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蕾奧十周年慶 | 十年經(jīng)典之十件大事

蕾奧十年經(jīng)典之十件大事

蕾奧10周年慶

Tenth Anniversary of LAY-OUT Action Planning

蕾奧十周年慶 | 十年經(jīng)典之十大項(xiàng)目

蕾奧十年經(jīng)典之十大項(xiàng)目

萊基自由貿(mào)易區(qū)一期總體規(guī)劃調(diào)整及啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ?萊基自由貿(mào)易區(qū)商貿(mào)區(qū)塊城市設(shè)計(jì)及啟動(dòng)地塊修規(guī) ?萊基自由貿(mào)易區(qū)城市設(shè)計(jì) ?萊基自由貿(mào)易區(qū)規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)?……

天津市中新生態(tài)城中心綜合片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ?中新天津生態(tài)城南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 ?中新天津生態(tài)城五年行動(dòng)規(guī)劃編制項(xiàng)目 ?中新天津生態(tài)城軌道沿線區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 ?天津生態(tài)城中部片區(qū)城市設(shè)計(jì)及導(dǎo)則項(xiàng)目 ?……

石家莊濱河新區(qū)概念規(guī)劃 ?石家莊濱河新區(qū)總體規(guī)劃 ?石家莊滹沱新區(qū)低碳發(fā)展建設(shè)專項(xiàng)研究 ?石家莊正定新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ?石家莊市正定新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)方案整合 ?石家莊正定新區(qū)二期控規(guī) ?石家莊市正定新區(qū)綜合交通規(guī)劃及道路專項(xiàng)規(guī)劃  ?石家莊市正定新區(qū)水系統(tǒng)綜合規(guī)劃 ?……

安吉縣城近期行動(dòng)規(guī)劃 ?安吉縣城總體城市設(shè)計(jì) ?安吉城市總體規(guī)劃 ?安吉縣城南區(qū)塊規(guī)劃實(shí)施評(píng)估與調(diào)整建議 ?安吉系列控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目 ?安吉系列鎮(zhèn)總體規(guī)劃項(xiàng)目 ?安吉系列區(qū)塊概念規(guī)劃 ?安吉靈峰旅游度假區(qū)綠道系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃 ?……

珠三角城際軌道沿線土地利用狀況專項(xiàng)普查  ?珠三角城際軌道站場(chǎng)周邊土地深化調(diào)查（第一批）  ?珠三角城際軌道站場(chǎng)周邊綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃（第一批） ?珠三角城際軌道交通站場(chǎng)TOD綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃編制技術(shù)指引 ?珠三角城際軌道交通站場(chǎng)TOD綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃（第二批） ?珠三角城際軌道交通站場(chǎng)TOD綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃（第三批） ?佛山、順德、中山、江門、東莞等地TOD規(guī)劃項(xiàng)目 ?……

住建部《城市總體規(guī)劃編制審批辦法》建議草擬 ?《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》立法研究 ?《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》立法研究 ?創(chuàng)建城鄉(xiāng)規(guī)劃改革試點(diǎn)省研究 ?總體規(guī)劃改革工作指南編制 ?廣東省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批改革研究 ?佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃制度改革與創(chuàng)新 ?中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃制度改革與創(chuàng)新?……

深圳天安新城舊改專項(xiàng)規(guī)劃 ?深圳坂田天安新城項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià) ?天安云谷教育設(shè)施用地調(diào)整專項(xiàng)研究規(guī)劃設(shè)計(jì) ?天安云谷二期極創(chuàng)公園法定圖則個(gè)案調(diào)整研究服務(wù) ?……

物資集團(tuán)筍崗-清水河地塊舊改概念規(guī)劃 ?深圳市筍崗-清水河各子單元規(guī)劃 ?深圳市筍崗-清水河片區(qū)整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 ?長(zhǎng)城筍崗綜合體項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià) ?深圳羅湖清水河筍崗片區(qū)概念規(guī)劃國(guó)際咨詢 ?筍崗片區(qū)地鐵7號(hào)線站點(diǎn)周邊區(qū)域交通空間統(tǒng)籌規(guī)劃 ?深圳市筍崗清水河第一子單元規(guī)劃關(guān)于增加土地貢獻(xiàn)率專題研究 ?羅湖區(qū)物資集團(tuán)筍崗倉(cāng)庫(kù)綜合整治專項(xiàng)規(guī)劃?……

香爐灣-野貍島濱海環(huán)境整治提升規(guī)劃 ?珠海香爐灣沙灘沿線海岸帶景觀環(huán)境工程-四階段設(shè)計(jì)（景觀深化設(shè)計(jì)） ?珠海香爐灣、鳳凰灣沙灘驛站設(shè)計(jì)服務(wù) ?珠海香爐灣沙灘沿線海岸帶景觀環(huán)境工程--四階段設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)） ?……

蕾奧10周年慶

Tenth Anniversary of LAY-OUT Action Planning

蕾奧十周年慶 | 十年經(jīng)典之十個(gè)人

蕾奧十年經(jīng)典之十個(gè)人

蕾奧10周年慶

Tenth Anniversary of LAY-OUT Action Planning

蕾奧十周年慶 | 蕾奧“行動(dòng)規(guī)劃”十周年項(xiàng)目交流會(huì)圓滿舉行

由我司與深圳市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)及規(guī)劃協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦、主題為“行動(dòng)規(guī)劃探索”的項(xiàng)目交流會(huì)（共兩場(chǎng)）分別于2018年8月16日、23日在深圳規(guī)劃大廈201報(bào)告廳隆重舉行，旨在探討新的發(fā)展語(yǔ)境和發(fā)展機(jī)遇下城市規(guī)劃建設(shè)的熱點(diǎn)問(wèn)題，分享蕾奧“行動(dòng)規(guī)劃”十年來(lái)的國(guó)內(nèi)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和心得積淀。

蕾奧“行動(dòng)規(guī)劃”十年項(xiàng)目交流會(huì)

（第一場(chǎng)）

2018年8月16日

 在第一場(chǎng)項(xiàng)目交流會(huì)中，深圳市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、規(guī)劃學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心總規(guī)劃師鄒兵博士在致辭中表示，在城市規(guī)劃建設(shè)越發(fā)呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢(shì)下，蕾奧開(kāi)創(chuàng)的“行動(dòng)規(guī)劃”品牌獨(dú)樹(shù)一幟。歷經(jīng)十年的探索與實(shí)踐，理論和方法已然成型，開(kāi)辟出一條規(guī)劃變革中的創(chuàng)新之路。同時(shí)，鄒兵博士提出“行動(dòng)規(guī)劃”在未來(lái)的發(fā)展中，還應(yīng)進(jìn)一步關(guān)注其理論邏輯、本土特色和實(shí)踐成效三個(gè)方面。

在主旨報(bào)告環(huán)節(jié)，錢征寒博士首先以“行動(dòng)規(guī)劃——理論與實(shí)踐”為題展開(kāi)分享，就國(guó)外、國(guó)內(nèi)和蕾奧對(duì)于“行動(dòng)規(guī)劃”的認(rèn)知進(jìn)行剖析，指出“行動(dòng)規(guī)劃”的精髓是精確把握客戶需求、科學(xué)研判發(fā)展趨勢(shì)、合理謀劃發(fā)展藍(lán)圖和工作目標(biāo)，在傳統(tǒng)規(guī)劃技術(shù)基礎(chǔ)上，提供更趨近于現(xiàn)實(shí)操作環(huán)境的空間解決方案。錢征寒博士還結(jié)合蕾奧的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)闡述了包括“有限目標(biāo)、二八定律、熟知運(yùn)行、策劃導(dǎo)入、劃分階段、政策設(shè)計(jì)、定制行動(dòng)、綜合咨詢和漸進(jìn)規(guī)劃”在內(nèi)的行動(dòng)規(guī)劃九條原則，清晰地講解了行動(dòng)規(guī)劃的技術(shù)精要。

葉樹(shù)南設(shè)計(jì)總監(jiān)以“新時(shí)期的中國(guó)經(jīng)驗(yàn)與國(guó)際實(shí)踐——中國(guó)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的海外實(shí)踐與探索”為題展開(kāi)分享，指出在我國(guó)“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略下，中國(guó)規(guī)劃師在海外進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)實(shí)踐時(shí)，需協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)匕l(fā)展模式與快速發(fā)展的關(guān)系，尊重當(dāng)?shù)匾庾R(shí)形態(tài)并延續(xù)傳承當(dāng)?shù)匚幕?，平衡?dāng)?shù)厣瞽h(huán)境與生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，達(dá)到技術(shù)、生態(tài)、文化的多方融合。最后，葉樹(shù)南設(shè)計(jì)總監(jiān)提出當(dāng)中國(guó)模式揚(yáng)帆出海時(shí)，應(yīng)秉持飽含驕傲而又謙遜、既充滿自信又非自大的信念與原則，投入到海外規(guī)劃實(shí)踐工作中。 

趙明利總規(guī)劃師以“新背景下的城市更新編制”為題展開(kāi)分享，對(duì)深圳城市更新的目的、作用與發(fā)展歷程進(jìn)行深入淺出地剖析，提出面對(duì)城市更新發(fā)展新背景下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，應(yīng)強(qiáng)化中觀統(tǒng)籌規(guī)劃實(shí)現(xiàn)片區(qū)整體效益、區(qū)域性系統(tǒng)性地研究微觀改造方案、改造方案真實(shí)解決實(shí)際問(wèn)題、規(guī)劃空間方案多考慮及時(shí)有效政策規(guī)則、拆除重建與土地整備結(jié)合等切實(shí)可行的城市更新策略。

蔣峻濤總規(guī)劃師以“城市運(yùn)營(yíng)時(shí)代的規(guī)劃新思維”為題展開(kāi)分享，指出城市運(yùn)營(yíng)推動(dòng)城市規(guī)劃的變革，規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)正在向服務(wù)城市運(yùn)營(yíng)的智庫(kù)型規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變。他從誰(shuí)在運(yùn)營(yíng)城市、學(xué)會(huì)在趨勢(shì)中生存、在趨勢(shì)中尋找核心資產(chǎn)、目標(biāo)策劃選擇方向、路徑策劃尋找動(dòng)力、空間規(guī)劃落實(shí)布局、實(shí)施計(jì)劃兌現(xiàn)價(jià)值等七個(gè)方面，結(jié)合案例詳細(xì)剖析了城市運(yùn)營(yíng)的章法與四次增值的實(shí)現(xiàn)路徑。

在主旨報(bào)告之后，我司董事長(zhǎng)王富海進(jìn)行了總結(jié)發(fā)言，表示規(guī)劃服務(wù)不應(yīng)僅僅是靜態(tài)的終極藍(lán)圖，而是在認(rèn)識(shí)城市、了解城市的基礎(chǔ)上，對(duì)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的規(guī)劃咨詢服務(wù)。蕾奧“行動(dòng)規(guī)劃”正是探討規(guī)劃創(chuàng)新、提升規(guī)劃效能的過(guò)程。規(guī)劃需要改革，未來(lái)蕾奧規(guī)劃致力于為提高城市規(guī)劃整體服務(wù)能力而努力。

鄒兵博士、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院常務(wù)副院長(zhǎng)范鐘銘、深圳市城市空間規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司常務(wù)副院長(zhǎng)唐曦文等嘉賓到場(chǎng)并對(duì)交流會(huì)的內(nèi)容進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，表示蕾奧作為深圳規(guī)劃界的重要力量，影響力遍及全國(guó)，并能伴隨“一帶一路”走出國(guó)門，把中國(guó)經(jīng)驗(yàn)帶出去，作為民營(yíng)企業(yè)實(shí)屬不易和難能可貴?！靶袆?dòng)規(guī)劃”突破空間規(guī)劃的框架，摒棄理想藍(lán)圖式的規(guī)劃表達(dá)方式，回到規(guī)劃的本源，尊重規(guī)律、立足現(xiàn)實(shí)、定制行動(dòng)、解決問(wèn)題，對(duì)機(jī)制體制展開(kāi)積極探索，堪稱變革中的規(guī)劃典范。同時(shí)，嘉賓們也提出未來(lái)“行動(dòng)規(guī)劃”不應(yīng)作為一種定型化、模塊化的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)去復(fù)制拷貝，而是作為一種認(rèn)識(shí)規(guī)劃和實(shí)踐規(guī)劃的方法，持續(xù)進(jìn)行深入探索。希望蕾奧規(guī)劃能肩負(fù)責(zé)任，保持初心，戰(zhàn)勝挑戰(zhàn)，探索、進(jìn)步無(wú)止境。 

蕾奧“行動(dòng)規(guī)劃”十年項(xiàng)目交流會(huì)

（第二場(chǎng)）

2018年8月23日

 在第二場(chǎng)項(xiàng)目交流會(huì)中，魏偉總規(guī)劃師以“城市雙修：行動(dòng)規(guī)劃的新探索”為題展開(kāi)分享，從城市雙修的概念解讀談起，以珠海香爐灣沙灘景觀修復(fù)、呼倫貝爾城市雙修等實(shí)踐為例，對(duì)城市、區(qū)級(jí)、街道等不同規(guī)模和類型的城市雙修工作進(jìn)行分類研究，從設(shè)計(jì)方法、管理機(jī)制、政策落實(shí)等方面進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)介紹，并指出城市雙修不僅是規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)工作，更要求規(guī)劃師“修行”和“修心”，充分從使用者和市民的角度出發(fā)，使城市雙修工作真正服務(wù)于環(huán)境提升與民生改善。

張建榮副總規(guī)劃師以“探索分層分類分級(jí)的控規(guī)制度改革與創(chuàng)新——以廣東省控規(guī)改革試點(diǎn)佛山市為例”為題展開(kāi)分享，指出控規(guī)覆蓋率低和頻繁調(diào)整，導(dǎo)致控規(guī)的法定地位和依法行政面臨極大挑戰(zhàn)。以廣東省佛山市為例，嘗試“分層編制、分類管控、分級(jí)管理”的方法創(chuàng)新探索，提出逐步由覆蓋式控規(guī)轉(zhuǎn)向動(dòng)態(tài)傳導(dǎo)控規(guī)的思路，以提升控規(guī)的實(shí)效，并從為什么要改、改什么方向、改什么內(nèi)容、改后怎么用、如何持續(xù)改等五個(gè)方面，介紹研究成果和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

郭翔副總工程師以“綜合管廊規(guī)劃關(guān)鍵問(wèn)題”為題，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)實(shí)踐、規(guī)劃面臨的困境、規(guī)劃關(guān)鍵問(wèn)題探討等三個(gè)板塊內(nèi)容分享相關(guān)研究成果及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從規(guī)劃布局、建設(shè)運(yùn)營(yíng)和評(píng)價(jià)體系三個(gè)核心問(wèn)題入手，具體闡述路由選擇評(píng)價(jià)體系研究、管廊規(guī)劃合理規(guī)模、建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式、入廊費(fèi)測(cè)算辦法、年度運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)測(cè)算辦法、費(fèi)用分?jǐn)偰Ｊ?、PPP項(xiàng)目財(cái)政可承受能力論證、PPP項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析、PPP項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析等研究成果、技術(shù)方法要點(diǎn)和規(guī)劃對(duì)策。

張震宇總規(guī)劃師以“行動(dòng)導(dǎo)向下的城市設(shè)計(jì)題”為題展開(kāi)分享，指出行動(dòng)規(guī)劃理念下的城市設(shè)計(jì)應(yīng)該關(guān)注平臺(tái)、結(jié)構(gòu)和人三個(gè)特性。張震宇總規(guī)劃師提出，首先，城市設(shè)計(jì)不是一張藍(lán)圖，而是一個(gè)工作方法，一個(gè)推動(dòng)建設(shè)的操作平臺(tái)。其次，在對(duì)“一張藍(lán)圖干到底”的理念進(jìn)行理解時(shí)，“藍(lán)圖”應(yīng)該是城市空間結(jié)構(gòu)，“干到底”應(yīng)該是持續(xù)優(yōu)化城市環(huán)境的實(shí)施行動(dòng)。最后，城市設(shè)計(jì)應(yīng)該從“美好愿景+土地財(cái)政”轉(zhuǎn)化為“以人為本+運(yùn)營(yíng)行動(dòng)”的方向。他以總體城市設(shè)計(jì)、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)、歷史街區(qū)城市設(shè)計(jì)、新城新區(qū)城市設(shè)計(jì)等各種城市設(shè)計(jì)類型的經(jīng)典案例為例，對(duì)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了介紹。

在主旨報(bào)告之后，我司董事長(zhǎng)王富海進(jìn)行了總結(jié)發(fā)言，表示兩場(chǎng)交流會(huì)的八個(gè)報(bào)告主題各有特色，體現(xiàn)了蕾奧人對(duì)行動(dòng)規(guī)劃的探索和思考積累。王富海董事長(zhǎng)對(duì)行動(dòng)規(guī)劃的內(nèi)涵進(jìn)行了總結(jié)，提出三個(gè)要點(diǎn)：一是行動(dòng)規(guī)劃是一種“實(shí)用”規(guī)劃，應(yīng)該緊緊抓住實(shí)際需求；二是行動(dòng)規(guī)劃是一種“過(guò)程”規(guī)劃；三是行動(dòng)規(guī)劃是一種具有改革性、面向“規(guī)劃2.0”時(shí)代的變革規(guī)劃，具有從目標(biāo)牽引型的工作向漸進(jìn)改善型工作轉(zhuǎn)變的特征。

王富海董事長(zhǎng)指出，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院以往的傳統(tǒng)工作大多停留在編制規(guī)劃的僵化工作體系中，而在“規(guī)劃2.0”時(shí)代，城市發(fā)展建設(shè)的需求已經(jīng)發(fā)生變化，在接下來(lái)的工作中，蕾奧行動(dòng)規(guī)劃應(yīng)該更加精準(zhǔn)地判斷需求，關(guān)注策劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等不同技術(shù)環(huán)節(jié)在城市建設(shè)中發(fā)揮的作用，以更加豐富多樣的業(yè)態(tài)產(chǎn)品更高效地服務(wù)城市發(fā)展建設(shè)。

深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心總建筑師周勁、深圳市城市空間規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司副院長(zhǎng)梅欣等嘉賓到場(chǎng)并對(duì)交流會(huì)的內(nèi)容進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，表示當(dāng)前規(guī)劃建設(shè)工作需求越來(lái)越綜合和復(fù)雜，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的要求越來(lái)越高，蕾奧在行動(dòng)規(guī)劃領(lǐng)域的探索具有重要價(jià)值。本次項(xiàng)目交流會(huì)報(bào)告精彩、內(nèi)容豐富，體現(xiàn)出蕾奧規(guī)劃師在實(shí)踐中的深入思考。嘉賓總結(jié)表示，行動(dòng)規(guī)劃是具有“懷有理想的現(xiàn)實(shí)行動(dòng)者”特征的規(guī)劃，希望蕾奧的規(guī)劃師在理想與現(xiàn)實(shí)中找到平衡點(diǎn)，保持初心，持續(xù)探索。行動(dòng)在路上，規(guī)劃創(chuàng)新在路上！
兩場(chǎng)項(xiàng)目交流會(huì)每場(chǎng)逾200位規(guī)劃同仁、各界來(lái)賓踴躍參加本次項(xiàng)目交流活動(dòng)，除蕾奧員工積極參與外，包括深圳市政府發(fā)展研究中心、深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心、東莞規(guī)劃設(shè)計(jì)院、深圳大學(xué)、雅克、華藝、筑博、北林苑、沃思、佳兆業(yè)在內(nèi)的多家企事業(yè)單位和科研院所的同仁歡聚一堂，共襄盛舉。

注：嘉賓發(fā)言內(nèi)容根據(jù)速記整理，未經(jīng)本人審閱。 

行動(dòng)探索 | 廣州番禺國(guó)際創(chuàng)新城起步區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

CONSTRUCTIONAL DETAILED PLAN OF INTERNATIONAL INNOVATION CITY'S STARTING AREA IN PANYU GUANGZHOU

廣州番禺國(guó)際創(chuàng)新城起步區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

項(xiàng)目地址：廣州番禺

項(xiàng)目規(guī)模：41.5公頃

開(kāi)始時(shí)間：2017年4月5日

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：秦雨、王歆、田欣、曾嘉康、雷新財(cái)、陳永青

項(xiàng)目背景

項(xiàng)目位于番禺國(guó)際創(chuàng)新城起步區(qū)，規(guī)劃范圍約41.5公頃。規(guī)劃區(qū)正對(duì)廣州大學(xué)城教育科研聚集地創(chuàng)智中軸，位于區(qū)域創(chuàng)智中軸與綜合服務(wù)軸交匯之地，主要承擔(dān)創(chuàng)新總部、商務(wù)辦公功能。

番禺區(qū)作為國(guó)家首批智慧城市試點(diǎn)城市，引入“碧桂園+思科”聯(lián)合開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，意圖結(jié)合碧桂園在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的優(yōu)勢(shì)與思科在智慧城市技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，在智慧城市風(fēng)貌塑造、智慧城市技術(shù)引入等方面實(shí)現(xiàn)平衡。

思路內(nèi)容

在思科和廣州市深度合作的背景下與上位規(guī)劃的要求下，進(jìn)一步明確”思科智慧城“的總體定位，在此基礎(chǔ)上，從以下幾個(gè)方面對(duì)片區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)：

合理化功能布局：從需求出發(fā)設(shè)計(jì)不同的功能模塊，在控規(guī)框架下定性定量予以落實(shí)，確定空間布局。

多層次網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：強(qiáng)調(diào)人車分離，形成地上、地面、地下多層次垂直交通體系，鼓勵(lì)步行和自行車等可持續(xù)健康出行方式。

開(kāi)放公共空間：改善開(kāi)放空間環(huán)境和引入新開(kāi)放空間類型，塑造各類公共、半公共和私人空間，并形成有機(jī)整體。

形態(tài)和建筑：形成疏密有致、高低錯(cuò)落的城市空間。

可持續(xù)發(fā)展：提倡智慧城市技術(shù)的運(yùn)用與能源的有效利用，提升建筑節(jié)能效果。

創(chuàng)新特色
經(jīng)濟(jì)最優(yōu)化的場(chǎng)地設(shè)計(jì)

結(jié)合地塊兩側(cè)高、中間低的地形特征，從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性、施工便利性等角度出發(fā)，在原有地形的基礎(chǔ)上綜合考慮場(chǎng)地平整與地下車庫(kù)開(kāi)挖的土方關(guān)系，在中部地勢(shì)低洼處適當(dāng)提升道路標(biāo)高，使道路高于現(xiàn)狀高程，以預(yù)留地下停車空間，在兩側(cè)地勢(shì)較高處適當(dāng)挖方，避免形成過(guò)大的道路坡度，形成契合地形且土方挖填最少的最優(yōu)解決方案。

結(jié)合地面高程設(shè)計(jì)地下空間，通過(guò)地下一二層車庫(kù)的彼此錯(cuò)動(dòng)，適應(yīng)地面的坡度變化，盡可能不破壞原有地勢(shì)，并通過(guò)地下的整體連通提升了停車的靈活性和效率，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)性和可行性并重的地下停車方案。

以需求為本，從人群、企業(yè)、城市服務(wù)三個(gè)方面出發(fā)，對(duì)大企業(yè)與中小企業(yè)對(duì)于軟硬環(huán)境的各類需求，企業(yè)人、研發(fā)人、商務(wù)人三類人群生產(chǎn)生活的各類需求，城市休閑游憩、智慧創(chuàng)意活動(dòng)的各類需求進(jìn)行深入分析。確定項(xiàng)目的功能項(xiàng)目體系。并在此基礎(chǔ)上依據(jù)不同地塊的不同特點(diǎn)，將不同功能進(jìn)行合理組合，針對(duì)不同類型的企業(yè)、不同類型的人群定制多樣化的功能空間模塊。構(gòu)建以人為本、貼合需求的城市設(shè)計(jì)基本單元。

在垂直方向上對(duì)不同高度的功能體量、開(kāi)放空間、交通系統(tǒng)等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)。

針對(duì)底層、二層、高層在公共可達(dá)性、人氣活力、景觀視線等方面的不同，分別打造宜人小尺度的產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)與商業(yè)配套功能層，供科創(chuàng)人才自由交往的屋頂?shù)诙讓?，兼具景觀性和私密性的辦公服務(wù)層。同時(shí)在軌道站點(diǎn)周邊結(jié)合TOD模式，引導(dǎo)公共能和體量的立體混合布局。

打造立體化的開(kāi)放空間系統(tǒng)，對(duì)地面、二層、高層分別進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成地面公園與廊道交織、二層一體化連通、高層垂直景觀復(fù)合的開(kāi)放空間。

塑造立體的交通慢行系統(tǒng)，落實(shí)小街區(qū)、密路網(wǎng)的道路體系，在地面合理組織車流人流集散，在地下鼓勵(lì)地下車庫(kù)的整體連通，形成組團(tuán)內(nèi)部的地下車行交通，減少對(duì)地面的影響，同時(shí)整合中央公園、核心辦公地塊打造共享空中環(huán)廊，在地下、地面、二層三個(gè)層面組織車流人流。

依托思科在智慧城市的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，引入其智慧城市管理框架，鼓勵(lì)片區(qū)內(nèi)部智慧產(chǎn)業(yè)、智慧商貿(mào)、智慧城市管理、智慧應(yīng)用等方面的發(fā)展。在管理層面從智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展、智慧城市服務(wù)、智慧生活體驗(yàn)三個(gè)方面打造思科智慧城的智慧場(chǎng)景，在微觀層面引入冷巷、低碳能源利用，建筑風(fēng)道控制，生態(tài)綠色材料等技術(shù)手段鼓勵(lì)倡導(dǎo)低碳綠色技術(shù)的運(yùn)用，共同形成生態(tài)智慧城市示范地區(qū)。

蕾奧動(dòng)態(tài) | 5天4晚，一場(chǎng)思維碰撞之旅

5天4晚，一場(chǎng)思維碰撞之旅

——我司規(guī)劃一部設(shè)計(jì)師王啟豪參加2018年國(guó)際青年規(guī)劃師工作坊

2018年ISOCARP+UPSC國(guó)際青年規(guī)劃師工作坊于7月23日至27日在古城西安舉辦。工作坊是國(guó)際城市與區(qū)域規(guī)劃師學(xué)會(huì)的YPP項(xiàng)目（Young Planning Professionals' Program）系列活動(dòng)之一，也是中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)“青年托舉工程”的重點(diǎn)支持項(xiàng)目。本屆工作坊由中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)青年工作委員會(huì)和西安市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院共同承辦。在短暫緊湊的一周時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)外青年規(guī)劃師在經(jīng)驗(yàn)豐富的導(dǎo)師指導(dǎo)下，圍繞“工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與地區(qū)復(fù)興”的主題開(kāi)展了高強(qiáng)度的緊密合作。本屆工作坊參與者經(jīng)由全國(guó)各地單位推薦以及全球征集，最終遴選出20名國(guó)內(nèi)青年規(guī)劃師及4名外籍青年規(guī)劃師。我司規(guī)劃一部王啟豪入選參與本屆工作坊。以下是他分享的一些心得和感悟。

本次工作坊以西安的工業(yè)遺產(chǎn)狀況為背景，圍繞“城市復(fù)興——工業(yè)遺產(chǎn)活化”這一主題展開(kāi)工作。在“千城一面”的今天，工業(yè)遺產(chǎn)如同城市面孔中最具歷史意義的標(biāo)簽，有力地襯托著城市底色，是城市文化底蘊(yùn)的積淀，也是城市活力發(fā)展的見(jiàn)證。

如何在城市規(guī)劃中確定工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)的范圍，在設(shè)計(jì)中使這些工業(yè)遺產(chǎn)在新時(shí)期重新煥發(fā)活力，重新構(gòu)建優(yōu)秀的城市公共空間是目前城市設(shè)計(jì)中的一個(gè)很重要的課題。本次工作坊以西安名噪一時(shí)（50—90年代）的城市衛(wèi)星新城——紡織城為研究及設(shè)計(jì)對(duì)象，力爭(zhēng)通過(guò)對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)歷史、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化等資源價(jià)值的評(píng)估，從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、內(nèi)外交通、生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境、公共空間、文化遺產(chǎn)角度提出設(shè)計(jì)策略及方案，針對(duì)紡織產(chǎn)業(yè)衰退、紡織城社區(qū)老齡化嚴(yán)重以及設(shè)施陳舊、缺失等問(wèn)題提出可持續(xù)的發(fā)展之道。

首先我想特別感謝3位國(guó)際導(dǎo)師——香港大學(xué)建筑系Sylvie Nguyen，莫斯科ArchNOVA城市研究與工程實(shí)驗(yàn)室Fedor Kudryavtsev以及伊斯坦布爾科技大學(xué)規(guī)劃系Gunay  Zeynep，以及3位國(guó)內(nèi)導(dǎo)師——西安建科大建筑學(xué)院常海清教授、西安市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的劉春凱副總工程師以及五合國(guó)際總裁趙云偉博士對(duì)我們的悉心指導(dǎo)和幫助，他們深厚的理論和豐富的經(jīng)驗(yàn)給我們很大的啟發(fā)，使我們受益匪淺。

工作坊感悟

回首整個(gè)工作坊，時(shí)間緊湊、工作強(qiáng)度大是最明顯的體驗(yàn)：

--第一天，全員一早進(jìn)場(chǎng)調(diào)研，晚上第一輪自由組隊(duì)（6個(gè)專題）并進(jìn)行SWOT分析匯報(bào)；

--第二天，上午深化項(xiàng)目定位及功能策劃，下午匯報(bào)后進(jìn)行第二輪分組（融合為4個(gè)專題），當(dāng)晚即進(jìn)行分組后的專題設(shè)計(jì)策略構(gòu)思及設(shè)計(jì)輸入；

--第三天，上午邀請(qǐng)紡織城居民、工人，政府部門及開(kāi)發(fā)商舉辦座談會(huì)，各專題組向在場(chǎng)各位利益相關(guān)者進(jìn)行專題分析及設(shè)計(jì)策略匯報(bào)，并邀請(qǐng)各位點(diǎn)評(píng)各組方案；

--第三天剩余時(shí)間及第四天全天，各專題組完成設(shè)計(jì)方案、制作2張A0展板及匯報(bào)文件。期間導(dǎo)師組會(huì)與各小組進(jìn)行至少六次的頻繁討論交流。

--第五天，匯報(bào)展示。

二、方法新 

本次工作坊的出發(fā)點(diǎn)之一是促進(jìn)中西方規(guī)劃設(shè)計(jì)思維、設(shè)計(jì)方法的互動(dòng)碰撞，很多國(guó)內(nèi)的青年規(guī)劃師都表示在工作方法創(chuàng)新這方面深受觸動(dòng)：

1)   兩輪分組，互補(bǔ)融合。第一輪分組是學(xué)員根據(jù)自己擅長(zhǎng)或興趣選擇專題；在聽(tīng)過(guò)第一輪各組的匯報(bào)后，第二輪的分組（四組專題分別是：經(jīng)濟(jì)繁榮Economic Prosperity、社會(huì)融合Social Inclusion、生態(tài)修復(fù)Ecological Resilience、可續(xù)宜居Sustainable Living）則使部分學(xué)員有針對(duì)性地選擇，或能夠優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、或能夠發(fā)揮能力、或能夠?qū)W習(xí)感興趣的專題；

2)   西安本地設(shè)計(jì)師及國(guó)外設(shè)計(jì)師搭對(duì)，平均分配于各組。為保證國(guó)際化的工作氛圍以及在地知識(shí)的實(shí)際支撐，各組配備本地及國(guó)際設(shè)計(jì)師各一位；

3)    圖示化SWOT分析，設(shè)計(jì)策略直接落圖。幾位導(dǎo)師以城市設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)背景為多，非常強(qiáng)調(diào)以圖示化語(yǔ)言進(jìn)行表達(dá)，不論是在第一天進(jìn)場(chǎng)調(diào)研后的現(xiàn)狀分析、還是后期設(shè)計(jì)策略及方案環(huán)節(jié)，貫穿“宏觀—中觀—微觀”尺度的圖面表達(dá)能力都是導(dǎo)師所看重的。

4)   參與式規(guī)劃，利益相關(guān)者用馬克筆點(diǎn)評(píng)方案。對(duì)于國(guó)內(nèi)青年規(guī)劃而言，本次工作坊較為有趣的一點(diǎn)是座談會(huì)的匯報(bào)后，導(dǎo)師分配暖色及冷色馬克筆于各利益相關(guān)者手中，邀請(qǐng)其對(duì)各方案進(jìn)行評(píng)價(jià)——將其認(rèn)可的設(shè)計(jì)策略用暖色標(biāo)出、其認(rèn)為可改進(jìn)的則用冷色標(biāo)出。這極大增強(qiáng)了公眾參與的意義，也讓各組對(duì)于紡織城發(fā)展的實(shí)際需求有了更深入理解。

5)   專題有側(cè)重，不宜面面俱到。導(dǎo)師所設(shè)置的四項(xiàng)特色鮮明的主題，一方面是工業(yè)遺產(chǎn)復(fù)興類項(xiàng)目中系統(tǒng)思維的幾大切入點(diǎn)，另一方面是解決紡織城自身現(xiàn)狀困境所需要重點(diǎn)突破的幾大方面。每組方案雖可能有相似的空間設(shè)計(jì)，但在思維邏輯及解決問(wèn)題的思路上指向性是很不一樣的。舉個(gè)例子：從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展來(lái)看，導(dǎo)師可能注重關(guān)注什么樣的工業(yè)建筑功能可以激發(fā)活力、這些功能可以產(chǎn)生什么樣的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)？這些活動(dòng)是否能夠與現(xiàn)有的活動(dòng)融合疊加？新舊活動(dòng)交織后對(duì)空間有什么要求？從可持續(xù)宜居角度來(lái)看，導(dǎo)師可能強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境存在什么現(xiàn)狀問(wèn)題？如果是聯(lián)系性不佳、居民活動(dòng)的移動(dòng)性及可達(dá)性差，應(yīng)以什么設(shè)計(jì)手法在哪些空間做提升？這些空間的更新改造可行性如何、應(yīng)如何聯(lián)系工業(yè)遺產(chǎn)建筑功能的更新？這些空間的再塑應(yīng)如何形成系統(tǒng)？

整個(gè)工作坊過(guò)程中，導(dǎo)師與各組的討論次數(shù)平均不低于3次/天，這種頻繁的討論可能與國(guó)內(nèi)青年規(guī)劃師在日常生產(chǎn)類項(xiàng)目的工作體驗(yàn)很不相同，但這樣不同的體驗(yàn)恰恰促進(jìn)了設(shè)計(jì)思維的融合，以及國(guó)內(nèi)外規(guī)劃思路和設(shè)計(jì)手法的交互。

四、樂(lè)趣多 

因?yàn)槭菍W(xué)術(shù)性的工作坊，國(guó)內(nèi)外規(guī)劃設(shè)計(jì)師在合作過(guò)程中，更多地是互補(bǔ)和協(xié)助，從各自身上學(xué)習(xí)優(yōu)勢(shì)，在思維碰撞中共同成長(zhǎng)。因此，所有小組在高強(qiáng)度的項(xiàng)目壓力下，縱然需要夜以繼日的工作，但仍充滿著歡聲笑語(yǔ)，其樂(lè)融融。

五、結(jié)語(yǔ)  

本次工作坊對(duì)于國(guó)內(nèi)外的青年規(guī)劃師來(lái)說(shuō)都是一次寶貴的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于解題和設(shè)計(jì)思維等方面有極大的啟發(fā)意義。我司將繼續(xù)鼓勵(lì)青年規(guī)劃師積極參與此類活動(dòng)，并從中充分總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、積累資源，強(qiáng)化我司青年規(guī)劃師技術(shù)骨干隊(duì)伍的培養(yǎng)和建設(shè)。

行動(dòng)探索 | 寶安區(qū)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展中期規(guī)劃及三年行動(dòng)方案

MEDIUM-TERM PLAN OF STREET INDUSTRY DEVELOPMENT IN BAOAN DISTRICT & THREE-YEAR ACTION PLAN
寶安區(qū)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展中期規(guī)劃及三年行動(dòng)方案
項(xiàng)目類型：專項(xiàng)規(guī)劃
項(xiàng)目地址：深圳市寶安區(qū)
項(xiàng)目規(guī)模：111.2平方公里
開(kāi)始時(shí)間：2017年7月——2018年1月
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：張建榮、淮文斌、王炎、陳雪梅、田坪卉、劉暢、蔣真、江威

全文1800字，閱讀需要4分鐘

一、項(xiàng)目背景 

2016年12月，寶安區(qū)街道“六變十”，重構(gòu)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間單元，以實(shí)現(xiàn)“千億街道，萬(wàn)億寶安”的發(fā)展目標(biāo)，且在粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊等區(qū)域形勢(shì)下，原有的街道產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已無(wú)法指引街道產(chǎn)業(yè)體系的發(fā)展，十大街道需要新的街道產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來(lái)應(yīng)對(duì)發(fā)展條件的變化。寶安區(qū)委政府在街道產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制之前提出大尺度、大榕樹(shù)、大規(guī)劃、大統(tǒng)籌、大創(chuàng)新的“五大”理念，希望街道產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能夠落實(shí)五大理念，指引各個(gè)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

寶安區(qū)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展中期規(guī)劃暨三年行動(dòng)方案項(xiàng)目包含寶安區(qū)三個(gè)街道：航城街道、福永街道、福海街道，其中航城街道原屬西鄉(xiāng)街道，福海街道原屬福永街道，具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，尤其是福海街道，更是擁有深圳市唯一一個(gè)省級(jí)科技創(chuàng)新平臺(tái)——廣東省智能制造示范基地，是打造“萬(wàn)億寶安”目標(biāo)的重要基礎(chǔ)之一，認(rèn)清各街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，梳理各街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，是此次街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展中期規(guī)劃的重要內(nèi)容，所以本文以福海街道為例進(jìn)行介紹。

 二、規(guī)劃思路 

本規(guī)劃分為三個(gè)階段推進(jìn)。首先通過(guò)細(xì)致的調(diào)研踏勘、交流座談、數(shù)據(jù)處理等，詳細(xì)梳理各個(gè)街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，摸清家底，對(duì)街道的發(fā)展水平作出判斷，為下一步制定街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展中期目標(biāo)奠定基礎(chǔ)；其次，對(duì)區(qū)域形勢(shì)和寶安區(qū)發(fā)展背景進(jìn)行研判，結(jié)合各個(gè)街道的發(fā)展現(xiàn)狀，提出契合街道發(fā)展實(shí)際的中期發(fā)展目標(biāo)及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域指引，為街道未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供引導(dǎo)方向；最后，聚焦近期行動(dòng)內(nèi)容，為街道近期工作提供項(xiàng)目抓手。

三、規(guī)劃思路 

定位目標(biāo)謀劃：三個(gè)街道各有發(fā)展基礎(chǔ)和特色，定位目標(biāo)需緊密契合街道的發(fā)展特征，量身定制各個(gè)街道的定位目標(biāo)。

航城街道：創(chuàng)新型臨空產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)陣地，大力發(fā)展智能制造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)、智慧和生命健康產(chǎn)業(yè)等；福永街道：航港都會(huì)、科技新城、鳳凰福地，致力于將福永打造為深圳臨空核心圈、科創(chuàng)集聚地、文旅引領(lǐng)區(qū)；福海街道：智造高地、博展都會(huì)、精彩福海，福海街道將發(fā)揮產(chǎn)業(yè)特色，建設(shè)成為全國(guó)智能制造示范基地、灣區(qū)現(xiàn)代會(huì)展都會(huì)、廣深科技創(chuàng)新走廊核心區(qū)。

航城街道：臨空高端服務(wù)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)、智慧和生命健康產(chǎn)業(yè)、旅游文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)；福永街道：臨空服務(wù)業(yè)、以智能裝備、新一代信息技術(shù)為代表的智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)、文化旅游業(yè)；福海街道：智能裝備制造業(yè)、會(huì)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。

三年行動(dòng)計(jì)劃：將三個(gè)街道的三年行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目，概括歸納為五大行動(dòng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間升級(jí)、產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建等，包括龍頭企業(yè)引領(lǐng)行動(dòng)、產(chǎn)業(yè)空間倍增行動(dòng)、創(chuàng)新體系優(yōu)化行動(dòng)、高端服務(wù)打造行動(dòng)、配套完善行動(dòng)等，為寶安區(qū)各街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

四、創(chuàng)新特色 

從空間行動(dòng)規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)行動(dòng)規(guī)劃的轉(zhuǎn)變和嘗試

本項(xiàng)目由寶安區(qū)經(jīng)促局委托，將公司傳統(tǒng)的空間行動(dòng)規(guī)劃理念貫徹到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)行動(dòng)規(guī)劃的一次有效轉(zhuǎn)變，是貫徹“行動(dòng)規(guī)劃”理念的跨界嘗試。

切實(shí)秉承產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間相結(jié)合的策略，解決傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃浮于表面的弊端

與傳統(tǒng)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的指引性文件不同，本項(xiàng)目從現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展梳理開(kāi)始，將規(guī)上企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)落位到街道產(chǎn)業(yè)空間內(nèi)，為街道謀劃發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)目標(biāo)奠定基礎(chǔ)，結(jié)合街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，將產(chǎn)業(yè)的定位指引、重點(diǎn)領(lǐng)域指引分別落實(shí)到街道現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，推動(dòng)街道產(chǎn)業(yè)園更新，進(jìn)一步引領(lǐng)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展，相比傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，本項(xiàng)目具有可操作的空間抓手，更易于街道操作實(shí)施。

創(chuàng)新工作方法，包括詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研方法及大數(shù)據(jù)技術(shù)

項(xiàng)目編制過(guò)程中充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)效率等分析，并通過(guò)每個(gè)街道50家企業(yè)+10家工業(yè)園的訪談?wù){(diào)研，了解各產(chǎn)業(yè)主體的發(fā)展訴求，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的制定奠定了詳實(shí)的基礎(chǔ)。

創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃分解，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分解到行動(dòng)，作為街道的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)施政綱領(lǐng)

與傳統(tǒng)空間行動(dòng)規(guī)劃不同，本項(xiàng)目將產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分解為產(chǎn)業(yè)行動(dòng)計(jì)劃，通過(guò)不同行動(dòng)計(jì)劃的空間項(xiàng)目落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，成為街道實(shí)施街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展的施政綱領(lǐng)。

蕾奧動(dòng)態(tài) | 沙龍第101期 風(fēng)水與城市——城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中的風(fēng)水元素

2018年8月7日下午，蕾奧第101期隆重舉行。本期特邀風(fēng)水咨詢師王兆平為公司同仁帶來(lái)一場(chǎng)題為“風(fēng)水與城市——城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中的風(fēng)水元素”的講座。王老師圍繞11類風(fēng)水元素，以獨(dú)特視角分析了城市布局。講座深入淺出，并在熱烈的氣氛中落下帷幕。

行動(dòng)探索 | 大鵬新區(qū)王母圍城市更新單元概念規(guī)劃

CONCEPT PLANNING OF URBAN RENEWAL UNIT IN WANGMUWEI, DAPENG NEW AREA
大鵬新區(qū)王母圍城市更新單元概念規(guī)劃
項(xiàng)目類型：專項(xiàng)概念規(guī)劃
項(xiàng)目地址：深圳市大鵬新區(qū)
項(xiàng)目規(guī)模：19萬(wàn)平方米
開(kāi)始時(shí)間：2017年3月
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：陶惠娟、趙明利、徐源、淮文斌、劉振科、濮蕾、盧曉雯、李允、陳雷、張碧文

全文1900字，閱讀需要4.5分鐘

一、項(xiàng)目背景 

在整個(gè)深圳市推進(jìn)全域旅游的大背景下，大鵬半島整合了周邊的旅游資源自然形成三山兩灣多節(jié)點(diǎn)的旅游格局。我們本次研究對(duì)象王母圍位于大鵬中心區(qū)，大鵬中心區(qū)是大鵬半島的的綜合性旅游服務(wù)小城，大鵬中心區(qū)不僅位于進(jìn)出大鵬半島的門戶，還同時(shí)承接了葵涌與南澳兩大片區(qū)。

項(xiàng)目基地緊鄰坪西快速路，處于振興路與迎賓路的交界處，是進(jìn)入中心區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。基地內(nèi)有一處用地1公頃左右的歷史保護(hù)村落被劃入紫線范圍內(nèi)，自趙宋期間楊太后逃難至此形成最初的居民點(diǎn)，隨著明清時(shí)期大鵬所城軍事作用的崛起，成為了所城重要軍屯，建國(guó)后王母圍是中國(guó)第一面國(guó)旗升起的地方，時(shí)至今日，王母圍內(nèi)保留下了風(fēng)水塘、大量的圍屋與南洋風(fēng)建筑。

但是現(xiàn)在的王母圍，大量原住民外遷，以租客為主，權(quán)屬情況復(fù)雜，回遷難度大，整體建筑風(fēng)貌保護(hù)岌岌可危，外圍的新村由后期快速建設(shè)而成，缺乏整體規(guī)劃，水電供給差，衛(wèi)生環(huán)境一般，極少有游客到此游玩。居民改造意愿十分迫切，但是在規(guī)劃過(guò)程中又受制于紫線規(guī)劃及大鵬限高的要求。基于以上的問(wèn)題，我們提出了“保護(hù)+更新”新模式，以城市更新為手段，在保護(hù)和發(fā)展原有歷史文脈的基礎(chǔ)上，契合當(dāng)前旅游率先發(fā)力的主題，為該區(qū)域的保護(hù)與開(kāi)發(fā)承擔(dān)典范使命！

二、 規(guī)劃思路 

以煥活力，聚新客，樹(shù)典范“文旅新客家”為王母圍的發(fā)展新目標(biāo)，打造活力典范、宜居典范與更新典范。重視項(xiàng)目的民生需求，片區(qū)的發(fā)展需求；政府的實(shí)施需求；企業(yè)的盈利需求，達(dá)到多方共贏的目的。以文化、休閑、宜居“三位一體”的功能，激化片區(qū)。為此我們提出了明確的規(guī)劃思路：

打造活力包容，積極發(fā)展旅游服務(wù)功能，為歷史底蘊(yùn)提供新的文化演藝，助力古村落保護(hù)性開(kāi)發(fā)融入多元的休閑體驗(yàn)，推動(dòng)中心核旅游服務(wù)職能構(gòu)建；客聚天下，可持續(xù)發(fā)展的宜居樂(lè)活家園，對(duì)標(biāo)“深圳質(zhì)量”的同時(shí)，為深圳人提供另一種生活的可能性，探索新的社區(qū)模式，提供豐富多彩的親善社區(qū)生活體驗(yàn)；更新先行，永續(xù)發(fā)展的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，順應(yīng)大鵬轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，借助“保護(hù)+更新”模式激活中心區(qū)發(fā)展嗎，兼顧生活、旅游雙重功能，采用科學(xué)有效的技術(shù)手段支撐更新落實(shí)。

三、規(guī)劃思路 

根植王母片區(qū)原有的優(yōu)勢(shì)文化資源，激發(fā)旅游發(fā)展?jié)摿?；通過(guò)空間上的落位，尊重歷史記憶，在古墟部分重現(xiàn)歷史風(fēng)貌；對(duì)大鵬中心區(qū)的旅游配套設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)分析，完善旅游服務(wù)職能，尋求錯(cuò)位發(fā)展；聯(lián)動(dòng)中心區(qū)的其他優(yōu)勢(shì)景觀資源，合力打造特色化旅游小鎮(zhèn)。

保留大圍肌理，重現(xiàn)大圍格局現(xiàn)狀建筑梳理，設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們對(duì)村落建筑風(fēng)貌進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理，明確哪些建筑該保護(hù)，哪些建筑能拆除。保留歷史記憶，完善步行體驗(yàn)保留圍門，三個(gè)祠堂，以及部分南洋風(fēng)建筑，坊、古井和祠堂，優(yōu)化舊大圍路徑，形成四縱三橫的大圍街道骨架，在此基礎(chǔ)上形成三級(jí)街巷結(jié)構(gòu)。主街巷與外圍地塊的通道相連接，便于大圍文化休閑區(qū)的生活向周邊地塊的滲透。植入復(fù)合功能，營(yíng)造持久活力五個(gè)分區(qū)求同存異，恢復(fù)舊日大圍繁榮風(fēng)貌的同時(shí)，進(jìn)行功能煥活和功能更新，共同承載大圍文化休閑區(qū)的功能和生活。

策略二：宜居典范

針對(duì)片區(qū)未來(lái)主要服務(wù)的不同人群，為他們提供完善的社區(qū)配套設(shè)施。同時(shí)為外圍的三大片區(qū)策劃不同的片區(qū)氣質(zhì)，北部打造時(shí)尚商住區(qū)，中部打造花園宜居片區(qū)，南部結(jié)合古村落打造人文社區(qū)。

策略三：更新典范

針對(duì)我們片區(qū)利益主體多、回遷難度大、紫線限制、限高限制等問(wèn)題，我們采用了產(chǎn)權(quán)置換的方式對(duì)古墟內(nèi)的居民進(jìn)行安置，在優(yōu)先滿足居民回遷的前提下，對(duì)限高并未進(jìn)行突破，在以上原則下，劃定了拆除范圍劃定；優(yōu)先落實(shí)法定圖則要求的配套的同時(shí)，重新規(guī)劃了用地布局；以現(xiàn)行深標(biāo)及城市更新政策為依據(jù)，進(jìn)行了規(guī)模測(cè)算與經(jīng)濟(jì)測(cè)算。

四、創(chuàng)新特色 

本次規(guī)劃從王母圍的歷史價(jià)值、發(fā)展?jié)摿σ约拔镔|(zhì)空間環(huán)境三方面出發(fā)，重新對(duì)片區(qū)的發(fā)展價(jià)值進(jìn)行定位，通過(guò)注入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、重構(gòu)社會(huì)結(jié)構(gòu)、修復(fù)古村的空間肌理三方面深入的研究，梳理王母圍的傳統(tǒng)記憶空間，提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化生活、生產(chǎn)、基礎(chǔ)保障空間。

對(duì)于具有保留意義的古村落片區(qū)，植入創(chuàng)新旅游產(chǎn)業(yè)，既發(fā)揚(yáng)了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化和傳統(tǒng)記憶，也為當(dāng)?shù)卮迕駧?lái)經(jīng)濟(jì)效益；對(duì)于建設(shè)質(zhì)量差無(wú)保留價(jià)值的片區(qū)，采用城市更新的手段，打造宜居現(xiàn)代化的居住社區(qū)。在保護(hù)中更新，對(duì)于王母圍傳統(tǒng)文化的復(fù)興、城中村落空間與城市空間的和諧共融，提出有利的保護(hù)機(jī)制和更新策略，為深圳市其他片區(qū)的古村落片區(qū)的城市更新項(xiàng)目提供了一定的借鑒意義。

蕾奧動(dòng)態(tài) | 我司規(guī)劃二部在“溫州空港新區(qū)管理委員會(huì)東部交通樞紐片區(qū)綜合規(guī)劃暨城市設(shè)計(jì)”招標(biāo)中摘得桂冠！

2018年7月，在溫州空港新區(qū)管理委員會(huì)主辦的《溫州空港新區(qū)管理委員會(huì)東部交通樞紐片區(qū)綜合規(guī)劃暨城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目》結(jié)果公告中，我司規(guī)劃二部提交的投標(biāo)成果在競(jìng)賽中脫穎而出，榮獲第一名，成為中標(biāo)單位。

該項(xiàng)目是由高鐵溫州東站、溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)為主構(gòu)成的溫州東部交通樞紐片區(qū)，是溫州市城市格局由濱江邁向?yàn)I海、謀求東部崛起戰(zhàn)略的一項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施，更是溫州接駁長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的橋梁。作為引領(lǐng)溫州大都市區(qū)發(fā)展的區(qū)域性功能中心，該交通樞紐是溫州東部復(fù)合中心的重要組成部分，也是打破溫州東部地區(qū)扁平化的發(fā)展格局、邁向東海時(shí)代的有力支撐。

在TOD規(guī)劃方面，我司持續(xù)關(guān)注并積極參與到各地軌道交通站點(diǎn)及周邊地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過(guò)多年參與的五十余個(gè)TOD規(guī)劃項(xiàng)目積累，逐步形成了TOD規(guī)劃項(xiàng)目特色，本次項(xiàng)目的中標(biāo)也進(jìn)一步鞏固了我司TOD規(guī)劃項(xiàng)目品牌。