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龍華區(qū)六大重點(diǎn)片區(qū)，55.58km2。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委龍華管理局

2017年9月

2017 年，隨著深圳被列入全國(guó)第一批城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市，深圳市的建筑風(fēng)貌特色塑造工作日益受到重視。在“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)典范區(qū)”“特區(qū)一體化示范區(qū)”和“現(xiàn)代化國(guó)際化中軸新城”建設(shè)背景下，龍華區(qū)提出針對(duì)六大重點(diǎn)片區(qū)，研究切實(shí)有效的規(guī)劃手段突出片區(qū)風(fēng)貌特色，提升建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)，推動(dòng)城市建設(shè)的工作設(shè)想，并開展本次研究工作。

一、建筑特色引導(dǎo)研究的工作思路

本次建筑特色塑造引導(dǎo)研究開展提出自上而下的落實(shí)總體層面風(fēng)貌特色要求與自下而上的滿足土地出讓與詳細(xì)設(shè)計(jì)管理需求相結(jié)合的思路，關(guān)注建筑特色塑造做優(yōu)與建筑品質(zhì)管理保底兩方面的訴求，將上述引導(dǎo)要求向法定圖則和土地出讓條件落實(shí)，服務(wù)于建筑設(shè)計(jì)審查的相關(guān)管理工作。

二、重點(diǎn)片區(qū)建筑特色定位

結(jié)合國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀案例以及龍華上位規(guī)劃，提煉“國(guó)際范、時(shí)尚風(fēng)、產(chǎn)業(yè)貌、嶺南韻”的風(fēng)貌特色定位，塑造國(guó)際視野下本土化創(chuàng)新的現(xiàn)代建筑風(fēng)貌，并針對(duì)六大重點(diǎn)片區(qū)功能特征、空間特色、規(guī)劃目標(biāo)特點(diǎn)，分別提出不同分區(qū)的建筑風(fēng)貌特征。

三、建筑特色塑造導(dǎo)則編制研究

1) 構(gòu)建了“通則- 分則- 板塊設(shè)計(jì)深化”的導(dǎo)則引導(dǎo)結(jié)構(gòu)；

2) 采用“分區(qū)- 分級(jí)- 分類- 分要素”的方法，按照六大片區(qū)、地標(biāo)和肌理建筑兩級(jí)、居住、辦公、產(chǎn)業(yè)、公共設(shè)施四類、風(fēng)格、色彩等八類要素，制定通則；

3) 針對(duì)6 大分區(qū)形成分則，并在分區(qū)層面補(bǔ)充分區(qū)特色條文；

4) 通過對(duì)現(xiàn)狀片區(qū)建筑品質(zhì)的分析，結(jié)合片區(qū)山水空間、產(chǎn)業(yè)定位、TOD、軌道交通等影響因素，進(jìn)一步提煉12 個(gè)重點(diǎn)板塊；

5) 針對(duì)重點(diǎn)板塊，選取樣板進(jìn)行設(shè)計(jì)深化與建筑審查模擬。

四、建筑特色管理機(jī)制研究

通過資料研究與實(shí)地訪談，整合前海、橫琴、廣州、福田等地的城市設(shè)計(jì)落實(shí)管理機(jī)制的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)適用于龍華管理局規(guī)劃審批的實(shí)施措施，提出將建筑特色引導(dǎo)要求納入土地出讓階段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、街坊設(shè)計(jì)統(tǒng)籌、彈性救贖機(jī)制以及建立特色落實(shí)巡查機(jī)制等對(duì)策建議。