項目背景

城市更新是“十四五”時期國家戰(zhàn)略，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。

天津保稅區(qū)海港區(qū)域緊抓城市更新機遇，積極推動海港城市更新行動，成為天津市首個百億“工改工”城市更新項目，項目總投資107億元，更新范圍6.5平方公里，更新項目包括產(chǎn)業(yè)項目、商務辦公以及公服配套等。

通過公開招標，經(jīng)專家評審，深圳市蕾奧規(guī)劃設計咨詢股份有限公司作為中標單位，為海港區(qū)域提供“產(chǎn)業(yè)運營策劃+投融資咨詢+規(guī)劃設計服務”一體化、全流程解決方案。

海港區(qū)域位于渤海之濱，地處鏈接天津港和濱海新區(qū)主城區(qū)的產(chǎn)業(yè)黃金區(qū)域，是我國北方第一個封關(guān)運作的保稅區(qū)，是服務京津冀、輻射“三北”的國家級戰(zhàn)略支點。

海港區(qū)域規(guī)劃面積約6.5平方公里，因產(chǎn)業(yè)定型早，海港區(qū)域當前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏傳統(tǒng)，區(qū)域面貌和載體功能難以適應產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏傳統(tǒng)，高新技術(shù)產(chǎn)值占比落后全國平均水平；交通組織不暢，亟待破解集疏港擁堵問題；形象品質(zhì)不佳，需要提升工業(yè)園區(qū)形象挖掘區(qū)域價值；高建成低強度，用地強度效益不佳。

項目謀劃

蕾奧規(guī)劃投行部踐行“行動規(guī)劃+運營咨詢”的技術(shù)理念，結(jié)合海港區(qū)域定位，引入財務金融思維，完成包括產(chǎn)業(yè)策劃、城市設計、行動規(guī)劃、基金方案在內(nèi)的《天津港保稅區(qū)（海港區(qū)域）城市更新行動規(guī)劃方案》，助力城市更新集團獲得國開行授信政策性銀團貸款85億元，貸款年限25年，為海港區(qū)域城市更新“走長線、打硬仗”，持續(xù)推進天津口岸經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提供了有力資金保障。

行動規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)：準確把握城市更新就是產(chǎn)業(yè)升級的思路。海港城市高更新抓住綜保區(qū)“五大中心”機遇，在產(chǎn)業(yè)定位方面，明確盤活資產(chǎn)發(fā)展方向，重點圍繞汽車平行貿(mào)易、新能源出口和工業(yè)品跨境電商三大產(chǎn)業(yè)，結(jié)合原業(yè)主行業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)升級訴求，明確城市更新“3+X”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。同時在產(chǎn)業(yè)招商層面，精準策劃產(chǎn)業(yè)招商路徑，制定完善的招商產(chǎn)業(yè)政策體系。

城市設計：圍繞高品質(zhì)配套、主題街區(qū)和多維智能展開。高品質(zhì)配套打造集合辦公研發(fā)、商業(yè)配套、人才公寓、休閑活動空間多功能與一體的產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)，重塑海港的產(chǎn)業(yè)新地標。主題街區(qū)結(jié)合3+X整體產(chǎn)業(yè)定位，打造多主題功能街區(qū)，包括：汽車展銷、汽車檢測維修；新能源配件與研發(fā)、工業(yè)品跨境電商等多種類產(chǎn)業(yè)平臺。多為智能打造智慧通關(guān)體系，進一步提升貨物通關(guān)效率；建設智慧交通體系，改善海港整體的交通出行；打造智慧物流體系，保障貨物運輸通行。

投融資：積極爭取政策性資金支持。2022年6月國開行牽頭6家商業(yè)銀行簽訂85億元銀團貸款協(xié)議，目前已提取首筆貸款。

落地實施

2022年7月海港區(qū)域城市更新的啟動地塊——海港產(chǎn)業(yè)綜合服務中心建設項目正式動工。作為天津港保稅區(qū)海港區(qū)域城市更新項目首個啟動項目，海港產(chǎn)業(yè)綜合服務中心項目標志著海港城市更新步入了快車道。
海港產(chǎn)業(yè)綜合服務中心項目已與原業(yè)主簽訂了搬遷補償，具備開工條件。項目占地規(guī)模5萬平米，設計建筑規(guī)模15萬平米，整體定位打造為集生產(chǎn)、生活、學習、娛樂全方位多功能的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)和海港區(qū)域的產(chǎn)業(yè)綜合服務中心。項目建設內(nèi)容包含新增建設倒班宿舍、服務配套、研發(fā)廠房、展示中心以及科技研發(fā)用房等。