前言：

近期，順德倫教迎來多件盛事，在“三核驅(qū)動”的城市格局助力下，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級進入了快車道，而作為倫教中部崛起重要支點的雙智產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項目，在政企全新的合作模式下，也在借力城市更新統(tǒng)籌區(qū)域開發(fā)，在項目落地一周年之際，中交城投雙智園公司特邀規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等各類專家，共話未來區(qū)域趨勢和項目發(fā)展。

蕾奧規(guī)劃城市設(shè)計事業(yè)部&TOD研究中心作為規(guī)劃編制單位深度參與了雙智園從目標(biāo)定位到產(chǎn)業(yè)發(fā)展、從空間設(shè)計到實施行動的全過程，公司副總規(guī)劃師魏良受中交城投特邀參加大咖說芳華的第一期訪談，從探索新一代城市發(fā)展驅(qū)動力的角度，暢談雙智園在未來城市生態(tài)下的營城思路。

“哪里宜居，人才就會到哪里居??；人才到哪里居住，人類的智慧就會在哪里聚集；智慧在哪里聚集，人類財富最終就會在哪里匯聚”

圖：雙智園區(qū)位

雙智園作為順德十大超千畝主題產(chǎn)業(yè)園之一，占地面積近4千畝，產(chǎn)業(yè)承載潛力巨大，依托高速可直達灣區(qū)東岸融入大灣區(qū)“1小時生活圈”，憑借佛山已投入運營的地鐵3號線、遠期13號線可與周邊實現(xiàn)“15分鐘通勤”，其坐擁的順德水道百里芳華景觀帶對于灣區(qū)科技企業(yè)及人才更具有天然吸引力。

圖：順德十大產(chǎn)業(yè)園

立足新時代的后發(fā)優(yōu)勢，雙智園高定位、高標(biāo)準(zhǔn)打造更加人性化、探索更加智慧低碳的未來園區(qū)，并通過中交城投與倫教的政企合作，發(fā)揮“深耕城市、運營城市、服務(wù)城市”的理念優(yōu)勢，通過多級聯(lián)動開發(fā)為雙智園保駕護航。

圖：倫教雙智園鳥瞰

01

 新時代的城市發(fā)展邏輯

——從產(chǎn)-人-城到城-人-產(chǎn)

#城市化階段：從規(guī)模增長到質(zhì)量提升 #

我國改革開放后城市化率快速攀升的1.0階段，城市人口和用地規(guī)模迅速增加，城市空間框架不斷拉大，但粗放的發(fā)展模式積累了城市服務(wù)功能和環(huán)境品質(zhì)難以滿足需求的矛盾。隨著近年來城鎮(zhèn)化率增速下降并趨于穩(wěn)定意味著城市化2.0階段到來，城市轉(zhuǎn)入盤整優(yōu)化期，從數(shù)量增長轉(zhuǎn)入質(zhì)量提升，現(xiàn)存建設(shè)存量資產(chǎn)的盤活和優(yōu)化成為城市建設(shè)與運營的重點。

圖：城市發(fā)展過程和城市更新

順德經(jīng)歷了“村村點火、鎮(zhèn)鎮(zhèn)冒煙”的經(jīng)濟起飛和興旺大時代，但隨著城市和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型加快，傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)已難以適應(yīng)未來發(fā)展要求，通過更新盤活舊工業(yè)用地，破解土地制約瓶頸，釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，構(gòu)筑高能級產(chǎn)業(yè)平臺，成為順德實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的必然舉措。

圖：倫教面臨的發(fā)展瓶頸

# 大灣區(qū)一體化：從被動承接到主動引領(lǐng) #

粵港澳大灣區(qū)一體化背景下的協(xié)同發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新正逐步深入，區(qū)域交通設(shè)施互聯(lián)互通、區(qū)域產(chǎn)業(yè)共建、科技資源開發(fā)共享、人才跨區(qū)域流動等融合互動將更加頻繁，各類資源要素流動也將更為自由和均衡，在創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展階段將迎來更加扁平化、網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展新格局。

 圖：大灣區(qū)一體化格局

順德率先探索“順德智造+深圳創(chuàng)新”合作模式，應(yīng)通過實施競爭優(yōu)勢導(dǎo)向的跨越式產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，基于自身優(yōu)勢資源放大磁吸效應(yīng)，吸引大都市圈的高科技產(chǎn)業(yè)與人才集聚，與深圳、廣州進行特色分工、錯位發(fā)展，類似“波茲曼模式”，充分發(fā)揮“蛙跳”效應(yīng)向新經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，并實現(xiàn)從被動承接到主動引領(lǐng)的晉級躍升。

圖：順德與大灣區(qū)的對接通道

# 營城邏輯轉(zhuǎn)變：從產(chǎn)-人-城到城-人-產(chǎn) #

如果說未來園區(qū)對于高端企業(yè)的稅收、產(chǎn)值有著嚴(yán)苛的“準(zhǔn)入門檻”，也同樣意味著人才對于工作與生活的園區(qū)會提出越來越高的“招引標(biāo)準(zhǔn)”。洞察國內(nèi)外成功科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)動向，可以看到 “年輕化、國際化、文藝化、強交流、景觀化、混合化、煙火氣、親子化、運動化、不靠譜”等已成為園區(qū)成功的關(guān)鍵要素，并引領(lǐng)大眾生活未來的方向。

圖：創(chuàng)新園區(qū)的特征

這意味著，順德若想在大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)競爭中脫穎而出，必須要由原來“以低廉的土地和人工成本吸引產(chǎn)業(yè)，進而積累財富發(fā)展”的“產(chǎn)-人-城”模式轉(zhuǎn)向“建設(shè)能吸引科技人才的魅力城市，聚集科技人才，發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)”的“城-人-產(chǎn)”模式。

 圖：營城模式的轉(zhuǎn)變

正如“全時超市效應(yīng)”帶來的啟示，未來園區(qū)建設(shè)不僅要關(guān)注產(chǎn)業(yè)自身，而且需關(guān)注環(huán)境營造，既要注重品質(zhì)配套，也要發(fā)掘地域特色，只有通過引領(lǐng)未來的“生活方式”帶來的溢價，才能吸引更多的人才與產(chǎn)業(yè)集聚并形成良性循環(huán)，這才是城市未來新的競爭力。

02

順德倫教的發(fā)展洞察與產(chǎn)業(yè)思考

——智能引領(lǐng)，守成求新

倫教是“木工機械”、“玻璃機械”重鎮(zhèn)，獲評“中國木工機械先進制造和國際貿(mào)易創(chuàng)新示范區(qū)”，但曾經(jīng)的光芒逐漸淡去，當(dāng)前面臨著企業(yè)主體“小弱散”，產(chǎn)品市場規(guī)模較小，技術(shù)創(chuàng)新能力弱，數(shù)字化水平亟待提高等瓶頸，未來如何蛻變重生？

 圖：雙智園產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

為此，雙智園構(gòu)建了智能裝備、智慧家居、數(shù)字化生產(chǎn)服務(wù)融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系，采取“以智賦能”戰(zhàn)略，制定了“適度守成”促進機械裝備智能化升級、“全力求新”培育智慧家居集成化的新興產(chǎn)業(yè)賽道、數(shù)字引領(lǐng)主動發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)的三大發(fā)展策略，重點發(fā)展生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計、會展?fàn)I銷、場景應(yīng)用、生產(chǎn)服務(wù)五大產(chǎn)業(yè)功能，全力打造灣區(qū)工業(yè)智能化創(chuàng)服中心。

03

雙智園的產(chǎn)城人文景融合發(fā)展路徑

——城市設(shè)計四大價值營城行動

# 智匯未來芯，美倫芳華城 #

雙智園適時提出了打造佛山第一座產(chǎn)城人文景高度融合的新一代綜合型園區(qū)的目標(biāo)，確定了灣區(qū)·智造產(chǎn)業(yè)合作的創(chuàng)新示范區(qū)、佛山·先行示范的智慧低碳實踐區(qū)、順德·產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心先導(dǎo)區(qū)、倫教·產(chǎn)城人文融合的濱江新中心的四大功能定位，并在規(guī)劃方面探索了產(chǎn)城人文景融合發(fā)展的創(chuàng)新發(fā)展路徑，并采取了四大價值營城行動。

圖：雙智園整體鳥瞰

#【美好·融城】為城市發(fā)展服務(wù) #

如何整合資源撬動地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)，規(guī)劃通過聯(lián)動周邊城市功能，發(fā)掘自身歷史人文資源，重構(gòu)了“雙核引軸連芳華、一環(huán)串廊融產(chǎn)城”的水城共生格局。

可以看到，園區(qū)將形成 “1個TOD綜合服務(wù)中心、1條興華路科創(chuàng)走廊、1個順德船廠文旅地標(biāo)、3個雙智主題園區(qū)、2個智慧未來社區(qū)”等八大板塊，通過全力打造服務(wù)型產(chǎn)城示范空間，雙智園將引領(lǐng)倫教濱江新中心建設(shè)，有效助力順德中部全力崛起。

 圖：城市設(shè)計平面

# 【美商·興業(yè)】為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù) #

如何助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興產(chǎn)業(yè)配套，匹配企業(yè)與人才需求的空間供給與服務(wù)配套是關(guān)鍵，規(guī)劃通過面向不同企業(yè)的差異化招商、彈性的空間供給、全方位產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套為園區(qū)打造可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

其中，興華路科創(chuàng)走廊將通過引入城市會客中心、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、綜合服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)大廈等產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，將為企業(yè)招商接待、品牌展示、發(fā)布推介、會議交流、技術(shù)交易、創(chuàng)新孵化、技能培訓(xùn)等發(fā)展需求提供全方位支持。

圖：科創(chuàng)中軸意向（效果圖制作中）或中交智造云廊效果皆可

#【美倫·塑景】為理想人居服務(wù) #

如何滿足科創(chuàng)人才對美好生活的向往，營造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高顏值的現(xiàn)代園區(qū)環(huán)境是重要手段。規(guī)劃通過聚焦景觀界面、地標(biāo)節(jié)點、特色風(fēng)貌等核心要素，構(gòu)建景城交融、美景動人的獨特風(fēng)韻。

尤其是順德水道百里芳華沿岸地區(qū)，規(guī)劃重點通過連續(xù)的濱江步道、活力的休閑商業(yè)布局、臨江的建筑高度退讓、韻律起伏的天際輪廓、通江連城的景觀視廊、公建化立面的精心雕琢，讓這里不僅成為市民休閑娛樂的新目的地，也將成為順德建設(shè)“大美水韻鳳城”的新時代封面。

圖：順德水岸城景（效果圖制作中）

#【美奐·顯文】為歷史人文服務(wù) #

通過發(fā)掘地域資源，塑造特色魅力是打造城市競爭力的制勝之道。規(guī)劃通過發(fā)掘工業(yè)記憶、水鄉(xiāng)風(fēng)情、船廠碼頭、農(nóng)業(yè)文明等資源，尊重并保留原有場地記憶，通過新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新場景的適當(dāng)植入、重構(gòu)、活化，實現(xiàn)延續(xù)地域文化，喚起城市活力，激發(fā)創(chuàng)新靈感。

值得一提的是，規(guī)劃重點打造了熹涌印象、創(chuàng)意船坊、水鄉(xiāng)霞石、親子樂園、創(chuàng)意工坊、活力廊橋、科創(chuàng)源泉、靜思洲頭、農(nóng)趣田園等九大特色文化休閑場景，并通過魅力漫游網(wǎng)絡(luò)鏈接，可以讓你充分探索和發(fā)現(xiàn)倫教精彩多姿的魅力生活。

圖：九大特色文化節(jié)點

04

結(jié)語

“人類進入高感性時代，我們將從左腦時代轉(zhuǎn)向右腦時代，生活方式將成為新的競爭力”

隨著未來人們生活方式的變化以及新工作方式的出現(xiàn)，未來城市生活的場景都將代替我們表達出情緒、品味、價值觀，潛移默化地定義地方特征。雙智園秉持以人為本理念，踐行產(chǎn)城人文景融合發(fā)展創(chuàng)新路徑，必將成為順德百里芳華水畔、引領(lǐng)未來新工作與生活方式的風(fēng)尚地標(biāo)。

目前，地鐵3號線倫教站已經(jīng)開通，啟動區(qū)所在的中交智造科創(chuàng)云廊產(chǎn)業(yè)園項目已開工建設(shè)，濱江未來社區(qū)、親子公園、順德船廠改造、TOD商業(yè)綜合體、百里芳華景觀帶等即將啟動，不久后即可迎接來自大灣區(qū)的首批 “灣民”入駐，讓我們共同揭曉美好新未來。

 魏良  深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司 副總規(guī)劃師，城市設(shè)計事業(yè)部&TOD研究中心 經(jīng)理，高級規(guī)劃師