11月1日，順德倫教雙智產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項目城市設(shè)計成果發(fā)布暨城市會客廳開放儀式在中交智造科創(chuàng)云廊舉行，標(biāo)志著雙智園高質(zhì)量發(fā)展的序幕正式拉開。順德區(qū)政府、倫教街道、中交城投、企業(yè)服務(wù)機構(gòu)、企業(yè)代表等悉數(shù)出席。其中，蕾奧副總規(guī)劃師劉高峰、城市設(shè)計事業(yè)部城市設(shè)計所所長蘭瀟作為咨詢服務(wù)機構(gòu)代表受邀參會。

與會嘉賓參觀規(guī)劃展廳

活動現(xiàn)場，蕾奧城市設(shè)計事業(yè)部城市設(shè)計所所長蘭瀟代表編制單位向與會領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓分享了雙智園城市設(shè)計方案的核心思路與特色亮點，副總規(guī)劃師劉高峰代表我司出席首席設(shè)計師團(tuán)隊的聘任儀式。這不僅意味著園區(qū)開發(fā)從擘畫藍(lán)圖到落地啟航的新階段，也代表著蕾奧全過程賦能產(chǎn)城開發(fā)實踐再添新篇章！

城市設(shè)計事業(yè)部城市設(shè)計所所長蘭瀟

在中交城投與倫教街道的創(chuàng)新合作模式下，蕾奧將擔(dān)當(dāng)首席設(shè)計師團(tuán)隊的重任，秉持“行動規(guī)劃+運營咨詢”技術(shù)理念，發(fā)揮城市建設(shè)至運營的完整產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，繼續(xù)提供建設(shè)、融資、招商、運營的伴隨式專業(yè)服務(wù)，全過程賦能雙智產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項目的全周期開發(fā)，助力灣西新引擎的快速崛起！

首席設(shè)計師團(tuán)隊聘任儀式（右二：蕾奧副總規(guī)劃師劉高峰）

雙智園城市設(shè)計項目介紹

01項目背景

在廣東省全面實施“制造大省”向“制造強省”跨越、佛山致力打造全球重要智能制造中心、順德大力推進(jìn)低效用地再開發(fā)等背景下，倫教街道計劃將擁有“中國木工機械重鎮(zhèn)”、“中國玻璃機械重鎮(zhèn)”雙國字招牌的“倫教集約工業(yè)區(qū)”升級為以智能制造和智慧家居為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“雙智產(chǎn)業(yè)園”。

作為鎮(zhèn)街級工業(yè)區(qū)的中堅力量，工業(yè)區(qū)卻面臨著地方財政吃緊、統(tǒng)籌開發(fā)力弱、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入?yún)T乏等困境。因此，鎮(zhèn)街決定通過與央企合作的方式破解難題，引領(lǐng)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

項目設(shè)計范圍

02發(fā)展愿景

城市設(shè)計范圍約6.5平方公里，通過將合作園區(qū)、順德水道、倫教軌道站、熹涌村、農(nóng)科所舊址等資源進(jìn)行整體統(tǒng)籌設(shè)計，致力于打造佛山第一座產(chǎn)城人文景高度融合的新一代綜合型園區(qū)，圍繞智能裝備、智慧家居、數(shù)字服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)方向。

城市設(shè)計提出 “為城市創(chuàng)造者服務(wù)”的營城價值觀，以“智匯未來芯，美倫芳華城”為愿景，提出“美好·融城”為城市發(fā)展服務(wù)、“美商·興業(yè)”為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù)、“美倫·塑景”為理想人居服務(wù)、“美奐·顯文”為魅力人文服務(wù)的四大價值營城行動，探索未來城市生態(tài)下的營城新模式。

項目發(fā)展愿景與功能定位

03規(guī)劃策略

城市設(shè)計“以產(chǎn)業(yè)研究+市場調(diào)研為支撐、以城市設(shè)計+控規(guī)為平臺、以實施方案為抓手”，充分發(fā)揮政企協(xié)同開發(fā)的機制優(yōu)勢，堅持多規(guī)協(xié)同一體化推進(jìn)的全流程實施導(dǎo)向，秉持全周期理念的存量園區(qū)可持續(xù)開發(fā)，倡導(dǎo)全要素融合的產(chǎn)城人文景融合共進(jìn)發(fā)展路徑，全方位保障地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，為存量地區(qū)的城市更新提供了有益實踐參考。

政企協(xié)同開發(fā)創(chuàng)新

首先，堅持“有效市場”與“有為政府”的結(jié)合，采用“單一主體歸宗”模式，政府引入中交城投作為投資合作方，共同解決資金、土地產(chǎn)權(quán)整理、基礎(chǔ)設(shè)施提升及龍頭企業(yè)導(dǎo)入等多方面問題，創(chuàng)新政企深度協(xié)同開發(fā)新機制。

產(chǎn)城人文景融合格局

其次，政企成立園區(qū)工程領(lǐng)導(dǎo)小組，共同參與產(chǎn)業(yè)研究、城市設(shè)計、控規(guī)修編的協(xié)同編制和全過程代建單位管理，共同實施城市設(shè)計與控規(guī)結(jié)合的“高低雙線”建設(shè)管控，保障規(guī)劃不脫節(jié)、建設(shè)不走樣，探索多規(guī)協(xié)同一體化實施新范式。

八大功能板塊

再次，通過招商運營前置緊扣市場需求，做到從產(chǎn)業(yè)方向環(huán)節(jié)到空間布局，再到招商運營的通盤落地考慮。對既有企業(yè)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行就近保留、搬遷入園、淘汰關(guān)閉分類施策，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的智能化升級與新舊協(xié)同發(fā)展。采取50畝單元模塊彈性供地，適應(yīng)市場需求變化，保障土地節(jié)約高效利用。并通過收儲與出讓、遷并與安置、市政拆與建、投入與產(chǎn)出聯(lián)動保障園區(qū)平穩(wěn)有序運行，踐行存量園區(qū)可持續(xù)更新開發(fā)新規(guī)制。

園區(qū)差異招商與定制供給

最后，借助園區(qū)開發(fā)將周邊地鐵站、順德船廠舊址、熹涌古村落、順德百里芳華水道等獨特資源納入整體統(tǒng)籌與盤活，營造高品質(zhì)空間環(huán)境，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)修復(fù)，探索了產(chǎn)城人文景融通、聯(lián)動、共進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

順德船廠舊址改造

自立項伊始，城市設(shè)計與控規(guī)編制同步跟進(jìn)，在中交城投、倫教街道、咨詢機構(gòu)的通力合作下，一年半內(nèi)高效完成了成果編制并獲得各方高度認(rèn)可，作為行動綱領(lǐng)有效指導(dǎo)了順德船廠活化改造、園區(qū)市政提升改造等工程初步設(shè)計。目前園區(qū)土地收購、工業(yè)用地出讓緊密開展，已完成工程項目全過程代建單位招標(biāo)，年底將啟動EPC建設(shè)。同時，城市會客廳已于近日正式開放，中交智造科創(chuàng)云廊即將建成封頂，并已簽約引入上海技術(shù)交易所和科大訊飛。

啟動區(qū)建設(shè)范圍

中交智造科創(chuàng)云廊