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蕾奧動態(tài) | 《惠州市歷史文化名城（橋東橋西及西湖）保護(hù)提升與控制性詳細(xì)規(guī)劃》 專家咨詢會順利召開
2019年7月10日上午，惠州市自然資源局為了打開門來辦規(guī)劃，吸納更多好建議，組織召開由清華同衡與蕾奧規(guī)劃六部共同編制的《惠州市歷史文化名城（橋東橋西及西湖）保護(hù)提升與控制性詳細(xì)規(guī)劃》專家咨詢會，會議特邀清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系系主任、教授武廷海、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師吳慶洲等省內(nèi)外知名名城保護(hù)專家齊聚一堂，為惠州古城保護(hù)與提升建言獻(xiàn)策。
項目位于惠州市老城區(qū)，規(guī)劃范圍包括橋東、橋西及西湖共同組成的區(qū)域。規(guī)劃片區(qū)作為惠州古城格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌、“山-湖-城-江”城址環(huán)境的重要載體，是惠州市歷史文化資源保護(hù)利用與展示、旅游服務(wù)職能的重要示范區(qū)和未來城市名片。
在前期深度走訪調(diào)研的基礎(chǔ)上，《規(guī)劃》全面梳理和挖掘惠州歷史文化名城的價值和特色，并從城市功能、環(huán)境品質(zhì)、交通系統(tǒng)、公共服務(wù)等方面，復(fù)興國家歷史文化名城功能，強化“大西湖”概念，助力惠州建設(shè)國內(nèi)一流城市。同時，在重要歷史文化資源點保護(hù)方面，《規(guī)劃》力求在未來惠州城市規(guī)劃和發(fā)展中，凸顯古城空間和歷史文化特色，展現(xiàn)惠州“嶺東雄郡”風(fēng)貌。
會議首先聽取了項目負(fù)責(zé)人的匯報，與會代表和專家給予充分肯定并認(rèn)為，規(guī)劃方案思路清晰有亮點，團(tuán)隊有“大西湖”的概念；同時就惠州古城的發(fā)展方向、設(shè)計策略、文化保護(hù)及管控措施等重要內(nèi)容進(jìn)行了開放性的交流，并提出了寶貴的意見和建議，為項目后期推進(jìn)奠定了堅實基礎(chǔ)。
本次專家咨詢會取得了良好示范效應(yīng)，登上惠州日報頭版頭條的同時，南方都市報、南方日報等多家媒體也大篇幅登載報道，本次開門做規(guī)劃受到專家學(xué)者及民眾的廣泛好評。
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蕾奧動態(tài) | 《中山總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（東區(qū)片區(qū)）規(guī)劃一體化綜合咨詢》項目公示
7月3日，由蕾奧顧問咨詢事業(yè)部與中山市規(guī)劃設(shè)計院聯(lián)合編制的《中山總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（東區(qū)片區(qū)）規(guī)劃一體化綜合咨詢》項目在中山市自然資源局組織下進(jìn)行了對外公示。
蕾奧顧問咨詢事業(yè)部一直致力于將城市規(guī)劃研究與地產(chǎn)策劃咨詢領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗與有效方法有機結(jié)合，從“政府+ 市場”兩個維度出發(fā)，系統(tǒng)解決城市運營中普遍存在的可操作性問題。針對城市宏觀（城市）、中觀（分區(qū)）、微觀（項目）等不同空間層次的需求，提供戰(zhàn)略定位（目標(biāo)）+ 產(chǎn)業(yè)策劃（項目）+ 空間規(guī)劃（土地）+財務(wù)計劃（資金）+ 營銷策劃（活動）+..... 的多專業(yè)全鏈條的一體化解決方案。該項目就是對這一工作方式的成功嘗試。
本次項目編制以行動規(guī)劃理念為核心，通過產(chǎn)業(yè)策劃+空間規(guī)劃+行動計劃+財務(wù)分析的一體化解決方案解決東區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的目標(biāo)與路徑問題。項目圍繞中山市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的契機，統(tǒng)籌中山市全域范圍內(nèi)重要功能區(qū)整體考慮。構(gòu)建以高端產(chǎn)業(yè)為核心，以綜合性服務(wù)為引擎發(fā)展集總部辦公、科技研發(fā)、休閑商業(yè)等多元混合的復(fù)合型總部經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū)。
項目通過高效復(fù)合、多層地表、活力空間、魅力形象、低碳智慧五大城市設(shè)計策略，共筑超級立體云城市。
本項目在編制的同時，也積極推動了本項目所在片區(qū)內(nèi)的控規(guī)調(diào)整，為控規(guī)編制提供了指引，相關(guān)規(guī)劃理念和設(shè)計思路也在控規(guī)中得到了的落實，為下一步加快項目實施落地打下了堅實基礎(chǔ)。
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技術(shù)研究 | 零編程數(shù)據(jù)爬取之：火車頭數(shù)據(jù)爬取（三）
2. 通過源代碼中的標(biāo)簽截取頁面中的信息
在爬取到小區(qū)名稱、房屋均價、物業(yè)類型、物業(yè)費、總建面積、總戶數(shù)、建造年代、停車位、容積率、綠化率、開發(fā)商、物業(yè)公司等標(biāo)簽后，還有一項重要內(nèi)容，就是小區(qū)的位置。通常來說，房屋租售網(wǎng)站頁面上顯示的地圖都是來源于百度或者高德地圖，開發(fā)者需要做的就是在網(wǎng)頁代碼中調(diào)用地圖的時候輸入社區(qū)的經(jīng)緯度，因此我們可以通過網(wǎng)頁源代碼爬取出社區(qū)的經(jīng)緯度。另外一個經(jīng)驗是，大部分開發(fā)者在編寫網(wǎng)頁時選擇表示經(jīng)緯度的方式都是“l(fā)atitude、longitude”“l(fā)at、lng”或者“l(fā)at、lon”組合，如果在網(wǎng)頁源代碼中搜索不到這幾個標(biāo)簽組合的話，還可以以社區(qū)所在地的坐標(biāo)進(jìn)行搜索。例如深圳的經(jīng)度在東經(jīng)113°，搜索“113.”，可以看到
找到小區(qū)的坐標(biāo)后，依照上一步前后截取標(biāo)簽的方法，從源代碼中截取經(jīng)緯度。此處在截取經(jīng)度值時，其前段字符串中包含的緯度并非固定值，因此需要將緯度值設(shè)為變量。
設(shè)置好標(biāo)簽選項后，可以在火車采集器中測試采集效果。此處仍以深云村為例，粘貼該網(wǎng)頁的網(wǎng)址后點擊測試，可以看到結(jié)果為：
3. 制作模板，保存爬取內(nèi)容火車采集器允許用戶將爬取到的內(nèi)容發(fā)布到指定的網(wǎng)站、數(shù)據(jù)庫或自行存儲。在這一步驟中，將介紹模板制作，以csv文件格式存儲爬取到的內(nèi)容?；疖嚥杉髟诎惭b時自帶了一個默認(rèn)模板，模板路徑在軟件安裝路徑下的“\火車采集器V8\System\FileTemplate\默認(rèn)csv模版.csv”，可以復(fù)制一份模板出來進(jìn)行編輯。用記事本打開csv格式的模板文件
接下來需要做的就是將第2章中的標(biāo)簽名稱替換進(jìn)文檔中。此處要特別注意的是，模板中的方括號“[”“]”和逗號“,”都需要使用英文格式。編輯后的結(jié)果如圖所示
在火車采集器的“第三步：發(fā)布內(nèi)容設(shè)置”標(biāo)簽下，選擇“啟用：方式二”，設(shè)定保存文件格式、保存文件位置，文件模板選擇上圖剛剛編輯好的模板，并命名文件名
保存后，選擇任務(wù)并點擊“開始”，火車采集器便開始爬取數(shù)據(jù)。
為避免過量爬取數(shù)據(jù)引發(fā)網(wǎng)站的反爬措施，因此此處只爬取南山區(qū)前3頁的數(shù)據(jù)。
爬取到的數(shù)據(jù)文件如下
在office2016及以上版本的Excel中，通過PowerMap功能可以以經(jīng)緯度為坐標(biāo)將數(shù)據(jù)落點在地圖上。
在Excel中將文件另存為xlsx格式后，點擊插入-三維地圖
在三維地圖中，將位置選擇為經(jīng)度和緯度，高度選擇為均價，顯示效果如圖
也可將可視化效果改為熱力圖
該方法僅能針對少量數(shù)據(jù)爬取。大量數(shù)據(jù)爬取會給網(wǎng)站服務(wù)器帶來過高壓力，激發(fā)網(wǎng)站的反爬措施，因此此處也僅爬取了90條數(shù)據(jù)。而需要爬取大量數(shù)據(jù)時，則需要保存網(wǎng)頁Cookie、變更IP等多種方式。
（附深圳全市小區(qū)二手房均價圖）
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蕾奧動態(tài) | 蕾奧參加浙江省城市規(guī)劃學(xué)會城市更新專業(yè)委員會成立儀式暨首次學(xué)術(shù)交流活動
2019年6月29日，浙江省城市規(guī)劃學(xué)會城市更新專業(yè)委員會成立儀式暨首次學(xué)術(shù)交流活動在杭州綠城西溪國際商務(wù)中心成功召開。我司王富海董事長應(yīng)邀出席，城市更新總監(jiān)、總規(guī)劃師趙明利，浙江分公司總經(jīng)理何建軍、副總經(jīng)理趙偉及部分員工，參加了此次會議。
本次會議分為兩個環(huán)節(jié)。成立儀式環(huán)節(jié)，浙江省自然資源廳總規(guī)劃師顧浩與杭州市政府原副秘書長、杭州市規(guī)劃局原副局長陳瑋共同主持揭牌儀式。我司總規(guī)劃師、浙江分公司總經(jīng)理何建軍被聘為城市更新專委會執(zhí)行主任委員，副總規(guī)劃師、浙江分公司副總經(jīng)理趙偉被聘為城市更新專委會副主任委員。
學(xué)術(shù)交流環(huán)節(jié)，蕾奧城市更新總監(jiān)、總規(guī)劃師趙明利作了題為《深圳市城市更新機制與政策》的主題報告，系統(tǒng)分享了深圳城市更新的背景、內(nèi)涵、發(fā)展階段演進(jìn)、管理機構(gòu)變化、政策法律建立完善歷程、城市更新規(guī)劃層次及典型實施項目操作制度，并對城市更新五要素——宗地重構(gòu)、空間塑造、價值重現(xiàn)、權(quán)益再分、制度新建進(jìn)行深入闡述。王富海董事長從“道、術(shù)、為”三個維度對學(xué)術(shù)交流進(jìn)行了總結(jié)，認(rèn)為城市更新存在于城市發(fā)展的各個階段，對城市更新發(fā)展方向的把控是為“道”；城市更新方法及政策的調(diào)控、實施是為“術(shù)”；應(yīng)對城市的復(fù)雜性，規(guī)劃如何協(xié)調(diào)地方需求，引導(dǎo)健康城市化進(jìn)程，使城市更新持之以恒的進(jìn)行下去是為“為”。王富海董事長還提出了城市規(guī)劃及城市更新工作的微笑曲線，強調(diào)了發(fā)展研判與實施行動的重要性。
會議在與會人員的精彩交流中圓滿結(jié)束。
注：會議揭牌儀式、頒發(fā)聘書
注：從左到右
顧 浩-浙江省自然資源廳總規(guī)劃師
陳前虎-浙江省城市規(guī)劃學(xué)會理事長
鄭心舟-綠城中國小鎮(zhèn)事業(yè)部、綠城小鎮(zhèn)建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、總規(guī)劃師
王富海-深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司董事長、首席規(guī)劃師
趙明利-深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司城市更新總監(jiān)、總規(guī)劃師
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蕾奧動態(tài) | 城廂天府文化古鎮(zhèn)開發(fā)工程正式啟動
2019年6月28日上午，成都市青白江區(qū)城廂天府文化古鎮(zhèn)項目開工儀式在城廂鎮(zhèn)如期舉行，也意味著自蕾奧編制的《城廂古城保護(hù)開發(fā)綜合發(fā)展規(guī)劃》伊始，籌備期超過五年的城廂天府文化古鎮(zhèn)整體保護(hù)性開發(fā)工程正式啟幕，成都市有關(guān)部門、青白江區(qū)相關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)主體一德集團(tuán)、專家學(xué)者、社會各界代表出席了本次開幕式并先后致辭。據(jù)悉，城廂天府文化古鎮(zhèn)項目總投資27億元，以PPP模式實施，計劃3年建成。是一個集文化、旅游、商業(yè)、城市功能配套于一體的綜合性項目，是青白江區(qū)“一港三城六個特色小鎮(zhèn)”規(guī)劃的重要組成部分，也是成都市“三城三都”建設(shè)的重要實踐。將以打造古鎮(zhèn)4.0版本——以人為本、重塑原真生活為目標(biāo)。項目建成后，將成為成都東北最具人文氣質(zhì)的文化坐標(biāo)和蜀地原真生活與歷史人文的樣本。
城廂鎮(zhèn)歷史文化積淀深厚，有1400余年縣治歷史，超2000年聚邑可考?xì)v史，擁有成都周邊唯一的縣治龜背格局，自古是小北川道上的商貿(mào)重鎮(zhèn)。城廂鎮(zhèn)擁有6處省級文保單位、4處宗教建筑、30余處祠堂會館、12處工業(yè)遺址、70多處不可移動文物點位以及連綿成片的歷史民居院落，保留有城池形制，4街32巷的老城肌理清晰，原真市井生活氛圍濃厚。
城廂鎮(zhèn)街頭的老茶館，人們在此小憩品茗，一派悠然自得
繡川書院，人文蔚起
在當(dāng)今蓉歐對話大背景下，城廂古鎮(zhèn)作為新絲路的歐陸門戶、溝通歐陸文化與天府文化的重要節(jié)點，面臨前所未有的發(fā)展機遇。這里是中歐班列（成都）的始發(fā)地和成都國際鐵路港、四川自貿(mào)區(qū)青白江片區(qū)所在地，擁有亞洲最大鐵路集裝箱中心站和四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸。
根據(jù)成都青白江區(qū)“一港三城六個特色小鎮(zhèn)”的發(fā)展布局，城廂鎮(zhèn)將打造成為全國知名的天府歷史文化古鎮(zhèn)、國際物流小鎮(zhèn)、國際會議度假小鎮(zhèn)?，F(xiàn)在的城廂鎮(zhèn)，不僅是全國重點鎮(zhèn)、四川省歷史文化名鎮(zhèn)、四川省及成都市兩級特色小鎮(zhèn)，同時也是成都市城市總體規(guī)劃的“二十片”城市設(shè)計重點地區(qū)之一。
城廂古城整體鳥瞰圖
蕾奧2015年受青白江區(qū)政府委托開展《城廂古城保護(hù)開發(fā)綜合發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃團(tuán)隊緊扣國家“一帶一路”與成都“蓉歐+”戰(zhàn)略，提出了“千年城廂·絲路新語”的戰(zhàn)略方向。其中，在發(fā)展方式上，跳出古城保護(hù)、口岸建設(shè)、生態(tài)保護(hù)抵觸的常規(guī)思維，提出了“古城原真生活場景體驗、互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚、主題旅游度假”聯(lián)動發(fā)展，助力城廂特色突圍；在空間管控上，為有效應(yīng)對城市開發(fā)的圍城困境，建立了“古城疏解、生態(tài)緩沖、外圍集聚、組團(tuán)發(fā)展”的分區(qū)容量統(tǒng)籌方式，實現(xiàn)古城保護(hù)與新鎮(zhèn)建設(shè)的協(xié)調(diào)；在文化傳承上，通過考古式發(fā)掘建立歷史文化建筑清單，同時重塑古今輝映的文化體系圖譜，依托兩者的精準(zhǔn)匹配，賦予建筑利用正向指引與負(fù)面清單；在修復(fù)模式上，為避免單一開發(fā)主體或單一拆整方式導(dǎo)致的文脈破壞與民生困擾，倡導(dǎo)多元參與、多種模式的格局修復(fù)與院落修繕，激活古城生長機能，實現(xiàn)有機更新；在實施機制上，面對保護(hù)與開發(fā)缺協(xié)調(diào)、難實施的難題，通過《手冊》的城市設(shè)計指引及控規(guī)轉(zhuǎn)譯，輔以《辦法》的規(guī)章流程，以引導(dǎo)保障古城保護(hù)與開發(fā)的有序發(fā)展。
規(guī)劃成果完成后，獲得青白江、成都市相關(guān)學(xué)者專家及領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)可，并榮獲深圳市第十七屆優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計村鎮(zhèn)類一等獎。在隨后啟動的城廂古鎮(zhèn)保護(hù)性更新籌備工作中，來自西班牙，北京、上海、天津、臺灣、南京、西安、成都本地等國際國內(nèi)著名的規(guī)劃單位、院校、歷史遺產(chǎn)保護(hù)等機構(gòu)紛紛加入到城廂的保護(hù)與更新的具體工作中來，而綜合發(fā)展規(guī)劃作為發(fā)展綱領(lǐng)，也有效統(tǒng)籌了后續(xù)城廂古城整體城市風(fēng)貌規(guī)劃、古城核心區(qū)道路、給排水以及綜合管線、北門廣場景觀提升、明教寺覺皇殿保護(hù)維修、護(hù)城河整治及景觀提升、縣治博物館建筑設(shè)計方案等詳細(xì)規(guī)劃的編制，為后續(xù)保護(hù)性開發(fā)工程奠定了良好基礎(chǔ)。
蕾奧行規(guī)劃一路伴行，祝愿城廂早日實現(xiàn)復(fù)興！
西街意向圖
文廟意向圖 -
蕾奧動態(tài) | 《番禺區(qū)海綿城市試點區(qū)規(guī)劃》項目順利通過專家評審
7月5日下午，由蕾奧交通市政院編制的《番禺區(qū)海綿城市試點區(qū)規(guī)劃》順利通過由廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局召開的專家評審會。會議邀請了廣州、深圳在海綿城市、環(huán)境工程、市政工程等領(lǐng)域的五位知名專家，并由深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師劉江濤擔(dān)任專家評審組組長。
專家在聽取了項目詳細(xì)匯報之后，審閱了相關(guān)成果文件，開展了認(rèn)真充分的專業(yè)評議。專家組一致認(rèn)為該規(guī)劃工作扎實、成果豐富，以落地為目標(biāo)，達(dá)到并超出了規(guī)劃編制任務(wù)書的要求，原則同意通過評審，并為進(jìn)一步完善成果提出了具體的意見和建議。
下一步蕾奧項目組將按照專家意見和建議，組織完善規(guī)劃成果，并準(zhǔn)備上報區(qū)政府正式審批，為加快推動番禺區(qū)海綿城市試點區(qū)建設(shè)實施落地提供規(guī)劃指引。
海綿城市是習(xí)總書記提出的推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的重要舉措，是新型城市發(fā)展方式，如何落地有待各地試點探索。2015年10月，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2015〕75號）要求各地發(fā)揮海綿規(guī)劃的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，推進(jìn)海綿城市建設(shè)。
2016年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《海綿城市專項規(guī)劃編制暫行規(guī)定》；2017年7月，《廣州市海綿城市專項規(guī)劃（2016-2030）》編制完成。蕾奧嚴(yán)格按照規(guī)定以及廣東省、廣州市對海綿城市規(guī)劃的要求進(jìn)行規(guī)劃方案的編制。在規(guī)劃編制過程中，充分結(jié)合番禺區(qū)試點本底特征、存在的問題和需求，建立包括水生態(tài)、水資源、水環(huán)境、水安全、制度與文化建設(shè)及顯示度六大方面的海綿城市建設(shè)指標(biāo)體系，共9項指標(biāo)，充分體現(xiàn)海綿城市建設(shè)“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解”的總體控制目標(biāo)。創(chuàng)新運用了水文水動力模型輔助指標(biāo)本地化分析技術(shù)、GIS輔助海綿空間格局分析技術(shù)、海綿措施綜合布局的分析技術(shù)，確定“以點帶面、全面推動”的發(fā)展方式，以長隆、金山湖、南岸起步區(qū)為先行示范區(qū)，率先形成具有連片性和典型性的海綿城市示范區(qū)域。
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蕾奧動態(tài) | 《南京市江寧區(qū)濱江新城中心區(qū)城市設(shè)計》項目順利通過專家評審
近日，蕾奧規(guī)劃二部、南京分公司編制的《南京市江寧區(qū)濱江新城中心區(qū)城市設(shè)計》順利通過由南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會組織召開的專家評審會，市規(guī)劃和自然資源局、江寧濱江開發(fā)區(qū)管委會等單位領(lǐng)導(dǎo)參會。
專家們在踏勘了現(xiàn)場，審閱了成果文本，聽取了蕾奧城市設(shè)計團(tuán)隊的匯報后一致認(rèn)為，為提升該片區(qū)功能，推進(jìn)產(chǎn)城融合，開展此次城市設(shè)計工作是非常必要的。本次設(shè)計現(xiàn)狀調(diào)研翔實，研究分析深入，成果內(nèi)容豐富，達(dá)到了相關(guān)規(guī)劃編制要求，為濱江新城開發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理和建設(shè)提供了較好的依據(jù)，原則予以通過。
設(shè)計范圍北至江寧河，東至景明大街，南臨錦文路，西接長江岸線，范圍約10.7平方公里。城市設(shè)計圍繞品質(zhì)特色塑造與有序統(tǒng)籌開發(fā)兩個方面入手，以“濱江之心·丘谷趣城”為構(gòu)想，通過發(fā)掘長江濱江休閑帶、塑造中部山丘林地、聚焦東側(cè)軌道TOD開發(fā)，建立一條通江連湖的中央活力綠谷，分段植入教育、醫(yī)療、文化、休閑等服務(wù)配套，形成繽紛水岸、丘谷公園、商業(yè)商務(wù)三大特色街區(qū)，同在周邊有序布局多個復(fù)合鄰里組團(tuán)，并通過林蔭綠網(wǎng)與長江、江寧河、板橋等周邊地區(qū)的綠色聯(lián)系。中央活力綠谷作為核心公共空間骨架，不僅是品質(zhì)活力鏈，更是價值觸媒鏈，將有效實現(xiàn)環(huán)境品質(zhì)與城市價值的雙提升，高標(biāo)準(zhǔn)打造南京濱江新城中心區(qū)。
TOD街區(qū)立體復(fù)合開發(fā)
丘谷公園主題游樂營造
繽紛水岸生態(tài)休閑利用
復(fù)合中軸立體開發(fā)意向
濱江建筑形態(tài)控制意向
臨山建筑形態(tài)控制意向
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行動探索 | 平潭綜合實驗區(qū)申報國家地下綜合管廊試點城市實施方案和實施計劃
平潭綜合實驗區(qū)申報國家地下綜合管廊試點城市實施方案和實施計劃
項目地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)
項目規(guī)模：地下綜合管廊總長度36.3公里
開始時間：2016年3月至2016年8月
設(shè)計團(tuán)隊：鄧軍、郭翔、李榕東
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項目背景
平潭是大陸唯一的“綜合實驗區(qū)+自貿(mào)試驗區(qū)”，是閩臺合作的窗口和國家對外開放的窗口，是國家級戰(zhàn)略實驗區(qū)。平潭構(gòu)建科學(xué)合理、層次分明、有機銜接的地下綜合管廊網(wǎng)絡(luò)是兩岸交流合作先行區(qū)的建設(shè)需求，是濱海鹽霧環(huán)境中的管線防護(hù)需求，是臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)的管線穩(wěn)定運行需求，是海島型城市集約開發(fā)利用的需求，是國際旅游島綠色生態(tài)景觀的需求，是創(chuàng)新城市建設(shè)和管理模式的需求。平潭既有管廊建設(shè)運營經(jīng)驗豐富，在建管廊規(guī)模較大、規(guī)格先進(jìn)（2011年以來已建成綜合管廊23公里，投入使用3.54公里，管廊截面積10.9～33.0平方米，已完成投資18億元，另有38公里管廊正在開展前期工作），試點管廊PPP項目準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，在此背景下，平潭綜合實驗區(qū)管理委員會委托我司編制本項目，申報住建部、財政部國家第二批地下綜合管廊試點城市。
規(guī)劃思路通過對平潭現(xiàn)狀地下管網(wǎng)/綜合管廊在路由、規(guī)模、斷面、入廊管線種類、投資、管理、配套政策和體制機制建設(shè)等方面進(jìn)行梳理，同時對已有規(guī)劃進(jìn)行解讀，挖掘平潭建設(shè)地下綜合管廊的優(yōu)勢及需求，提出其建設(shè)的示范意義。確定平潭地下綜合管廊試點建設(shè)的總體思路、總體目標(biāo)及具體目標(biāo)、年度考核指標(biāo)，包括管廊建設(shè)目標(biāo)、投融資模式創(chuàng)新目標(biāo)、能力建設(shè)目標(biāo)、信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)、協(xié)調(diào)效益目標(biāo)，編制地下綜合管廊試點建設(shè)項目的各項要素，如路由、里程、管廊類型、入廊管線種類、管廊斷面、附屬系統(tǒng)、投融資、財務(wù)可行性分析、物有所值評價、財政可承受能力評價、工程進(jìn)度及各管線實際入廊安排、建設(shè)運營模式、政策機制能力建設(shè)等，最后明確試點任務(wù)責(zé)任主體，提出保障措施并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益分析。
工作內(nèi)容（1）分析平潭建設(shè)地下綜合管廊的優(yōu)勢：一是地下綜合管線基礎(chǔ)數(shù)據(jù)清晰完備。全區(qū)地下管線全面普查工作于2015年12月完成；建成的管線綜合信息系統(tǒng)可提供管線海量信息服務(wù)，決策更加科學(xué)化、智能化。二是管理機構(gòu)和管理制度健全完善。成立了以平潭綜合實驗區(qū)黨工委書記為組長的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組；出臺了多個管理辦法、標(biāo)準(zhǔn)等文件，規(guī)定了管線強制入廊，與管線單位簽訂了入廊協(xié)議。三是地下管線和綜合管廊規(guī)劃齊全。編制完成城市地下管線綜合規(guī)劃、地下綜合管廊專項規(guī)劃、五年項目滾動規(guī)劃和2016年度建設(shè)計劃，并同三年財政規(guī)劃有效銜接。項目符合管廊專項規(guī)劃要求，并通過“全國城市地下綜合管廊建設(shè)項目信息系統(tǒng)”完成信息上報。四是綜合管廊建設(shè)經(jīng)驗豐富，工法先進(jìn)。平潭已建成23公里綜合管廊，管線入廊并投入使用4.7公里，在綜合管廊建設(shè)中采用ULMA模板行走臺車工藝輔助施工等新的施工工法，成本低、結(jié)構(gòu)可靠、操作方便。五是綜合管廊試點項目前期準(zhǔn)備工作充分且進(jìn)展順利。實施方案擬將環(huán)島路、壇西大道南段、東大路、濱湖路4條道路共計36.258公里的綜合管廊建設(shè)作為試點項目，制定了兩年建設(shè)、一年運營的具體方案。其中，濱湖路和東大路綜合管廊工程采用傳統(tǒng)建設(shè)模式，已完成施工招標(biāo)工作，施工單位已進(jìn)場。環(huán)島路和壇西大道南段綜合管廊工程PPP項目的工可、初步設(shè)計、征地拆遷等工作已完成，具備開工條件，社會資本已掛網(wǎng)招標(biāo)，政府先期已與銀行簽訂融資授信。
（2）示范意義：平潭綜合實驗區(qū)開展地下綜合管廊試點具有顯著的示范意義。一是國家沿海開放重點城市和海島綠色集約開發(fā)的樣板示范，二是臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)防災(zāi)減災(zāi)地下綜合管廊模式的重要實踐，三是安全智慧型地下綜合管廊建設(shè)運營的重要示范，四是盤活存量與優(yōu)勢互補管廊運營模式的重大探索。
（3）總體目標(biāo)：以“百年工程”為目標(biāo)，通過三年的努力，重點在新城區(qū)、舊城改造核心區(qū)兩類重點片區(qū)構(gòu)建功能完善、智慧安全、可持續(xù)發(fā)展的綜合管廊骨架網(wǎng)絡(luò)，完善開發(fā)、建設(shè)、運營的管理體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建成可借鑒、可復(fù)制、可推廣的“海峽兩岸共建共管共享的創(chuàng)新開放管廊模式、臺風(fēng)多發(fā)城市智慧安全的管廊模式、海綿城市與綜合管廊協(xié)同集約開發(fā)模式”。
（4）主要任務(wù)：包括建設(shè)地下綜合管廊示范工程、創(chuàng)新PPP投融資模式、強化組織實施及政策機制能力建設(shè)三個層面。
（5）建設(shè)內(nèi)容：在新城區(qū)、舊城改造核心區(qū)兩類重點片區(qū)建設(shè)干線、支線、纜溝三層次有機結(jié)合的地下綜合管廊體系。示范項目4個，總長36.26公里，服務(wù)范圍約42.8平方公里，服務(wù)人口約40.0萬人，其中干線管廊27.85公里、支線管廊2.83公里、纜線管廊5.58公里。涉及舊城改造核心區(qū)的管廊7.28公里，占試點管廊總長的20.1%。示范管廊涉及給水、污水、雨水、電力、通信、廣電、燃?xì)?、中水、直飲水等九類管線，截面積3.9平方米～50.2平方米（其中，35平方米以上管廊占比為76.81%）。
（6）投融資體系：采取PPP模式與傳統(tǒng)融資模式相結(jié)合，其中PPP模式占比為96%，PPP項目采用EPCO模式。按照“地方和社會投入為主，中央投入為輔”的思路，三年內(nèi)申請中央財政補貼9億元，地方政府配套投入1.6億元，社會資本投入23.1億元；拓展項目收入渠道，進(jìn)行地上分控制中心、與地下人行通道及人防等設(shè)施相結(jié)合的綜合開發(fā)。
（7）實施計劃：到2016年末，地下綜合管廊試點建設(shè)前期工作完成率100%，累計開工率100%，啟動建設(shè)壇西大道南段（環(huán)島路-漁平立交）、環(huán)島路（壇西大道-新湖路）、東大路（平嵐一路-平嵐二路）、濱湖路（萬北路西-萬北路東）4個示范路段地下綜合管廊建設(shè)，建設(shè)完成里程8.38公里，占總建設(shè)里程27.3%，投入資金約5.13億元。到2017年末，地下綜合管廊試點項目累計竣工率100%，投入資金約25.56億元。到2018年，綜合管廊100%投入運行。
創(chuàng)新與特色（1）結(jié)合平潭“雙區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)超常規(guī)、旅游資源豐富、海島城市”特征，將“海峽兩岸共建共管共享的創(chuàng)新開放管廊模式、臺風(fēng)多發(fā)城市智慧安全的管廊模式、海綿城市與綜合管廊協(xié)同集約開發(fā)模式”的理念納入綜合管廊體系規(guī)劃中，優(yōu)化管廊斷面、集約用地，在適當(dāng)?shù)囟螌⒂晁{入管廊，并將雨水艙及遠(yuǎn)期市政地下蓄水池共同作為蓄水體，體現(xiàn)生態(tài)綠色建設(shè)、海綿城市建設(shè)理念。
（2）首次提出“盤活存量與優(yōu)勢互補管廊運營”的新型建設(shè)模式，即把已建成管廊（東大路、濱湖路）納入管廊公司統(tǒng)一運營，各管線單位出資參股組建管廊公司。由管廊公司統(tǒng)一管理、運營及維護(hù)，拓寬公司收入來源，提升吸引力度，撬動社會資本，政府以免費租賃方式將既有管廊提供給管廊公司使用，不但減輕管廊公司經(jīng)營期負(fù)擔(dān)，并且降低每年政府可行性缺口補助。同時，管線單位入股管廊公司，每年享受公司利潤分配可抵扣新增管線的入廊費用或每年的管廊維護(hù)費用，有利于激發(fā)管線單位的入廊熱情，提高管廊使用效率，有利于聚合各管線單位共同運營維護(hù)綜合管廊，擴(kuò)大管線單位的參與度，促進(jìn)管廊行業(yè)的健康發(fā)展，培育系統(tǒng)完整的市場體系，推動城市地下綜合管廊健康和可持續(xù)發(fā)展。
（3）綜合考慮地下管廊建設(shè)與地下通道/地下空間綜合實施、作為應(yīng)急臨時轉(zhuǎn)移通道、監(jiān)控控制中心綜合開發(fā)等因素，避免各自為政、重復(fù)建設(shè)，體現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)的理念，也為管廊公司拓寬了收入來源，保證了綜合管廊的可持續(xù)運營。
（4）落實了近2年需建設(shè)綜合管廊的路段，并對管廊分年度投融資、管線入廊時序作出了合理安排，體現(xiàn)了行動規(guī)劃的理念，強調(diào)了規(guī)劃的可操作性和落地。
（5）創(chuàng)新投融資體系，提出PPP模式，并編制了資金籌措計劃、社會資本選擇方式及操作流程。
實施效果（1）2016年4月21日我司已成功幫助福建省平潭綜合實驗區(qū)申報成為全國第二批地下綜合管廊試點城市。
（2）PPP項目已按操作流程實施，確定了中國中鐵聯(lián)合體為社會資本方，并成立了管廊公司。
（3）《實施方案》及《實施計劃》確定的東大路、濱湖路、壇西大道南段、環(huán)島路管廊已全部施工完畢并已投入運營。
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蕾奧動態(tài) | 《贛湘邊區(qū)經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃》順利通過規(guī)委會
蕾奧規(guī)劃一部編制的《贛湘邊區(qū)經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃》于2019年6月27日在江西省宜春市自然資源局組織召開規(guī)委會，該規(guī)劃得到市領(lǐng)導(dǎo)、自然資源局領(lǐng)導(dǎo)及專家組的一致肯定，順利通過規(guī)委會。
項目位于宜春西側(cè)，毗鄰瀏陽市，涉及宜春市袁州區(qū)、萬載縣、銅鼓縣等三個區(qū)縣，并以慈化為中心，對周邊11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行區(qū)域協(xié)調(diào)規(guī)劃。
隨著粵港澳大灣區(qū)及長株潭城市群的發(fā)展，湖南省與江西省兩省交流日益密切，簽訂了《共建贛湘開放合作試驗區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》《進(jìn)一步推動贛湘合作框架協(xié)議》等省級合作文件，并聯(lián)合編制《湘贛邊區(qū)域合作示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，宜春市與長沙市、袁州區(qū)與瀏陽市簽訂多個合作框架協(xié)議，期望共同推進(jìn)贛湘邊區(qū)的發(fā)展和建設(shè)。
規(guī)劃以“五區(qū)一堡一極”為發(fā)展目標(biāo)，成為宜春對接長株潭城市群經(jīng)濟(jì)板塊的前沿陣地，編制包含三個層次的內(nèi)容，包括對11鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)層面進(jìn)行謀劃，對贛湘邊區(qū)經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行總體的規(guī)劃布局，并結(jié)合近期啟動的要求，對啟動區(qū)進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計。
我司規(guī)劃一部4月中下旬進(jìn)場調(diào)研，從項目前期到規(guī)劃編制進(jìn)行了全面研究。在前期階段，通過4次扎實深入的現(xiàn)狀調(diào)研和準(zhǔn)確的判斷，為項目開展奠定有利基礎(chǔ)；在編制階段，通過積極協(xié)調(diào)各部門進(jìn)行高效溝通，確保了項目順利通過規(guī)委會。
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蕾奧動態(tài) | 《襄陽市連山湖片區(qū)城市設(shè)計》項目順利通過專家評審會
蕾奧規(guī)劃一部編制的《襄陽市連山湖片區(qū)城市設(shè)計》項目順利通過由襄陽市規(guī)劃局組織召開的專家評審會，該規(guī)劃獲得評審專家組的一致肯定，后續(xù)將根據(jù)專家評審意見深化成果,推進(jìn)項目報批程序。
項目位于襄陽市主要城市發(fā)展軸線上，襄陽市近軌道站點、高鐵站、機場的核心地區(qū)，擁有良好的區(qū)域交通和城際交通優(yōu)勢，規(guī)劃面積4.7平方公里。
規(guī)劃以“水繞城、城依水，水城互融”的理念，提出“營城繞湖，保護(hù)肌理”打造生態(tài)綠肺的特色空間；完善“公共服務(wù)，產(chǎn)業(yè)服務(wù)，構(gòu)建復(fù)合中心的發(fā)展目標(biāo)”，實現(xiàn)“湖城共享，提升門戶”，展示城市客廳的空間形象。
