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“功能永遠(yuǎn)第一”——王富海董事長深大開講
4月1日下午，蕾奧王富海董事長應(yīng)深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院邀請(qǐng)，以《功能永遠(yuǎn)第一》為題，講授了自己作為一名資深規(guī)劃師的經(jīng)驗(yàn)感悟。近三個(gè)小時(shí)的精彩分享得到了在場(chǎng)師生的積極反響和一致好評(píng)。
功能，一直是城市規(guī)劃中極關(guān)切的要素。自1933年的《雅典憲章》以來，我們對(duì)功能的理解越來越深入，從四大基本功能到越來越精細(xì)化的功能劃分，從功能分區(qū)到越來越強(qiáng)調(diào)多元混合，從靜態(tài)功能到引入時(shí)間維度的考量。但是，隨著城市運(yùn)營時(shí)代的到來，上述理解仍然顯得粗淺，不足以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)建設(shè)發(fā)展的需要。
王富海董事長認(rèn)為，功能的內(nèi)涵正在隨著時(shí)代的發(fā)展而不斷豐富，可以從內(nèi)容與形式,實(shí)用、經(jīng)濟(jì)與美觀等多種維度關(guān)系上擴(kuò)充對(duì)城市功能的理解。但在現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)踐中，依然普遍存在著對(duì)功能簡(jiǎn)化、僵化、矮化的問題，導(dǎo)致大量規(guī)劃實(shí)施效果并不盡如人意。
作為對(duì)策，王富海董事長指出，我們應(yīng)該對(duì)功能有一種敬畏感，提倡“生長的有機(jī)體”的概念，再要對(duì)功能進(jìn)行救贖，特別是引入運(yùn)營視角在功能組織及其實(shí)現(xiàn)過程中加入更多的策劃、設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌，最后要把功能作為我們?cè)趪量臻g規(guī)劃時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)的利器，站在做厚前端研究和后端維護(hù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步凸顯規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值。
本次講座既是一次學(xué)術(shù)交流，也被作為深大城市案例專題研究課程的教學(xué)內(nèi)容。陳燕萍教授主持了講座，并組織現(xiàn)場(chǎng)同學(xué)與王董進(jìn)行了訪談互動(dòng)。
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青島市李滄區(qū)分區(qū)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估
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南京市仙林副城新港片區(qū) NJDBa010 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃——存量發(fā)展條件下成熟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的探索實(shí)踐
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呼倫貝爾市中心城區(qū)“城市雙修”總體統(tǒng)籌與行動(dòng)規(guī)劃
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廣東省養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃指引
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首次獲得全國優(yōu)秀呈現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)
蕾奧首次獲得全國優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 灣區(qū)示范,創(chuàng)新繁榮 ——蕾奧助力深圳灣CBD建設(shè)實(shí)施方案制定和落實(shí)
灣區(qū)示范、創(chuàng)新繁榮
——蕾奧以“發(fā)展方略+行動(dòng)計(jì)劃”助力深圳灣CBD建設(shè)實(shí)施方案制定和落實(shí)
“深圳灣CBD”是南山區(qū)委區(qū)政府落實(shí)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》、建設(shè)社會(huì)主義先行示范區(qū)的“三大戰(zhàn)略工程”之一。為統(tǒng)籌聚焦深圳灣沿線一帶的規(guī)劃、建設(shè)和管理，2019年南山區(qū)相關(guān)部門委托我司開展了《南山區(qū)推進(jìn)深圳灣CBD建設(shè)實(shí)施方案》的項(xiàng)目研究和規(guī)劃編制。該項(xiàng)目以南山的南部地區(qū)為主，東起歡樂海岸，西至赤灣蛇口，重點(diǎn)研究范圍約40平方公里。該項(xiàng)目由蕾奧規(guī)劃二部負(fù)責(zé)，歷時(shí)兩年，項(xiàng)目研究過程及最終成果贏得了南山區(qū)委區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門的高度好評(píng)。
一、項(xiàng)目概況南山的南部區(qū)域，是深圳市和南山區(qū)未來發(fā)展的戰(zhàn)略要地。南山區(qū)已然成為深圳市發(fā)展的“雙中心之一”，在全市發(fā)展重心日漸西移的趨勢(shì)下，南山區(qū)的戰(zhàn)略地位更加突出，特別是毗鄰大灣區(qū)黃金入?？诘纳钲跒车貐^(qū)，更是戰(zhàn)略項(xiàng)目云集，發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁。深圳灣地區(qū)擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新生態(tài)，濱海資源和人文條件也極其豐富。這里匯集了一大批市、區(qū)級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，如前海-蛇口自貿(mào)區(qū)、深圳灣超級(jí)總部基地、后海金融商務(wù)總部基地、海上世界及太子灣郵輪母港等；分布有一大批具有國際知名度的明星企業(yè)，如騰訊、華為、平安、招商銀行、中興、邁瑞、大疆等；全市50%以上的眾創(chuàng)空間分布于此、國家高新技術(shù)企業(yè)超過3500家，每萬人發(fā)明專利擁有量全國第一……在粵港澳大灣區(qū)和社會(huì)主義先行示范區(qū)的大背景下，地區(qū)的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步躍升，未來發(fā)展擁有無限的想象空間。
實(shí)力強(qiáng)勁的深圳灣CBD地區(qū)
二、任務(wù)解讀深圳灣CBD地區(qū)戰(zhàn)略資源云集，不僅涵蓋超總、后海、高新園、太子灣、深圳灣口岸等諸多高勢(shì)能發(fā)展平臺(tái)，還有深圳灣濱海休閑帶、大沙河生態(tài)長廊、大小南山等眾多明星級(jí)公共空間。面向未來，如何在優(yōu)質(zhì)存量底盤上統(tǒng)籌資源以再次出發(fā),并圍繞區(qū)各職能部門工作落實(shí)行動(dòng)，是本次項(xiàng)目的核心內(nèi)容。就此，《實(shí)施方案》圍繞“謀高”與“做實(shí)”，從目標(biāo)到戰(zhàn)略再到行動(dòng)，開展了更為系統(tǒng)性的一體化研究，是一項(xiàng)“規(guī)劃”的“規(guī)劃”。
三、規(guī)劃思路以“謀高”+“做實(shí)”為指導(dǎo)，項(xiàng)目圍繞謀篇方向、找到短板、定制方略與推進(jìn)實(shí)施四步推進(jìn)，切實(shí)發(fā)揮了統(tǒng)一共識(shí)、統(tǒng)籌資源、協(xié)調(diào)規(guī)劃建設(shè)的作用和價(jià)值：
1）謀劃目標(biāo)戰(zhàn)略共識(shí)：基于區(qū)域發(fā)展格局和國家戰(zhàn)略要求，謀劃整個(gè)深圳灣地區(qū)的戰(zhàn)略價(jià)值再提升，有效促進(jìn)各職能部門、實(shí)施主體形成相對(duì)統(tǒng)一的目標(biāo)和共識(shí)；
2）搭建多方協(xié)作平臺(tái)：從區(qū)域一體化發(fā)展、整體效益最優(yōu)的戰(zhàn)略視角出發(fā)，對(duì)深圳灣CBD地區(qū)進(jìn)行梳理診斷，促進(jìn)各功能板塊的銜接整合，實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體提升。
3）統(tǒng)籌確立實(shí)施方案：在統(tǒng)一的目標(biāo)引領(lǐng)和戰(zhàn)略思路下，策劃出一批有實(shí)踐意義和探索意義的亮點(diǎn)項(xiàng)目，并以重點(diǎn)突破、聚焦近期、精準(zhǔn)行動(dòng)為原則，布排整個(gè)地區(qū)的實(shí)施項(xiàng)目。
深圳灣CBD十大項(xiàng)目群
從方略到實(shí)施一體化的內(nèi)容框架
四、工作組織項(xiàng)目組全程協(xié)助區(qū)重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理中心高效組織推進(jìn)項(xiàng)目?！爸\高”階段，我們多次走訪各相關(guān)部門及企業(yè)，開展了廣泛的社會(huì)公眾調(diào)查，并于華潤“春筍”大廈成功舉辦深圳灣CBD高端論壇，邀請(qǐng)到9位來自各個(gè)領(lǐng)域的頂尖專家為深圳灣CBD的規(guī)劃建設(shè)建言獻(xiàn)策，旨在集多方智慧，共同謀定片區(qū)未來發(fā)展藍(lán)圖。“做實(shí)”階段，我們參與多輪次的部門意見征詢，統(tǒng)籌各方意見，明確實(shí)施計(jì)劃與責(zé)任分工，并最終形成指引實(shí)操的1張“行動(dòng)作戰(zhàn)圖”和1個(gè)“行動(dòng)項(xiàng)目庫”。全過程緊湊有序，為項(xiàng)目的高效推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
成功舉辦深圳灣CBD高端論壇
未來,讓我們共同期待更高標(biāo)準(zhǔn)、更高質(zhì)量、更高顏值的深圳灣CBD！
項(xiàng)目組成員：張震宇、潘小文、劉高峰、魏良、鐘雯、時(shí)天琪、莊麗、王莉、廖彥鴻、鄧軍、江玉、錢征寒、劉泉、黃濤、吳佳慧
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 精細(xì)設(shè)計(jì),協(xié)同實(shí)施——蕾奧助力瑞安重點(diǎn)項(xiàng)目高品質(zhì)、高價(jià)值開發(fā)
近日，由蕾奧規(guī)劃二部服務(wù)的溫州瑞安巾子山團(tuán)塊一期地塊在多家企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)下最終以35億元總價(jià)成功出讓，刷新了瑞安史上土地出讓總價(jià)新記錄。
巾子山區(qū)塊位于瑞安中心城區(qū)北濱江，前臨飛云江，背靠煙墩山，作為瑞安擁江發(fā)展戰(zhàn)略下打造“一江兩岸”的北濱江新客廳，是瑞安彰顯文化形象、凸顯山海格局、激活濱江經(jīng)濟(jì)、助力東進(jìn)南跨的城市重點(diǎn)地段。其中，一期出讓面積約19公頃，由商務(wù)、商業(yè)、文化、居住、公園、道路等地塊功能組成，擬引入實(shí)力雄厚的企業(yè)進(jìn)行整體連片、高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)。由于在常規(guī)的土地出讓模式下，城市設(shè)計(jì)由于編制范圍較大，實(shí)施過程長，與土地出讓流程脫節(jié)，存在著開發(fā)脫離實(shí)際、土地利用粗放、管控力度薄弱、建設(shè)品質(zhì)不高、審批流程冗長等問題，瑞安市特委托蕾奧團(tuán)隊(duì)在原有概念性城市設(shè)計(jì)與控規(guī)修編基礎(chǔ)上，深入開展一期地塊的詳細(xì)城市設(shè)計(jì)研究，與土地出讓充分銜接、協(xié)同實(shí)施，采取“城市設(shè)計(jì)”+“土地出讓”，開展帶設(shè)計(jì)方案的土地出讓一體化實(shí)施探索。
一期出讓范圍紅線
由此，秉持行動(dòng)規(guī)劃理念，蕾奧團(tuán)隊(duì)搭建了以城市設(shè)計(jì)為核心，協(xié)同建筑設(shè)計(jì)、策劃咨詢、控規(guī)編制的綜合團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)新性開展了建設(shè)運(yùn)營、配建論證、設(shè)計(jì)管控、財(cái)務(wù)保障的四方面研究——首先，論證功能業(yè)態(tài)，對(duì)品質(zhì)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)支持、濱水營造等方面提出了具體的建設(shè)運(yùn)營要求，企業(yè)資質(zhì)及建設(shè)運(yùn)營要求通過《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》予以落實(shí)。其次，銜接上位規(guī)劃，對(duì)小學(xué)、幼兒園、文化設(shè)施、地下空間、二層連廊、公園綠地、市政道路等無償配建及安置物業(yè)等有償配建進(jìn)行論證研究，并納入《配建協(xié)議》、《土地出讓合同》及《規(guī)劃條件》中予以落實(shí)。然后，深化公共設(shè)計(jì)，提出“落實(shí)功能布局、搭建公共空間、塑造天際秩序、把控建筑形態(tài)、優(yōu)化交通組織、整合地下開發(fā)”的六大系統(tǒng)設(shè)計(jì)并形成《規(guī)劃條件》，詳細(xì)方案則同步作為《附件》，實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃條件的強(qiáng)制性、底線管控與附件方案的建議性、高線引導(dǎo)的雙線管控。最后，同步經(jīng)濟(jì)匡算，針對(duì)既定方案下的政府出讓及企業(yè)開發(fā)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，保障市場(chǎng)可行性。
期間，采取規(guī)劃編制與土地出讓同步推進(jìn)，以城市設(shè)計(jì)為平臺(tái)，通過多專業(yè)協(xié)同、多部門聯(lián)動(dòng)，充分征求政府部門、專家學(xué)者、市場(chǎng)企業(yè)的意見，歷時(shí)半年形成容量適配、空間優(yōu)美、技術(shù)規(guī)范、市場(chǎng)可行的研究成果，有力支撐了土地出讓門檻的設(shè)置，落實(shí)為“五帶四含”的開發(fā)條件，即帶設(shè)計(jì)方案、帶規(guī)劃要求、帶資質(zhì)門檻、帶建設(shè)運(yùn)營、帶配建項(xiàng)目，含地下空間、公園綠地、二層連廊、交通優(yōu)化的具體要求，確保了濱江城市客廳的建設(shè)目標(biāo)，獲得了政府及市場(chǎng)的充分認(rèn)可，對(duì)于“城市設(shè)計(jì)+土地出讓”的探索實(shí)踐為國內(nèi)類似土地出讓提供有益借鑒。
巾子山整體鳥瞰
濱江天際線意向
濱江商務(wù)辦公
濱江步行連廊
沿河商業(yè)街意向
山水連廊意向
未來，開展帶設(shè)計(jì)方案的土地出讓是國土空間精細(xì)管理、城市高品質(zhì)建設(shè)的必然趨勢(shì)，特別是在城市重點(diǎn)地段開展“城市設(shè)計(jì)+土地出讓”一體化實(shí)施將是創(chuàng)新的重中之重，蕾奧將充分發(fā)揮城市設(shè)計(jì)的平臺(tái)整合作用，在面向?qū)嵤用娴脑敿?xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域，為高效率、高品質(zhì)的城市建設(shè)管理開展持續(xù)探索！一期出讓范圍紅線一期出讓范圍紅線未來，開展帶設(shè)計(jì)方案的土地出讓是國土空間精細(xì)管理、城市高品質(zhì)建設(shè)的必然趨勢(shì)，特別是在城市重點(diǎn)地段開展“城市設(shè)計(jì)+土地出讓”一體化實(shí)施將是創(chuàng)新的重中之重，蕾奧將充分發(fā)揮城市設(shè)計(jì)的平臺(tái)整合作用，在面向?qū)嵤用娴脑敿?xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域，為高效率、高品質(zhì)的城市建設(shè)管理開展持續(xù)探索！
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 蕾奧當(dāng)選深勘設(shè)協(xié)園林和景觀分會(huì)常務(wù)副主任委員單位
近日，深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)園林和景觀分會(huì)（以下簡(jiǎn)稱分會(huì)）、園林景觀專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專委會(huì)）換屆選舉會(huì)議。蕾奧規(guī)劃積極參與分會(huì)及專委會(huì)的工作。經(jīng)投票選舉，蕾奧榮幸當(dāng)選為新一屆分會(huì)常務(wù)副主任委員單位，蕾奧總規(guī)劃師魏偉當(dāng)選為新一屆專委會(huì)副主任委員。
近年來蕾奧風(fēng)景園林與景觀業(yè)務(wù)得到了長足的發(fā)展。本次園林與景觀分會(huì)的換屆選舉，通過無記名投票產(chǎn)生。蕾奧與其他3家公司當(dāng)選為分會(huì)的常務(wù)副主任委員單位，這是深圳風(fēng)景園林和景觀的同行對(duì)蕾奧的信任與認(rèn)可。
選舉之后，出席的各單位代表針對(duì)自身所處的環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)表了各自看法，并就未來可能面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)、遇到的瓶頸與困難展開了熱烈討論，也為接下來的分會(huì)工作積極建言獻(xiàn)策。與會(huì)人員共同表示，分會(huì)和專委會(huì)作為協(xié)會(huì)的重要分支機(jī)構(gòu)，必當(dāng)團(tuán)結(jié)一致，加強(qiáng)合作與交流，創(chuàng)造良好行業(yè)氛圍，共同謀求行業(yè)發(fā)展。
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蕾奧動(dòng)態(tài) | 蕾奧榮獲三項(xiàng)深圳市第十九屆優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)
獲獎(jiǎng)速報(bào)
近日，由深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)開展的第十九屆優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)的申報(bào)及評(píng)選工作圓滿落下帷幕。蕾奧共三個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)，其中「龍華區(qū)環(huán)城綠道建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)段工程設(shè)計(jì)」獲優(yōu)秀風(fēng)景園林（景觀）工程專項(xiàng)一等獎(jiǎng)，「深圳市第三人民醫(yī)院二期工程應(yīng)急院區(qū)項(xiàng)目」、「皇崗口岸臨時(shí)旅檢場(chǎng)地建設(shè)工程」獲優(yōu)秀市政公用工程項(xiàng)目二等獎(jiǎng)。
一等獎(jiǎng)
優(yōu)秀風(fēng)景園林（景觀）工程專項(xiàng)
龍華區(qū)環(huán)城綠道建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)段工程設(shè)計(jì)
龍華區(qū)環(huán)城綠道以「連接人與自然」為理念，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、自然恢復(fù)、適度介入的原則，鏈接了郊野公園、水庫湖泊、景區(qū)和城市公園，破解了龍華缺乏綠地空間的困境。以一條「最自然、最生態(tài)、最有趣」的郊野綠道，形成了環(huán)繞龍華全城的連續(xù)活力風(fēng)景帶，重新連接人與自然，促進(jìn)了龍華區(qū)城市、產(chǎn)業(yè)、人與自然的融合，激發(fā)片區(qū)的發(fā)展。項(xiàng)目由蕾奧景觀規(guī)劃部聯(lián)合深圳市政院、翰博設(shè)計(jì)、中國瑞林完成。
二等獎(jiǎng)
優(yōu)秀市政公用工程項(xiàng)目
深圳市第三人民醫(yī)院二期工程應(yīng)急院區(qū)項(xiàng)目
深圳市第三人民醫(yī)院應(yīng)急院區(qū)是抗擊新冠疫情的“深圳小湯山醫(yī)院”，在疫情處于高發(fā)上升期的2020年春節(jié)期間，克服了重重困難、頂住了各方面巨大壓力，僅用時(shí)20天即設(shè)計(jì)、建成了1000床隔離病床的應(yīng)急醫(yī)院，是深圳市最重要的新冠肺炎應(yīng)急救治設(shè)施。在疫情防控的關(guān)鍵時(shí)期，蕾奧全力支持抗疫工作，體現(xiàn)了高度的社會(huì)責(zé)任和奉獻(xiàn)精神。項(xiàng)目由蕾奧交通市政院牽頭，景觀規(guī)劃部參與，聯(lián)合中建科工完成。
二等獎(jiǎng)
優(yōu)秀市政公用工程項(xiàng)目
皇崗口岸臨時(shí)旅檢場(chǎng)地建設(shè)工程
深圳市皇崗口岸臨時(shí)旅檢場(chǎng)地是皇崗口岸整體重建的前置條件，設(shè)計(jì)通關(guān)能力3萬人次/日，將作為臨時(shí)旅檢口岸使用三年以上。項(xiàng)目的顯著特點(diǎn)是以邊通關(guān)邊施工的方式、僅用了約四個(gè)月的施工工期、就在運(yùn)行中的貨運(yùn)口岸中“插入”了一個(gè)大型旅檢口岸，全國首創(chuàng)。項(xiàng)目由蕾奧交通市政院牽頭，景觀規(guī)劃部參與，聯(lián)合中建科工完成。
