THE COMPREHENSIVE RENOVATION PLANNING OF DALANG STREET, XINWEI VILLAGE, LONGHUA NEW DISTRICT, SHENZHEN

深圳龍華新區(qū)大浪街道新圍新村綜合整治概念規(guī)劃

項目類型：城中村綜合整治規(guī)劃
項目開始時間：2015年7月
項目地址及規(guī)模：深圳龍華新區(qū)大浪街道新圍新村，13.6公頃
設(shè)計團隊： 劉琛、潘俊豪、葉堅林、胡宇帆、黃汝欽

全文3000字，閱讀需要6分鐘

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項目背景

龍華新區(qū)成立以來首批兩個綜合整治試點項目之一

新圍新村位于大浪街道北部，東依大浪河、西鄰浪榮路、南至華寧路，位于大浪時尚創(chuàng)意城（以時裝為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)）的東南側(cè)，新村形制規(guī)整、建筑間距較深圳其它村落而言相對寬闊，共計321棟依托宅基地建設(shè)的高層村民自宅，總建筑面積約30萬平方米，總占地面積 13.6公頃。

根據(jù)《2015 年龍華新區(qū)黨工委精神和有關(guān)工作部署》的要求，大浪街道新圍新村確定為龍華新區(qū)自成立以來的首批兩個城中村綜合整治試點項目之一。

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規(guī)劃思路

跳出整治技術(shù)手段，瞄準當(dāng)前發(fā)展痛點，推動產(chǎn)、人、村、城的互動融合與提升

面向新區(qū)整治試點要求，針對新村建設(shè)特征，本次綜合整治必須做到：即能立竿見影，又能長治久安，并為龍華新區(qū)的綜合整治提供可效仿、可復(fù)制的示范與樣板。規(guī)劃從地區(qū)發(fā)展趨勢與需求的剖析出發(fā)，通過深度綜合整治，打造具有領(lǐng)域感和歸屬感的生活場所和商業(yè)生態(tài)，從而對地區(qū)發(fā)展所必需的目標(biāo)人群產(chǎn)生持久的吸引力和根植力，加速實現(xiàn)產(chǎn)、人、村、城之間的互動融合與提升。

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主要內(nèi)容

圍繞如何理解、定義、雕琢新圍新村等三個漸進式設(shè)問，開展規(guī)劃工作內(nèi)容

1）如何理解、認知新圍新村？

追溯新圍新村歷史淵源（300 年前謝氏族人從福建龍巖石背嶺遷至龍華九龍山下、大浪河畔），以及近 15 年來新圍新村發(fā)展歷程，認知與理解客家傳統(tǒng)社會人文與“應(yīng)產(chǎn)而興、因人而旺”的演變特征。

伴隨著周邊大浪時尚產(chǎn)業(yè)城、新百麗工業(yè)區(qū)的發(fā)展，新村內(nèi)當(dāng)前住戶約14322 戶，居住人口約 25890 人，但戶籍人口不足300 人，人口倒掛現(xiàn)象明顯。同時，村落在擁有區(qū)位佳、基礎(chǔ)好、人氣足的三大優(yōu)勢外，更面臨著服務(wù)缺失、支撐乏力、意象單調(diào)三大主要問題。

2）如何定位未來的新圍新村？

本次規(guī)劃基于產(chǎn)、城、人的關(guān)聯(lián)發(fā)展邏輯，針對大浪深度城市化發(fā)展對新圍新村的要求（一是為大浪時尚創(chuàng)意城提供豐富的生活服務(wù)配套；二是與大浪時尚創(chuàng)意城在商業(yè)業(yè)態(tài)方面互補依托），提出新圍新村所面臨的生活方式與商業(yè)業(yè)態(tài)的兩大轉(zhuǎn)變，進而確定新圍新村的目標(biāo)定位，即以大浪時尚創(chuàng)意城生活服務(wù)配套為主導(dǎo)的綜合服務(wù)配套區(qū)，打造“新”潮天地、“圍”攏萬象的“樂活新圍”；

并基于目標(biāo)人群需求確定“服務(wù)體、創(chuàng)意源、消費圈”的三大功能主題。

3）如何雕琢現(xiàn)在的新圍新村？

本次規(guī)劃從市政、交通、公共設(shè)施、公共空間、建筑立面、低碳生態(tài)等方面提出“安全為基、一勞永逸”，“便捷為本、長治久安”，“個性為重、分步延進”，“生態(tài)為要、高線追求”四大規(guī)劃構(gòu)想。

確定“五街+五園+雙門戶”的核心價值框架及其整治方案，同時針對建筑色彩、廣告標(biāo)識、裝飾鋪裝、植物配置、街道家具等提出詳細的設(shè)計指引，最終形成景觀概念設(shè)計深度的綜合性方案。

此外，為有序有效的指引后續(xù)整治施工圖設(shè)計及具體的整治實施行動，本次項目開展了整治費用估算（包括工程建設(shè)費、建設(shè)單位管理費、工程設(shè)計費、工程勘察費、工程預(yù)算編制費等）和整治實施機制建議等工作內(nèi)容，進一步保障本次整治規(guī)劃操作可行。

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特色創(chuàng)新

1）原街巷?真生活：依托對原生街巷的再梳理，創(chuàng)新搭建核心價值框架，演繹新圍個性活力

次規(guī)劃綜合考慮新村內(nèi)街巷的交通屬性、街道寬度、沿街業(yè)態(tài)與人流密度分析、潛在公共空間與吸引點判斷以及村落與周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)的功能聯(lián)動關(guān)系等因素，搭建以公共空間+公眾服務(wù)為主要依托的核心價值框架——“五街+五園+雙門戶”，并將其作為本次綜合整治的核心對象。

其中，“五街”即五條魅力街巷：

（1）“新圍 T 臺-策展街”——新村內(nèi)倒“L”型主街，南北向段落寬度 9.8 米，東西向?qū)挾龋ê瑢訑?shù) 2 層的爛尾樓）30米，是對接大浪時尚創(chuàng)意城的主要路徑，規(guī)劃重點引導(dǎo)時尚創(chuàng)意展示功能的延伸，打造“新圍T 臺”；

（2）“新圍舌尖-美食街”——新村與西側(cè)工業(yè)區(qū)的邊界，單邊街巷，規(guī)劃整合現(xiàn)狀餐飲功能，強化美食主題；

（3）“新圍服務(wù)-便民街”——新村中部南北向街道，服務(wù)可達的均好性強，重點完善便民公共服務(wù)與生活服務(wù)職能；

（4）“新圍雙廊-精品街”——兩條東西向主要街巷，重點關(guān)注與時裝產(chǎn)業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)互補，引導(dǎo)村企合作、伙伴共建。

“五園”即五個主題花園，結(jié)合村落內(nèi)重要的公共空間節(jié)點（入口門戶、大浪河沿線綠化、室外籃球場、街頭公園及村委前廣場）形成門戶雕塑花園、濱水風(fēng)情花園、康體休閑花園、生態(tài)駐步花園與觀演運動花園等五個主題花園。

“雙門戶”即南北兩個標(biāo)志性門戶節(jié)點，重點強化新村門戶空間的可識別性。