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蕾奧動態(tài) | 我司5個項目榮獲2017年度全國優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計獎
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行動探索 | 深圳市福田05-05號片區(qū)[景田地區(qū)]B201-0070宗地規(guī)劃調(diào)整研究
RESEARCH ON PLANNING ADJUSTMENT OF B201-0070 COMMUNITIES OF [JINGTIAN AREA],NO.05-05,FUTIAN DISTRICT, SHENZHEN CITY
深圳市福田05-05號片區(qū)[景田地區(qū)]B201-0070宗地規(guī)劃調(diào)整研究
項目類型：規(guī)劃咨詢與研究
項目地址：深圳市福田區(qū)
項目規(guī)模：5159平方米
起始時間：2017.03
設(shè)計團隊：陶惠娟、趙明利、徐源、濮蕾、盧曉雯、劉振科、陳雷、張碧文
全文2000字，閱讀需要4分鐘
項目背景B201-0070宗地位于深圳市福田區(qū)景田片區(qū)，現(xiàn)狀為停車場用地。在福田區(qū)快速發(fā)展建設(shè)的大背景下，項目基地仍處于未建設(shè)狀態(tài)，土地價值尚未釋放，亟需調(diào)整其功能定位以滿足片區(qū)的發(fā)展需求。
在深圳市努力建設(shè)“全球一流灣區(qū)城市”、“一帶一路”戰(zhàn)略樞紐的大背景下，地塊所在的福田區(qū)也提出了建設(shè)一流國際化中心城區(qū)和率先落實“四個全面”的首善之區(qū)，打造現(xiàn)代金融高地、專業(yè)服務(wù)高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、人文智慧高地的發(fā)展目標(biāo)。此外，根據(jù)上位規(guī)劃的要求，項目基地所處片區(qū)將發(fā)展成為集居住、商業(yè)、辦公為一體的綜合性功能區(qū)。結(jié)合以上規(guī)劃藍(lán)圖，本項目需順應(yīng)上位目標(biāo)指引，優(yōu)化空間資源配置，為項目基地提出明確的規(guī)劃發(fā)展思路。
規(guī)劃思路基于項目基地的區(qū)位優(yōu)勢，以及良好的交通條件，對標(biāo)上位規(guī)劃對本片區(qū)的要求，依托廣深港區(qū)域性產(chǎn)業(yè)聚合發(fā)展走廊以及福田中心區(qū)的建設(shè)機遇，明確本地塊所處區(qū)域?qū)l(fā)展總部經(jīng)濟、金融、商貿(mào)、會展和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)的功能。將本地塊打造為集居住、商業(yè)、辦公為一體的綜合性功能區(qū)。
規(guī)劃重點由以下四個部分組成：（1）區(qū)域職能提升：項目基地處于福田區(qū)中心片區(qū)行政、商務(wù)的拓展區(qū)和香蜜湖金融與旅游休閑片區(qū)的銜接位置。應(yīng)依托原有的中心職能，聯(lián)動香蜜湖片區(qū)，并整合周邊產(chǎn)業(yè)，形成共生互促區(qū)。在項目基地優(yōu)先發(fā)展商務(wù)辦公和商業(yè)為主的城市綜合功能，充分發(fā)揮區(qū)域效應(yīng)。
（2）功能品質(zhì)升級：結(jié)合片區(qū)高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)發(fā)展定位，完善商業(yè)服務(wù)職能，形成以商務(wù)辦公、公寓、酒店、醫(yī)療保健為主的城市綜合功能。
（3）土地價值提升：項目基地緊鄰香蜜湖更新改造重點片區(qū)，本次規(guī)劃將對土地功能組織、流線設(shè)計、立體空間利用做出合理化設(shè)計，促進(jìn)土地集約高效利用。
（4）城市形象優(yōu)化：結(jié)合區(qū)域定位，項目基地位于城市主干路紅荔路一側(cè)，應(yīng)優(yōu)化紅荔路城市發(fā)展軸的城市形象，建設(shè)具有片區(qū)標(biāo)志性的建筑與環(huán)境形象，提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)。
發(fā)展定位和設(shè)計理念本次規(guī)劃將響應(yīng)福田區(qū)現(xiàn)狀生活質(zhì)量及未來發(fā)展目標(biāo)，提升福田中心區(qū)景田片區(qū)的空間品質(zhì)和生活需求，加強產(chǎn)業(yè)研發(fā)、高新企業(yè)入駐、公共配套力度，滿足企業(yè)發(fā)展及市場需求，形成企業(yè)發(fā)展名片。因此，項目基地發(fā)展定位為：福田區(qū)乃至深圳市具有城市活力與魅力的集辦公、酒店、商業(yè)、配套為一體的商業(yè)綜合體，成為福田區(qū)商務(wù)標(biāo)桿項目。
根據(jù)對項目基地的綜合研究與目標(biāo)定位，規(guī)劃重點提出三個設(shè)計理念：（1）土地集約，高效利用。土地資源緊缺容易導(dǎo)致地價上漲，進(jìn)而抬高經(jīng)營成本，造成用地功能單一和低效開發(fā)。為了避免此問題，本次規(guī)劃在保留原有酒店功能的基礎(chǔ)上，集中總部經(jīng)濟、智慧機器人研發(fā)與展示等多種產(chǎn)業(yè)，在空間上提取共性功能進(jìn)行集約化布局，同時預(yù)留大量共享空間，以備置入更多公共參與性強的功能，從而實現(xiàn)土地的集約與高效利用。
（2）垂直空間，縱向復(fù)合。將城市功能引向高空發(fā)展，節(jié)約地面空間，形成“低區(qū)聯(lián)系，高區(qū)對話”的空間格局。在低區(qū)裙房設(shè)置多處公共開放空間和屋頂花園，高區(qū)塔樓根據(jù)功能需要每隔數(shù)層設(shè)置一個可供2-3層共享的空中客廳，由低到高縱深發(fā)展，形成空間豐富、功能完備的“垂直城市”。同時，利用各類功能豎向疊加，使規(guī)劃區(qū)內(nèi)各功能豎向延伸，通過豎向交通完成空間的復(fù)合化利用。作為商務(wù)綜合體，規(guī)劃區(qū)將提供全面的服務(wù)功能，涵蓋了辦公研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計、總部經(jīng)濟、商業(yè)以及星級酒店等。
（3）合理布局，集約共享。因受限于企業(yè)規(guī)模，中小型企業(yè)客戶通常難以擁有齊全的配套設(shè)施，例如培訓(xùn)、會議、閱覽、食堂、會所等。在本次規(guī)劃中，將這些功能集中設(shè)置于裙房和特定樓層，并通過預(yù)約時間的形式，使所有客戶均能享受大型企業(yè)才能擁有的完備配套，從而減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高辦公品質(zhì)，提高市場競爭力。
發(fā)展定位和設(shè)計理念
（1）根據(jù)上位規(guī)劃，落實項目可實施性本次規(guī)劃綜合現(xiàn)狀建設(shè)情況、上位規(guī)劃要求限制、福田區(qū)產(chǎn)業(yè)研究、規(guī)劃政策引導(dǎo)以及調(diào)整影響分析等多方面的因素，從企業(yè)發(fā)展需求角度出發(fā)，結(jié)合總部經(jīng)濟發(fā)展模式，充分論證了地塊的開發(fā)強度與可操作性。
（2）全面收集針對性研究數(shù)據(jù)，依據(jù)分析置入建筑功能，以滿足未來發(fā)展需求本次規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)研究先行，綜合分析了深圳市辦公類建筑的供求情況，以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新形勢下企業(yè)總部對辦公類建筑的需求新趨勢，從實際情況出發(fā)，為企業(yè)量身打造發(fā)展空間，符合開發(fā)實施的要求。在功能配置和設(shè)計中，深入研究了總部經(jīng)濟與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈所需的復(fù)合的功能空間與配套設(shè)施，在規(guī)劃方案中加入總部經(jīng)濟所需的中試研發(fā)與創(chuàng)意設(shè)計、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所需的文化創(chuàng)意設(shè)計以及滿足企業(yè)需求的商業(yè)綜合體。
（3）優(yōu)化建筑方案，增加適合項目基地未來發(fā)展的配套方案設(shè)計本次規(guī)劃中不僅根據(jù)企業(yè)需求優(yōu)化了建筑功能布局，還為遠(yuǎn)期發(fā)展增配了外部與內(nèi)部慢行流線組織、車行交通組織、公共開放空間、海綿城市等方案設(shè)計，以順應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃要求，打造低碳環(huán)保且滿足企業(yè)需求的商業(yè)綜合體。
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蕾奧動態(tài) | 我司再獲業(yè)主表彰
深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司
再獲業(yè)主表彰
2018年10月26日，我司在2017—2018年度華夏幸福環(huán)南京區(qū)域事業(yè)部優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計類合作單位表彰大會上榮獲“優(yōu)秀合作單位”稱號。
此次參與評選設(shè)計單位總共179家，歷經(jīng)層層評選，我司在相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作中表現(xiàn)突出，獲此稱號是業(yè)主方華夏幸福公司對深圳蕾奧設(shè)計品牌和技術(shù)實力的充分肯定。
表彰大會上，各獲獎設(shè)計單位代表發(fā)表獲獎感言，并與華夏幸福環(huán)南京區(qū)域事業(yè)部主要參會領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了熱烈的交流，雙方就進(jìn)一步開展全面、深入的業(yè)務(wù)合作達(dá)成明確意向。
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文化生活 | 學(xué)術(shù)沙龍106期——空間治理+控規(guī)類優(yōu)秀項目交流
蕾奧十周年系列沙龍106期于10月26日下午三點在深圳蕾奧總部五樓會議室順利舉行。本期沙龍以“空間治理+控規(guī)類優(yōu)秀項目”為主題，由規(guī)劃一部、規(guī)劃六部、交通市政院就其相關(guān)的項目實踐和經(jīng)驗總結(jié)進(jìn)行了交流探討，并邀請了牛慧恩博士與規(guī)劃一部經(jīng)理張建榮作為會議的主持及嘉賓。
——交流內(nèi)容——
1、東莞水鄉(xiāng)新城控規(guī)改革編制探索（規(guī)劃一部楊鴿、張廣宇）
楊鴿同志以平穩(wěn)精煉的語言，從實施角度展示了其團隊在東莞水鄉(xiāng)新城控規(guī)創(chuàng)新改革的成果。方案通過梳理多主體錯配下的實施困擾，由創(chuàng)新緣起，到改革思考，進(jìn)而通過“虛實控制、點位控制、指標(biāo)控制和條文控制”的結(jié)合，突破城市空間傳統(tǒng)沿路發(fā)展的格局，走向水脈引導(dǎo)的特色新城，結(jié)合分類分級管控的實施，明確了“總部基地、國際商務(wù)港、嶺南水鄉(xiāng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。
2、惠州市惠南新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計（規(guī)劃六部 田欣）
田欣同志講述了其團隊在惠州市惠南新城片區(qū)進(jìn)行的規(guī)劃工作，立足于項目背景、功能定位、城市設(shè)計、規(guī)劃管控及經(jīng)濟測算六大板塊簡要介紹?；趨^(qū)域生態(tài)格局，探討如何將用地布局結(jié)合功能策劃，整體空間設(shè)計搭配彈性框架，進(jìn)而打造富有設(shè)計內(nèi)涵的控規(guī)編制。方案通過“軌道樞紐，會展中心，奧體中心，教育升級和生態(tài)資源”五大發(fā)展動力帶動特色功能進(jìn)階，以生態(tài)優(yōu)先，點軸帶動和單元生長方式，凸顯“一字主軸，三核聯(lián)動，多軸多點，山水組團和三園多廊”的空間結(jié)構(gòu)，塑造生態(tài)豐富、品質(zhì)優(yōu)越的魅力惠南。
3、中小城市道路交通改善（交通市政院 江玉）
江玉同志從國內(nèi)許多城市面臨交通困境的思考，引發(fā)對中小城市產(chǎn)生問題的共性原因和遂寧市的個性原因進(jìn)行比較研究，并提出將中小城市交通改善方式運用于交通專項規(guī)劃的策略。方案提出“織夢”和“救急”的方式解決遂寧市老城區(qū)交通困擾，通過路網(wǎng)串聯(lián)、組織微循環(huán)和立體交通完善，并在仿真技術(shù)方面進(jìn)行場景化數(shù)據(jù)分析，推進(jìn)“山水為路，快速暢達(dá)，禪意綠城”的目標(biāo)實現(xiàn)，引導(dǎo)交通建設(shè)由“后發(fā)改善”向“前瞻規(guī)劃”轉(zhuǎn)變。
——沙龍點評——
沙龍結(jié)尾，主持?；鄱鞑┦繉Ω饕?guī)劃團隊的努力表示了高度認(rèn)可，贊同大數(shù)據(jù)結(jié)合仿真技術(shù)的交通模擬分析，并表達(dá)了BIM等數(shù)字建模方式對規(guī)劃大數(shù)據(jù)領(lǐng)域滲透的前沿思考。特邀嘉賓規(guī)劃一部經(jīng)理張建榮同志從控規(guī)創(chuàng)新改革的由來和依據(jù)出發(fā)，以“利益平衡、設(shè)計引導(dǎo)和規(guī)劃成效”對三位演講者進(jìn)行總結(jié)，強調(diào)行動規(guī)劃應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟測算和數(shù)據(jù)評估，功能策劃結(jié)合空間更應(yīng)結(jié)合市場，探索規(guī)劃實施更有效的方式。
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行動探索 | “東方小鎮(zhèn)”模型（嶺南地區(qū)）研究
RESEARCH ON "ORIENTAL TOWN" MODEL OF LINGNAN AREA
“東方小鎮(zhèn)”模型（嶺南地區(qū)）研究
項目類型：規(guī)劃研究與咨詢
項目地址：嶺南地區(qū)
項目規(guī)模：10平方公里
起止時間：2015.05-2016.04
設(shè)計團隊：陶濤、夏巍、劉泉、紀(jì)秀麗、楊波、李睿希、孔婷婷、韋曉華、葉鑫、黃仲偉、潘儀
全文2200字，閱讀需要4分鐘
項目背景在經(jīng)濟新常態(tài)下，國家倡導(dǎo)以PPP模式，鼓勵政府部門和社會資本合作，參與基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)領(lǐng)域的建設(shè)。這種模式將成為化解地方融資平臺債務(wù)風(fēng)險，優(yōu)化社會資源配置，推動新型城鎮(zhèn)化的有效途徑。如何將規(guī)劃理念與資本運營相結(jié)合，引導(dǎo)社會資本合理投入，推動小城鎮(zhèn)有序建設(shè)，將成為本輪新型城鎮(zhèn)化與時代發(fā)展的契合點。
項目通過對中國小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律和空間問題的關(guān)注、思考和研究，提出以 “東方小鎮(zhèn)”理想模型為概念的未來小城鎮(zhèn)發(fā)展模式的設(shè)想。模型以規(guī)劃理念為先導(dǎo)，以PPP投融資為支撐，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為抓手，形成從空間規(guī)劃到資本運營再到行動實施的整體解決方案。
經(jīng)過高速城鎮(zhèn)化發(fā)展之后，珠三角地區(qū)的城鎮(zhèn)化率已達(dá)到80%，卻呈現(xiàn)出“半城半鄉(xiāng)”的獨特空間形態(tài)以及相對滯后的配套服務(wù)設(shè)施。而珠三角小城鎮(zhèn)活躍的社會資本與良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為PPP模式的應(yīng)用與發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)的條件。模型實踐將選取珠三角地區(qū)具有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的專業(yè)鎮(zhèn)，將理論與實操相結(jié)合，進(jìn)而形成一個可借鑒、可推廣的小城鎮(zhèn)發(fā)展范式。
規(guī)劃思路“東方小鎮(zhèn)”模型將秉持“以人為本”的理念，引導(dǎo)中國小城鎮(zhèn)構(gòu)建可持續(xù)的發(fā)展模式和立足于自身特色的空間形態(tài)，塑造有歸屬感的城鎮(zhèn)“家園”的概念。重點關(guān)注發(fā)展、生態(tài)、特色、設(shè)施、民生五個目標(biāo)，建設(shè)永續(xù)發(fā)展的小鎮(zhèn)、生態(tài)綠色的小鎮(zhèn)、服務(wù)高效的小鎮(zhèn)、特色傳承的小鎮(zhèn)、設(shè)施完善的小鎮(zhèn)。
模型以家園的東方情懷為建設(shè)哲學(xué)，以人為本的現(xiàn)代生活訴求為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完成城鎮(zhèn)建設(shè)的三方面轉(zhuǎn)變：永續(xù)的發(fā)展模式、特色的空間環(huán)境、宜居的生活方式。力圖使城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二元輸出轉(zhuǎn)向多級互動，形成城鎮(zhèn)群職能分工的關(guān)鍵集核；依托優(yōu)質(zhì)的設(shè)施基礎(chǔ)和建設(shè)水準(zhǔn)構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)+”模式，形成鏈條化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體；實現(xiàn)村民、村田、村產(chǎn)、村莊的城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)變，吸引新小鎮(zhèn)人口的聚集和回歸。
以規(guī)劃理念為先導(dǎo)
規(guī)劃從五大目標(biāo)構(gòu)建模型。山水聚氣，方圓規(guī)矩：以山水資源劃定生長邊界，堅守綠色生態(tài)底線。依據(jù)生態(tài)資源牽引生態(tài)廊道，構(gòu)建城鎮(zhèn)綠色體系。確定城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模，以有序行動拓展發(fā)展空間。
大道為綱，廣陌通衢：以干道建設(shè)引導(dǎo)城鎮(zhèn)發(fā)展，夯實市政基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化內(nèi)部交通，實現(xiàn)鎮(zhèn)村之間的互聯(lián)互通。強化窄馬路、密路網(wǎng)、小街區(qū)的交通格局。
街市活絡(luò)，里坊睦鄰：強化主要街道，結(jié)合公共交通，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的鎮(zhèn)區(qū)活力中心。構(gòu)建公共設(shè)施與商業(yè)設(shè)施相結(jié)合的人性尺度的居住鄰里單元。
產(chǎn)城共促，業(yè)居相融：以有序發(fā)展引導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)城有機融合。針對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能，指引最佳選址和布局模式。
承古啟新，營意造境：以傳承語匯開啟建筑新風(fēng)；調(diào)整街道尺度，重塑街道生活；串聯(lián)軸線與節(jié)點，界定邊界與區(qū)域，塑造小鎮(zhèn)與自然山水相融的大格局。
以PPP投融資為支撐為使“東方小鎮(zhèn)”目標(biāo)可實現(xiàn)，規(guī)劃可落實，以PPP項目包為支撐體系，構(gòu)建生態(tài)環(huán)境治理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公輔設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套和城鎮(zhèn)風(fēng)貌提升五大PPP模塊。
在PPP應(yīng)用上，以公益性項目與經(jīng)營性項目打包的形式突破單一社會合作主體；以片區(qū)型PPP項目代替原先“點”/“線”型PPP項目和網(wǎng)絡(luò)型PPP項目。以小城鎮(zhèn)能級需求布置重大基礎(chǔ)設(shè)施，拓寬新型城鎮(zhèn)化建設(shè)投融資渠道，突破平臺債務(wù)瓶頸。
在PPP實施上，以對于小城鎮(zhèn)建設(shè)提升的重要性及PPP模式運用的可行性為評價標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)模塊應(yīng)用開發(fā)時序，推進(jìn)模塊項目實施。從現(xiàn)有的融資條件出發(fā)，讓規(guī)劃項目能夠落地實施，使得規(guī)劃目標(biāo)能夠按計劃逐步實現(xiàn)。
以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為抓手東方小鎮(zhèn)理想模型的實踐將以起始于嶺南小鎮(zhèn)。針對廣東城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展、山水環(huán)境、人文特色等特征，以“兩面、三線、三組團”為行動抓手。
依托“兩面”構(gòu)建東方小鎮(zhèn)的建設(shè)本底。生態(tài)面：以山體生態(tài)修復(fù)、河道水網(wǎng)整治、垃圾處理系統(tǒng)、海綿城市建設(shè)等項目確保東方小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的控制和提升。風(fēng)貌面：覆蓋景觀節(jié)點構(gòu)建、重點街道串聯(lián)、面域逐步推進(jìn)的點線面風(fēng)貌建設(shè)，做好傳統(tǒng)街區(qū)與村落整治、新嶺南建筑指引。
依托“三線”構(gòu)建東方小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)保障。交通線：通過過境交通改線、TOD中心交通接駁、區(qū)域道路互聯(lián)互通、公共交通提升、綠道步行系統(tǒng)等項目，構(gòu)建高效舒適、城鎮(zhèn)互通的交通體系。市政線，以綜合管廊為干線，綜合解決低配、缺項、標(biāo)準(zhǔn)不一等市政設(shè)施問題。大力發(fā)展節(jié)能生態(tài)的新型能源使用系統(tǒng)。濱水線，打造安全、優(yōu)美、文化、活力的濱水新岸線，再現(xiàn)嶺南人家的濱水生活新模式。
依托“三組團”構(gòu)建東方小鎮(zhèn)的發(fā)展動力。產(chǎn)業(yè)組團：強化三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)業(yè)。工業(yè)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)重大項目，老工業(yè)區(qū)升級為專業(yè)園區(qū)，配置產(chǎn)業(yè)鄰里中心，促進(jìn)產(chǎn)城融合。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)建設(shè)專業(yè)化商貿(mào)園區(qū)，完善物流服務(wù)，開創(chuàng)互聯(lián)貿(mào)易新格局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)嚴(yán)保耕地資源，推進(jìn)特色化運營和觀光農(nóng)業(yè)精細(xì)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。積極引入旅游、文體、雙養(yǎng)三大新型產(chǎn)業(yè)類型，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多樣化轉(zhuǎn)變。服務(wù)組團：建設(shè)一個集合政務(wù)、文化、商業(yè)、體育、游憩的綜合活力中心，提供高標(biāo)準(zhǔn)的公共服務(wù)。居住組團：以一平方公里為基準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模，以鄰里中心提供教育、醫(yī)療、社區(qū)、體育等服務(wù)，形成嶺南水鄉(xiāng)的新人居。
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蕾奧動態(tài) | 精耕細(xì)作，我司景觀規(guī)劃部觀瀾“城市雙修”規(guī)劃順利通過專家評審
10月19日上午，我司景觀規(guī)劃部觀瀾“城市雙修”規(guī)劃專家評審會在街道黨工委書記戴一川的主持下順利召開。會上觀瀾辦事處主任黃甲釗、副主任王鵬翥、李增珍和副調(diào)研員劉爾華等領(lǐng)導(dǎo)、各社區(qū)及街道有關(guān)部門及評審專家組皆給予我司規(guī)劃設(shè)計工作高度的認(rèn)可。
觀瀾生態(tài)資源豐富，人文底蘊深厚，地處深圳北門戶地區(qū)，與東莞交界，是經(jīng)濟發(fā)達(dá)特區(qū)的城郊結(jié)合部，存在城市空間混亂、環(huán)境品質(zhì)較差、公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題，城市建設(shè)和城市治理水平面臨著巨大的挑戰(zhàn)。
一年以來，以解決觀瀾最迫切的需求為出發(fā)點，蕾奧規(guī)劃與街道重大辦通過實地調(diào)研走訪、發(fā)放調(diào)查問卷、與社區(qū)、企業(yè)、區(qū)有關(guān)部門訪談以及邀請專家評議等方式，邊規(guī)劃、邊對接、邊落地、邊調(diào)整，最終形成了由《基礎(chǔ)評估與問題辨析報告》、《“城市雙修”總報告》、《雙修專題行動合集》和《雙修項目庫》四大部分組成的全套規(guī)劃成果。
與其他藍(lán)圖式遠(yuǎn)景規(guī)劃不同，觀瀾“城市雙修”規(guī)劃是一個以項目為抓手、以行動為導(dǎo)向的規(guī)劃，除了在宏觀上為觀瀾未來的發(fā)展提出了建議，更形成了具體的行動計劃和項目庫，旨在依托街道事權(quán)，通過補短板、補欠賬、抓民生、塑特色，統(tǒng)籌近期的城市建設(shè)工作，夯實城市發(fā)展的基礎(chǔ)，讓規(guī)劃通過實施切實可行的項目得以落實，真正發(fā)揮作用。
其中，《雙修專題行動合集》分為城市修補與生態(tài)修復(fù)兩大專項，包含活化歷史文化、改善出行條件、提升公共服務(wù)等九個專題研究，共計二十個雙修行動，計劃在2018-2020年三年內(nèi)，通過推進(jìn)十三類共249個項目的落地實施，來提升觀瀾的整體城市面貌。
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧沙龍第105期 戰(zhàn)略分析和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃支撐空間規(guī)劃（策劃）的模式與實戰(zhàn)
2018年10月19日下午，蕾奧沙龍第105期特邀北京中興大城咨詢董事總經(jīng)理李曉鵬先生，為公司同仁帶來一場題為“戰(zhàn)略分析和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃支撐空間規(guī)劃（策劃）的模式與實戰(zhàn)”的經(jīng)驗分享會。
李曉鵬先生曾任華夏幸福產(chǎn)業(yè)規(guī)劃總監(jiān)、麥肯錫公司高級項目經(jīng)理，現(xiàn)任中興大城首席經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心國研智庫產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院副院長（兼）。著有《中國的產(chǎn)業(yè)政策》、《中國的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》、《城市戰(zhàn)略家》等多本專著，曾參與深圳坪山區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展專題研究、成都市高新區(qū)新時期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展指標(biāo)體系、雄安新區(qū)中關(guān)村科技園發(fā)展戰(zhàn)略等多個大型項目。
本次沙龍李先生結(jié)合三亞綜合物流園區(qū)總體規(guī)劃、紅塘灣概念性策劃及大成都高新區(qū)等項目案例，從戰(zhàn)略引領(lǐng)、區(qū)位分析、戰(zhàn)略定位、實施標(biāo)準(zhǔn)及開發(fā)路徑五個方面對戰(zhàn)略分析與產(chǎn)業(yè)策劃技術(shù)要點展開論述，并對當(dāng)前相關(guān)國家政策進(jìn)行了解讀。講座深入淺出，并在熱烈的氣氛中落下帷幕。
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蕾奧動態(tài) | 我司朱旭輝總經(jīng)理當(dāng)選深圳市城市規(guī)劃學(xué)會第六屆理事會、城市規(guī)劃協(xié)會第二屆理事會副會長
2018年10月12日,深圳市城市規(guī)劃學(xué)會第六次全體會員代表大會暨深圳市城市規(guī)劃協(xié)會第二次全體會員代表大會圓滿舉行。會上我司朱旭輝總經(jīng)理當(dāng)選深圳市城市規(guī)劃學(xué)會第六屆理事會、城市規(guī)劃協(xié)會第二屆理事會副會長。朱旭輝總經(jīng)理表示，將在市規(guī)劃和國土資源委員會、市民政局、市科協(xié)及上級學(xué)、協(xié)會的指導(dǎo)下，秉持作為學(xué)會、協(xié)會副會長的責(zé)任與義務(wù)，代表深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司積極參與各項工作，發(fā)揚服務(wù)科技人才隊伍、搭建學(xué)術(shù)交流平臺、凝聚行業(yè)力量、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的宗旨，為推動我市規(guī)劃行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
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蕾奧公益 | 公益下鄉(xiāng)不忘責(zé)任 暖心行動情滿山村 ——蕾奧規(guī)劃2019重陽節(jié)公益活動圓滿收官
公益下鄉(xiāng)不忘責(zé)任 暖心行動情滿山村
——蕾奧規(guī)劃2019重陽節(jié)公益活動圓滿收官
恰逢金秋十月，九九重陽。秉承踐行社會責(zé)任，支持鄉(xiāng)村建設(shè)的理念和初衷，10月12日蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司董事錢征寒博士組織的公司慰問團隊來到廣東省河源市紫金縣南嶺鎮(zhèn)開展公益扶貧活動，為老人送關(guān)懷，為村民送溫暖。
廣東省河源市紫金縣南嶺鎮(zhèn)是一個客家人聚居的古村落，位于縣境東南端，東鄰陸河縣，南連惠東縣，北與五華縣交界，西與蘇區(qū)、洋頭鄉(xiāng)毗連。群山環(huán)抱，峰巒疊嶂。其下轄的瑞邱村是蕾奧長期幫扶和友好互動的基地，亦是本次公益扶貧行動的目的地。
本次暖心行動的第一站是南嶺鎮(zhèn)敬老院。南嶺敬老院中共住著10位孤寡老人，蕾奧員工的到來給他們的生活增添了溫暖。
第二站來到瑞邱村村委會。錢征寒博士和技術(shù)管理與研發(fā)中心的員工們從我司專業(yè)規(guī)劃的角度為鄉(xiāng)村建設(shè)建言獻(xiàn)策。
第三站迎來本次扶貧活動的高潮。位于村內(nèi)的活動廣場中，蕾奧工會副主席仝開美女士攜蕾奧年輕員工們一起為村里35個年過七旬的老人和貧困家庭發(fā)放愛心紅包和暖心毛毯。
本次公益扶貧活動在錢征寒博士、仝開美女士和村委書記的分享感言中落下帷幕?；顒咏Y(jié)束后，蕾奧員工們紛紛貼心的幫助老人們攜禮品送回各自家中。
一個人若是沒有熱情，他將一事無成，而熱情的基點正是責(zé)任心——列夫托爾斯泰
技術(shù)管理與研發(fā)中心的錢征寒博士表示，蕾奧十年，砥礪前行，碩果累累，從不曾忘記企業(yè)所肩負(fù)的那份社會責(zé)任。自2014年掛牌開始，我司便與瑞邱村建立了結(jié)伴幫扶的聯(lián)系。本次慰問活動的經(jīng)費更是由我司員工自發(fā)籌集，每一個蕾奧人都希望能盡個人綿薄之力，幫助更多有需要的人群。
我司董事長王富海先生經(jīng)常倡導(dǎo)蕾奧員工們要增加與鄉(xiāng)村接觸和互動的頻率，并且長期堅持下去。扶貧不能只是表面工作，要深入基層，走進(jìn)鄉(xiāng)村，真正融入到村民生活中。同時他表示，蕾奧未來會一直將這份社會責(zé)任堅守到底。
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蕾奧動態(tài) | 海棠夜話·民建讀書會在佛山分公司成功舉辦
以書為媒，熱議規(guī)劃
——海棠夜話·民建讀書會在佛山分公司成功舉辦
2018年10月11日晚8點，新一期《海棠夜話·民建讀書會》在蕾奧佛山分公司會議室如期舉行。本期讀書會由民建佛山市宣委會、民建禪城總支主辦，同時邀請了民建會員、特邀嘉賓，以書籍《開創(chuàng)城市規(guī)劃2.0——行動規(guī)劃十年精要》為媒介，以“規(guī)劃影響世界”為主題，共同探討“規(guī)劃建設(shè)與運營管理”的內(nèi)容。
本期讀書會由民建廣東省人資環(huán)委副主任、蕾奧佛山分公司總經(jīng)理楊欽主持，分享嘉賓主要有：民建佛山市副主委、佛山市政協(xié)常委梁永流，民建禪城宣委會副主任、思哲設(shè)計院歷史街區(qū)及鄉(xiāng)建研究所所長湯浩寧，民建南海宣委會主任、佛山電臺主播鐘晴，三水區(qū)南山鎮(zhèn)黨委副書記林國明，佛山市府研究室副主任袁江勇、古建筑專家鄧光民、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院后勤處長錢燦平等。
讀書會上，佛山分公司楊欽總經(jīng)理與參會者共同觀看了蕾奧規(guī)劃最新的宣傳片，并推介了王富海董事長的新作《開創(chuàng)城市規(guī)劃2.0—行動規(guī)劃十年精要》。大家對書籍內(nèi)容產(chǎn)生濃厚的興趣，并以自身在工作和生活中的切身感受，各抒己見，從規(guī)劃機制、研究內(nèi)容、面臨問題、設(shè)計方法等方面做了交流，氣氛熱烈，直至子時。
《海棠夜話·民建讀書會》是當(dāng)?shù)剌^有影響力的思想交流平臺，曾獲佛山市委統(tǒng)戰(zhàn)部的嘉獎。本期活動圓滿結(jié)束，通過思想的交流和碰撞，與會者都在不同層面、不同角度收獲了新的認(rèn)知，規(guī)劃影響世界，美好生活從規(guī)劃開始，讓我們共同期待規(guī)劃2.0時代的到來。
部分嘉賓發(fā)言附錄:湯浩寧（民建，思哲設(shè)計院歷史街區(qū)及鄉(xiāng)建研究所所長）：長期從事鄉(xiāng)村活化、歷史街區(qū)設(shè)計，在這過程中，把地域文化和精神化入圖紙設(shè)計中，提供規(guī)劃+策劃+設(shè)計服務(wù)，符合客戶的要求，鄉(xiāng)村情況特殊，規(guī)劃要求全覆蓋，應(yīng)研究鄉(xiāng)村是如何生長出來的，現(xiàn)在一是規(guī)劃執(zhí)行有問題，二是規(guī)劃不接地氣，套用城市的模式，使城市化東西太多，造成千村一面，這是以后需要研究改進(jìn)的方面。
鐘晴（民建，佛山電臺主播）：規(guī)劃是一項綜合的工作，需要產(chǎn)業(yè)師、經(jīng)濟師、規(guī)劃師一起來做，現(xiàn)在正在經(jīng)歷第四次工業(yè)革命，未來的城市發(fā)展是分片區(qū)的，比如東北片區(qū)，粵港澳片區(qū)等等，價值資本和人才會北往南遷，那么在區(qū)域需要的是什么樣的城市？英國曾走過錯誤的方向，包括日本的三度空間，現(xiàn)在最主要的是公眾優(yōu)先，小社區(qū)規(guī)劃好，符合環(huán)境心理學(xué)，人們在那里生活會很安定。
錢燦平（中共，佛山科技學(xué)院后勤處長）：我現(xiàn)在的工作是負(fù)責(zé)學(xué)校的綠化、衛(wèi)生、水、電、飯?zhí)玫裙芾恚羁谈惺苡袔c：一是人與自然之間的和諧。針對各村特色，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，要研究之前村屯的布局比如村屯位置、與河流關(guān)系、房屋朝向等，這些都是服務(wù)于人的，有其合理性，并不是房屋南北向都是好的，現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計服務(wù)于物，結(jié)果考慮人的方面少，人就恐懼了，比如前面的房屋不能高于后面的，否則就影響了風(fēng)水，破壞了景觀和微氣候；二是城市規(guī)劃應(yīng)按照以人為本的原則，在設(shè)計時考慮公眾利益，而不是一小部分人的利益，要照顧普通人，受眾對象越廣越好；三是規(guī)劃設(shè)計要符合地方的自然環(huán)境，氣候條件，這樣人才能接地氣。
鄧光民（中共，古建筑修建專家）：古建筑需要長時間的學(xué)習(xí)才能慢慢掌握，在國內(nèi)教學(xué)中，本科生并沒有這樣單獨的課程，到了研究生才有這樣的方向，現(xiàn)在有好多古鎮(zhèn)、歷史文化鄉(xiāng)村一修就壞，效果不好，比原來減分，很大原因是沒有安心研究；現(xiàn)在如果規(guī)劃就應(yīng)具有中國的特色，現(xiàn)在的技術(shù)模仿、抄襲古建筑風(fēng)格是沒有問題的，重要的是能不能在原汁原味的基礎(chǔ)上創(chuàng)新，形成符合現(xiàn)代審美的嶺南特色，中國特色，做到文化的傳承與發(fā)展。
林國民（中共，南山鎮(zhèn)委副書記）：南山鎮(zhèn)位于佛山市的北面，是北大門，天然的生態(tài)屏障，古村為什么有味道，因為守規(guī)矩，規(guī)劃即規(guī)矩，比如房屋方位、朝向、村文化，遵守才有秩序，村里都有年長的人，一問就會知道好多約定俗成的村規(guī)民約，一代代傳承規(guī)矩，為什么現(xiàn)在出現(xiàn)這么多的問題，不是規(guī)劃做的不好，而是現(xiàn)在社會發(fā)展太快，比如剛開始是步行，發(fā)展到自行車、電動車、汽車，到現(xiàn)在的共享單車，管理部門也是想盡辦法尋找解決問題的方法，再者是規(guī)劃的發(fā)展問題，現(xiàn)在內(nèi)有鄉(xiāng)村振興，外有一路一帶，國家就會變成一個強國，解決城鄉(xiāng)二元化，關(guān)系一個國家的穩(wěn)定，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富?！钡?0字方針，怎么做，如何做是需要考慮的問題，另外一個重要的方面是規(guī)劃很重要，但有沒有重視呢？不要只放在抽屜里。鄉(xiāng)村振興中產(chǎn)業(yè)興旺最重要，并要帶有文化的符號，搞旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，要有產(chǎn)業(yè)，也要挖掘紅色資源，使其更加有特色，比如蓮麻小鎮(zhèn)。
梁永流（民建佛山市副主委、佛山市政協(xié)常委）：接觸規(guī)劃這是第三次，第一次是人生職業(yè)規(guī)劃，第二次是政府的到2049年百年規(guī)劃，當(dāng)時參與了規(guī)劃討論，這是第三次。對規(guī)劃的理解，一是規(guī)劃影響細(xì)節(jié)，比如臺兒莊建設(shè)，當(dāng)時戰(zhàn)役后，僅留下25棟房屋，政府進(jìn)行了保留修繕，修舊如舊，現(xiàn)每年接待游人1000萬，正在準(zhǔn)備建設(shè)100個博物館，類型多樣，是一個很好的成功案例；二是佛山的規(guī)劃應(yīng)該有佛山的特色，不能急，不能千城一面，每個地方都有它的生長基因，不要忘了我從哪里來，并且能一張藍(lán)圖干到底；三是應(yīng)沉住氣，外國公司設(shè)計大多套模版，并不了解中國，規(guī)劃建設(shè)是造夢圓夢的過程，是城市積淀的過程。
鄭潔雯（民建，時創(chuàng)設(shè)計集團總經(jīng)理）：規(guī)劃是細(xì)致入微的工作，從現(xiàn)場踏勘，傾聽甲方的要求，最后拿出符合實際的方案，讓甲方滿意，最近經(jīng)過努力項目中標(biāo)了，中標(biāo)的主要原因是考慮到了甲方預(yù)算比較少的經(jīng)濟投資原因，以此為切入點，方案以點帶面。做法關(guān)鍵是考慮項目的后期運營、保證持續(xù)的造血功能，以達(dá)到盈利的目的，另外要進(jìn)行地域文化研究，把價值點挖掘出來，在規(guī)劃建設(shè)上給予表達(dá)的空間，這些是很重要的。
潘偉霞（民建，攜程旅游區(qū)域總經(jīng)理）：中國的古鎮(zhèn)和城市，應(yīng)加強規(guī)劃和保護，現(xiàn)在缺失的就是這些，而且要有眼光，這方面可以借鑒歐洲的好的做法。
陸月秀（民建，六福公司董事長）：在大數(shù)據(jù)時代，年輕一代的生活方式與我們有著很大的變化，規(guī)劃要順應(yīng)這一方面做調(diào)整。
袁江勇（民建，市政府研究室副主任）：一是佛山是一個拼圖城市，在發(fā)展中正在逐步滲透、整合；二是規(guī)劃是自上而下的，所以在有些方面沒有和本地發(fā)展相契合；三是目前呈無序蔓延式發(fā)展，今后應(yīng)加強計劃與市場的結(jié)合，相輔相成發(fā)展。
現(xiàn)在的規(guī)劃比較亂，多種規(guī)劃相互間不說話，有很多矛盾的地方，再就是一個設(shè)計院有一個設(shè)計院的想法，都有可取之處，那如何解決呢？一是控規(guī)服從總規(guī)，加強研究；二是要有合理的規(guī)劃理念，不能搞獨立的功能片區(qū)，居住、工作的地方盡量近，避免跨區(qū)域的，大范圍、長途的通勤；三是把握規(guī)劃的剛性和彈性關(guān)系；四是保證規(guī)劃落地的問題，規(guī)劃要有權(quán)威性，把方案落到實處。
