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蕾奧動(dòng)態(tài) | 蕾奧獲深汕綜合交通樞紐方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽第一名
蕾奧規(guī)劃二部、交通市政院與華東院、日本設(shè)計(jì)組建的聯(lián)合體在《深汕綜合交通樞紐方案設(shè)計(jì)》國(guó)際競(jìng)賽中榮獲第一名。
深汕樞紐匯集深汕鐵路、深汕城際、廣汕鐵路等線路，為服務(wù)于合作區(qū)、面向全國(guó)及珠三角，兼顧周邊城市最重要的主樞紐。2020年10月從16家聯(lián)合體（共計(jì)39家國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)單位）的報(bào)名材料中，評(píng)選出5家單位入圍；2020年12月底進(jìn)行方案評(píng)審工作。2021年3月24日公布深圳蕾奧與華東建筑、日本設(shè)計(jì)組建的聯(lián)合體中標(biāo)，獲得繼續(xù)深化資格。
深汕合作區(qū)是粵港澳大灣區(qū)向東輻射的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，是深圳聯(lián)動(dòng)粵東地區(qū)的紐帶，其戰(zhàn)略使命愈發(fā)重要。深汕樞紐的規(guī)劃建設(shè)，對(duì)于深汕合作區(qū)建設(shè)粵港澳大灣區(qū)東部門戶、粵東沿海經(jīng)濟(jì)帶新中心、深圳市自主創(chuàng)新拓展區(qū)具有重大意義，是深圳全面主導(dǎo)深汕合作區(qū)“飛地經(jīng)濟(jì)”建設(shè)的重大項(xiàng)目。聯(lián)合體以“深汕之橋”為理念，通過橋?yàn)榻橘|(zhì)推動(dòng)樞紐與城市一體化發(fā)展，將開放空間、人群活動(dòng)、城市功能與周邊無縫連接，提出打造“高效樞紐城、活力創(chuàng)新城、樞紐韌性城、山水魅力城”。
“高效樞紐城”
通過東站西城的空間安排，確保樞紐綜合體與城市中央軸線統(tǒng)一；多進(jìn)多出的交通組織，解決進(jìn)中遠(yuǎn)距離客流快速進(jìn)出的需求；創(chuàng)新性將城市商業(yè)空間、城市公共平臺(tái)作為特殊時(shí)期的第二候車廳，以彈性空間的方式應(yīng)對(duì)客流規(guī)模的急劇變化，同時(shí)滿足客流對(duì)高品質(zhì)候車空間的要求。
“活力創(chuàng)新城”
挖掘山水自然資源，歷史文化資源，植入創(chuàng)新資源，構(gòu)建創(chuàng)新休閑、創(chuàng)新科技、創(chuàng)新服務(wù)的功能體系，打造創(chuàng)新之城；以樞紐為核心構(gòu)建延伸至各個(gè)功能組團(tuán)，鏈接周邊山水的地面、地下、二層立體公共空間系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)；從用地功能復(fù)合到立體多維的垂直業(yè)態(tài)復(fù)合，打造24小時(shí)活力都市。
“山水魅力城”
山水是片區(qū)發(fā)展重要的生態(tài)地盤、景觀資源，也是重要的城市公共場(chǎng)所，城市重要的公共功能依水而聚，塑造充滿活力的濱水活力空間；山是城市的前景也是城市的背景，通過建筑的合理組織，構(gòu)建山城相映的天際線。
蕾奧項(xiàng)目組成員
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張震宇
規(guī)劃二部：李鳳會(huì) 李芳 魏良 劉高峰 孟強(qiáng) 莊麗 覃美潔 石健 王莉 袁陽 王鑫凱 劉強(qiáng) 肖亞南 王璐瑤 陳密 廖彥鴻
交通市政院：鄧軍 江玉 鮑涵 王丹 于子鰲 羅楝 裘雨欣 鐘鵬
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 《深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道元墩頭村片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》順利通過建環(huán)委審查
近日，由蕾奧規(guī)劃城市更新中心編制的《深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道元墩頭村片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》順利通過建環(huán)委審查。
項(xiàng)目地處鹽田區(qū)西部門戶位置，片區(qū)定位深港國(guó)際消費(fèi)合作區(qū)，都市山海商務(wù)活力中心，是鹽田打造現(xiàn)代化、國(guó)際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)的重要展示窗口。
項(xiàng)目北鄰梧桐山，南與香港隔海（沙頭角海）相望，景觀資源豐富；交通方面可與軌道8號(hào)線與沙頭角站無縫銜接，公共交通便捷……
作為鹽田今年最大的城市更新改造項(xiàng)目，項(xiàng)目自身場(chǎng)地局促的條件下統(tǒng)籌規(guī)劃服務(wù)于區(qū)域的42班小學(xué)，極大補(bǔ)充了片區(qū)學(xué)位供給，為鹽田教育事業(yè)做出突出貢獻(xiàn)。同時(shí)，配建2.4萬平方米公共租賃租房、14.8萬平方米商品住房和7.4萬平方米商業(yè)辦公配套，提升區(qū)域職住平衡，激發(fā)城市活力。
在場(chǎng)地自身限制條件較多的情況下，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過“縫合—聯(lián)結(jié)—共享”的設(shè)計(jì)理念，整合周邊山水資源，重塑片區(qū)空間形態(tài)，打造鹽田山-海-城相依的空間格局。
縫合——項(xiàng)目自身被海山涵割裂，在設(shè)計(jì)時(shí)通過設(shè)置架空連廊連接兩側(cè)空間，預(yù)留海山涵管控范圍，將原本消極的割裂要素轉(zhuǎn)化為公共開放的積極空間。
聯(lián)結(jié)——通過二層步行連廊打造多樣的步行流線，構(gòu)建商業(yè)服務(wù)、公服配套、體育活動(dòng)等多層次、多維度功能交互平臺(tái)，為城市賦予源源不斷的能量。
共享——著眼區(qū)域，積極融入地下空間開發(fā)和區(qū)域慢性系統(tǒng)建設(shè)，打造共享街區(qū)，共融綠網(wǎng)，共建慢行。
感謝鹽田區(qū)城市更新和土地整備局等相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的大力支持；感謝筑博建筑設(shè)計(jì)股份有限公司、南京城市與交通規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司深圳分公司的傾力合作。
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 蕾奧協(xié)辦深圳市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)青年工作委員會(huì)2021年度春季工作會(huì)議在佛山圓滿舉行
為了推進(jìn)深圳市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)青年工作委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“青工委”）建設(shè)， 做好青年規(guī)劃師服務(wù)工作，增強(qiáng)青工委團(tuán)隊(duì)凝聚力，3月15日，青工委在佛山召開2021年度春季工作會(huì)議。深圳市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒兵、秘書長(zhǎng)趙迎雪，以及青工委主任委員陸佳，副主任委員張震宇、盛鳴、何斌、孫暢、郭曉黎等二十余人參加了會(huì)議。作為本次工作會(huì)議及考察活動(dòng)的協(xié)辦單位，蕾奧佛山分公司經(jīng)理?xiàng)顨J、副經(jīng)理張?zhí)K全程陪同，并就近年來佛山涌現(xiàn)的重點(diǎn)項(xiàng)目、亮點(diǎn)項(xiàng)目做了詳細(xì)的介紹。
在青工委2021年度春季工作會(huì)議上，深圳市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒兵強(qiáng)調(diào)，青工委是服務(wù)于青年規(guī)劃師的重要平臺(tái)和組織機(jī)構(gòu)，肩負(fù)著加強(qiáng)青年規(guī)劃師們學(xué)術(shù)交流、助推行業(yè)新生力量快速茁壯成長(zhǎng)的重要使命，希望青工委能為深圳青年規(guī)劃師的廣泛交流、快速成長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量。青工委主任委員陸佳總結(jié)了過去一年來青工委的工作情況，并就本年度青工委工作的內(nèi)容、重點(diǎn)和分工進(jìn)行了研討和部署。
青工委委員們此行還重點(diǎn)考察了廣東金融高新區(qū)、千燈湖公園、禪城祖廟、嶺南新天地、順德歡樂海岸PLUS等重點(diǎn)項(xiàng)目。作為“萬億制造業(yè)背后的金融擔(dān)當(dāng)”，廣東金融高新區(qū)及千燈湖公園是全省首批省級(jí)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建對(duì)象中唯一的金融類特色小鎮(zhèn)，在加速推動(dòng)珠三角制造業(yè)與全球資本、技術(shù)、人才、項(xiàng)目合作過程中發(fā)揮了重要的作用；禪城祖廟和嶺南新天地作為佛山重要的城市客廳和文化載體，在彰顯城市文化、塑造城市名片方面已然成為了重要擔(dān)當(dāng)；順德歡樂海岸PLUS是華僑城立足順德“世界美食之都”美譽(yù)的又一力作，在業(yè)態(tài)融合、空間品質(zhì)和特色塑造、開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式等方面都進(jìn)行了有益的創(chuàng)新和探索。
蕾奧佛山分公司經(jīng)理?xiàng)顨J全程陪同，就上述項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)背景、項(xiàng)目歷程、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)管理特色等進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，與會(huì)委員們圍繞項(xiàng)目展開了廣泛的學(xué)習(xí)和交流互動(dòng)。
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實(shí)施型城市設(shè)計(jì)的編制探索 ——襄陽市中心城區(qū)“一江兩河”濱水區(qū)域城市設(shè)計(jì)Plus
項(xiàng)目背景
BACKGROUND
楚塞三湘接，荊門九派通。
江流天地外，山色有無中。
郡邑浮前浦，波瀾動(dòng)遠(yuǎn)空。
襄陽好風(fēng)日，留醉與山翁。
襄陽市地處鄂西北，原名襄樊市，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，有2800多年的歷史，素有“南船北馬、七省通衢”之說，區(qū)位優(yōu)越、交通便利，是全國(guó)重要的交通樞紐。
“一江碧水穿城過，十里青山半入城”，金庸先生妙筆生花，短短兩句，就勾勒出一幅襄陽古城的寫實(shí)畫卷，以及古城“柔美與堅(jiān)毅并存”的獨(dú)特氣質(zhì)。
襄陽是因水而成的城市，濱水地區(qū)作為襄陽市最具特色的區(qū)域。自2008年以來，編制過24輪控規(guī)、9輪區(qū)域性城市設(shè)計(jì)。這些規(guī)劃有效指導(dǎo)了各片區(qū)建設(shè)，但缺乏統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，傳統(tǒng)控規(guī)的指標(biāo)控制方式在濱水區(qū)域規(guī)劃管理中對(duì)建筑形態(tài)、公共空間引導(dǎo)不足。
本輪規(guī)劃首次將漢江、唐白河、小清河區(qū)域統(tǒng)籌考慮，以沿岸一公里為設(shè)計(jì)范圍，在整合已有研究成果的基礎(chǔ)上，建立體系、明確重點(diǎn)、優(yōu)化圖則，編制可展望、能落地、好實(shí)施的城市設(shè)計(jì)Plus 。
圖1 規(guī)劃范圍
規(guī)劃內(nèi)容
PLANNING CONTENT
1)宏觀層面提出“凸顯生態(tài)效益，培育中心功能，集聚公共空間”三大策略：以生態(tài)文明建設(shè)為綱、強(qiáng)化濱江雙層綠帶，貫通漢江垂直綠楔，構(gòu)建藍(lán)綠交織的生態(tài)基底；以商貿(mào)中心，綜合服務(wù)中心雙核引領(lǐng)、四軸聯(lián)動(dòng)，串聯(lián)四區(qū)十六片，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；以市民需求為導(dǎo)向，打造32公里共享活力環(huán)、串聯(lián)重要公共空間節(jié)點(diǎn)，塑造漢江十景，締造全民樂活新襄陽。
圖2 生態(tài)效益
圖3 中心功能
圖4 公共空間
圖5 漢江十景
2)中觀層面通過“彰顯歷史文化，建立強(qiáng)度秩序，塑造形象風(fēng)貌”三大策略，分片區(qū)落實(shí)設(shè)計(jì)意圖。充分挖掘地域文化特質(zhì)、劃分六大風(fēng)貌主體片區(qū)，采用圈層控制手段、強(qiáng)化風(fēng)貌區(qū)管控；整合現(xiàn)狀制約要素，明確強(qiáng)度嚴(yán)控區(qū)、強(qiáng)度提升區(qū)和強(qiáng)度維持區(qū)；預(yù)留山水視線通廊，優(yōu)化城市濱水天際線，打造高層標(biāo)識(shí)物系統(tǒng)，建立濱水景觀結(jié)構(gòu)體系
圖6 歷史文化
圖7 風(fēng)貌區(qū)管控
圖8 強(qiáng)度秩序
圖9 山水視線通廊
圖10 濱水地區(qū)高層標(biāo)志物分布圖
3)微觀層面實(shí)施全域精細(xì)管控、策劃觸媒項(xiàng)目。建立三級(jí)管理體系，針對(duì)地塊提出具體控制要求，從優(yōu)化濱水環(huán)境、改善城市形象、完善配套功能出發(fā)，策劃65個(gè)觸媒項(xiàng)目，遵循二八原則、著選近期項(xiàng)目。
圖11 三級(jí)管控體系系統(tǒng)
圖12 策劃觸媒項(xiàng)目
特色與創(chuàng)新
INNOVATIVE FEATURES
1)從有到優(yōu)，從形到意，從城到人，形成升級(jí)版的“城市設(shè)計(jì)Plus”
本次規(guī)劃是在多輪城市設(shè)計(jì)研究的基礎(chǔ)上、開展的整合提升工作，博采眾長(zhǎng)、建立空間發(fā)展架構(gòu)，因勢(shì)利導(dǎo)，形成有針對(duì)性的規(guī)劃策略。
從形態(tài)引導(dǎo)到意境營(yíng)造：樊城區(qū)打造內(nèi)外雙層文脈空間、再現(xiàn)古埠口商貿(mào)繁華；東津新區(qū)立足漢江流域城市中心定位，塑造具有標(biāo)識(shí)性的CBD風(fēng)貌；龐公挖掘山水、古城文化精粹，顯山露水，彰顯文化之濱風(fēng)采；襄州恪守生態(tài)文明、優(yōu)化襄州體育公園，凸顯活力新城魅力。
從意境營(yíng)造到人文關(guān)懷，關(guān)注市民感受和需求，通過分析人口聚集密度、活動(dòng)頻次等數(shù)據(jù)確定公共活動(dòng)空間選址，策劃觸媒項(xiàng)目激發(fā)片區(qū)活力，打造有溫度、有體感的城市客廳。
圖13 樊城片區(qū)小清河口鳥瞰圖
圖14 東津CBD鳥瞰
圖15 龐公核心區(qū)鳥瞰
圖16 襄州片區(qū)生態(tài)商務(wù)區(qū)鳥瞰
2)從頂層設(shè)計(jì)到現(xiàn)狀反推，確保藍(lán)圖可實(shí)施
通過搭建現(xiàn)狀數(shù)字化收集平臺(tái)，實(shí)時(shí)更新項(xiàng)目建設(shè)情況，鼓勵(lì)公眾參與，摸清資源本底；按工程與用地、已建和未建，保留和開發(fā)六大類，明確現(xiàn)狀和法定約束條件；建立統(tǒng)一的高度、強(qiáng)度控制秩序，形成層次明晰的六級(jí)管控分區(qū)；通過舊區(qū)空間織補(bǔ)，新區(qū)形態(tài)指引提高規(guī)劃可實(shí)施性。
圖17 數(shù)字化收集平臺(tái)
圖18 統(tǒng)一高度控制秩序
3)從城市設(shè)計(jì)到控制圖則，實(shí)現(xiàn)全域精細(xì)管控
根據(jù)區(qū)域在城市空間格局中的重要程度，建立一般地區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)和核心地塊三級(jí)管控體系，分級(jí)指引。
圖19 濱水城區(qū)濱江控制引導(dǎo)圖
4)從單一文本到復(fù)合可操作文件，創(chuàng)新精細(xì)成果輸出
通過規(guī)劃文本、控制圖則、三維模型三種成果形式，形成輔助城市設(shè)計(jì)管理的操作性文件，以彌補(bǔ)控規(guī)平面圖則的不足。其中文本傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖，構(gòu)建系統(tǒng)；圖則深入具體地塊，輔助審批；三維模型納入管理體系，立體呈現(xiàn)。
圖20 創(chuàng)新精細(xì)成果輸出
實(shí)施效果
IMPLEMENT EFFECT
1)指導(dǎo)相關(guān)規(guī)劃編制及調(diào)整
依據(jù)城市設(shè)計(jì)形成的控規(guī)調(diào)整建議，已獲得規(guī)劃管理部門認(rèn)可，并啟動(dòng)了相關(guān)規(guī)劃調(diào)整程序。成果現(xiàn)已指導(dǎo)《襄陽市總體城市設(shè)計(jì)》、《精致襄陽城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的編制，設(shè)計(jì)意圖通過各級(jí)規(guī)劃得到有效落實(shí)。
圖21 指導(dǎo)規(guī)劃編制和調(diào)整
2)協(xié)助工程方案三維審批
友誼街片區(qū)、菜越片區(qū)、九街十八巷、三江口片區(qū)等工程項(xiàng)目，審批過程中嚴(yán)格按照“指標(biāo)和空間并重”的雙重管理模式，將工程方案納入數(shù)字化成果中進(jìn)行多方案比選，實(shí)現(xiàn)三維審批。規(guī)劃模型成果為規(guī)劃管理部門審批提供了規(guī)模最大、內(nèi)容最精準(zhǔn)的三維數(shù)據(jù)支撐。
圖22 協(xié)助工程方案三維審批
3)助力魅力精致襄陽建設(shè)
濱江景觀帶已建成，同時(shí)濱江亮化項(xiàng)目已全面建設(shè)完畢，精細(xì)化管理模式和高品質(zhì)亮化工程助推襄陽夜景強(qiáng)勢(shì)再登央視新聞。
圖23 濱江亮化
本項(xiàng)目榮獲2019年度全國(guó)優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)，由深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司、襄陽市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院共同完成。
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登陸創(chuàng)業(yè)板 成功上市
股票簡(jiǎn)稱：蕾奧規(guī)劃 | 股票代碼：300989
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青島市李滄區(qū)分區(qū)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估
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南京市仙林副城新港片區(qū)NJDBa010單元控制性詳細(xì)規(guī)劃——存量發(fā)展條件下成熟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的探索實(shí)踐
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呼倫貝爾市中心城區(qū)“城市雙修”總體統(tǒng)籌與行動(dòng)規(guī)劃
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廣東省養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃指引
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東莞濱海灣新區(qū)濱海景觀長(zhǎng)廊規(guī)劃設(shè)計(jì)
