2019年8月15日，東莞市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于企石鎮(zhèn)中心區(qū)振華一片區(qū)居住更新單元、二片區(qū)居住更新單元、三片區(qū)商住更新單元的批復(fù)》文件，該項(xiàng)目是東莞市首批更新單元?jiǎng)澏?xiàng)目、東莞2018年重點(diǎn)更新單元，由蕾奧規(guī)劃一部設(shè)計(jì)制作完成，也是蕾奧在東莞市首個(gè)通過(guò)批復(fù)的單元?jiǎng)澏ǚ桨?。?xiàng)目位于企石鎮(zhèn)中心區(qū)，屬于企石鎮(zhèn)城市品質(zhì)提升的重要項(xiàng)目之一，占地規(guī)模約46公頃，是東莞市四級(jí)更新體系下的最新成功案例之一。

項(xiàng)目概況：

企石鎮(zhèn)中心區(qū)振華片區(qū)更新單元位于企石鎮(zhèn)舊城中心區(qū)，現(xiàn)狀以舊城、舊村、舊廠等用地為主，總用地面積46.23公頃，共包含3個(gè)更新單元，其中居住類單元2個(gè)、商住類單元1個(gè)。更新模式均為單一主體掛牌招商，主要規(guī)劃為居住、商業(yè)用途，居住建筑面積95.19萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約14.22萬(wàn)平方米，建筑總量達(dá)109.41萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

亮點(diǎn)1：從概念規(guī)劃到更新單元?jiǎng)澏ǎ瑸殚_(kāi)發(fā)主體提供一體化的城市更新編制服務(wù)。項(xiàng)目分為概念規(guī)劃與城市更新（單元?jiǎng)澏ǎ﹥纱蟛糠?；?guī)劃以企石鎮(zhèn)發(fā)展訴求與企業(yè)謀劃拿地為核心目標(biāo)，制定“目標(biāo)謀劃—土地開(kāi)發(fā)—空間設(shè)計(jì)—更新運(yùn)營(yíng)”一體化行動(dòng)綱領(lǐng)，整合土地資源，統(tǒng)籌片區(qū)開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取鎮(zhèn)街與市政府及各部門的支持，并協(xié)助企業(yè)獲取鎮(zhèn)街前期服務(wù)商資格。

亮點(diǎn)2：搶抓園鎮(zhèn)統(tǒng)籌機(jī)遇，助力“灣區(qū)都市，品質(zhì)東莞”的重要抓手。隨著松山湖與企石鎮(zhèn)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)東部工業(yè)園等工作的推進(jìn)，企石鎮(zhèn)迎來(lái)跨越式發(fā)展機(jī)遇。為改善企石鎮(zhèn)舊村中心區(qū)發(fā)展形象，提升中心城市品質(zhì)，企石鎮(zhèn)決心以振華片區(qū)改造為契機(jī)，統(tǒng)籌片區(qū)用地功能、公共設(shè)施配置及道路交通組織，實(shí)現(xiàn)中心區(qū)形象提質(zhì)，并為企石鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供生活、生產(chǎn)配套服務(wù)。

亮點(diǎn)3：引領(lǐng)企石轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造“新地標(biāo)”，為東莞新一輪城市更新提供新樣板?，F(xiàn)狀企石鎮(zhèn)舊城中心區(qū)商業(yè)發(fā)展緩慢，基本以沿街零售商業(yè)或餐飲等為主，功能單一，品質(zhì)較低，與企石鎮(zhèn)中心區(qū)定位嚴(yán)重不符；振華片區(qū)現(xiàn)狀則屬于傳統(tǒng)舊城中心區(qū)，舊廠、舊村、舊城等功能混雜，公共設(shè)施缺乏，道路通行混亂，人居環(huán)境差，亟需升級(jí)改造。

未來(lái)通過(guò)緊抓城市更新發(fā)展機(jī)遇，將振華片區(qū)打造為集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、教育等多元業(yè)態(tài)于一體的大型綜合中心區(qū)，給市民帶來(lái)消費(fèi)新體驗(yàn)，改善中心區(qū)的人居環(huán)境與配套服務(wù)能力，成為企石鎮(zhèn)消費(fèi)的“新地標(biāo)”，為企石鎮(zhèn)中心區(qū)改造提供新樣板。

東莞市于2018年8月發(fā)布《關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的通知》，構(gòu)建以更新單元為基本單位、全方位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的規(guī)劃管控體系，從而建立了“全市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃—鎮(zhèn)街城市更新專項(xiàng)規(guī)劃—更新單元?jiǎng)澏ā捌谘芯繄?bào)告”的四級(jí)規(guī)劃體系。其中，更新單元?jiǎng)澏ㄖ饕岢鰡卧脑炷繕?biāo)，明確更新范圍、更新方向，依據(jù)上層次規(guī)劃提出應(yīng)在單元內(nèi)配建的公共設(shè)施的內(nèi)容、用地規(guī)模、建設(shè)主體和移交方式等要求。