項目地址：石家莊市鹿泉區(qū)
項目規(guī)模：規(guī)劃范圍1.63平方公里，研究范圍2.2平方公里
開始時間：2018年5月30日
設(shè)計團隊：秦雨、王歆、田欣、馬克迪、曾嘉康、孫晶
項目背景
規(guī)劃區(qū)地處鹿泉老城區(qū)西側(cè)，東部與太平河相接，南側(cè)有和平西路，北側(cè)有北斗路，自然景觀資源優(yōu)越，交通條件便捷。作為鹿泉新城中心，片區(qū)內(nèi)已有五個項目基本落定，片區(qū)整體設(shè)計提升迫在眉睫。
規(guī)劃思路
規(guī)劃的整體布局以“凸顯自然山水特色，保護重要景觀廊道，優(yōu)化公共空間品質(zhì)”理念為前提展開，充分考慮現(xiàn)狀挑戰(zhàn)、產(chǎn)業(yè)布局、空間結(jié)構(gòu)以及與石家莊主城區(qū)的銜接，最終形成以和平西路為依托的鹿泉新軸線，“中部連接鹿泉老城、新城（規(guī)劃區(qū)）、開發(fā)區(qū)，向東銜接石家莊主城，向西通山體”的區(qū)域空間格局。
為解決現(xiàn)狀空間格局凌亂、城水關(guān)系割裂、城市特色不突出、配套體系不完善等問題。我們通過對標(biāo)案例研究，結(jié)合“產(chǎn)城融合、復(fù)合城市、落腳公園、立體城市”等理念，提出“水路融城市—優(yōu)化格局、水綠營城—塑造活力、山水亮城—塑造特色、以人為本—強化服務(wù)”四大策略，同時協(xié)調(diào)對接各項目方案，編制城市設(shè)計導(dǎo)則，嚴(yán)控公共空間體系、道路交通、街道界面、開發(fā)強度、建筑風(fēng)貌等方面，確保規(guī)劃設(shè)計落地的實施性。
創(chuàng)新特色
基于GIS技術(shù)輔助的城市設(shè)計方案優(yōu)化
鹿泉與太行山自古以來山城一體、城景相融，但近年來以高層建筑為主的城市發(fā)展嚴(yán)重破壞了這一景觀格局。建筑高度是影響鹿泉區(qū)“山—城”景觀特色的重要因素，對建筑高度進行控制成為太行山與鹿泉城景融合的關(guān)鍵所在。規(guī)劃利用GIS 分析方法，構(gòu)建視線分析方法與因子分析方法相結(jié)合的城市建筑高度控制體系，并基于公眾利益和經(jīng)濟利益，分別提出建筑高度控制的限制模型和潛力模型，最終將這兩個模型進行疊加形成適合規(guī)劃區(qū)的總體建筑高度控制分區(qū)，對城市設(shè)計方案進行優(yōu)化與調(diào)整。既突出城市核心區(qū)地標(biāo)形象，又保障重要的觀山廊道不被遮擋，最終形成“山城一體”的空間形象。
基于行動實施導(dǎo)向城市設(shè)計導(dǎo)則編制
鹿泉中央商務(wù)活力區(qū)作為鹿泉區(qū)十三五期間重點推動的項目，規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前已有多家開發(fā)商有開發(fā)意向，并向政府提交了建筑單體方案。項目組在規(guī)劃編制過程中改變了原有閉門做規(guī)劃的模式，在政府的協(xié)調(diào)下，主動對接各家開發(fā)商。充分了解各家的意愿與訴求。在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與整體城市城市設(shè)計框架的基礎(chǔ)上對每個地塊的強度、密度、退線，建筑尺度、功能、立面風(fēng)格、交通慢行等方面針對開發(fā)商建筑單體方案提出了具體的導(dǎo)控要求。在得到政府審議通過后將城市設(shè)計方案轉(zhuǎn)譯為具有可實施性的城市設(shè)計導(dǎo)則，從而指導(dǎo)建筑單體的設(shè)計。在開發(fā)商建議單體方案完成后，項目組配合規(guī)劃局依據(jù)城市設(shè)計導(dǎo)則對方案進行審核并提出意見，落實城市設(shè)計要求。并聯(lián)合石家莊市院編制控規(guī)動態(tài)維護項目，將城市設(shè)計導(dǎo)則內(nèi)容融入到法定規(guī)劃成果中，保障了城市設(shè)計導(dǎo)則的可實施性。
實施成效
項目順利通過評審會，并獲得了甲方的高度認(rèn)可。甲方順利召開了鹿泉中央商務(wù)活力區(qū)招商推介會，會上公布了規(guī)劃設(shè)計方案。省市金融機構(gòu)、重點企業(yè)20多家參加了推介會。國大集團、香港銅鑼灣集團、洲際酒店集團、維康金磊傳媒有限公司、河北省金融協(xié)會等項目單位在會上達成了入駐意向。
本次招商會議不僅有助于石家莊鹿泉區(qū)的城市建設(shè)，同時也極大推動規(guī)劃方案的落地與實施，是對我司業(yè)務(wù)能力的認(rèn)可，更是我司“行動規(guī)劃”理念的精準(zhǔn)體現(xiàn)。
