項(xiàng)目背景

依海而生向海而興

關(guān)于“馬鑾灣”的由來，相傳在唐宋交替時(shí)期，南方閩越一帶戰(zhàn)亂，一名叫杜滸的將領(lǐng)，為躲避戰(zhàn)亂攜其家眷從漳州前往泉州，在經(jīng)過一個(gè)海灣峽口處時(shí)，馬鈴忽然掉落地上，于是勒韁下馬拾鈴。待其起身環(huán)顧遠(yuǎn)方時(shí)，只見三峰峻立，山峰下另有長河向東面蜿蜒二十余里而貫注其前。于是嘆曰：此可聚族為子孫長久計(jì)也，因而稱之為“馬鑾（戀）”。后來，馬鑾村及周邊一帶便被統(tǒng)稱只為馬鑾灣。

中華文化上下五千年，歲月悠悠。倘若將馬鑾灣新城西濱片區(qū)分為三個(gè)階段，與這數(shù)字“五”也有些淵源。

五百年的海洋文明引領(lǐng)。馬鑾灣曾經(jīng)是一處天然良港，港口貿(mào)易十分繁榮興盛。曾作為海滄、杏林、集美的水陸貿(mào)易樞紐，將當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)運(yùn)往南陽及世界各地，直到改革開放以前，水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)仍然是村民們的主業(yè)。

五十年工業(yè)化持續(xù)驅(qū)動(dòng)。1958年，杏林被確定為廈門工業(yè)區(qū)，建立了全省第一家紡織廠。一時(shí)間，數(shù)萬名建設(shè)者從全國各地而來。外來人口的增加，使得原有的村落遭受了巨大的沖擊，成為了工業(yè)的配套區(qū)。西濱便有了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之道——將房屋出租給打工人為主要收入。自此，便有了多元的文化在城市配套與服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)下，相互交融。

五年新城筑基快速開發(fā)。近年來，為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收儲(chǔ)，西濱片區(qū)的城中村被全部拆除，外來人口快速外遷。人口與產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，使得西濱僅遺存閩僑宗族文化的西濱陳氏宗祠、安居樓、清惠宮、大明庵等文化符號(hào)。 

曾經(jīng)的西濱文脈悠悠，歷經(jīng)滄桑后，與海的關(guān)系消失，居民在消失，城市的功能也在消失，保留下來的村落肌理僅是文化遺存的碎片。如今，伴隨著廈門“島內(nèi)大提升，島外大發(fā)展”的城市戰(zhàn)略，馬鑾灣新城西濱片區(qū)，從“城市邊緣“到”環(huán)灣中心“的區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

為更好地促進(jìn)西濱片區(qū)發(fā)展建設(shè)，廈門市馬鑾灣新城開發(fā)建設(shè)總指揮部主辦，面向社會(huì)開展《馬鑾灣新城西濱片區(qū)舊村改造城市設(shè)計(jì)國際競(jìng)賽方案》征集，經(jīng)專家組多輪投票評(píng)審，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司、廈門大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、廈門大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司聯(lián)合體為西濱片區(qū)“量身定制”的舊村改造實(shí)施方案贏得競(jìng)賽第一名。

 該方案立足“都市生活”與“文化聚落”，力求打造“倚山擁?！钡拈_放式生態(tài)涵養(yǎng)地和“串聯(lián)古今”的閩南風(fēng)文脈集匯點(diǎn)。通過TOD引領(lǐng)的有機(jī)開發(fā)和多層次共融的復(fù)合運(yùn)營，使項(xiàng)目獲得最為高效的經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)。通過適度調(diào)整上位規(guī)劃和全面打通地塊區(qū)隔，最大程度優(yōu)化整體空間、濱海界面和生活體驗(yàn)。最終使得西濱片區(qū)成為馬鑾灣最具文化底蘊(yùn)和商業(yè)活力的強(qiáng)勁增長擎，乃至全市以及閩南地區(qū)新的旅游標(biāo)的、國際舞臺(tái)。

發(fā)展目標(biāo)
目標(biāo)1：文化活態(tài)博覽園

推動(dòng)閩南文化引領(lǐng)的多元文化重構(gòu)再生，打造強(qiáng)文化IP

目標(biāo)2：醉美晚霞風(fēng)情灣

將朱熹蔡林八詠的朝西之美演繹為醉美落霞風(fēng)情休閑IP

目標(biāo)3：智慧雙創(chuàng)綜合體

聚焦新城開發(fā)的雙創(chuàng)孵化功能，打造智慧型的雙創(chuàng)孵化IP

規(guī)劃理念
一園筑魂：

西濱充分利用政府產(chǎn)權(quán)單一的優(yōu)勢(shì)，以博物館+博覽園彌補(bǔ)廈門短板，打造閩南文化博覽園，構(gòu)筑閩南文化靈魂。

一帶延展：

以文旅商業(yè)消費(fèi)挖掘的視角，立足文化+，依托博覽園核心風(fēng)貌區(qū)外圍延展U型文化創(chuàng)意新消費(fèi)帶。結(jié)合觀霞景觀長廊布局臺(tái)地精品街，結(jié)合非遺互動(dòng)體驗(yàn)，培育文創(chuàng)熱點(diǎn)，吸引客流。

四區(qū)變奏：

緊緊圍繞游客以及年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需求，按照二八原則實(shí)現(xiàn)政府對(duì)市場(chǎng)的有效引導(dǎo)，植入四大關(guān)鍵功能，引導(dǎo)外圍布局。

山海舞臺(tái)：

整體控制三個(gè)舞臺(tái)層次，外圍城市開發(fā)主導(dǎo)區(qū)域演繹海韻風(fēng)情；中部融合古今，形成向博覽園過度的別樣韻味的空間；前部以博覽園環(huán)抱博物館，形成山海舞臺(tái)明珠。

整體布局

空間特色營造————“人、業(yè)、城”融合運(yùn)營

致力于打造“人、業(yè)、城”融合運(yùn)營的全域沉浸消費(fèi)示范區(qū)，為文旅客群、產(chǎn)業(yè)辦公、日常居住等三大人群提供適配的功能。按照不同人群需求，精準(zhǔn)定制產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用效率。改變重資產(chǎn)大代價(jià)招商模式，通過小而特、小而精的產(chǎn)品創(chuàng)新；鎖定新區(qū)人群，打造成周末休閑必去之地，重游、研學(xué)、打卡。圍繞新城高端客戶群體需求，定制品牌商業(yè)與酒店，成為吸引廈門的主題驅(qū)動(dòng)商業(yè)新興地，導(dǎo)入國際品牌，成為廈門文旅度假目的地。將片區(qū)打造為具有文化體驗(yàn)、濱海度假、生態(tài)休閑、旅游景區(qū)等功能的短期休閑度假地，構(gòu)建文商旅融合創(chuàng)新、全域旅游的示范區(qū)。

以一條多元開放的都市路徑，聯(lián)系各個(gè)重要板塊及軌道站點(diǎn)；一條綠色路徑，連接自然景觀與城市公共開敞空間。以獨(dú)特的空間形象，塑造城市的品牌和識(shí)別性。構(gòu)建一座活力與綠意兼具的城市級(jí)商業(yè)公園，讓公園形態(tài)與城市空間有機(jī)融合；成就人與大自然和諧互動(dòng)融為一體的極致視野，縱覽落霞風(fēng)光。

風(fēng)貌保護(hù)

重塑西濱特色空間場(chǎng)景

西濱充分利用政府產(chǎn)權(quán)單一的優(yōu)勢(shì)，以博物館+博覽園彌補(bǔ)廈門短板，構(gòu)筑閩南文化靈魂。通過強(qiáng)保護(hù)、巧引導(dǎo)、沉浸式的手段引導(dǎo)核心風(fēng)貌區(qū)為“一山帶水、匯文融城”的意境，演繹一條展現(xiàn)500年西濱歷史的活態(tài)時(shí)光道路，一座寄托情思和鄉(xiāng)愁的鄰里客廳，漁村水街、僑韻閩厝、流芳雅苑、青年公社、商賈圩市、文薈藝坊六片文化主題體驗(yàn)園區(qū)，八處現(xiàn)代鮮活演繹場(chǎng)景。

西濱村街區(qū)活化的核心是尊重肌理、尊重生活，在可能條件下謹(jǐn)慎植入新的建筑和功能，一方面解決老舊房屋帶來的實(shí)際問題，另一方面努力維持歷史街區(qū)的精髓，并植入新的當(dāng)代生活空間可能性。我們依然希望在保留肌理的前提下，根據(jù)新的人群需求植入新的功能，拆和建之間界定合適的力度。在空間形態(tài)上，多樣化的街道、院落與廣場(chǎng)的組合體，通過街道寬度、轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)，公共空間景觀等要素的變化，營造非均質(zhì)的線性空間，形成動(dòng)態(tài)的曲折變化和豐富的公共空間。實(shí)現(xiàn)了交通空間與人們交往空間的相互融合。由于場(chǎng)地東高西低，西側(cè)街區(qū)天然形成觀景高差，在空間營造多處觀景平臺(tái)，形成最佳觀景點(diǎn)。

漁村水街：恢復(fù)西濱生態(tài)水塘景觀，打造西濱漁村水街，修復(fù)破損的南洋古渡口，重現(xiàn)海絲記憶；水街兩側(cè)風(fēng)貌建筑臨水而建，舟楫相連，打造一幅昔日漁村繁華景象。

僑韻閩厝：延續(xù)現(xiàn)狀閩南大厝等級(jí)規(guī)格和建筑布局，塑造閩南大厝前埕后院街厝空間。

流芳雅苑：結(jié)合場(chǎng)地特征，最大限度保留清惠宮周邊現(xiàn)狀傳統(tǒng)民宅，打造閩南民俗文化體驗(yàn)園，展示閩南傳統(tǒng)民居原生生活場(chǎng)景。

青年公社：對(duì)保留的8棟高層民宅通過提升消防、配套及加裝電梯、空中連廊等措施，改造成為青年人才公寓，實(shí)現(xiàn)由工人農(nóng)民房向青年人才公寓的轉(zhuǎn)換，也是工業(yè)文化遺存的別樣升級(jí)。

商賈圩市：東北部承接地鐵和TOD綜合區(qū)的人流，打造閩南傳統(tǒng)休閑商業(yè)街區(qū)。

文薈藝坊：建設(shè)閩南圍合院落，作為廈門南陳論壇永久會(huì)址和閩南文化非遺傳承中心，成為演繹廈門閩南傳統(tǒng)民俗藝術(shù)的文化舞臺(tái)

閩南文化博物館

夕濱觀陽、都市聚落、開放共享

以“厝格、海韻”為基點(diǎn)，提取閩南大厝與海浪、礁石的整體意象，以一條文化內(nèi)街貫穿南北，多條小徑連接?xùn)|西。中間為通高、大氣的紅磚天井，兩側(cè)分別是以內(nèi)院為核心的功能群落，形成“一核高聳統(tǒng)率、兩院并肩擁簇”的三個(gè)體量組合形式，并通過天橋、廊道連為一體。

游客、市民觀賞夕陽、爭(zhēng)相打卡的觀覽圣地;公共開放山海聚落和永不落幕的都市文化舞臺(tái)。

“厝格、海韻”的設(shè)計(jì)基點(diǎn)，地域+文化+時(shí)代；廈門“海上游”地標(biāo)和閩南文化對(duì)外展示窗口。

功能分區(qū)、內(nèi)外明確、設(shè)計(jì)服務(wù)管理; 內(nèi)可沉浸覽文化、外可登高觀落日，閉館狀態(tài)下也可全天候使用。