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蕾奧動態(tài) | 張建榮總規(guī)劃師應(yīng)邀在“與城市共進—2023年東莞城市論壇”進行主題宣講
5月21日，圍繞東莞CBD規(guī)劃藍圖與美好兌現(xiàn)專題，由華潤置地（東莞）有限公司、東莞中心公園、東莞悅府聯(lián)合舉辦的東莞城市論壇系列活動之“與城市共進——東莞國際商務(wù)區(qū)規(guī)劃藍圖與美好兌現(xiàn)”講座在東莞中心公園森之空間B棟2樓召開，邀請多家深度參與東莞國際商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的單位主創(chuàng)設(shè)計師開展專題演講與座談，其中，蕾奧規(guī)劃總規(guī)劃師、東莞國際商務(wù)區(qū)執(zhí)行總師張建榮應(yīng)邀在論壇上進行“東莞強心戰(zhàn)略下國際商務(wù)區(qū)高質(zhì)量建設(shè)路徑”主題發(fā)言。
參與活動嘉賓現(xiàn)場合影
從千年莞邑到灣區(qū)都市，從品質(zhì)提升到強心戰(zhàn)略，在新一輪的發(fā)展大潮中，東莞國際商務(wù)區(qū)作為東莞“強心戰(zhàn)略”的重要抓手，以“高品質(zhì)、高效率、高效益”踐行高質(zhì)量發(fā)展。
蕾奧作為東莞國際商務(wù)區(qū)的規(guī)劃總師團隊，率先在東莞國際商務(wù)區(qū)進行總師制度的創(chuàng)新性探索與實踐，以“謀劃+實施”為核心持續(xù)伴隨商務(wù)區(qū)成長三年有余，圍繞1個實施規(guī)劃和N項技術(shù)服務(wù)展開總師工作，有效助力和推動了華潤置地中心地標項目、中心公園、北部學(xué)校、一號基坑、招商局中心、香港中心等一系列項目更好地落地實施。
本次論壇上東莞國際商務(wù)區(qū)執(zhí)行總師張建榮圍繞“如何理解城市強心戰(zhàn)略”和“CBD如何建設(shè)強心之心”兩大問題，“聚焦創(chuàng)新、品質(zhì)、文化，成為國際一流的城市”的東莞中心城區(qū)的必然選擇。在東莞一主兩副城市格局下，三大中心各有側(cè)重。而東莞CBD，更是強心的中心，引領(lǐng)的標桿。
東莞國際商務(wù)區(qū)執(zhí)行總師張建榮分享現(xiàn)場
東莞CBD的建設(shè)過程大家有目共睹，有了好的開端，才能不斷向世界級的CBD邁進。CBD發(fā)展使命是邁向全球先進制造中心、現(xiàn)代化國際都市、更融合更科技更人文的未來新型商務(wù)區(qū)。從十載磨礪劍出鞘，到三年建設(shè)初顯效，再到八大路徑營“都心”，CBD以高質(zhì)量建設(shè)路徑，打造灣區(qū)一流CBD。值得關(guān)注的是，憑借“1個現(xiàn)場指揮部、1個城市綜合運營商、1個總師制度、1套創(chuàng)新政策”的創(chuàng)新先試機制保障，東莞國際商務(wù)區(qū)美好藍圖加速兌現(xiàn)，并將引領(lǐng)城市生長，與東莞共生、與灣區(qū)共榮、與世界共享。
嘉賓對話互動現(xiàn)場
/ 圖源：南方 +
出席本次活動的還包括東莞中心城區(qū)“一心兩軸三片區(qū)”建設(shè)現(xiàn)場指揮部、東莞城建局、華潤置地等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，AECOM、安博戴水道、KPF建筑事務(wù)所等相關(guān)代表出席并進行項目分享。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧 X 深大建規(guī)學(xué)院創(chuàng)新短課“城市密度與更新”圓滿收官
5月20日，深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院聯(lián)合開展以“城市密度與更新”為主題的2023年創(chuàng)新短課課程。深大建規(guī)學(xué)院黨委書記鐘波濤帶領(lǐng)20余名同學(xué)蒞臨蕾奧訪問，蕾奧副總規(guī)劃師濮蕾及主創(chuàng)設(shè)計師瞿琦、趙洋、胡松、廖開宏與深大師生們開展課程交流。
雙方留影
/ 濮蕾 /
副總規(guī)劃師、城市更新事業(yè)二部副經(jīng)理
會上，副總規(guī)劃師濮蕾對深圳大學(xué)鐘波濤等一行師生的來訪表示歡迎，并就城市更新行動推進及框架開展相關(guān)交流。課程結(jié)合中央實施城市更新行動的政策背景，向同學(xué)們深入講解城市更新尺度、對象、方式、內(nèi)容、主體、類型等內(nèi)容，幫助同學(xué)們建立對城市更新行動的認識及理解。
/ 瞿琦 /
主創(chuàng)設(shè)計師
主創(chuàng)設(shè)計師瞿琦結(jié)合深圳市所處發(fā)展階段及面臨的形式與挑戰(zhàn)，向同學(xué)們講解深圳市密度分區(qū)演變歷史歷程，深入剖析深圳市密度分區(qū)研究及運用的持續(xù)探索與實踐。
/ 趙洋 /
主創(chuàng)設(shè)計師
主創(chuàng)設(shè)計師趙洋從城市更新與城市密度的關(guān)系著手，結(jié)合“工業(yè)上樓”、拆除重建類城市更新等項目案例的分析講解，深入淺出的分析了城市更新對城市密度的影響，總結(jié)高密度下的城市更新的問題。
/ 胡松 /
主創(chuàng)設(shè)計師
主創(chuàng)設(shè)計師胡松向同學(xué)們介紹了深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目的發(fā)展歷程，深入分析土地整備利益統(tǒng)籌發(fā)展特點及趨勢，結(jié)合政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地整備實踐案例分析其與城市密度的關(guān)系。
/ 廖開宏 /
主創(chuàng)設(shè)計師
主創(chuàng)設(shè)計師廖開宏結(jié)合區(qū)級層面實際案例，向同學(xué)們講述國土空間規(guī)劃與詳細規(guī)劃銜接傳導(dǎo)機制的思考。
/鐘波濤 /
深大建規(guī)學(xué)院黨委書記
最后，深圳大學(xué)建規(guī)學(xué)院黨委書記鐘波濤進行總結(jié)性發(fā)言，對蕾奧的熱情接待表示感謝，認可并贊同蕾奧規(guī)劃分享的關(guān)于城市密度與更新主題的課程，希望以后可以充分結(jié)合規(guī)劃項目的探索開展此類課程，為雙方校企合作架起知識、人才與情感的橋梁。
雙方留影
課程結(jié)束后，同學(xué)們踴躍提問，蕾奧規(guī)劃就同學(xué)們提出的問題進行答疑。此次課程交流是深圳大學(xué)建規(guī)學(xué)院創(chuàng)新短課首次在蕾奧規(guī)劃舉辦，同學(xué)們積極互動，氛圍輕松愉快。蕾奧規(guī)劃是深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院的校外實習(xí)基地，同時也是重要的校企合作伙伴。通過這次特色“第二課堂”，為深入探索校企合作長效機制共同奠定良好基礎(chǔ)。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃副總規(guī)劃師劉泉受邀在廣州 “未來城市發(fā)展趨勢與暢想”學(xué)術(shù)講座作主題演講
5月19日，廣州市城市規(guī)劃展覽中心與廣州市城市規(guī)劃協(xié)會以及廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司舉辦“未來城市發(fā)展趨勢與暢想”學(xué)術(shù)講座，邀請多位專家學(xué)者開展專題講座，熱議未來城市發(fā)展的方向和趨勢。其中，蕾奧副總規(guī)劃師劉泉受邀以“面向未來的智慧TOD模式發(fā)展趨勢認識”為題，分享蕾奧在智慧城市規(guī)劃研究探索中的經(jīng)驗。
講座參會嘉賓留影
本次講座由廣州市規(guī)劃和自然資源局總體規(guī)劃處二級調(diào)研員黃鼎曦主持，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師馬向明、廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司城規(guī)所所長助理呂巖以及深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司副總規(guī)劃師劉泉作主題演講。
副總規(guī)劃師劉泉分享現(xiàn)場
蕾奧作為廣東省未來城市發(fā)展促進會首批會員單位，一直以來都高度關(guān)注未來城市的理論研究、技術(shù)創(chuàng)新和城市建設(shè)等領(lǐng)域，為推動未來城市轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展助力賦能。
講座上，副總規(guī)劃師劉泉認為，技術(shù)發(fā)展為城市帶來更加難以全面認知的發(fā)展方向，但不同視角下的城市空間模式的創(chuàng)新探索正在逐步形成共同的價值認識和演變趨勢。智慧城市建設(shè)背景下，軌道交通TOD地區(qū)依然是城市空間創(chuàng)新發(fā)展的重要載體，面向未來的智慧TOD模式可以被總結(jié)為智慧化、創(chuàng)新化與人性化發(fā)展總體方向下的尺度擴大、功能混合、線上線下場景融合創(chuàng)新等新模式。智慧TOD模式的發(fā)展對軌道建設(shè)、城市更新乃至城市整體結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型發(fā)展具有重要意義。
互動沙龍
此外，互動沙龍環(huán)節(jié)，還邀請了廣東省自然資源廳原二級巡視員李永潔、廣州市城市規(guī)劃編制研究中心原主任呂傳廷、廣東未來城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心院長江浩以及廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司副總規(guī)劃師李鵬四位嘉賓與主持人進一步探討未來城市、健康城市和城市病等話題，并與演講嘉賓和現(xiàn)場觀眾進行了互動交流。
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蕾奧動態(tài) | 王富海董事長受邀為寧波市鐵路和西樞紐建設(shè)中心作專題講座
5月16日，蕾奧董事長王富海受邀為寧波市鐵路和西樞紐建設(shè)中心做“城市運營時代的新區(qū)發(fā)展”專題講座。本次講座是寧波市鐵路和西樞紐建設(shè)中心理論學(xué)習(xí)中心組專題學(xué)習(xí)會議，面向?qū)幉ㄊ需F路和西樞紐建設(shè)中心領(lǐng)導(dǎo)班子及各處室全體人員。
專題講座現(xiàn)場
會上，王富海董事長表示，隨著國家城鎮(zhèn)化發(fā)展階段的持續(xù)演進，當前的城市發(fā)展建設(shè)正在從傳統(tǒng)的經(jīng)營城市進入到全新的城市運營時代。同時，基于對城市運營多維度活動譜系的分析，指出“治理模式、供給模式、財務(wù)模式”的創(chuàng)新和競爭已成為實現(xiàn)更好城市運營的內(nèi)在要求，城市新區(qū)發(fā)展建設(shè)必須要把握好運營導(dǎo)向下的五項規(guī)劃原則：穩(wěn)健成長、財務(wù)健康、順暢運行、精準匹配、保障濃度。并結(jié)合蕾奧正在開展編制的《寧波西樞紐南門戶區(qū)實施性城市設(shè)計》方案提出“產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口增長、用地模式、城市定位”四大城市新區(qū)發(fā)展策略。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，要調(diào)動一切積極因素，厚殖產(chǎn)業(yè)內(nèi)生土壤，注重戰(zhàn)略性和結(jié)構(gòu)性招商，用增量帶動存量的整合提效，著力營造適合市場自主轉(zhuǎn)型的軟環(huán)境，培育多元化、組合型、適宜全階層人口和企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，為各生命周期的企業(yè)提供發(fā)展空間。
人口增長方面，城市中不同板塊的人口增長動力和路徑不同，要鼓勵多樣標準，提倡包容發(fā)展，制定全口徑全要素全周期的人才吸引政策，近期優(yōu)先在工作人口集中地區(qū)培育中央活力區(qū)。城市新區(qū)人口增長既需要自上而下的秩序空間，也需要自下而上的自發(fā)空間，以容納豐富的社會人群，形成要素的多樣化，從而實現(xiàn)產(chǎn)城融合。
用地模式方面，要注重布局的濃度和顆粒度，倡導(dǎo)功能混合、職住平衡的用地模式，識別發(fā)展的階段動力和開發(fā)節(jié)奏，對建設(shè)空間分等定級，形成穩(wěn)定和動態(tài)實施的空間結(jié)構(gòu)。引入成本思維，通過1.5級開發(fā)把臨時建設(shè)當成永久手段，留足調(diào)整余地。
城市定位方面，城市新區(qū)發(fā)展要避免以形象建設(shè)作為發(fā)展驅(qū)動力的誤區(qū)，在區(qū)域能級層面，與上海、杭州等城市打破同質(zhì)化梯度發(fā)展的模式，實現(xiàn)功能互補、深度融合。
講座最后，王富海董事長總結(jié)了城市新區(qū)發(fā)展模式創(chuàng)新的三大要點。首先，要通過空間收縮、收掌為拳，做實做小，提高集聚度，低沖擊方式創(chuàng)新、低投入方式創(chuàng)新，使新區(qū)在危機預(yù)警中“活下來”；其次，通過多樣化的空間供給、多元化的建設(shè)主體、多徑化的發(fā)展方式推動就業(yè)、創(chuàng)業(yè)與安居環(huán)境政策，吸納區(qū)域勞動力，使新區(qū)在高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)建設(shè)中“活起來”；最后，通過智慧城市、智能建造、區(qū)塊鏈等手段提高新區(qū)的使命和競爭力，實現(xiàn)“活未來”。
本次講座王富海董事長深入淺出，系統(tǒng)性地對城市運營理論應(yīng)用于城市新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略思路與戰(zhàn)術(shù)舉措進行了抽絲剝繭的分析，獲得了與會人員的熱烈掌聲與一致好評。
寧波市鐵路和西樞紐建設(shè)中心
寧波市鐵路和西樞紐建設(shè)中心于2022年6月份正式掛牌成立，是寧波市政府直屬公益一類事業(yè)單位，機構(gòu)規(guī)格為正局級。主要承擔指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市鐵路和西樞紐建設(shè)工作。參與擬訂全市鐵路建設(shè)的中長期規(guī)劃，負責(zé)西樞紐片區(qū)規(guī)劃和專項規(guī)劃。配合做好鐵路和西樞紐投融資有關(guān)工作。牽頭建立西樞紐片區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)同配合機制，督促相關(guān)單位做好建設(shè)任務(wù)推進工作。參與制訂西樞紐片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，協(xié)同推進片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能開發(fā)，推動招商引資工作。完成市委市政府和市鐵路建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組、寧波西樞紐規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他任務(wù)。
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蕾奧動態(tài) | 《光明山水連城綜合規(guī)劃》榮獲“光明區(qū)十佳高顏值方案”稱號
5月10日，“光明區(qū)2022年度十佳高顏值設(shè)計方案”頒獎典禮在光明區(qū)圖書館報告廳隆重舉行，光明區(qū)人民政府副區(qū)長彭穎、副區(qū)長譚權(quán)出席并為獲獎項目頒獎。蕾奧編制的《光明山水連城綜合規(guī)劃》榮獲“光明區(qū)2022年度十佳高顏值設(shè)計方案”稱號，也是本次唯一入選“十佳”的規(guī)劃設(shè)計類項目。蕾奧副總規(guī)劃師、城市設(shè)計事業(yè)部（TOD規(guī)劃研究中心）副經(jīng)理覃美潔代表項目團隊領(lǐng)獎。同時，項目負責(zé)人、城市設(shè)計事業(yè)部主任設(shè)計師潘小文作為三個獲獎代表之一，對《光明山水連城綜合規(guī)劃》的特色與亮點進行了詳細分享。
頒獎現(xiàn)場
城市設(shè)計事業(yè)部主任設(shè)計師潘小文項目分享現(xiàn)場
本次“十佳高顏值設(shè)計方案”評選活動由光明區(qū)城市高顏值建設(shè)專項小組主辦，市規(guī)劃和自然資源局光明管理局、光明區(qū)建筑工務(wù)署承辦。評選申報階段受到多方關(guān)注與積極響應(yīng)，共收到參評項目45個，初步篩選后符合評選條件的入圍項目共33個。在入圍作品評審階段，評審委員會分別從創(chuàng)新性、適應(yīng)性、美觀性、示范性和落地性五個維度，對參評項目進行評定，最終選出2022年度十佳高顏值設(shè)計方案及兩項高顏值設(shè)計優(yōu)秀方案。頒獎典禮上，彭穎副區(qū)長、譚權(quán)副區(qū)長對獲獎作品與設(shè)計團隊予以充分肯定，認為“十佳”方案代表了過去一年光明“雙高”建設(shè)的最高水準，也為今后光明持續(xù)打造深圳質(zhì)量高地和“顏值擔當”樹立了標桿。
《光明山水連城綜合規(guī)劃》由蕾奧城市設(shè)計事業(yè)部及景觀事業(yè)部共同編制，是助力光明“高質(zhì)量高顏值塑造山水田園都市新風(fēng)貌”的一次全局統(tǒng)籌謀劃，旨在通過山水賦能光明發(fā)展，讓城市因山水而美，產(chǎn)業(yè)因山水而興，人民因山水而樂。
特此感謝光明區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對本項目的高度肯定，感謝項目團隊的辛勤付出。蕾奧將秉承“行動規(guī)劃+運營咨詢”的核心理念，持續(xù)為光明“雙高”建設(shè)提供更為專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為打造世界一流科學(xué)城和深圳北部中心貢獻蕾奧力量。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧規(guī)劃×?xí)r空科技 探索智慧城市用電安全節(jié)能綜合解決方案
5月4日，深圳時空科技集團有限公司（以下簡稱“時空科技”）與深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司（以下簡稱“蕾奧”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，蕾奧董事長王富海、副董事長陳宏軍、總工程師鄧軍、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部經(jīng)理徐岷、智慧城市創(chuàng)新中心負責(zé)人任俊宇、城市碳中和研究中心主任鮑涵，時空科技董事長孫文化、總經(jīng)理陳勇、軟件開發(fā)部總經(jīng)理劉澤辰，經(jīng)濟學(xué)家強宏，寧波銀行深圳坂田支行行長助理郝樂等相關(guān)人員參加了簽約儀式。
簽約現(xiàn)場
簽約儀式上，蕾奧董事長王富海表示，蕾奧服務(wù)范圍“廣”，時空科技業(yè)務(wù)耕耘“深”，兩家公司“廣深合作”，細顆粒、深扎根，期待能共同開辟能源智慧運營領(lǐng)域新賽道。
簽約會議現(xiàn)場
時空科技董事長孫文化用“好機遇”“好未來”“好模式”的三個好來形容此次合作，認為在“數(shù)字新基建”“雙碳”的市場機遇下，立足小產(chǎn)品大市場，結(jié)合新的商業(yè)模式，必將快速取得市場優(yōu)勢。
簽約會議現(xiàn)場
強宏教授認為雙方合作應(yīng)緊抓窗口期，通過“技術(shù)應(yīng)用+平臺經(jīng)濟牽引”，共同探索落實國家3060戰(zhàn)略，踐行高質(zhì)量發(fā)展的新模式與新路徑。
簽約會議現(xiàn)場
雙方將以本次簽約作為新的起點，充分發(fā)揮各自領(lǐng)域優(yōu)勢，圍繞智慧節(jié)能用電安全、智慧能源運營管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展深度合作，推動業(yè)務(wù)、人員、信息的深度交流，攜手探索打造智慧城市用電安全節(jié)能綜合解決方案。
與會人員合影
蕾奧規(guī)劃簡介
蕾奧規(guī)劃（股票代碼：300989）創(chuàng)始于2008年,是一家以規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計為主營業(yè)務(wù),致力于提供精準有效并兼具操作性的建設(shè)規(guī)劃解決方案的全國性規(guī)劃設(shè)計咨詢機構(gòu)。
基于“行動規(guī)劃+運營咨詢”的技術(shù)理念，以打造“智慧城市規(guī)劃運營專家”為目標，蕾奧規(guī)劃堅持以技術(shù)求發(fā)展、以創(chuàng)新求特色，注重技術(shù)管理和研發(fā)，在國土空間規(guī)劃、新城新區(qū)、城市設(shè)計、城市更新與土地整備、TOD綜合開發(fā)、策劃設(shè)計、景觀規(guī)劃與設(shè)計、政策與咨詢、交通市政、總師服務(wù)、在地化服務(wù)等規(guī)劃設(shè)計咨詢領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗和技術(shù)儲備。與此同時，蕾奧正全面拓展城市運營業(yè)務(wù)與智慧城市（數(shù)字經(jīng)濟）業(yè)務(wù)，并大力發(fā)展與智慧城市、智慧規(guī)劃、智慧運營等方向相協(xié)同的投資業(yè)務(wù)。
時空科技簡介
深圳時空科技集團有限公司前身為時空數(shù)字，創(chuàng)立于2002年，是國家級高新技術(shù)企業(yè)、廣東省專精特新企業(yè)、雙軟認證企業(yè)（軟件產(chǎn)品認證和軟件產(chǎn)品登記）。集團以應(yīng)急安全產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，業(yè)務(wù)涵蓋數(shù)字創(chuàng)意、安全應(yīng)急節(jié)能、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化運維服務(wù)等，經(jīng)過20余年發(fā)展，擁有超200人的研發(fā)團隊，80余項專利技術(shù)、77個國際商標。業(yè)務(wù)涉及交通樞紐、辦公樓、學(xué)校、工業(yè)園區(qū)、住宅等城市各類用電場景。
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蕾奧動態(tài) | 2023年廣東省建筑文化宣傳周于廣州啟動，總經(jīng)理朱旭輝獲頒省工程勘察設(shè)計大師稱號
4月28日，2023年廣東省建筑文化宣傳周啟動儀式在廣州越秀國際會議中心隆重舉行，省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、第二屆省工程勘察設(shè)計大師、第二屆省傳統(tǒng)建筑名匠等相關(guān)人員共同出席。蕾奧受邀出席本次活動，總經(jīng)理朱旭輝獲頒省工程勘察設(shè)計大師稱號。
活動現(xiàn)場
啟動儀式上，發(fā)布了“未來城市·粵建粵美”主題倡議宣傳片，開啟本年度建筑文化宣傳周系列活動序幕。同時，以各種形式開展第二屆省工程勘察設(shè)計大師，省傳統(tǒng)建筑名匠代表作品和技術(shù)技藝的宣傳，并舉辦授牌儀式。
授牌現(xiàn)場
在建筑業(yè)學(xué)術(shù)交流方面，此次活動邀請了省工程勘察設(shè)計大師和省傳統(tǒng)建筑名匠開展主題報告及學(xué)術(shù)沙龍交流會，共同圍繞“未來城市建筑的共生與發(fā)展”，對碰創(chuàng)作靈感，交匯設(shè)計理念，展望城市建筑的未來。
學(xué)術(shù)沙龍交流會現(xiàn)場
據(jù)悉，自2021年起，廣東省設(shè)立建筑文化宣傳周，以嶺南情脈激發(fā)設(shè)計人員創(chuàng)作的熱情，大力弘揚和傳承嶺南建筑文化。本次建筑文化宣傳周活動以“未來城市·粵建粵美”為主題，旨在廣泛傳播建筑文化，推進城市建設(shè)更加安全、宜居、綠色、韌性、智慧、人文，促進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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蕾奧動態(tài) | 王富海董事長應(yīng)邀參加深圳設(shè)計周主題活動
4月27日，由深圳市人民政府、國際設(shè)計理事會主辦，中央廣播電視總臺廣東總站暨粵港澳大灣區(qū)總部協(xié)辦的2023深圳設(shè)計周在深圳開幕。蕾奧董事長王富海受邀參加設(shè)計周主題活動全球設(shè)計師大會的第三場圓桌論壇“設(shè)計解決城市治理難題”，并發(fā)表《社區(qū)營造、結(jié)構(gòu)治理和未來引導(dǎo)——規(guī)劃設(shè)計參與超大城市治理的三個維度》的專題演講。
王富海董事長演講現(xiàn)場
圖源：2023全球設(shè)計師大會官方
王富海董事長首先談到深圳當下形成的建設(shè)奇跡，規(guī)劃先行、設(shè)計先鋒、市場主控、適用導(dǎo)向都起到了非常重要的作用，也因此形成了一個超大密度、超高高度、超高能量以及超高多元的城市?？梢哉f，深圳的勝利在這個階段其實就是密度的勝利。隨著城市步入運營時代，過去制造的“密度”勝利有可能成為接下來需要面對的重要問題。因此，未來需要更細顆粒、更個性化的設(shè)計，更傾向于“好用”而非“好看”。同時，設(shè)計師需要從過去被動參與城市建設(shè)的“乙方身份”，轉(zhuǎn)化為主動參與到城市治理全過程中的“第三方視角”。
王富海董事長演講現(xiàn)場
圖源：2023全球設(shè)計師大會官方
站在城市治理的角度，王富海董事長結(jié)合新的時代特征，聚焦微觀、宏觀兩個層面，就規(guī)劃設(shè)計如何參與超大城市治理，提出了三個維度的思考。維度一，社區(qū)營造，更加關(guān)心人的尺度、活動和需求。城市設(shè)計要從“重豎向生長”轉(zhuǎn)向“重橫向連接”，關(guān)注具體的人，從“人口”走向“人類”，更好地為各類人群提供與其需求匹配的服務(wù)。維度二，結(jié)構(gòu)治理，空間結(jié)構(gòu)的動態(tài)合理性是超大都市規(guī)劃設(shè)計的靈魂。城市越大越需要單元化，高端功能不可過度集中，要建立軌道都市。維度三，引領(lǐng)未來，探索未來城市是深圳成為“全球標桿城市”的主要路徑。要充分利用信息化智能化將深圳打造成充滿智慧場景應(yīng)用的城市，通過將生產(chǎn)和應(yīng)用相結(jié)合共同創(chuàng)造新的未來，構(gòu)筑一個引領(lǐng)人類向前探索的城市模型。
王富海董事長演講現(xiàn)場
圖源：2023全球設(shè)計師大會官方
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干貨滿滿！全方位解密深圳“工業(yè)上樓”
近年來，隨著深圳發(fā)展規(guī)模不斷擴大
工業(yè)用地供需矛盾逐漸加劇
傳統(tǒng)廠房發(fā)展模式對于企業(yè)
獲取產(chǎn)業(yè)生存空間的壓力越來越大
“工業(yè)上樓”應(yīng)運而生
4月26日下午，“創(chuàng)新賦能 工業(yè)上樓”研討論壇在龍華城市客廳順利舉行。“創(chuàng)新賦能 工業(yè)上樓”研討論壇圍繞“工業(yè)上樓”的政策體系創(chuàng)新要點、建筑空間創(chuàng)新要點、規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新要點三個維度，通過解析當前“工業(yè)上樓”發(fā)展熱點，共議產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)型升級前路，致力于加快探索龍華區(qū)“工業(yè)上樓”新模式，大力實施“工業(yè)上樓”行動計劃，持續(xù)賦能全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
本次活動由龍華區(qū)重點區(qū)域建設(shè)推進中心主辦，龍華區(qū)重點區(qū)域總設(shè)計師規(guī)劃景觀服務(wù)團隊（深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司）。區(qū)重點區(qū)域中心副主任王凌燕同志出席了本次活動。
活動邀請了深圳市合一產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)有限公司創(chuàng)始人羅宇先生和香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司產(chǎn)業(yè)研究院院長夏熙先生為主講嘉賓。深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心副主任規(guī)劃師覃文超先生、深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市更新研究院副院長郭少帆女士、深圳市龍華建設(shè)發(fā)展集團有限公司產(chǎn)業(yè)負責(zé)人趙志棟先生、深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司副總規(guī)劃師淮文斌先生為研討嘉賓。市總指辦、“工業(yè)上樓”工作專班成員單位及企業(yè)代表參加了活動。
主題演講
在主題演講環(huán)節(jié)，兩位專家圍繞“創(chuàng)新賦能 工業(yè)上樓”做主題演講，聚焦最新政策、建筑設(shè)計和開發(fā)運營等重點內(nèi)容，分享了“工業(yè)上樓”項目的應(yīng)用背景、發(fā)展優(yōu)勢及相關(guān)案例。
01 新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展之道
深圳市合一產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)有限公司創(chuàng)始人、董事長羅宇
羅宇先生從城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級視角下的深圳45年產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢出發(fā)，指出“工業(yè)立市+節(jié)地發(fā)展”是深圳探索工業(yè)存量提升供給的新模式。針對深圳市連續(xù)5年，每年建設(shè)2000萬平方米的“工業(yè)上樓”高品質(zhì)低成本廠房空間的目標，羅宇先生指出“工業(yè)上樓”項目實施應(yīng)注重開發(fā)運營，強化資源要素整合，加強人才服務(wù)，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
最后，羅宇先生基于對合一產(chǎn)業(yè)園區(qū)全要素運營模式的研究，對“工業(yè)上樓”新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)投資發(fā)展提出六大建議：一是精準定位專業(yè)主題園區(qū)；二是招商前置，龍頭或頭部企業(yè)的引進定制降低風(fēng)險；三是政企合作，重點配合政府產(chǎn)業(yè)招商落地；四是運營流量出效益；五是以終為始，基于資產(chǎn)證券化倒推開發(fā)運營模式及實施計劃；六是搭建完善開發(fā)運營團隊，構(gòu)建全周期能力，確保高效率落地。
02 “20+8”背景下如何理解“一園一策”
香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司 產(chǎn)業(yè)研究院院長夏熙
夏熙先生以中海華藝設(shè)計的多個項目為例，提出“工業(yè)上樓”項目的建筑設(shè)計應(yīng)符合客戶對成本、招商、運營的三大需求。夏熙先生從建筑出發(fā)，提出了涵蓋平面設(shè)計、層高、荷載、垂直交通等內(nèi)容的“工業(yè)上樓”十大要素；從產(chǎn)業(yè)出發(fā)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點將七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)劃分為“能上樓、低樓層、不能上樓”三種類型，指出中小規(guī)模中試與生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)為可以上樓的產(chǎn)業(yè)。夏熙先生強調(diào)“工業(yè)上樓”要注重降本增效、量身定制、智慧運營、因地制宜、引入龍頭等內(nèi)容，實施“一園一策”發(fā)展策略。
圓桌論壇
在圓桌研討環(huán)節(jié)，與會嘉賓紛紛圍繞“工業(yè)上樓”規(guī)劃及更新政策轉(zhuǎn)變、建筑設(shè)計的空間創(chuàng)新、市場視角的利益平衡邏輯等三方面進行研討。
深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心副主任規(guī)劃師覃文超：“工業(yè)上樓”創(chuàng)新政策在建設(shè)、審批程序上，均根據(jù)實際情況進行了創(chuàng)新突破和適度松綁。政府為此特地成立三個工作專班，創(chuàng)立“三審一簽”制度，旨在縮短周期、拉快進度，以帶動國企民企的積極性?！肮I(yè)上樓”核心是高品質(zhì)、低成本、定制化空間賦能“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“工業(yè)上樓”項目不僅僅是工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，而是需要開發(fā)商在政府的助力下向運營商轉(zhuǎn)變，做到為企業(yè)和人才貼身服務(wù)、打造條件、滿足需求，做到“一園一策”。
深圳市建筑設(shè)計研究總院城市更新研究院副院長郭少帆：目前深圳“工改工”的項目規(guī)劃審批多、落地實施少。市場動力缺乏的原因是開發(fā)商擔心“工改工”產(chǎn)品租售困難導(dǎo)致重資產(chǎn)難以剝離。目前的“工業(yè)上樓”政策是深圳“工改工”供需不匹配、市場失靈的破局之舉，目的是保住開發(fā)端，留住產(chǎn)業(yè)端。政策有效利用政府和國企資源突破創(chuàng)新，解決市場隱憂，帶動市場積極性。
深圳市龍華建設(shè)發(fā)展有限公司產(chǎn)業(yè)負責(zé)人趙志棟：南山紅花嶺等標志性“工業(yè)上樓”實踐項目的規(guī)劃設(shè)計理念具有學(xué)習(xí)借鑒意義。龍華也在積極探索“工業(yè)上樓”新模式?！肮I(yè)上樓”是賦能龍華“11+4”產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展最好的空間抓手。它不僅是一個產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目，更將成為龍華吸引社會力量投資，引領(lǐng)高端制造業(yè)發(fā)展的核心戰(zhàn)略。
深圳市合一產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)有限公司創(chuàng)始人董事長羅宇：“工業(yè)上樓”項目的實施仍需開展更多政策解讀、市場資源對接、人力資源咨詢等貼身定制化服務(wù)工作，尤其是幫助從外地招商引資進來的企業(yè)開拓深圳和華南的市場。“工業(yè)上樓”項目招商引資應(yīng)采用社會化招商的方式，并建立激勵機制，應(yīng)以更加直觀、互動性更強的方式，快速擴大龍華“工業(yè)上樓”園區(qū)的知名度和影響力。創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投如何形成閉環(huán)相互串聯(lián)才是產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。
香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司產(chǎn)業(yè)研究院院長夏熙：“工業(yè)上樓”作為一個開發(fā)趨勢，政府和市場都處于摸索階段。政府可結(jié)合企業(yè)需求評估適合上樓的產(chǎn)業(yè)類型，并通過經(jīng)濟效益的測算分析評判該項目的合理性及可實施性。“工業(yè)上樓”并不適合所有類型的項目，建議不要盲目地全面鋪開“工業(yè)上樓”建設(shè)，需要給政府和市場一些時間研究多種實施路徑，以探索更優(yōu)的開發(fā)模式。
深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司副總規(guī)劃師淮文斌：城市發(fā)展目前面臨的難題是在運營時代和高成本時代如何推動產(chǎn)業(yè)升級。面對綜合成本的降低和前置招商標準流程的建立，“工改工”項目的推進阻力較大。龍華區(qū)去年土地整備釋放約5平方公里產(chǎn)業(yè)空間，引入華為、邁瑞等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。因此土地整備與“工業(yè)上樓”在盤活低效產(chǎn)業(yè)空間上的互補作用，對龍華引入核心龍頭企業(yè)至關(guān)重要。
此次論壇通過解析“工業(yè)上樓”模式
當前在政策實施、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)
招商運營、人才服務(wù)等各個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問題
為拓展龍華重點片區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給
探索龍華區(qū)“工業(yè)上樓”實施路徑
實現(xiàn)深圳“工業(yè)立市、制造強市”
戰(zhàn)略提供了重要保障
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蕾奧沙龍 | 第158期 AIGC技術(shù)賦能城市規(guī)劃與設(shè)計
4月28日，蕾奧沙龍第158期在公司總部八樓大會議室舉行，公司新成立的交通與土地利用仿真實驗室的主任——劉龍為大家深入解讀人工智能內(nèi)容生成技術(shù)(AIGC)，探討其在城市規(guī)劃領(lǐng)域的前沿應(yīng)用。
沙龍現(xiàn)場
劉龍首先為大家講解了AIGC的基本概念和主要技術(shù)方法。AIGC通過預(yù)訓(xùn)練語言模型自動生成新內(nèi)容,代表性應(yīng)用如ChatGPT和Midjourney展示了人工智能在語言信息和方案創(chuàng)意方面的強大實力。AIGC必將帶來生產(chǎn)方式及關(guān)系的理念轉(zhuǎn)變，深刻變革全球產(chǎn)業(yè)。
AIGC不僅為城市規(guī)劃帶來全新的技術(shù)手段,也引入新的工作理念和思維模式。劉龍指出，AIGC必將為城市規(guī)劃行業(yè)的未來發(fā)展注入活力。作為“智慧城市運營專家”,蕾奧將發(fā)揮自身優(yōu)勢, 利用人工智能技術(shù)探索從分析、方案生成到模擬和決策的全過程智能化，為城市規(guī)劃注入新動能，尋求發(fā)展的新突破。
