2020年9月—11月，蕾奧規(guī)劃二部與合作伙伴MLA+畝加建筑規(guī)劃（深圳）有限公司和梓集建筑設(shè)計（深圳）有限公司參與了由深圳市羅湖區(qū)口岸經(jīng)濟帶建設(shè)新秀片區(qū)指揮部主辦、深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局和洛克中鐵置業(yè)（深圳）有限公司承辦的《新秀片區(qū)城市設(shè)計國際競賽》，并榮獲第二名。競賽成果充分表達了我們對于深圳城市更新的態(tài)度與思考，并獲得了專家的認可與好評。

新秀片區(qū)位于羅湖區(qū)東南角，文錦渡口岸與蓮塘口岸之間，地處深港生態(tài)休閑廊道之上，是深港交流的門戶地區(qū)，也是口岸經(jīng)濟帶上的關(guān)鍵節(jié)點。在新形勢下面臨著片區(qū)功能與周邊地區(qū)互動性不強、內(nèi)部空間資源緊張、整體環(huán)境設(shè)施老舊等問題，亟需重新審視并整合現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)資源，破解當前矛盾，提出切實可行的轉(zhuǎn)型思路和實施路徑以實現(xiàn)價值提升。

競賽要求提出富有創(chuàng)想性、前瞻性、可實施的城市設(shè)計，以口岸經(jīng)濟帶建設(shè)、深南大道東延、洛克菲勒中心植入、片區(qū)城市更新重塑為契機，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，激發(fā)片區(qū)內(nèi)動力及活力，樹立產(chǎn)城融合、多元復(fù)合的城市活力區(qū)。

新秀雖然看起來像是羅湖的邊角料，卻擁有幾個鮮明獨特的特質(zhì)：她是有濃郁社區(qū)市井文化的深圳啟點，是深港產(chǎn)業(yè)與生活融合的深港緣點，是深南大道的東部起點，更是羅湖深圳河的生態(tài)源點。獨具價值的新秀也將承接多重機遇，承擔獨具價值的使命。

容積率+容記率·深港基因融合

FAR+ MAR + SZ HK Atmosphere

現(xiàn)實的新秀仍面臨著更新難度大、資源破碎化的現(xiàn)實困境，在資源導(dǎo)入的同時，我們更致力于構(gòu)建有序且平衡的更新發(fā)展模式。深南東延、洛克菲勒中心入駐，對新秀來說意味著絕佳的再興機會，但對深涵歷史印記與社區(qū)氛圍的新秀來說，推翻重建顯然不再是最優(yōu)解。

我們以容積率與容記率的平衡為基本原則，突出強調(diào)未來高密度城市與記憶度、包容度、人本度、綠色度的平衡發(fā)展；同時，以深港特色基因融合演繹為理念特色，將高密高效的城市結(jié)構(gòu)、高度活躍的城市空間、地域特色與文化氛圍、社區(qū)歸屬與鄰里營造融入新秀之中。

設(shè)計提出夯基、橋接、活化的三大策略逐步完成新秀再塑，打造深港文創(chuàng)人才理想生活地。

> 夯基 FOUNDATION

新秀獨特的區(qū)位與歷史意味著溫蘊的深港交流機遇。借力洛克菲勒中心，引入香港11項文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與洛克菲勒6大產(chǎn)業(yè)，并著重培養(yǎng)新秀本土的古玩與影視傳媒，激活深港與國際文創(chuàng)基因，促進深港文創(chuàng)全鏈條、全過程的融合，成就以“新文創(chuàng)”為主導(dǎo)，“新總部”為引擎，“新生活”為配套支撐的深港文創(chuàng)新秀。

> 橋接 RE-CONNECT

我們進一步放大新秀優(yōu)渥的生態(tài)優(yōu)勢，以“生態(tài)+活力”的復(fù)合基因為新發(fā)展的基礎(chǔ)與催化劑，為未來高密城市建設(shè)設(shè)立基本框架。我們通過修復(fù)生態(tài)痛點、植入生態(tài)復(fù)合活力項目、完善全域生態(tài)網(wǎng)絡(luò)三個步驟梳理重構(gòu)新秀生態(tài)活力結(jié)構(gòu)。

> 活化 CO-HABITATION

未來暢想新一代文創(chuàng)人才的理想生活空間，不止是一個房間一個小區(qū)，而是有生機，有溫度，有生活的片區(qū)環(huán)境。我們提出以洛克菲勒與文創(chuàng)為雙核，四大特色社區(qū)為服務(wù)組團，營造開放的城市公共空間系統(tǒng)，并提出為不同人才量身定制的新秀人才置業(yè)計劃，讓新秀成為真正的宜居宜業(yè)宜游的人才家園。

>新范式，生活 SHOW

新秀，是深圳建設(shè)的起點，深港交流的緣點，回溯新秀，這里繼承了不變的深圳精神和深港文化DNA，也轉(zhuǎn)譯編寫出新產(chǎn)業(yè)新社區(qū)的類型范本。未來新秀也將承擔重要的使命，即是深港文化交融創(chuàng)新的新秀，也是洛克菲勒國際特色總部的新秀，更是吸引深港、國際人才交流與成長、創(chuàng)新與安居的人才新秀，最終是為人們塑造未來活力秀場的樂活新秀。新秀，就像一個后起之秀，將以“新社區(qū)、文化秀”的姿態(tài)，蛻變成為灣區(qū)新秀，人才家園。

> 專家點評 JURY REVIEW

“4號方案注重人文及基因的傳承，文化研究較為深入，兼顧理想與現(xiàn)實，解讀了口岸的交通及未來功能。方案利用深港教育、資源醫(yī)療的優(yōu)勢設(shè)置了文創(chuàng)公寓、人才置業(yè)計劃等，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，建立了口岸間的聯(lián)系，加強深港溝通合作。同時，與城市關(guān)聯(lián)度較高，其公共空間處理也較為細致和人性化。方案提出將東深供水廊道打造成為活力界面，加強了對其的利用，有利于片區(qū)持續(xù)發(fā)展。”

“4號方案，文創(chuàng)公寓，人才置業(yè)計劃，學(xué)校設(shè)置加上人才特區(qū)，利用深港教育、資源醫(yī)療的優(yōu)勢。還有一個優(yōu)點，是唯一一個兩個口岸之間建立安排，把區(qū)位優(yōu)勢發(fā)揮到極致。香港人到達這里最方便，未來香港人就業(yè)的地方是完全最方便的安排。”

“4號方案是最人文的，這個保留很寶貴，是不是有對任務(wù)書做了更大的保留，從問答來看，他做了努力，我是非常欣賞這種努力的。對洛克菲勒也最尊重，講到了基因的傳承，似乎想要造就一個跟紐約交相輝映的新洛克菲勒。如果是甲方的意圖，我鼓勵這種做法，因為深圳出現(xiàn)一件和紐約共振是一個成功。對深港協(xié)同口岸之間的聯(lián)系，講到這里，方案兼顧的東西和最后方案呈現(xiàn)出來，過程的努力我是比較欣賞的。應(yīng)該屬于理想和現(xiàn)實兼顧能力強的?！?