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蕾奧動態(tài) |《馬鑾灣新城西濱片區(qū)舊村改造城市設(shè)計》獲國際競賽方案第一名
近日，由廈門市馬鑾灣新城開發(fā)建設(shè)總指揮部主辦的馬鑾灣新城西濱片區(qū)舊村改造城市設(shè)計國際競賽專家評審會中，蕾奧規(guī)劃作為牽頭單位與廈門大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司、廈門大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司組成的聯(lián)合體編制的方案獲得了本次競賽第一名。
該項目由蕾奧顧問咨詢事業(yè)部牽頭，與各團隊緊密協(xié)作，發(fā)揮各家所長，共同為馬鑾灣新城西濱片區(qū)的未來發(fā)展繪制藍圖。同時參與競賽的公司有：天津華匯工程建筑設(shè)計有限公司，上海建筑設(shè)計研究院有限公司&上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司聯(lián)合體、華南理工大學(xué)建筑設(shè)計院&Ai+ArchitectureLLC聯(lián)合體、廈門市城市規(guī)劃設(shè)計研究院&福建省建筑設(shè)計研究院有限公司聯(lián)合體。
方案立足“塑造文化IP極核、帶動休閑景區(qū)、聯(lián)動城市綜合開發(fā)、推動整體營銷”的全域運營思路，形成“一園筑魂、一帶延展、四區(qū)變奏、山海舞臺”的總體布局。本方案把握“文脈傳承再生、功能有機運營、特色風(fēng)貌營造”三大要點，通過對上位規(guī)劃的適度調(diào)整，最大程度優(yōu)化整體濱海界面及片區(qū)天際線形態(tài)；通過融入全域運營理念，使項目獲得最為高效的經(jīng)濟流轉(zhuǎn)。西濱片區(qū)未來將會成為馬鑾灣最具閩南文化底蘊和商業(yè)活力的強勁增長擎，同時也將會成為全市乃至閩南地區(qū)新的旅游地標(biāo)。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃鐘威副總規(guī)劃師應(yīng)合一更新整備商學(xué)院邀請作專題演講
近日，由合一更新整備商學(xué)院舉辦的《土地整備利益統(tǒng)籌政策解讀、規(guī)劃方案、留用地合作開發(fā)及集體資產(chǎn)交易專題》順利收官，蕾奧規(guī)劃鐘威副總規(guī)劃師應(yīng)邀參加并作專題分享。
蕾奧鐘威副總規(guī)劃師圍繞土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃方案及經(jīng)濟方案平衡性等方面進行講解，系統(tǒng)性地解答了“土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案如何編制”、“專項規(guī)劃有哪些重點和難點”、“如何實現(xiàn)經(jīng)濟方案平衡”、“如何評估并把控項目的立項可行性”、“立項后如何跟進項目”等難題。
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蕾奧動態(tài)|《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究》順利通過法定圖則委員會
近日，深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會2021年第26次會議在市規(guī)劃大廈715會議室召開，由蕾奧規(guī)劃土地整備規(guī)劃部編制的《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究》方案獲得全票通過。評委專家一致認為該項目研究全面、方案細致、內(nèi)容清晰、格式規(guī)范，給予了高度評價。
項目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道中部片區(qū)，是云創(chuàng)小鎮(zhèn)重要組成，緊鄰水官高速、丹平快速路，具備“三地鐵+雙換乘”軌道網(wǎng)絡(luò)。項目踐行委區(qū)規(guī)土改革框架協(xié)議“樞紐核心地區(qū)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)管理新機制”、“探索土地整備新模式”相關(guān)要求，通過利益統(tǒng)籌，解決南灣中片區(qū)外賣地等歷史遺留問題，并按軌道交通、道路交通和城市功能立體融合發(fā)展的理念，實踐地鐵樞紐核心區(qū)地下、地面、地上三維立體融合的空間開發(fā)模式，打造站城一體化標(biāo)桿。
本項目的順利推進，將落實54班九年一貫制學(xué)校、文化活動中心等片區(qū)亟需的民生配套設(shè)施，為補足轄區(qū)公配短板作出重要貢獻。同時，依托軌道站點，通過TOD綜合開發(fā)，打造集高端辦公、特色商業(yè)、品質(zhì)居住、公服配套等業(yè)態(tài)于一體的，引領(lǐng)片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的南灣綜合服務(wù)極核。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃中標(biāo)江西省樂平市“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃（三標(biāo)段）項目
【項目背景】為深入貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》、《自然資源部辦公廳關(guān)于加強村莊規(guī)劃促進鄉(xiāng)村振興的通知》，切實將江西省自然資源廳《“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃編制五年行動方案（2021-2025年）》與推進鄉(xiāng)村振興有機結(jié)合，著力編制“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃，改進鄉(xiāng)村建設(shè)用地計劃管理、創(chuàng)新鄉(xiāng)村土地利用政策。樂平市委、市人民政府以解決鄉(xiāng)村地區(qū)多種村莊規(guī)劃并存產(chǎn)生的矛盾、服務(wù)鄉(xiāng)村設(shè)計與管理切實解決鄉(xiāng)村發(fā)展不平衡、促進生態(tài)文明的背景下鄉(xiāng)村振興的發(fā)展、貫穿國土空間規(guī)劃中上提需求、下落管控四項任務(wù)為目標(biāo)，組織開展樂平市“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃編制工作。
2021年12月9日，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司成為中標(biāo)第一候選人。
項目區(qū)景點鳥瞰圖
本次項目規(guī)劃范圍是塔前鎮(zhèn)、洪巖鎮(zhèn)和十里崗鎮(zhèn)范圍內(nèi)覆蓋的村莊（納入市國土空間總體規(guī)劃及鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃統(tǒng)籌）后，需要編制村莊規(guī)劃的村莊行政村村域范圍，總數(shù)40個。
現(xiàn)狀用地情況：村莊建設(shè)用地發(fā)展良好，基本符合預(yù)期規(guī)劃樂平市建設(shè)用地面積180.97平方千米，占全域總面積9.14%，未超出土規(guī)2020年建設(shè)用地目標(biāo)值185.39平方千米；其中村莊建設(shè)用地98.27平方千米，占全域總面積4.96%，超出土規(guī)2020年規(guī)劃目標(biāo)值23.23平方千米；耕地大多分布在村莊中西和東南兩個板塊，面積556.49平方千米，占全域總面積的28.10%。
交通情況：樂平西部村莊交通網(wǎng)架更加健全、出行便利樂平境內(nèi)安河四季通航可直達陽湖、長江；皖贛鐵路、樂德鐵路、206國道和3條省道通江達海；濟廣高速、德昌加密穿境而過，與杭瑞、滬昆高速全線貫通。一個半小時車程內(nèi)有景德鎮(zhèn)機場、九江港口鐵路樞紐鷹潭，2小時車程內(nèi)有南昌機場；3小時經(jīng)濟圈內(nèi)有金華、義烏、黃山等城市。
資源情況：自然資源豐富，以水資源、礦產(chǎn)資源、森林資源為主，人文歷史悠久樂平境內(nèi)自然資源主要以水資源、礦產(chǎn)資源、森林資源為主，奠定了農(nóng)業(yè)及礦業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)；人文歷史資源也很豐富，如古瓷窯址，老北街，古戲臺.....
規(guī)劃總體思路為突破當(dāng)前發(fā)展瓶頸，把握鄉(xiāng)村振興歷史機遇，塑造新的發(fā)展格局，本次規(guī)劃確定了“片區(qū)發(fā)展，統(tǒng)籌編制”的規(guī)劃編制模式，打破各村行政壁壘，整合優(yōu)質(zhì)資源，凝聚片區(qū)發(fā)展共識；規(guī)劃以“多元互補、協(xié)同共生”為主要思路，明確發(fā)展定位、重構(gòu)發(fā)展格局，激發(fā)內(nèi)生動力，締造"鄉(xiāng)村振興共同體"。
從現(xiàn)狀出發(fā)，包括人口、產(chǎn)業(yè)、設(shè)施和村莊的特色等等，摸清“家底”，根據(jù)相關(guān)的政策和上位規(guī)劃，結(jié)合自身的訴求來判斷發(fā)展趨勢，謀劃村莊的發(fā)展定位，包括優(yōu)化村莊布局，加強有關(guān)方面的支撐，最終形成近期建設(shè)實施的計劃。
試點方案
試點方案內(nèi)容框架
01 規(guī)劃范圍與重點
02 現(xiàn)狀分析
03 規(guī)劃目標(biāo)利用村域的交通優(yōu)勢
整合自然資源、產(chǎn)業(yè)資源、文化資源
以紅色革命文化為引擎
發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、文化展示等產(chǎn)業(yè)，
集傳統(tǒng)種植與觀光旅游相結(jié)合的地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造
現(xiàn)代化農(nóng)文旅融合示范區(qū)
04 總體布局根據(jù)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記頒證工作成果，在已有的農(nóng)村宅基地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上。合理預(yù)測分戶帶來的新增宅基地規(guī)模，要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，切實保障“戶有所居”。合理布局宅基地，涉及新增宅基地規(guī)模的村莊和承擔(dān)搬遷撤并類村莊安置任務(wù)的村莊，應(yīng)當(dāng)合理劃定新增宅基地建設(shè)范圍和安置用地范圍。新增宅基地和安置用地布局應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)、政策文件及上級國土空間規(guī)劃的要求，不得占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。
05 設(shè)施配套對村莊因村制宜的配套公共服務(wù)設(shè)施，盡量滿足“8+4”的配套公共服務(wù)設(shè)施（綜合公共服務(wù)平臺、衛(wèi)生室、便民超市、農(nóng)家書屋、文體活動場所、垃圾處理設(shè)施、污水處理設(shè)施、公廁，小學(xué)、幼兒園、金融網(wǎng)點、公交站）的配置要求。
規(guī)劃配合道路建設(shè)項目，結(jié)合現(xiàn)狀部分路面拓寬，在片區(qū)內(nèi)形成環(huán)形交通環(huán)線，串接了村莊入口、規(guī)劃停車場以及各個旅游節(jié)點，打造便捷的全域線路，共同服務(wù)村民出行。
規(guī)劃將閑置房屋改建，用以滿足各村的需求；提升硬件設(shè)施，改善就醫(yī)環(huán)境，通過集中需求和資源供給的方式降低運營成本，解決村民就近就醫(yī)的問題。
06 居民點規(guī)劃在村莊規(guī)劃過程中，宅基地主要是用于保障農(nóng)村居民的住房權(quán)益，所以在對于宅基地的規(guī)劃，根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)籌推進村莊規(guī)劃工作的意見》中“按照節(jié)約集約用地原則，控制村莊居民點宅基地規(guī)?！敝?guī)定，來劃定集中建房區(qū)域，引導(dǎo)農(nóng)村居民實現(xiàn)集中居住。除此之外，在《關(guān)于統(tǒng)籌推進村莊規(guī)劃工作的意見》以及《土地管理法》中國家都明確指出將嚴(yán)格落實“一戶一宅”法律規(guī)定，保障農(nóng)村居民戶有所居，在保障農(nóng)村村容村貌、改善農(nóng)村居民居住環(huán)境的同時，對農(nóng)村住房建設(shè)進行合理規(guī)劃，從而提高宅基地使用效率。
07 近期規(guī)劃對標(biāo)村莊規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)，綜合考慮人力、財力和居民的迫切需求，研究提出近期急需推進的生態(tài)保護修復(fù)與國土綜合整治、農(nóng)村人居環(huán)境整治提升、村民建房、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、道路交通建設(shè)、公共和基礎(chǔ)設(shè)施配套、歷史文化保護等項目，合理安排實施時序，制定近期建設(shè)項目表、估算投資規(guī)模。
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從高新區(qū)到科學(xué)城，一條具有示范意義的“松山湖路徑”
松山湖的“飛黃騰達”，可謂羨煞旁人。
2001年，松山湖科技產(chǎn)業(yè)園獲省批復(fù)成立經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；
2010年，松山湖榮升為國家級高新區(qū)；
2015年，松山湖成功入圍珠三角國家自主創(chuàng)新示范區(qū)；
2020年，松山湖被確定為粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心的先行啟動區(qū)。整整20年，松山湖的地位，從全國幾百個高新區(qū)之一，直線上升為四個綜合性國家科學(xué)中心的載體之一。與之同步，松山湖在全國高新區(qū)的排名，從2011年的第53名也穩(wěn)步上升至2019年的第21名。時下，松山湖更被國家賦予戰(zhàn)略使命，從國內(nèi)領(lǐng)先的高新園區(qū)，升級為全球一流的科學(xué)城。
一條經(jīng)典的“松山湖路徑”漸漸地顯山露水了。
高新區(qū)時代，松山湖的三步曲
在漫長的自我原始積累中，松山湖始終堅持生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新驅(qū)動、空間預(yù)留三個重要策略。很多人認為，松山湖創(chuàng)新能級的快速躍升，是華為終端總部搬遷過來才帶動起來的。確實，華為使得松山湖的GDP顯著地躍升一個臺階。但除了鄰深區(qū)位給予的“好運氣”，松山湖在漫長的自我積累中，始終堅持的三個重要策略也至關(guān)重要。
生態(tài)優(yōu)先松山湖自建設(shè)伊始，就確立了一個理念：尊重自然，將人工設(shè)施與自然環(huán)境融為一體，讓“科技共山水一色”。為此，松山湖新城大道、中心區(qū)的建筑群等都采用了尊重原有地形，依山就勢，蜿蜒式、簇群式布局的形態(tài)；干道兩側(cè)綠樹成蔭、建筑掩映在叢林之后；湖岸線采用極具前瞻性的、草坡為主的自然岸線，而不是硬質(zhì)堤壩；建筑高度受到嚴(yán)格的管控，尤其是湖區(qū)周邊少有超過50米的高層建筑，維持了較好的濱湖天際線景觀；湖區(qū)的研發(fā)園區(qū)多采用低密度、院落式的辦公別墅形態(tài)，配置高標(biāo)準(zhǔn)的園林綠化。這種城市融入自然的稀缺環(huán)境，與鄰近深圳的區(qū)位相結(jié)合，成為吸引華為終端總部等優(yōu)質(zhì)項目入駐的重要因素，也助推了松山湖的騰飛。
俯瞰松山湖 | 圖片來源/松山湖管委會
創(chuàng)新驅(qū)動松山湖一開始就堅持“具有自主知識產(chǎn)權(quán)、強大科技創(chuàng)新能力”的定位，因此環(huán)湖規(guī)劃了大量的科研用地，并致力于引入大學(xué)、新型研發(fā)機構(gòu)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)，制造環(huán)節(jié)則在湖外圍的工業(yè)區(qū)集聚。
自建大學(xué)雖費時費力，但作為本地科技人力資源的培養(yǎng)地和吸引外來優(yōu)秀人才的平臺則至關(guān)重要。同時，政府陸續(xù)出資引入了以華科工研院為代表的一批新型研發(fā)機構(gòu)（松山湖現(xiàn)有省級新型研發(fā)機構(gòu)23家），支持其設(shè)立孵化器，發(fā)揮科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)升級顧問等重要作用。2006年，在中國散裂中子源選址之時，東莞市高瞻遠矚，主動引入松山湖附近，將散裂中子源這一國之重器與松山湖高新區(qū)相結(jié)合，使得今日松山湖變身科學(xué)城的重大機遇成為可能，甚至擁有了廣深都難以媲美的先機優(yōu)勢。
空間預(yù)留松山湖第一版總體規(guī)劃就明確了環(huán)湖形成兩個圈層的空間結(jié)構(gòu)。內(nèi)圈層以中心區(qū)、居住區(qū)、研發(fā)區(qū)為主，外圈層為產(chǎn)業(yè)區(qū)。開發(fā)時序上，遵循先外圍后核心的開發(fā)思路，供地準(zhǔn)入較為嚴(yán)格，并嚴(yán)格限制新增商品住宅項目，避免“高檔小區(qū)圍湖”的情況發(fā)生。這些舉措為濱湖區(qū)預(yù)留了寶貴的增量空間，也為園區(qū)躍升過程中涌現(xiàn)出的企業(yè)研發(fā)總部等偏好優(yōu)質(zhì)環(huán)境的關(guān)鍵功能提供了空間載體。
科學(xué)城時代，松山湖的升級版圖
松山湖的新空間，需要集中發(fā)力。哪怕只做成一兩處，只要能級夠高，也會產(chǎn)生驚人的爆發(fā)力。從高新區(qū)到科學(xué)城，區(qū)域功能與人群都將會發(fā)生明顯升級。
在功能上，高新園區(qū)是以生產(chǎn)制造及部分封閉運行的技術(shù)研發(fā)功能為主，而科學(xué)城區(qū)將會引入世界一流的源頭創(chuàng)新，強化開放創(chuàng)新，形成完整的創(chuàng)新鏈條，并促進創(chuàng)新主體間的緊密互動合作。在人群上，高新園區(qū)是以技術(shù)工人和工程師為主，而科學(xué)城區(qū)將會引入世界一流的科學(xué)家、企業(yè)家、創(chuàng)客團隊，人群的屬性更加精英化、需求層次會進一步提升。
空間是經(jīng)濟、社會活動的載體。內(nèi)容升級了，容器自然也需要跟著升級。應(yīng)對科學(xué)城的新要求，松山湖園區(qū)現(xiàn)狀空間供應(yīng)的量與質(zhì)都難以滿足。比如，松山湖園區(qū)的土地只是環(huán)湖一圈，可用增量與可盤活的存量十分有限，完全依靠自身的空間，難以解決科學(xué)城區(qū)的大功能格局。再如，松山湖的城市空間還是典型的功能單一的“園區(qū)型空間”，低密度、大尺度、配套相對滯后。園區(qū)空間沒有充分起到知識交流場、產(chǎn)業(yè)化推進器、人才吸引源的作用，需要進行全面升級。
具體可以怎么做呢？蕾奧總體規(guī)劃設(shè)計事業(yè)部有幸承接松山湖科學(xué)城空間總體規(guī)劃與近期建設(shè)計劃的編制工作。在編制中，蕾奧項目組從區(qū)域空間融合的角度，提出了“灣區(qū)協(xié)同、雙城聯(lián)動、園鎮(zhèn)統(tǒng)籌”三大策略；從自身空間布局的角度，提出了“科學(xué)空間保障、生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新社區(qū)營造”三大策略，統(tǒng)稱為科學(xué)城“六大空間策略”。
其中，灣區(qū)協(xié)同、雙城聯(lián)動更多體現(xiàn)的是大區(qū)域協(xié)調(diào)戰(zhàn)略。就松山湖本身來講，更集中于園鎮(zhèn)統(tǒng)籌、科學(xué)空間保障、生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新社區(qū)營造四個策略。
園鎮(zhèn)統(tǒng)籌：放眼區(qū)域整合資源目前，松山湖園區(qū)的生產(chǎn)、生活已經(jīng)延伸到周邊鎮(zhèn)，初步形成了“松山湖研發(fā)總部、周邊鎮(zhèn)生產(chǎn)制造；松山湖就業(yè)、周邊鎮(zhèn)居住”的兩類分工體系。在科學(xué)城建設(shè)的戰(zhàn)略要求下，松山湖對于各類科學(xué)功能與城市功能均產(chǎn)生了更多新的需求。但是松山湖園區(qū)內(nèi)增量用地愈發(fā)有限，難以獨立滿足科學(xué)城的空間需求。因此，松山湖有必要順應(yīng)園鎮(zhèn)空間緊密聯(lián)系、功能分工合作密切的趨勢，促進科技與產(chǎn)業(yè)的融合，園鎮(zhèn)在更大尺度上統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)與城市空間的布局，更全面深入地推進生產(chǎn)、生活、生態(tài)一體化。
在科學(xué)功能上，松山湖要構(gòu)建“科學(xué)城內(nèi)聚焦研發(fā)——緊鄰三鎮(zhèn)成果轉(zhuǎn)化——外圍鎮(zhèn)街產(chǎn)業(yè)化量產(chǎn)”的創(chuàng)新鏈空間布局。科學(xué)城首先將園區(qū)及周邊區(qū)位重要的空地等戰(zhàn)略資源統(tǒng)籌納入科學(xué)城范圍內(nèi)，重點聚焦源頭創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和就近成果轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)；緊鄰的大朗、大嶺山、黃江三鎮(zhèn)重點提供中試驗證與成果轉(zhuǎn)化基地；將科技企業(yè)培育到可以單獨擴產(chǎn)建廠的階段后，可在更大范圍內(nèi)選擇戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的量產(chǎn)基地落戶。這需要在三鎮(zhèn)范圍內(nèi)積極開展瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)的土地整備與“工改工”城市更新，并對產(chǎn)業(yè)方向業(yè)態(tài)、運營主體、空間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等進行把控，以切實適應(yīng)科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)空間需求。
在城市功能上，松山湖要在加強科學(xué)城內(nèi)部職住平衡的基礎(chǔ)上，繼續(xù)強化周邊鎮(zhèn)的生活服務(wù)作用，提升其生活品質(zhì)，以與人才需求相適應(yīng)。這需要加強周邊鎮(zhèn)的政策性住房供應(yīng)，并重點布局在與科學(xué)城聯(lián)系緊密的接壤地區(qū)、軌道站點地區(qū)。同時，園區(qū)的教育品牌、道路交通等也會向外延伸擴展，逐步實現(xiàn)園鎮(zhèn)生活品質(zhì)均好化。
松山湖科學(xué)城園鎮(zhèn)統(tǒng)籌分工示意圖
科學(xué)空間保障：自身空間寶地寶用在建設(shè)用地緊約束的情況下，松山湖科學(xué)城需要結(jié)合自身的核心使命與區(qū)域分工，對各類用地按照不同優(yōu)先度、不同策略進行保障?！犊臻g總體規(guī)劃》提出，率先保障大科學(xué)裝置、大學(xué)、院所、龍頭企業(yè)研發(fā)中心等核心科學(xué)功能，利用環(huán)山、環(huán)湖的優(yōu)質(zhì)增量空間優(yōu)先供應(yīng)。大力保障公共服務(wù)、綠地、道路等公益性功能的空間，增量與存量并舉；有效保障中小試、孵化加速等成果轉(zhuǎn)化空間，一方面與科研增量復(fù)合，另一方面通過存量廠房改造供應(yīng)，不足的向周邊鎮(zhèn)拓展；適度保障職住平衡與城市經(jīng)營所需的居住空間，滿足至少50%的就業(yè)人口在科學(xué)城內(nèi)就近居住。
松山湖科學(xué)城各類功能空間保障策略示意圖
生態(tài)優(yōu)先：延續(xù)基因擦亮品牌在科學(xué)城時代，松山湖的生態(tài)優(yōu)先，除了尊重自然、人地和諧之外，還應(yīng)有進一步的涵義，那就是基于創(chuàng)新活動與人群需求進行定制，構(gòu)建山水融城的生態(tài)綠地系統(tǒng)，將山水生態(tài)環(huán)境轉(zhuǎn)換為優(yōu)質(zhì)的開放交往空間與健身休閑場所，使生態(tài)環(huán)境的“紅利”能夠充分發(fā)揮出來。
與此同時，松山湖將從環(huán)湖時代走向北湖南山的山湖時代。通過保育山清水秀的生態(tài)基底，并建立山湖相連、園鎮(zhèn)相通的復(fù)合多元休閑活動的生態(tài)廊道，將松山湖的山水品牌進一步擦亮。
松山湖科學(xué)城生態(tài)格局引導(dǎo)圖
創(chuàng)新社區(qū)營造：從單元到整體的逐級迭代科學(xué)城的城市空間應(yīng)充分服務(wù)于其科技研發(fā)為主的基本功能需求。事實上，進入知識經(jīng)濟時代，該類型的空間單元在全球范圍內(nèi)有諸多的討論與實踐。知識經(jīng)濟的集聚效應(yīng)、創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)更加開放和人群偏好的變化，刺激著對空間密集度、鄰近度和適于步行性的需求，促使創(chuàng)新活動流向功能混合、緊湊開放、服務(wù)便利的街區(qū)化空間。同時，創(chuàng)新人群的生活與工作界限越來越模糊，24小時彈性工作、就近提供居住與生活服務(wù)的需求突出，需要高度混合便捷的綜合性社區(qū)。
《空間總體規(guī)劃》基于這一趨勢，結(jié)合松山湖的本色，提出了松山湖特色的“創(chuàng)新社區(qū)”模式，作為松山湖科學(xué)城的空間基本單元。其主要特征：一是功能上將不同創(chuàng)新主體、相近創(chuàng)新環(huán)節(jié)、工作與生活功能緊鄰混合布局；二是交通上形成慢行+公交為主、舒適安全的出行方式；三是場所上以促進交往為核心，支撐隨時隨地的面對面交流與虛擬遠程交流；四是環(huán)境上強化松山湖城景融合、森林入城的特色，適應(yīng)創(chuàng)新人群對親近自然、安寧專注的需求。
松山湖科學(xué)城“創(chuàng)新社區(qū)”模式示意圖
在具體行動中，對于以存量為主的松山湖來說，這種轉(zhuǎn)變難以一蹴而就。同時，從空間集聚效應(yīng)和全球成功案例的規(guī)模來說，這種新空間需要集中發(fā)力，哪怕只做成一兩處，只要能級夠高，也會產(chǎn)生驚人的爆發(fā)力。
因此，松山湖近期應(yīng)圍繞創(chuàng)新資源最集中的片區(qū)，從1-3個創(chuàng)新社區(qū)試點入手開展全面謀劃升級，包括功能植入、存量盤活、道路改造、公共空間營造、交流活動組織等等。以創(chuàng)新社區(qū)試點為帶動與極核，激活所在的城市組團的創(chuàng)新活力與共享服務(wù)，形成創(chuàng)新組團。同時，若干個創(chuàng)新組團將適應(yīng)松山湖山湖分隔的形態(tài)沿湖展開，自身功能完整，又通過軌道快速連接，共享城市級的大型服務(wù)，共同形成創(chuàng)新城區(qū)。這就是“社區(qū)—組團—城區(qū)”可生長的空間組織模式。
基于存量與緊約束的視角下，依托現(xiàn)有的高新區(qū)建設(shè)科學(xué)城，“松山湖路徑”或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)新一代科學(xué)城建設(shè)的典型示范。
本文執(zhí)筆
王炎 | 蕾奧規(guī)劃總體規(guī)劃設(shè)計事業(yè)部規(guī)劃研究所所長
本文專業(yè)支持團隊
《松山湖科學(xué)城空間總體規(guī)劃》蕾奧規(guī)劃項目組：張建榮、郭素君、王炎、王啟豪、厲潔、關(guān)永飛、劉賽、衛(wèi)永豐、楊巧婉等；主管總師：王富海、牛慧恩。
（該項目由蕾奧規(guī)劃與東莞市城建規(guī)劃設(shè)計院合作完成，東莞市城建規(guī)劃設(shè)計院項目組：莫碧文、譚名成、鄧玉昆、曾永輝、蘇海宇、朱勇輝、夏功能等。）
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃海綿城市與水務(wù)規(guī)劃設(shè)計所所長雷新財受番禺區(qū)海綿辦邀請作海綿城市建設(shè)培訓(xùn)
【本文轉(zhuǎn)載來源：番禺水務(wù)融媒】12月13日下午，番禺區(qū)海綿辦在番禺區(qū)水務(wù)局組織召開番禺區(qū)海綿城市工作培訓(xùn)會議。番禺區(qū)水務(wù)局副局長皮海琪主持會議，并邀請深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司海綿城市與水務(wù)規(guī)劃設(shè)計所所長雷新財作專業(yè)培訓(xùn)。區(qū)發(fā)展改革局、市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局、區(qū)住建局、區(qū)水務(wù)局等相關(guān)單位、各鎮(zhèn)街、代建單位和項目設(shè)計單位共同參會。
今年6月，廣州入圍全國首批“系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設(shè)示范城市”。培訓(xùn)會議強調(diào)，海綿城市建設(shè)事關(guān)水安全、水環(huán)境、水資源和水生態(tài)，已成為一項重要的國家戰(zhàn)略，它不是一項工程，而且是一種理念，貫穿于項目建設(shè)全過程。
培訓(xùn)會議詳細介紹了技術(shù)措施、建設(shè)任務(wù)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
一是了解技術(shù)措施。培訓(xùn)強調(diào)要建立系統(tǒng)化思維，以“滲、滯、蓄、凈、用、排”為方針，整體統(tǒng)籌，灰綠結(jié)合，通過源頭、過程和末端三個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)“小海綿”、“中海綿”和“大海綿”的系統(tǒng)結(jié)合，充分發(fā)揮各類海綿城市措施效果，將海綿城市項目建設(shè)貫徹至城市各個角落。
二是堅決完成建設(shè)任務(wù)。認真學(xué)習(xí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》和《廣州市海綿城市建設(shè)實施方案( 2021-2025年)》，按照《廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設(shè)示范工作推進會》提出的工作方法，建立高效的推進機制和隊伍，強化部門協(xié)調(diào)配合，完善海綿城市建設(shè)和考核評價體系，攻堅克難，完成不同時間節(jié)點的建設(shè)任務(wù)。
三是明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。了解項目的全過程管控要求，運用“+海綿”理念，所有新改擴建項目要“全周期”( 規(guī)劃一設(shè)計一施工一驗收一運維)落實海綿城市要求，以四圖三表為核心要件，落實海綿城市專篇。
最后，培訓(xùn)專家介紹了番禺區(qū)水務(wù)局大院的海綿化改造，并和參會代表一起實地參觀，以番禺區(qū)水務(wù)局大院的海綿化改造為典型案例，為各街道各社區(qū)各項目提供了海綿化思路，也讓參會人員了解“四圖三表”的具體落實和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
此次培訓(xùn)會議通過專家對海綿城市項目的建設(shè)背景及任務(wù)、技術(shù)措施和項目管控要求的詳細介紹，加強了番禺區(qū)海綿工作人員業(yè)務(wù)水平，為加快推進海綿城市建設(shè)，促進各部門人員結(jié)合本職工作將海綿城市建設(shè)理念貫徹到實際工作中提供了有益指導(dǎo)。
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蕾奧動態(tài) | 校企合作譜新篇 互利共贏謀發(fā)展——蕾奧規(guī)劃與重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地授牌儀式
2021年12月14日，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司與重慶大學(xué)城規(guī)學(xué)院順利舉行研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地授牌儀式。蕾奧規(guī)劃總經(jīng)理朱旭輝、常務(wù)副總經(jīng)理張震宇攜公司高管及骨干員工、重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院杜春蘭院長一行四人出席授牌儀式，并頒發(fā)校外導(dǎo)師聘書。
蕾奧規(guī)劃與重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地授牌儀式
校外導(dǎo)師聘書頒發(fā)儀式
授牌儀式座談會上，蕾奧規(guī)劃公司對參加授牌儀式的各位校領(lǐng)導(dǎo)表示熱烈的歡迎?？偨?jīng)理朱旭輝先生闡述了公司近年發(fā)展情況，希望通過和學(xué)院的真誠合作，以研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地為契機，加強蕾奧規(guī)劃與重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院的合作與交流，拓寬高校就業(yè)渠道，實現(xiàn)學(xué)校、企業(yè)的共贏發(fā)展。
蕾奧規(guī)劃總經(jīng)理朱旭輝發(fā)言
重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院杜春蘭院長表示，本次研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地的建設(shè)，對雙方具有重要意義。一方面可以為學(xué)生提供廣闊的實習(xí)平臺，為高水平應(yīng)用型人才培養(yǎng)提供有力支撐；另一方面，可以為企業(yè)提供人才輸送渠道，實現(xiàn)校企互動和雙贏。
授牌儀式座談會
此次授牌儀式座談會上，雙方就研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地建設(shè)、導(dǎo)師聘任及畢業(yè)生職業(yè)發(fā)展等方面進行了深入交流。
蕾奧規(guī)劃與重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院代表合影
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃榮膺2021年度鄉(xiāng)村振興先鋒企業(yè)獎
近日，由人民日報社旗下《國際金融報》主辦的“洞見未來·共創(chuàng)綠色經(jīng)濟”第四屆中國企業(yè)社會責(zé)任先鋒論壇暨2021年度頒獎典禮在上海正式舉辦。憑借在鄉(xiāng)村振興方面持續(xù)的突出貢獻，蕾奧規(guī)劃（300989）榮膺“2021年度鄉(xiāng)村振興先鋒企業(yè)”。
據(jù)了解，本次論壇意在跟與會嘉賓共同探尋企業(yè)社會責(zé)任發(fā)展的新思路新方向，并通過嘉獎對中國社會企業(yè)責(zé)任事業(yè)和ESG事業(yè)做出卓越貢獻的企業(yè)和機構(gòu)，表達業(yè)界對負責(zé)任企業(yè)的認可，引導(dǎo)更多企業(yè)重視和踐行企業(yè)社會責(zé)任和ESG行動。
此次論壇匯聚了來自全國各地的企業(yè)界杰出代表、行業(yè)資深專家、機構(gòu)和政府人員、媒體，共同探討企業(yè)社會責(zé)任將走向何方。與會人士普遍認為，在目前的經(jīng)濟新形勢下，從推動“雙碳”目標(biāo)落地，加碼實現(xiàn)共同富裕，再到完善第三次分配，企業(yè)尤其是上市公司始終都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
在這一背景下，作為一家以規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計為主營業(yè)務(wù)的知名企業(yè)，蕾奧規(guī)劃持續(xù)參與鄉(xiāng)村振興工作，并積極響應(yīng)實踐綠色發(fā)展的國家戰(zhàn)略，不斷探尋企業(yè)社會責(zé)任發(fā)展的新思路與新方向。
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蕾奧動態(tài) | 再奪魁！《杭州市軌道交通TOD綜合開發(fā)示范項目城市設(shè)計——地鐵河景路站》項目中標(biāo)
近日，由蕾奧規(guī)劃牽頭,聯(lián)合株式會社日本設(shè)計、浙江綠城建筑設(shè)計有限公司組成的聯(lián)合體，在杭州市軌道交通TOD綜合開發(fā)示范項目城市設(shè)計國際方案征集活動中，經(jīng)兩輪評選從眾多知名設(shè)計機構(gòu)中脫穎而出，成功中標(biāo)地鐵河景路站項目。
河景路站位于杭州市錢塘區(qū)江東片區(qū)，是未來錢塘中心區(qū)的重要組成部分，亟待依托軌道建設(shè)契機明確發(fā)展目標(biāo)和空間框架，釋放TOD開發(fā)綜合效益，為后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展奠定工作基礎(chǔ)。
我們理解，本項目是一次“謀高做實、謀遠就近”的一體化設(shè)計：既謀劃長遠，助力錢塘區(qū)打造面向未來的高品質(zhì)都市核心；又聚焦近期，為站點片區(qū)制定彈性務(wù)實的行動方案。項目提出以TOD為錨，踐行新城發(fā)展2.0模式，圍繞城-人-產(chǎn)漸進生長新邏輯，將河景路站打造為“最三創(chuàng)”、“最有趣”、“最示范”之站，使之成為代表錢塘、面向杭州灣的特色“三創(chuàng)”門戶，廣納人才的“蔓漫·河景創(chuàng)島，溫暖·闖客家園”。
我們?yōu)楹泳奥氛酒瑓^(qū)定制四大策略：
一、蔓生 ? 有機體——搭建產(chǎn)城功能體系與生長邏輯尊重“以城引人、以人促產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的發(fā)展邏輯，為片區(qū)搭建動態(tài)發(fā)展的三創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系和闖客家園品質(zhì)服務(wù)體系。分近、中、遠期定制漸進式發(fā)展路徑，以更開放包容的姿態(tài)筑城、引人、育產(chǎn)，構(gòu)建可進化、可迭代的城市有機體。
二、蔓鏈 ? 公園城——讓自然和清涼蔓蔓滲透于城市未來，這里將是藤蔓編織的公園之城。通過塑造優(yōu)雅高效的空間格局、孕育韌性安全的生態(tài)基盤、描繪蔓藤鏈接的公園系統(tǒng)、營造自然滲透的多樣街區(qū)，旨在呈現(xiàn)一個趣城與公園交織輝映、相得益彰的全新河景。
三、慢享 ? 錢塘芯——細刻獨具標(biāo)識的河景“島苑”本次項目核心區(qū)——“島苑”是未來最富魅力之地。通過構(gòu)建立體高效的交通集核、營造全時友好的漫享空間、打造1 公里“最河景”櫥窗，這里將融合城景與生活，樹立片區(qū)新形象。
四、漫游 ? 全河景——游賞四時更迭中的河景趣城河景之景，隨四時而變。在多維立體的空間中穿行，每一位河景人總能尋得一片景致、一方樂土。
TOD規(guī)劃與城市設(shè)計一直是蕾奧的拳頭產(chǎn)品和重要服務(wù)板塊。蕾奧城市設(shè)計事業(yè)部（TOD規(guī)劃研究中心）長期跟蹤并參與國內(nèi)各類交通樞紐站點的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)實踐，在站城一體化設(shè)計及運營方面積累了豐富的經(jīng)驗。對此，我們十分榮幸能參與到杭州TOD綜合開發(fā)的示范性實踐中，并有信心做好下一階段整合深化工作，為杭州提交一份滿意答卷。
特此感謝聯(lián)合體團隊成員株式會社日本設(shè)計、浙江綠城建筑設(shè)計有限公司的辛苦付出，以及我司領(lǐng)導(dǎo)智庫和交通市政事業(yè)部的大力支持！
| 入圍單位及優(yōu)勝方案公布 |
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃承辦的《龍華區(qū)觀瀾文化小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心揭牌暨 “數(shù)字文化·游徑新生”》專題論壇順利舉辦
12月9日下午，由深圳市龍華區(qū)重點區(qū)域建設(shè)推進中心主辦，蕾奧規(guī)劃承辦的龍華區(qū)觀瀾文化小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心揭牌儀式暨“數(shù)字文化?游徑新生”專題論壇活動順利舉辦，活動圍繞打造歷史人文與商業(yè)休閑交融的龍華文化新名片展開分享和交流，現(xiàn)場大咖云集，氣氛熱烈，干貨滿滿。龍華區(qū)委常委、宣傳部部長黃立敏同志，區(qū)人大常委會副主任孟憲潞同志，區(qū)重點區(qū)域建設(shè)推進中心及相關(guān)單位負責(zé)同志，總設(shè)計師團隊領(lǐng)銜設(shè)計師、蕾奧規(guī)劃朱旭暉總經(jīng)理及其它城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)研究、文化旅游等著名專家學(xué)者出席活動。
參觀產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心
當(dāng)天，現(xiàn)場的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓共同為觀瀾文化小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心揭牌，并參觀了產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心各個展廳。觀瀾文化小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心共分為前廳、文史廳、規(guī)劃廳、建設(shè)廳、政策廳等多個區(qū)域，規(guī)劃布局合理，展覽內(nèi)容充實，面對公眾免費開放，為小鎮(zhèn)企業(yè)和居民提供展示、路演、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，將是小鎮(zhèn)文化特色展示的重要窗口及未來小鎮(zhèn)文化傳播和IP打造的重要平臺。
參觀產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心
為落實國家粵港澳大灣區(qū)文化發(fā)展戰(zhàn)略，面對觀瀾文化小鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的發(fā)展新使命、文化發(fā)展新理念，在觀瀾古墟即將完成保護性修繕并啟動開墟之際，“數(shù)字文化?游徑新生”專題論壇助力宣導(dǎo)，用游徑串聯(lián)歷史文化遺產(chǎn)與自然景觀資源，讓文化遺產(chǎn)重新煥發(fā)生命活力，讓觀瀾文化小鎮(zhèn)穿越百年榮光再次起航。
論壇現(xiàn)場
主題論壇研討環(huán)節(jié)中，論壇嘉賓積極為觀瀾古墟資源保護與利用、灣區(qū)遺產(chǎn)游徑串聯(lián)與激活、小鎮(zhèn)IP打造、國際化數(shù)字小鎮(zhèn)創(chuàng)立建言獻策，對小鎮(zhèn)的文化發(fā)展提供經(jīng)驗借鑒與指導(dǎo)方向。同時，現(xiàn)場觀眾也高度參與研討，行業(yè)工作者以及新聞媒體人員等結(jié)合切身經(jīng)驗與面臨困惑，與嘉賓深入交流、共同探討，現(xiàn)場氛圍積極活躍。
主題論壇研討環(huán)節(jié)中，論壇嘉賓積極為觀瀾古墟資源保護與利用、灣區(qū)遺產(chǎn)游徑串聯(lián)與激活、小鎮(zhèn)IP打造、國際化數(shù)字小鎮(zhèn)創(chuàng)立建言獻策，對小鎮(zhèn)的文化發(fā)展提供經(jīng)驗借鑒與指導(dǎo)方向。同時，現(xiàn)場觀眾也高度參與研討，行業(yè)工作者以及新聞媒體人員等結(jié)合切身經(jīng)驗與面臨困惑，區(qū)委常委、宣傳部部長黃立敏同志對本次論壇進行了總結(jié)并強調(diào)，將認真總結(jié)本次活動中專家提出的建議，轉(zhuǎn)化成下一步工作舉措，從文化資源活化、數(shù)字技術(shù)應(yīng)用、特色IP打造等角度出發(fā)，高質(zhì)量打造觀瀾古墟商埠游徑，助力龍華打造文化強區(qū)，推動深圳建設(shè)彰顯國家文化軟實力的現(xiàn)代文明之城。與嘉賓深入交流、共同探討，現(xiàn)場氛圍積極活躍。
