驗(yàn)、文化創(chuàng)意與生態(tài)休閑功能。
②空間提升層面：借鑒深圳萬(wàn)科云設(shè)計(jì)公社綠地復(fù)合功能經(jīng)驗(yàn)，對(duì)保稅區(qū)入口廣場(chǎng)進(jìn)行改造，采取公共服務(wù)混合綠地模式，提升門(mén)戶空間形象；結(jié)合城市水系主題，通過(guò)濱水建筑小品、創(chuàng)意廣場(chǎng)、景觀棧道等設(shè)施增加親水空間；通過(guò)高線公園鏈接各功能建筑，實(shí)現(xiàn)空間立體復(fù)合。
（2）提出港-產(chǎn)-城聯(lián)動(dòng)發(fā)展思路，分類落實(shí)保稅區(qū)升級(jí)改造行動(dòng)①改變發(fā)展思路，由以前靠港，現(xiàn)在應(yīng)更多考慮與城市關(guān)系，作為港城結(jié)合部，為城市和港口提供服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，創(chuàng)造高于城市的品質(zhì)空間。
②基于保稅區(qū)外部及內(nèi)部發(fā)展條件，控制發(fā)展節(jié)奏，落實(shí)近中遠(yuǎn)期改造方案；并從建筑升級(jí)改造、建筑立面整治、道路等基礎(chǔ)設(shè)施提升、水岸改造、高線公園等五個(gè)方面，分類引導(dǎo)保稅區(qū)改造行動(dòng)。
（3）借鑒深圳城市更新經(jīng)驗(yàn)，提出保稅區(qū)實(shí)施保障建議①提出近期建筑功能改變政策流程及遠(yuǎn)期拆除重建類地塊更新流程借鑒；注重與控規(guī)的互動(dòng)協(xié)調(diào)，反饋控規(guī)調(diào)整建議。
②在運(yùn)營(yíng)方面，以深圳留仙洞總部基地為例，提出單元+小地塊開(kāi)發(fā)模式，并考慮將獨(dú)立的創(chuàng)意園、眾創(chuàng)空間單元等打包給專業(yè)產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議，并分期支付運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)相關(guān)費(fèi)用的實(shí)施建議。
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 景觀規(guī)劃部“大道至簡(jiǎn)、畫(huà)卷深南”方案獲得深南大道概念設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽優(yōu)異成績(jī)
深圳，作為中國(guó)改革開(kāi)放的窗口，有著“設(shè)計(jì)之都”、“創(chuàng)新之都”的美譽(yù)，也是最早采用國(guó)際競(jìng)賽形式采購(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)的城市。創(chuàng)新的制度，開(kāi)放的心態(tài)，公平的競(jìng)賽環(huán)境，引來(lái)大批境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入深圳參與景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目，促進(jìn)了設(shè)計(jì)行業(yè)的整體水平上升，提高了建設(shè)項(xiàng)目的整體品質(zhì)。但多年以來(lái)，重大項(xiàng)目的國(guó)際競(jìng)賽幾乎被境外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)壟斷，本土景觀單位很難有好的成績(jī)。
9月30日，由深圳市城市管理局主辦、深圳市綠化管理處承辦、深圳市政府采購(gòu)中心組織的《深南大道景觀設(shè)計(jì)暨空間規(guī)劃概念設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽》落下帷幕。這項(xiàng)深圳重大項(xiàng)目國(guó)際競(jìng)賽，吸引了國(guó)內(nèi)外數(shù)十家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與，項(xiàng)目建議書(shū)階段，有七家機(jī)構(gòu)或聯(lián)合體入圍：
1. 深圳市交通規(guī)劃研究中心有限公司（聯(lián)合體單位：艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司）
2. 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司
3. 華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（聯(lián)合體單位：威爾考特（上海）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司）
4. 深圳市北林苑景觀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司（聯(lián)合體單位：法國(guó)邑法建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（IFADUR）；INTERCENE；深圳市天嘉藝術(shù)有限公司）
5. 泛亞環(huán)境有限公司（聯(lián)合體單位：廣東美景園林建設(shè)有限公司）
6. 深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（聯(lián)合體單位：SWA GROUP；深圳媚道風(fēng)景園林與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司；深圳市公共藝術(shù)中心）
7. 上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究總院（集團(tuán)）有限公司（聯(lián)合體單位：寶麥藍(lán)亞洲分公司；樂(lè)譜恩照明設(shè)計(jì)有限公司）
正式競(jìng)賽評(píng)審階段，采取了多媒體講解，暗標(biāo)評(píng)選的方式，最終專家組推薦了前三名進(jìn)入候選定標(biāo)階段。1. 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司
2. 深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（聯(lián)合體單位：SWA GROUP；深圳媚道風(fēng)景園林與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司；深圳市公共藝術(shù)中心）
3. 上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究總院（集團(tuán)）有限公司（聯(lián)合體單位：寶麥藍(lán)亞洲分公司；樂(lè)譜恩照明設(shè)計(jì)有限公司）
作為七家單位中唯一獨(dú)自參賽的本土設(shè)計(jì)公司，在市政府定標(biāo)會(huì)議上，深圳蕾奧以專家評(píng)審?fù)扑]第一名的成績(jī)，第一個(gè)向市領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了設(shè)計(jì)方案，闡述了我們對(duì)于深南大道的理解和思路。
深南大道是改革開(kāi)放第一路，是中國(guó)景觀大道的起源和風(fēng)向標(biāo)，是特區(qū)發(fā)展的中軸脊梁。無(wú)數(shù)建設(shè)者在這里留下了奮斗拼搏的汗水。她承載著深圳市民的記憶，是深圳人的精神家園。
針對(duì)深南大道25.6公里長(zhǎng)、平均135米寬的超大尺度以及特別重要、高度關(guān)注的獨(dú)特影響，我們提出“大道至簡(jiǎn)，畫(huà)卷深南”的設(shè)計(jì)理念，以不折騰作為根本的設(shè)計(jì)原則，以傳承發(fā)展、縫合城市、連接慢行、激活綠帶、回歸人本、花景大道為六大策略，確立了“一心三帶六段多點(diǎn)”的整體結(jié)構(gòu)。
我們也明確提出，深南大道本身?xiàng)l件很好，優(yōu)化提升不是顛覆重來(lái)，要節(jié)約投資，以解決人民群眾關(guān)注的短板、問(wèn)題為核心任務(wù)。
后記：最終結(jié)果，中標(biāo)單位為深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（聯(lián)合體單位：SWA GROUP；深圳媚道風(fēng)景園林與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司；深圳市公共藝術(shù)中心），深圳蕾奧遺憾告負(fù)。但后續(xù)我們將繼續(xù)努力，學(xué)習(xí)進(jìn)步，為深圳的城市景觀做出貢獻(xiàn)。
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 我司更新中心又一創(chuàng)新課題研究順利通過(guò)大鵬新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議審查
2018年12月4號(hào)上午，在趙明利總監(jiān)的帶領(lǐng)下，城市更新中心主創(chuàng)設(shè)計(jì)師濮蕾就項(xiàng)目《提前通過(guò)城市更新項(xiàng)目解決公共利益項(xiàng)目房屋征收難題》的主要思路內(nèi)容，向新區(qū)管委會(huì)副主任夏東和三個(gè)辦事處、更新局（整備局）、管理局的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行了結(jié)題匯報(bào)。
研究成果的內(nèi)容深度得到了參會(huì)單位的一致肯定和贊賞，參會(huì)專家認(rèn)為研究提出的方法措施可以作為現(xiàn)有整備征收政策以外解決政府公益項(xiàng)目房屋征收難題的補(bǔ)充手段，且又具備良好的可操作性。參會(huì)專家還對(duì)研究提出的一系列制度設(shè)計(jì)內(nèi)容均給予高度肯定，建議在新區(qū)各部門(mén)管理工作中和實(shí)際項(xiàng)目操作推進(jìn)過(guò)程中盡快給與落實(shí)。
