蕾奧動態(tài)

2023年第3期《世界建筑導報》于7月7日正式出版，該期學術(shù)論壇部分以“灣區(qū)活力?城市運營”為主題，由深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院與蕾奧聯(lián)合組稿，學術(shù)主持為蕾奧王富海董事長，執(zhí)行學術(shù)主持為李云副教授，共刊登11篇來自不同機構(gòu)學者的文章。其中，蕾奧在本期學術(shù)論壇共發(fā)表3篇文章，分別由王富海董事長、李鳳會副總規(guī)劃師、陶濤副總規(guī)劃師和相關同事執(zhí)筆，以灣區(qū)實踐為重點，從理論與實踐的不同角度，闡述了我司規(guī)劃師對城市運營的專業(yè)理解。

文章摘錄

導言

灣區(qū)活力 ? 城市運營

王富海

王富海董事長以“灣區(qū)活力 ? 城市運營”為題在導言中提到，中國城市發(fā)展正在從建設時代進入運營時代。與之前城市建設過于關注物質(zhì)空間的“硬件”不同，運營時代的城市正在發(fā)生變化，規(guī)劃建設則應該更加重視城市中“軟件”的內(nèi)容設計，更加關注城市中的人及生活，并從“運營”“活力”和“治理”三個角度進行了闡述，總結(jié)重視運營與塑造活力既是大灣區(qū)過去成功的重要經(jīng)驗，也是面向未來促進發(fā)展的關鍵手段。

擁抱城市運營時代

王富海

摘要：中國城市發(fā)展正在從建設時代進入運營時代。隨著城市建設的重點從增量擴張轉(zhuǎn)為存量運營，傳統(tǒng)的建設導向規(guī)劃將不再適用，城市規(guī)劃迫切需要升級為服務于城市運營治理需求的運營規(guī)劃。本文從城市化發(fā)展由外生式階段轉(zhuǎn)向內(nèi)生式階段入手，闡釋運營時代對城市所帶來的轉(zhuǎn)變，進而提出認識理解城市運營全貌的概念框架。在此基礎上，討論城市運營與治理的關系，梳理城市運營的三重內(nèi)涵。而從城市運營的角度看，城市規(guī)劃始終都是城市運營過程中重要的空間政策工具?？傊?，規(guī)劃應當在堅守保護公共利益、通過公共投資引導市場投資原則底線的同時，積極在范式和業(yè)務模式上改革創(chuàng)新，擁抱城市運營時代的到來，推動城市良性運營和可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：城市運營時代；城市治理；規(guī)劃轉(zhuǎn)型；運營規(guī)劃

城市更新統(tǒng)籌下線路型TOD綜合開發(fā)規(guī)劃探索

——以深圳地鐵10號線東莞鳳崗段為例

李鳳會 、袁 陽 、李建智、劉高峰、魏 良  

摘要：近年來，借助軌道交通建設契機促進城市產(chǎn)業(yè)升級、提高生活空間品質(zhì)成為大城市的普遍共識。隨著我國城市進入存量提質(zhì)階段，如何通過 TOD 與城市更新的耦合更大發(fā)揮軌道價值成為當前規(guī)劃關注的重點。雖然珠三角地區(qū)當前的城市更新單元模式與站點層面TOD 綜合開發(fā)模式已取得一定效果，但是還存在多站產(chǎn)業(yè)定位不協(xié)調(diào)、更新程序無序化、偏重經(jīng)濟利益等問題。因此，編制線路層面的 TOD 規(guī)劃以統(tǒng)籌多各站點片區(qū)的城市更新顯得尤為必要。本文將針對既有問題，探索線路片區(qū)產(chǎn)業(yè)目標統(tǒng)籌、空間結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌、公共配套統(tǒng)籌、更新利益統(tǒng)籌與土地融資統(tǒng)籌等五方面的更新策略，以期實現(xiàn)軌道交通帶動沿線片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、整體品質(zhì)改善的目標。

關鍵詞：TOD；城市更新；更新統(tǒng)籌；軌道線路；綜合開發(fā)；東莞

城市文化資本視角下的舊城可持續(xù)復興探索

——以東莞三江六岸實踐為例

陶濤、閆冬、潘儀、唐君

摘要：經(jīng)過國內(nèi)二十余年的規(guī)劃實踐探索，舊城復興這一議題已對更新過程中“存量文化資源的資本化路徑” 進行了充分探討。然而，在房地產(chǎn)政策調(diào)控和土地財政式微的背景下，以地產(chǎn)開發(fā)為代表的復興模式逐漸失效。舊城復興的問題核心從前期以土地增值為核心的資本化環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)向保障文化資本持續(xù)增殖的全過程。通過借鑒城市文化資本增殖的研究方法，總結(jié)舊城復興具有“原始資本投入與增殖收益多元化、以空間資源配置為生產(chǎn)核心、流通使用中發(fā)生文化價值增殖”的特征。最后以三江六岸實踐為例，從資本可持續(xù)增殖的視角，針對資本投入階段、生產(chǎn)階段、流通積累階段三個階段制定規(guī)劃策略，進行具體闡述。

關鍵詞：舊城復興；文化資本；存量資源；城市更新；空間資源配置

關于“世界建筑導報”

《世界建筑導報》創(chuàng)刊于1985年，由深圳大學主管主辦的工程科技雙月期刊，于2014年12月成為中國原國家新聞出版廣電總局第一批認定學術(shù)期刊。

《世界建筑導報》始終站在學術(shù)的前沿陣地，以學術(shù)的“導向性”為目標，致力于探索建筑學前沿性的課題，廣泛與國內(nèi)外同行進行學術(shù)交流活動，及時反映當前學術(shù)發(fā)展的最新動態(tài)。