大鵬新區(qū)王母圍城市更新單元概念規(guī)劃
項目類型：專項概念規(guī)劃
項目地址：深圳市大鵬新區(qū)
項目規(guī)模：19萬平方米
開始時間：2017年3月
設計團隊：陶惠娟、趙明利、徐源、淮文斌、劉振科、濮蕾、盧曉雯、李允、陳雷、張碧文
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一、項目背景
在整個深圳市推進全域旅游的大背景下，大鵬半島整合了周邊的旅游資源自然形成三山兩灣多節(jié)點的旅游格局。我們本次研究對象王母圍位于大鵬中心區(qū)，大鵬中心區(qū)是大鵬半島的的綜合性旅游服務小城，大鵬中心區(qū)不僅位于進出大鵬半島的門戶，還同時承接了葵涌與南澳兩大片區(qū)。
項目基地緊鄰坪西快速路，處于振興路與迎賓路的交界處，是進入中心區(qū)的重要節(jié)點?；貎扔幸惶幱玫?公頃左右的歷史保護村落被劃入紫線范圍內，自趙宋期間楊太后逃難至此形成最初的居民點，隨著明清時期大鵬所城軍事作用的崛起，成為了所城重要軍屯，建國后王母圍是中國第一面國旗升起的地方，時至今日，王母圍內保留下了風水塘、大量的圍屋與南洋風建筑。
但是現(xiàn)在的王母圍，大量原住民外遷，以租客為主，權屬情況復雜，回遷難度大，整體建筑風貌保護岌岌可危，外圍的新村由后期快速建設而成，缺乏整體規(guī)劃，水電供給差，衛(wèi)生環(huán)境一般，極少有游客到此游玩。居民改造意愿十分迫切，但是在規(guī)劃過程中又受制于紫線規(guī)劃及大鵬限高的要求。基于以上的問題，我們提出了“保護+更新”新模式，以城市更新為手段，在保護和發(fā)展原有歷史文脈的基礎上，契合當前旅游率先發(fā)力的主題，為該區(qū)域的保護與開發(fā)承擔典范使命！
二、 規(guī)劃思路
以煥活力，聚新客，樹典范“文旅新客家”為王母圍的發(fā)展新目標，打造活力典范、宜居典范與更新典范。重視項目的民生需求，片區(qū)的發(fā)展需求；政府的實施需求；企業(yè)的盈利需求，達到多方共贏的目的。以文化、休閑、宜居“三位一體”的功能，激化片區(qū)。為此我們提出了明確的規(guī)劃思路：
打造活力包容，積極發(fā)展旅游服務功能，為歷史底蘊提供新的文化演藝，助力古村落保護性開發(fā)融入多元的休閑體驗，推動中心核旅游服務職能構建；客聚天下，可持續(xù)發(fā)展的宜居樂活家園，對標“深圳質量”的同時，為深圳人提供另一種生活的可能性，探索新的社區(qū)模式，提供豐富多彩的親善社區(qū)生活體驗；更新先行，永續(xù)發(fā)展的保護性開發(fā)，順應大鵬轉型趨勢，借助“保護+更新”模式激活中心區(qū)發(fā)展嗎，兼顧生活、旅游雙重功能，采用科學有效的技術手段支撐更新落實。
三、規(guī)劃思路
根植王母片區(qū)原有的優(yōu)勢文化資源，激發(fā)旅游發(fā)展?jié)摿?；通過空間上的落位，尊重歷史記憶，在古墟部分重現(xiàn)歷史風貌；對大鵬中心區(qū)的旅游配套設施進行系統(tǒng)分析，完善旅游服務職能，尋求錯位發(fā)展；聯(lián)動中心區(qū)的其他優(yōu)勢景觀資源，合力打造特色化旅游小鎮(zhèn)。
保留大圍肌理，重現(xiàn)大圍格局現(xiàn)狀建筑梳理，設計過程中，我們對村落建筑風貌進行了系統(tǒng)的梳理，明確哪些建筑該保護，哪些建筑能拆除。保留歷史記憶，完善步行體驗保留圍門，三個祠堂，以及部分南洋風建筑，坊、古井和祠堂，優(yōu)化舊大圍路徑，形成四縱三橫的大圍街道骨架，在此基礎上形成三級街巷結構。主街巷與外圍地塊的通道相連接，便于大圍文化休閑區(qū)的生活向周邊地塊的滲透。植入復合功能，營造持久活力五個分區(qū)求同存異，恢復舊日大圍繁榮風貌的同時，進行功能煥活和功能更新，共同承載大圍文化休閑區(qū)的功能和生活。
策略二：宜居典范
針對片區(qū)未來主要服務的不同人群，為他們提供完善的社區(qū)配套設施。同時為外圍的三大片區(qū)策劃不同的片區(qū)氣質，北部打造時尚商住區(qū)，中部打造花園宜居片區(qū)，南部結合古村落打造人文社區(qū)。
策略三：更新典范
針對我們片區(qū)利益主體多、回遷難度大、紫線限制、限高限制等問題，我們采用了產權置換的方式對古墟內的居民進行安置，在優(yōu)先滿足居民回遷的前提下，對限高并未進行突破，在以上原則下，劃定了拆除范圍劃定；優(yōu)先落實法定圖則要求的配套的同時，重新規(guī)劃了用地布局；以現(xiàn)行深標及城市更新政策為依據(jù)，進行了規(guī)模測算與經濟測算。
四、創(chuàng)新特色
本次規(guī)劃從王母圍的歷史價值、發(fā)展?jié)摿σ约拔镔|空間環(huán)境三方面出發(fā)，重新對片區(qū)的發(fā)展價值進行定位，通過注入文化創(chuàng)意產業(yè)、重構社會結構、修復古村的空間肌理三方面深入的研究，梳理王母圍的傳統(tǒng)記憶空間，提升基礎設施建設，優(yōu)化生活、生產、基礎保障空間。
對于具有保留意義的古村落片區(qū)，植入創(chuàng)新旅游產業(yè)，既發(fā)揚了當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化和傳統(tǒng)記憶，也為當?shù)卮迕駧斫洕б?；對于建設質量差無保留價值的片區(qū)，采用城市更新的手段，打造宜居現(xiàn)代化的居住社區(qū)。在保護中更新，對于王母圍傳統(tǒng)文化的復興、城中村落空間與城市空間的和諧共融，提出有利的保護機制和更新策略，為深圳市其他片區(qū)的古村落片區(qū)的城市更新項目提供了一定的借鑒意義。
