蕾奧規(guī)劃投行部踐行“行動規(guī)劃+運營咨詢”理念，全過程服務的項目—天津港保稅區(qū)海港城市更新項目入選國家發(fā)改委盤活存量資產擴大有效投資典型案例，全國推廣示范。

2022年12月7日，國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)《盤活存量資產擴大有效投資典型案例經驗材料》（發(fā)改辦投資〔2022〕1023號），向全國推廣了24個盤活存量資產擴大有效投資典型案例。其中，蕾奧規(guī)劃服務的天津港保稅區(qū)海港城市更新項目（以下簡稱“海港城市更新項目”）成功入選“盤活存量資產與改擴建有機結合方面”典型案例。
蕾奧規(guī)劃結合海港區(qū)域定位，充分挖掘片區(qū)開發(fā)建設項目全生命周期收益，引入財務金融思維以及無產業(yè)不更新的發(fā)展理念。項目具有盤活方式創(chuàng)新性強、融資效果好、整體規(guī)劃性強等特點，為城市更新集團快速落地實施海港城市更新項目賦能。

項目概況

海港城市更新項目所在地天津港保稅區(qū)成立于1991年，是我國華北、西北地區(qū)唯一、中國北方首個、規(guī)模最大的保稅區(qū)，占地面積6.5平方公里，位于渤海之濱，地處鏈接天津港和濱海新區(qū)主城區(qū)的產業(yè)黃金區(qū)域，是我國北方第一個封關運作的保稅區(qū)，是服務京津冀、輻射“三北”的國家級戰(zhàn)略支點。隨時間發(fā)展，海港區(qū)域出現(xiàn)產業(yè)結構偏傳統(tǒng)；高新技術產值占比落后全國平均水平；交通組織不暢；形象品質不佳；高建成低強度，用地強度效益不佳等問題。開展城市更新，對盤活海港區(qū)域存量資產、老舊項目更新迭代、提升基礎設施運營管理水平、拓寬社會投資渠道等具有重要意義。

海港城市更新項目計劃將園區(qū)內閑置和生產低效的資產進行分批收購、統(tǒng)一規(guī)劃管理，秉承城市更新就是產業(yè)更新，盤活資產就是盤活產業(yè)的規(guī)劃理念，將產業(yè)發(fā)展與資產盤活進行緊密結合，最終實現(xiàn)存量資產有效盤活，同時摒棄大拆大建的傳統(tǒng)房地產開發(fā)模式，維持“工改工”模式不變，為海港區(qū)域探索出了一條盤活方式創(chuàng)新性強、融資效果好、整體規(guī)劃性強的創(chuàng)新之路。

作為天津市首個大型“工改工”城市更新項目，海港城市更新項目準確把握城市更新就是產業(yè)升級的思路。抓住綜保區(qū)“五大中心”機遇，明確盤活資產發(fā)展方向，重點圍繞汽車平行貿易、新能源出口和工業(yè)品跨境電商三大產業(yè)，結合原業(yè)主行業(yè)資源和產業(yè)升級訴求，明確城市更新“3+X”產業(yè)發(fā)展方向。同時在產業(yè)招商層面，精準策劃產業(yè)招商路徑，制定完善的招商產業(yè)政策體系。

蕾奧規(guī)劃作為“智慧城市規(guī)劃運營專家”，全程服務海港城市更新項目。自2021年4月策劃啟動以來，本項目已取得多項進展：納入天津市濱海新區(qū)第一批城市更新試點項目庫；通過招標確定實施主體；獲批城市更新項目單元規(guī)劃；完成國家開發(fā)銀行牽頭銀團85億元授信貸款簽約，并提取首筆貸款等；完成EPC工程招標，項目即將開工。