關(guān)鍵詞：旅游度假區(qū)；控制性詳細(xì)規(guī)劃；市場分析；項(xiàng)目開發(fā)；空間設(shè)計
1 前言
近年來，在全球提倡低碳發(fā)展模式和國家層面大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏觀背景下，全國各地又掀起了一輪建設(shè)旅游度假區(qū)1的熱潮，幾乎所有的省市都提出或者正在建設(shè)所謂的國際性旅游度假區(qū)。
然而遺憾的是，實(shí)際建設(shè)中，除了三亞亞龍灣、大連金石灘等少數(shù)幾個度假區(qū)外，開發(fā)成功并具有一定影響力的項(xiàng)目并不多。究其原因，我國的度假旅游區(qū)的建設(shè)受較強(qiáng)的政策引導(dǎo)，并不具有一定的市場基礎(chǔ)。這種政府主導(dǎo)的發(fā)展模式導(dǎo)致了我國度假旅游區(qū)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一系列的問題，包括從理念上模糊了度假與觀光的差異，建設(shè)中又缺乏特色、大同小異，并在運(yùn)營中又過分強(qiáng)調(diào)游客數(shù)量的增長，而忽視了旅游體驗(yàn)等等。
作為城市規(guī)劃設(shè)計業(yè)者，在面臨此類項(xiàng)目時，單純從空間角度入手的確容易做出一些“看上去很美”的方案，然后在實(shí)際的開發(fā)中，這樣建筑在空間樓閣上的愿景往往由于缺乏旅游目標(biāo)市場的判斷和對不同層次游客需求的分析而導(dǎo)致難以實(shí)現(xiàn)。
因此，我們在進(jìn)行武夷山國家級旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時，嘗試將市場需求（即度假游客消費(fèi)群體的需求和喜好）和空間設(shè)計理念結(jié)合起來，以期對度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計提供一種新的思路和方法。
圖1：國內(nèi)近期提出過或正在建設(shè)中國際性旅游度假區(qū)
2 規(guī)劃核心問題解析
武夷山國家旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì)八十年代，1992年10月成為國務(wù)院首批設(shè)立的12個國家級旅游度假區(qū)之一。規(guī)劃總面積12平方公里，與“雙世遺”的武夷山風(fēng)景名勝區(qū)一溪之隔，毗鄰機(jī)場、火車站，距武夷山市區(qū)11公里。經(jīng)過近20年的建設(shè)，雖然旅游人數(shù)逐年快速增長，但其實(shí)際運(yùn)營狀態(tài)一直較不理想，同時品質(zhì)和知名度也沒有得到相應(yīng)提升。
基于對現(xiàn)狀基地條件的分析，我們認(rèn)為其主要存在以下四個方面的問題：
1. 功能失調(diào)——旅游度假產(chǎn)品較少，功能上與度假區(qū)的性質(zhì)和規(guī)劃目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)；
2. 缺乏特色——建設(shè)起點(diǎn)偏低、整體環(huán)境呈現(xiàn)建筑密集、雜亂的不良景觀面貌；
3. 資源浪費(fèi)——坐擁山水而不見山水，景觀資源在建設(shè)中缺乏系統(tǒng)整合
4. 改造有限——大量用地雖未建設(shè)，卻已出讓給開發(fā)商，政府對開發(fā)的控制力度和手段面臨挑戰(zhàn)。
因此，規(guī)劃要著力解決已建設(shè)的區(qū)域如何改造，已批未建的區(qū)域如何控制，未批未建區(qū)域如何規(guī)劃三個核心問題。而這三個問題的根本出發(fā)點(diǎn)都在于對旅游市場的分析和判斷。
3 度假者特征需求分析
3.1 數(shù)據(jù)來源
本次規(guī)劃所基于的數(shù)據(jù)主要來源于項(xiàng)目組聯(lián)合當(dāng)?shù)氐穆糜尉趾投燃賲^(qū)管理委員會在2009年十一黃金周期間對度假區(qū)游客所進(jìn)行的抽樣問卷調(diào)查，并輔以其他相關(guān)旅游市場的研究成果。
在問卷設(shè)計和數(shù)據(jù)分析中，我們重點(diǎn)關(guān)注了以下四類問題：
1. 誰在度假？（WHO）——即度假者的本體信息，包括主要的消費(fèi)群體極其構(gòu)成特征，如年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、職業(yè)構(gòu)成、消費(fèi)能力等；
2. 因何而度假？（WHY）——即度假者的出行原因，包括出行緣由、同行者構(gòu)成、決策信息來源等；
3. 如何度假？（WHAT）——即度假者現(xiàn)有的行為特征，包括出行時間、度假周期、從事活動、重游率等；
4. 想如何度假？（WISH）——即度假者理想的行為特征，包括度假區(qū)印象、理想中的度假區(qū)實(shí)例、設(shè)施增加、環(huán)境改善等。
3.2 市場構(gòu)成
根據(jù)近400份有效問卷的數(shù)據(jù)分析結(jié)果并綜合國內(nèi)外相關(guān)研究，我們將中國度假市場的主要消費(fèi)群體分為國內(nèi)游客和境外游客兩類；其中，國內(nèi)游客又分為處于事業(yè)上升期的中青年、家庭游客、商務(wù)游客和銀發(fā)族（即中老年游客）四類。需要特別說明的是，上述分類基本涵蓋了目前國內(nèi)度假市場上的主要消費(fèi)人群，因此其需求特征也基本代表了目前度假市場的消費(fèi)特征。
數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)游客中，家庭游客（56%）和處于事業(yè)上升期的中青年（23%）構(gòu)成了目前國內(nèi)度假消費(fèi)人群的主體，商務(wù)游客（11%）和銀發(fā)族（10%）所占比例不大，但其他研究也顯示其比例在逐漸增長的趨勢2。
圖2：國內(nèi)度假消費(fèi)主體構(gòu)成
3.3 國內(nèi)游客
3.3.1 處于事業(yè)上升期的中青年
對于此類游客而言，他們正處于人生的黃金期，一方面其事業(yè)已經(jīng)步入正軌、收入較豐，另一方面又沒有太大的家庭撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)，因此其消費(fèi)需求和能力是相對旺盛。在出行特征方面，他們往往是呼朋喚友結(jié)伴而行，“圈子立命”的生存哲學(xué)在這部分人群中表現(xiàn)的特別突出。
因此，他們在度假需求方面，在注重山水風(fēng)景等自然品質(zhì)的同時，對于豐富的娛樂活動尤其是可以促進(jìn)人與人之間交流溝通的夜間活動尤其看重。一旦度假區(qū)所散發(fā)出來的獨(dú)特氣場與其內(nèi)在的氣質(zhì)相吻合時，其對度假區(qū)的認(rèn)同感和忠誠度是較高的。
此外，由于其自身對獨(dú)特性的追求以及收入的限制，對住宿需求的表現(xiàn)又相對的呈現(xiàn)多樣化的趨勢。
表1: 處于事業(yè)上升期的中青年度假游客特征需求分析
|
處于事業(yè)上升期的中青年
|
||
|
定義：年齡在25～40歲之間，個人年薪多在8-16萬之間，是單位的中堅力量，未婚或已婚但尚無下一代
|
||
|
核心特征
|
市場特征
|
功能需求
|
|
√ 慢節(jié)奏的反城市疏壓度假
√ 充滿活力、熱衷社交
√ 住宿要求的多元化和娛樂和交往活動的看重
|
√ 強(qiáng)調(diào)出行的自主性與獨(dú)立性
√ 注重深度體驗(yàn)地方景色/文化，而非走馬觀花
√ 更愿意嘗試新旅游產(chǎn)品與服務(wù)
√ 新鮮的旅游體驗(yàn)通過網(wǎng)絡(luò)口口相傳，吸引更多同齡人嘗試
|
√ 民宿
√ 經(jīng)濟(jì)型酒店
√ 中高檔酒店
√ 豐富的娛樂活動和夜間活動
√ 美食
|
|
關(guān)鍵詞：多樣化的酒店、夜間活動、娛樂項(xiàng)目、美食
|
||
3.3.2 家庭游客
對于家庭游客而言，其行動往往是以一個家庭或幾個家庭為單位進(jìn)行的。其旅游決策受到了父母與孩子兩個層面的考量。對于父母而言，度假是一個遠(yuǎn)離都市喧囂，增進(jìn)家庭成員關(guān)系的機(jī)會，如果可以借此增廣孩子的見聞、在旅途中附帶一定的教育成分（中國父母望子成龍的典型心態(tài)），則更會影響到其旅游決策；而對于孩子而言，好玩、有趣是第一位的，這也在一定程度上會校正父母的旅游決策。
因此，在度假需求上，中高檔的酒店、適合全家的娛樂項(xiàng)目、文化科普類項(xiàng)目（包括度假區(qū)或鄰近景點(diǎn)本身所散發(fā)出來的人文氣息）是其首要考慮的。
表2: 家庭度假游客特征需求分析
|
家庭游客
|
||
|
定義：一般由一名16歲以下的兒童和父母組成，而父母的年齡通常介于30至45歲之間。這類家庭一般擁有較高的收入，出游時全家出動
|
||
|
核心特征
|
市場特征
|
功能需求
|
|
父母與孩子的不同需求：
√ 父母：遠(yuǎn)離都市喧囂，家庭成員放松重聚
√ 孩子：游玩
√ 孩子的喜好深刻影響父母的度假決策
|
父母：
√ 更多與家人共度的機(jī)會（如高質(zhì)量的家庭晚餐）
√ 父母的私人空間（無孩子參與）
孩子：
√ 與同齡人的交流
√ 好玩的休閑活動（可與父母共同參與）
|
√ 中高檔酒店（配備兒童游客設(shè)施）
√ 酒店式公寓
√ 適于全家的娛樂項(xiàng)目
√ 度假住宅（投資、自?。?/div>
√ 教育意義
√ 美食
|
|
關(guān)鍵詞：酒店式別墅、娛樂項(xiàng)目、美食
|
||
3.3.3 商務(wù)游客
無論是商務(wù)會議抑或獎勵旅游，作為商務(wù)人士而言，由于其度假活動中的費(fèi)用均是由第三方支付的，因此，其消費(fèi)的能力和檔次也是最高的，進(jìn)而其對度假品質(zhì)的要求也是最高的。
具體到旅游需求方面，其配套完善的知名高檔酒店、高爾夫等高端娛樂項(xiàng)目是必須的。其次，由于這類人群大部分在白天游玩或會議，夜間才是其自由的放松時間，其對夜間活動也存在著很大的需求。
表3: 商務(wù)度假游客特征需求分析
|
家庭游客
|
||
|
定義：培訓(xùn)市場、商務(wù)會議、獎勵旅游等商務(wù)人士
|
||
|
核心特征
|
市場特征
|
功能需求
|
|
√ 會務(wù)功能
√ 度假功能
√ 觀光功能
|
√ 針對商務(wù)會議和培訓(xùn)市場，以自然美景、完備的硬件配套設(shè)施和軟件服務(wù)，滿足公司和政界的綜合性需求
|
√ 高檔酒店（配備完善的會議設(shè)施）
√ 更強(qiáng)調(diào)軟環(huán)境的服務(wù)
√ 高爾夫等高端娛樂項(xiàng)目
√ 景點(diǎn)觀光
√ 夜間活動
|
|
關(guān)鍵詞：高端酒店、高端娛樂項(xiàng)目、夜間活動
|
||
3.3.4 銀發(fā)族
中老年游客不僅有出游的需求，且出游的平均花費(fèi)十分可觀。對于中老年游客而言，健康已經(jīng)取代財富、身份、事業(yè)成為在這個階段其進(jìn)行度假決策的首要因素。因此，環(huán)境優(yōu)美、無污染的度假區(qū)對其構(gòu)成最大的吸引力。而在度假設(shè)施的需求上，擁有完善的醫(yī)療、保健、養(yǎng)生的且私密性較好的度假住宅是其首選；同時，對這部分度假住宅產(chǎn)品也有一定的購買需求。
表4: 銀發(fā)族度假游客特征需求分析
|
銀發(fā)族
|
||
|
定義：高收入的離、退休中老年人
|
||
|
核心特征
|
市場特征
|
功能需求
|
|
√ 優(yōu)美健康的整體環(huán)境（如很多度假區(qū)主打的負(fù)氧離子含量等）
√ 提供全方位、周到的服務(wù)（醫(yī)療、保健、看護(hù)等）
|
√ 通達(dá)性 (Accessibility)：方便、舒適的交通
√ 寧靜感 (Serenity)：節(jié)奏緩慢、相對平靜的出行體驗(yàn)
√ 私密性 (Privacy)：私密的空間，避開大量的客流
|
√ 度假住宅（投資、自?。?
√ 中高端酒店（提供醫(yī)療、保健、看護(hù)等服務(wù)）
√ 美食
√ 康體健身項(xiàng)目
|
|
關(guān)鍵詞：康體保健、高端酒店、酒店式別墅
|
||
3.4 境外游客
對于境外游客而言3，觀光游覽、文化特色和度假氛圍是吸引境外游客的關(guān)鍵。國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目組在2004年7～8月間對全國六大旅游熱點(diǎn)城市北京、上海、西安、桂林、昆明、廣州進(jìn)行的旅游市場問卷調(diào)查及西安理工大學(xué)費(fèi)妮娜的對境外游客來華旅游影響因素的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示（圖3），無論是歐美抑或亞洲的境外游客大都將旅游景點(diǎn)的質(zhì)量作為選擇旅游目的地的第一要素。這也符合游客的一般旅游心理——空間距離越遠(yuǎn)，越希望能感受和體驗(yàn)與自身民族文化不同的異域風(fēng)情和景色。
而旅游目的地的好客程度在吸引境外游客的因素中排名第二，即度假區(qū)軟性的人文環(huán)境是激發(fā)境外游客度假需求的又一關(guān)鍵因素。這也就不難理解為何麗江、陽朔能成為境外游客的重要游覽目的地。
圖3：境外度假游客來華旅游影響要素分析
3.5 需求分析小結(jié)
綜合分析五類主要度假人群的特征需求，我們可以看到一條清晰的軌跡：即在具有地方文化特色的大框架下，度假游客追求的更多的是娛樂項(xiàng)目的多元化和度假品質(zhì)的中高端化。
圖4：度假游客消費(fèi)需求核心識別
首先，文化是前提。
對于不同的群體而言，度假本身追尋的就是一種與原本生活具有差異化的體驗(yàn)，因此度假區(qū)本身一定要強(qiáng)調(diào)這種差異性。然而“缺少靈魂”則是國內(nèi)大部分所謂的國際性旅游度假區(qū)面臨的最核心的問題。度假區(qū)的建設(shè)要實(shí)現(xiàn)真正的突破，就需要深化地域文化的挖掘，推動度假區(qū)主題化發(fā)展之路，整合散亂的旅游資源，用統(tǒng)一的主題形成特色吸引力和度假品牌，全面推動度假區(qū)的品質(zhì)提升。
其次，娛樂是方向。
這里的娛樂不僅僅單單是指各類狹義的娛樂項(xiàng)目，而是指區(qū)別于觀光游覽的，以休閑、健身、主動參與類的活動，既包括日間的活動也包括夜間的活動。
夜間活動是重點(diǎn)。對于武夷山這類以山水資源為核心吸引力的度假區(qū)而言，大部分的游客在白天都是進(jìn)行的大量的戶外活動（游山玩水、觀光休閑），而游客在度假區(qū)的主要活動時間均是在夜間，豐富的夜間活動是決定度假區(qū)能否留住游客的關(guān)鍵4。
日間活動也不容忽視。需針對不同人群增加不同形式的休閑娛樂或體育健身等項(xiàng)目，如高爾夫球、門球場、溜冰場、特色餐飲、購物等區(qū)域，不斷積聚人氣，滿足家庭、友人、情侶、團(tuán)體等不同類型游客的多樣需求。
最后，品質(zhì)是根本。
人都有追求高品質(zhì)生活的需求，對于偏重于放松休閑的度假之旅而言，更是如此。如何讓游客在食、住、游、購、行、娛等旅游六要素上都能擁有到較高品質(zhì)的體驗(yàn)，是一個度假區(qū)是否能留住游客的關(guān)鍵。而調(diào)查結(jié)果進(jìn)一步顯示，“住”是其中最為重要的一個環(huán)節(jié)，其次“娛”、“食”、“購”等軟環(huán)境大打造也是關(guān)鍵。
4 項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)對策略
基于上述對于五類度假消費(fèi)主體的分析，我們認(rèn)為度假區(qū)本身應(yīng)該從三方面做好項(xiàng)目的策劃。
4.1 文化立魂
以“茶”和“禮”兩大主題，打造武夷山修養(yǎng)主題，構(gòu)筑武夷山的度假生活特質(zhì)和核心競爭力。在具體的項(xiàng)目策劃中，通過改造和新建的方式建設(shè)一批相關(guān)的文化娛樂項(xiàng)目，如“萬里茶路”風(fēng)情園、茶農(nóng)客棧聚落、中華國學(xué)研修中心等，使其在空間上有所依托。同時在目前“513茶博會”的基礎(chǔ)上，抓住目前國學(xué)熱的風(fēng)潮，以朱子文化為脈絡(luò)，舉辦海峽兩岸國學(xué)研究論壇、朱子國學(xué)大講堂等節(jié)事活動，吸引海內(nèi)外游客，進(jìn)一步拉動人氣，并帶動度假區(qū)的整體開發(fā)。
4.2 娛樂塑身
建議通過政府引導(dǎo)、市場建設(shè)的方式，打造酒吧街、美食坊、精品排擋街等夜間特色街區(qū)，形成品牌效應(yīng)，同時輔以露天電影院（水幕電影），并增加以武夷山水為主題的各種文化活動在夜間的表演（如印象大紅袍），從而達(dá)到突出主題、提升品位的目的。
日間的活動則重點(diǎn)打造一個良好的休閑購物的環(huán)境，拓展健身康體活動。包括時尚購物街區(qū)，環(huán)度假區(qū)的慢行空間，各類如擴(kuò)建高爾夫球場、新建門球館、溜冰場等健身活動場地等。
4.3 品質(zhì)為本
度假區(qū)品質(zhì)的提升是一個相對長期的工作，包括硬性和軟性兩個方面。就項(xiàng)目策劃而言，近期應(yīng)全力吸引1至2家在國際上具有知名度的五星級連鎖酒店入駐本度假區(qū)。因?yàn)橐粋€具有市場號召力的核心項(xiàng)目往往能在很短時間內(nèi)形成強(qiáng)大外部正效應(yīng)，吸引更多的優(yōu)質(zhì)資源，從而加速其所在區(qū)域的發(fā)展。而對于度假區(qū)的發(fā)展來說，這類型的核心項(xiàng)目往往是高端酒店或特色度假酒店，如三亞的五星級酒店群、廣東的十字水、麗江的悅榕莊等。可以說，一個度假區(qū)最高端酒店的品質(zhì)，決定了該度假區(qū)在整個全球度假市場中的地位和市場認(rèn)可度。
5 空間設(shè)計應(yīng)對手法
度假區(qū)的自身定位絕不應(yīng)僅僅定位于“綜合服務(wù)區(qū)”，而應(yīng)該在方案中將其自身有機(jī)的融入到整個大景區(qū)環(huán)境中，也成為一個充滿吸引力的“景區(qū)”?；谶@一基本理念，同時針對項(xiàng)目開發(fā)所提出的策略，在具體的空間設(shè)計手法上，我們提出了動靜分區(qū)、慢行優(yōu)化、顯山露水、連山引水、動力激發(fā)和街景整治六項(xiàng)措施。其中前兩項(xiàng)是針對上述所提到的娛樂策略，后四項(xiàng)重點(diǎn)是針對整個度假區(qū)的文化策略和品質(zhì)策略。
圖5：空間設(shè)計概念圖
5.1 動靜分區(qū)
對于度假區(qū)而言，一個集中了娛樂活動、購物街區(qū)、酒吧街的動區(qū)和一個集中了酒店、度假物業(yè)、療養(yǎng)設(shè)施的靜區(qū)在空間上必然需要一定程度的分離。若將各類娛樂設(shè)施像灑胡椒面一樣均勻分布在度假區(qū)內(nèi)，將有礙于人氣聚集和度假氛圍的打造。
因此，在本次規(guī)劃中，將武夷大道與崇陽溪之間的約70萬平方米的土地作為提升度假區(qū)活力的核心區(qū)。這一區(qū)域是人們?nèi)粘Ｐ蓍e，休憩娛樂，節(jié)日慶典的場所，同時也是度假區(qū)集聚人氣，提升形象的重要區(qū)域。
圖6：土地利用規(guī)劃圖
在具體的項(xiàng)目設(shè)計上，包括利用原有三姑集鎮(zhèn)打造具有傳統(tǒng)特色的商業(yè)街區(qū)；結(jié)合內(nèi)部造景打造酒吧文化一條街、時尚陽光街；以茶博園為核心的印象大紅袍表演區(qū)；同時在核心區(qū)設(shè)計了一處山為慕、水為媒的數(shù)碼影音廣場5。
5.2 慢行優(yōu)化
一個優(yōu)秀的度假區(qū)應(yīng)該是慢節(jié)奏的，有完善的慢行系統(tǒng)，借以營造出與都市快節(jié)奏生活不同的休閑、度假的慢節(jié)奏氛圍。然而現(xiàn)狀交通空間基本無法提供宜人的慢行空間。
因此規(guī)劃提出，改善慢行交通環(huán)境，完善步行、自行車交通網(wǎng)絡(luò)。首先，通過濱水步道、登山道、街區(qū)步行街三類相結(jié)合，同時在主要空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計以廣場、觀景平臺為主的停留空間，作為公共活動的聚集點(diǎn)和空間的活力點(diǎn)，構(gòu)建山水相連的步行網(wǎng)絡(luò)，打造宜人的步行空間。此外，結(jié)合市政路網(wǎng)構(gòu)建自行車專用道，并結(jié)合公共空間設(shè)置公共自行車租賃與停放，提供低碳生態(tài)的交通選擇方式。
圖7：城市設(shè)計意向圖
顯山露水策略的本質(zhì)是希望在視覺層面強(qiáng)化度假區(qū)和周邊山水資源的有機(jī)聯(lián)系，改變目前這種相互割裂的局面，實(shí)現(xiàn)景觀資源的最優(yōu)公共化。重點(diǎn)在于視線通廊的打造和公共通道的預(yù)留。
在具體設(shè)計手法上，通過市政道路的加密、地塊內(nèi)廊道的預(yù)留增加通往山體景觀資源的視線通廊，打開濱水界面，實(shí)現(xiàn)山水融城的格局；其次，控制內(nèi)部山體制高點(diǎn)，并與周邊山體制高點(diǎn)共同統(tǒng)領(lǐng)度假區(qū)建筑高度和第五立面；最后，通過合理的建筑布局，打造規(guī)劃地塊內(nèi)部的景觀廊道。
圖8：顯山露水與連山引水概念設(shè)計圖
與顯山露水不同，連山引水則強(qiáng)調(diào)的是通過山水的引入，使得度假區(qū)內(nèi)不僅能見山見水，同時也要使得游客在度假區(qū)內(nèi)能夠親近山水。
在具體手法上，首先，引水入?yún)^(qū)，利用原有的地形高差，疏通內(nèi)部的固有水網(wǎng)，構(gòu)建一條貫通內(nèi)部的水體廊道，并建設(shè)以水為核心的公共活動通廊，激發(fā)地區(qū)活力，提升空間品質(zhì)。在構(gòu)建的3.5公里主干水岸時，并根據(jù)不同的特點(diǎn)分段進(jìn)行了詳細(xì)的設(shè)計引導(dǎo)。
其次，利用區(qū)內(nèi)原有縱貫?zāi)媳钡囊粭l山脊線，建設(shè)集觀景、休閑、健身、教育、時尚、探險的登山步道。由于現(xiàn)狀山脊線多段開山取土，割裂山體，同時大部分用地已經(jīng)出讓；因而在實(shí)際的開發(fā)中，通過建筑退線的要求先將主要的山脊線保留下來；同時在斷裂處，通過吊橋的形式將其連同成一體，并在局部的制高點(diǎn)上設(shè)置觀景平臺，形成曲徑通幽、有收有放的登山步道。
5.5 活力激發(fā)
對于度假區(qū)活力激發(fā)的另一大關(guān)鍵因素就是公共空間的打造，改善和挖掘公共空間，構(gòu)建公共空間網(wǎng)絡(luò)。包括對于已形成的公共空間以增加設(shè)施、改善環(huán)境為主；同時在建成區(qū)內(nèi)部挖掘空間，整合改造重要區(qū)域、空間節(jié)點(diǎn)；對于新建區(qū)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)打造公共空間，強(qiáng)化地方特色，從而形成點(diǎn)線面相結(jié)合的公共空間網(wǎng)絡(luò)。
5.6 街景整治
總的來說，本部分的內(nèi)容包括建筑立面、廣告招牌、綠化景觀、道路交通、街道家具、夜景照片、市政設(shè)施等七個整治專項(xiàng)。規(guī)劃就此提出了一攬子的整治計劃，根據(jù)之前的經(jīng)驗(yàn)制定了相應(yīng)的實(shí)施計劃。
|
街景整治要素
|
近期（治亂）
|
中期（添彩）
|
遠(yuǎn)期（完善）
|
|
建筑立面
|
√ 建筑屋頂附屬架子或天線拆除？
√ 外掛空調(diào)機(jī)隱蔽化處理
|
√ 破舊建筑立面修繕
√ 風(fēng)格不協(xié)調(diào)建筑立面改造
√ 色彩不統(tǒng)一建筑立面粉刷
|
√ 重要節(jié)點(diǎn)建筑立面提升詳細(xì)設(shè)計
√ 街道兩側(cè)建筑業(yè)態(tài)整治
|
|
√ 進(jìn)行《建筑風(fēng)格專項(xiàng)研究》、《建筑色彩專項(xiàng)研究》
|
|||
|
廣告招牌
|
√ 根據(jù)《通則》，拆除不合要求的招牌
|
√ 重要節(jié)點(diǎn)或區(qū)段招牌進(jìn)行特色設(shè)計
|
|
|
綠化景觀
|
√ 進(jìn)行統(tǒng)一修剪，保證整齊、疏密有致以及行人安全
√ 對市政設(shè)施等消極景觀增加綠化進(jìn)行遮擋處理
√ 重要建筑開口應(yīng)避免綠化過度遮擋
|
√ 重要節(jié)點(diǎn)通過綠化景觀的設(shè)計強(qiáng)化
|
√ 豐富街道樹種，形成多層次的綠化景觀
|
|
√ 建立《本地植物樹種庫》
|
|||
|
道路交通
|
√ 利用停車卡位等方式對停車進(jìn)行規(guī)整
|
√ 設(shè)置禁止停車區(qū)域
√ 重要地段鋪裝翻新設(shè)計
|
√ 周邊地塊集中停車場的設(shè)置
|
|
街道家具
|
√ 重要街道按標(biāo)準(zhǔn)配置
√ 在重要路口設(shè)置重要建筑的標(biāo)識牌（取消設(shè)置在別家建筑物上的）
|
√ 重要節(jié)點(diǎn)增加能展示本地文化的雕塑或小品
|
|
|
夜景照明
|
√ 破損燈具的修繕
|
√ 燈具特色設(shè)計
√ 重要地段的氛圍烘托
|
|
|
√ 進(jìn)行《夜景照明專項(xiàng)規(guī)劃》
|
|||
|
市政設(shè)施
|
√ 綠化遮擋或特色化設(shè)計
√ 轉(zhuǎn)移現(xiàn)有主要街道放置的垃圾回收設(shè)施
|
√ 應(yīng)結(jié)合市政改造、管線敷設(shè)等工程進(jìn)行美化
|
|
6 結(jié)語
隨著公眾生活水平的提升，國內(nèi)旅游市場的需求也在不斷變化，如何充分掌握市場需求并將之落實(shí)到具體空間設(shè)計，研究市場需求分析－項(xiàng)目應(yīng)對策略－空間設(shè)計方案的整體工作思路與方法是本次旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中力圖要探索的一條道路。限于時間和能力所限，本文特別是關(guān)于市場分析部分還存在著一些不完善之處。
此外，規(guī)劃設(shè)計方案也應(yīng)該與當(dāng)?shù)卣呢斦?shí)力和開發(fā)模式密切相關(guān)，規(guī)劃師也應(yīng)針對方案提出具有針對性的實(shí)施策略，才能避免大部分人眼中規(guī)劃只是“紙上畫畫、墻上掛掛”的尷尬局面。限于篇幅的關(guān)系，本文并未談及項(xiàng)目在這方面的工作。但總的來說，將空間規(guī)劃與實(shí)施路徑有機(jī)的結(jié)合，倡導(dǎo)“行動規(guī)劃”的理念，應(yīng)該是規(guī)劃業(yè)界在未來需著力加強(qiáng)的部分。
1.旅游度假區(qū)的內(nèi)涵是多樣性的。其既可以是一座城市，比如美國科羅拉多州的Aspen、內(nèi)華達(dá)州的Las Vegas、馬里蘭州的大洋城、墨西哥的坎昆、澳大利亞的黃金海岸、海南的三亞、云南的麗江等；也可以是一定范圍的旅游區(qū)甚至是部分度假酒店，如夏威夷的海邊別墅、東京的迪士尼樂園、日本的箱根溫泉區(qū)、深圳的東部華僑城、黑龍江的亞布力滑雪場等。在本次規(guī)劃中，傾向于認(rèn)可第二種概念。
2.發(fā)達(dá)國家中老年游客出行比例占為總游客比例的60%。
3.由于本次調(diào)研的受訪者主要集中在國內(nèi)游客，對于國外游客的分析主要基于相關(guān)的文獻(xiàn)研究。
4.目前國內(nèi)知名的度假地區(qū)（如麗江、陽朔）均以豐富的夜間活動聞名。
5.考慮到成本，資金匱乏時可以采用頗為懷舊風(fēng)格的露天電影，資金充裕時，也可打造時尚的水幕電影。
參考文獻(xiàn)：
2. 吳國清, 旅游度假區(qū)開發(fā)：理論與實(shí)踐. 上海人民出版社. 2008.
3. 美國城市土地利用學(xué)會, 度假區(qū)開發(fā)設(shè)計手冊（中譯本）, 知識產(chǎn)權(quán)出版社 中國水利水電出版社, 2004
4. 胡延利 陳宇穎, 旅游度假區(qū)景觀規(guī)劃. 華中科技大學(xué)出版社. 2007.
5. 周建明, 旅游度假區(qū)的發(fā)展趨勢與規(guī)劃特點(diǎn), 國外城市規(guī)劃, 2003(01)：25-29.
6. 祁黃雄 蔡運(yùn)龍 徐勛光, 度假區(qū)人居環(huán)境景觀的可持續(xù)性規(guī)劃——以浙江會稽山旅游度假區(qū)為例, 城市規(guī)劃, 2002(06)：84-88.
7. 劉家明, 旅游度假區(qū)土地利用規(guī)劃, 國外城市規(guī)劃, 2000(03)：13-16.
8. 費(fèi)妮娜, 境外游客來華影響因素的因子分析, 時代人物, 2008(04)：111-113.
9. 巨鵬 徐洪罡, 廣州大都市旅游客源市場需求特征的對比分析, 南方經(jīng)濟(jì), 2004(12)：52-55.
10. 劉長生 簡玉峰. 中國入境旅游客流的變化規(guī)律及市場需求影響因素的研究 . 中山大學(xué)研究生學(xué)刊（社會科學(xué)版）， 2005（03）：104-117.
11. 岳歡, 談控規(guī)中控制指標(biāo)的針對性——以亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為例, 城市規(guī)劃通訊, 2009(13)：14-15.