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項目名稱
龍華區(qū)重點片區(qū)建筑特色塑造引導研究
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項目規(guī)模
龍華區(qū)六大重點片區(qū)，55.58km2。
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委托單位
深圳市規(guī)劃國土委龍華管理局
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完成時間
2017年9月
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項目介紹
2017 年，隨著深圳被列入全國第一批城市設計試點城市，深圳市的建筑風貌特色塑造工作日益受到重視。在“加快轉型升級典范區(qū)”“特區(qū)一體化示范區(qū)”和“現(xiàn)代化國際化中軸新城”建設背景下，龍華區(qū)提出針對六大重點片區(qū)，研究切實有效的規(guī)劃手段突出片區(qū)風貌特色，提升建筑設計品質，推動城市建設的工作設想，并開展本次研究工作。
一、建筑特色引導研究的工作思路
本次建筑特色塑造引導研究開展提出自上而下的落實總體層面風貌特色要求與自下而上的滿足土地出讓與詳細設計管理需求相結合的思路，關注建筑特色塑造做優(yōu)與建筑品質管理保底兩方面的訴求，將上述引導要求向法定圖則和土地出讓條件落實，服務于建筑設計審查的相關管理工作。
二、重點片區(qū)建筑特色定位
結合國內外優(yōu)秀案例以及龍華上位規(guī)劃，提煉“國際范、時尚風、產業(yè)貌、嶺南韻”的風貌特色定位，塑造國際視野下本土化創(chuàng)新的現(xiàn)代建筑風貌，并針對六大重點片區(qū)功能特征、空間特色、規(guī)劃目標特點，分別提出不同分區(qū)的建筑風貌特征。
三、建筑特色塑造導則編制研究
1) 構建了“通則- 分則- 板塊設計深化”的導則引導結構；
2) 采用“分區(qū)- 分級- 分類- 分要素”的方法，按照六大片區(qū)、地標和肌理建筑兩級、居住、辦公、產業(yè)、公共設施四類、風格、色彩等八類要素，制定通則；
3) 針對6 大分區(qū)形成分則，并在分區(qū)層面補充分區(qū)特色條文；
4) 通過對現(xiàn)狀片區(qū)建筑品質的分析，結合片區(qū)山水空間、產業(yè)定位、TOD、軌道交通等影響因素，進一步提煉12 個重點板塊；
5) 針對重點板塊，選取樣板進行設計深化與建筑審查模擬。
四、建筑特色管理機制研究
通過資料研究與實地訪談，整合前海、橫琴、廣州、福田等地的城市設計落實管理機制的先進經驗，總結適用于龍華管理局規(guī)劃審批的實施措施，提出將建筑特色引導要求納入土地出讓階段規(guī)劃設計條件、街坊設計統(tǒng)籌、彈性救贖機制以及建立特色落實巡查機制等對策建議。
